Prisantydning 25.000.000,-

Omkostninger 659.392,-

Totalpris 25.659.392,-

P-rom 342m²

Byggeår 1948

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1968m²
Bruksareal
397m²
Bruttoareal
432m²
Ligningsverdi
4.166.194,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Solgt på direkte bud til selger. Visning avlyst.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet mot Holmendammen i et svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.
Kort vei til dagligvarehandel på Slemdal og i Holmenkollveien. Ellers er det også kort vei til Vinderen senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafe og bakeri, sportsforretning, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker.

God offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 10 minutter. Ellers er det ca. 900 meter til Vinderen T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det 1km til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Holmen, Slemdal og Smestad er de nærmeste barneskolene. Boligen vil sogne til denne Holmen skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 837 snr. 1 i Oslo kommune

Adresse

Tråkka 6 (B)
0774 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

25 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
643 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
659 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
25 659 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 24 407,- pr år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 22 996,- pr år (2020).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 24 407 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 22 996,- pr år (2020).
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 342 kvm, Bruksareal: 397 kvm, Bruttoareal: 432 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1948
Boligen er modernisert i 2020.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Hel, seksjonert enebolig med to etasjer, kjeller hoveddel, kjeller hybel og råloft.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 397 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 342 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 55 m².

Kjeller hoveddel:
Primærrom utgjør 48 m² og omfattes av gang med trapp, kjellerstue og vaskerom med toalett. Sekundærrom utgjør 6 m² og omfattes av innvendig bod.

Kjeller hybel:
Primærrom utgjør 42 m² og omfattes av entré/inngang, stue og åpen kjøkkenløsning, bad, gang og soverom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 134 og omfattes av entré, hall med trapp, bad kjøkken, stue/spisestue, gang og to soverom.

Sekundærrom utgjør 7 m² og omfattes av innvendig bod.

2. etasje:
Primærrom utgjør 118 m² og omfattes av omkledningsrom med loftsluke, bad, gang, stue med trapp, tre soverom. Utgang til veranda på ca. 20 m².

Råloft:
Sekundærrom utgjør 42 m² og omfattes av råloft/lagringsplass. Adkomst via nedtekkbar loftstige.

Garasje:
Sekundærrom utgjør 33 m² og omfattes av dobbeltgarasje.

Standard

Kjøkken:
1. etasje: Kjøkkeninnredning er fra 2005 og består av glatte fronter med integrerte håndtak, integrert koketopp, ventilator med avtrekksvifte ført til yttervegg, stekeovn og mikrobølgeovn, plass til frittstående kjøleskap (bred type), stålkum med blandebatteri.

Hybel: Kjøkkeninnredning er fra 2018 og består av glatte fronter med integrert håndtak, laminat benkeplater, stålkum med blandebatteri, ventilator med avtrekk trolig ført til yttervegg (innkasset spirokanal), glassbyggerstein i ytterveggen, integrert kjøleskap og integrert stekeovn med
koketopp.

Våtrom:
Hybel: Baderom inneholder veggmontert wc, elektrisk avtrekksvifte (fuktstyrt), servant med underskap og blandebatteri, opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, sluk i dusj.
Synlig sluk. Baderommet ble bygget i 2018. Utført av fagfolk. Dokumentasjon kan fremvises, ikke kontrollert nærmere av takstmann.
Inspeksjonsluke og fordelerskap både stoppekran og originalt soilrør.

Kjeller: Vaskerom inneholder wc, utslagsvask med blandebatteri, vindu (under terrasse, ikke dagslys), plastsluk, varmtvannsbereder.

1.etasje: Baderom inneholder veggmontert wc, ventil i himling, innmurt badekar med flislagt front, bred servant med glassplate og blandebatteri,
Baderommet ble oppusset i 2005. Utført av fagfolk. Dokumentasjon kan fremvises, ikke kontrollert nærmere av takstmann.

2. etasje: Baderom inneholder veggmontert wc, stålservant i heltre benkeplate, to sluk, dusjnisje med glassdør, ventil i himling.
Baderommet er oppusset i 2005. Utført av fagfolk. Dokumentasjon kan fremvises, ikke kontrollert nærmere av takstmann.

Himlinger:
Det er varierende type og alder på himlinger.
Himlinger består av:
Hybel: Takess plater. Sparklede/malte gipsplater. Malt panel.
Hoveddel: Sparklede/malte gipsplater. Malt panel.
Himlingshøyde målt til 2,50m i stue 2.etg.

Vegger:
Veggflater består av malt og umalt panel panel, fliser, sparklede/malte gipsplater, malt mur,

teglstein, malt glassfiberstrie, teglstein..

Gulv:
Det er varierende type og alder på gulvflater.
Gulvflater består hovedsaklig av:
Hybel: Fliser fra 2018. Parkett. Noe varierende gulvnivåer.
Hoveddel: Fliser. Parkett. Betong. Skiferfliser på kjøkken.

Diverse utstyr:
Dørcalling:
Get.
Innbruddsalarm.

Byggemåte

Opprinnelig grunnmur i plasstøpt betong (sparesteinsbetong). Det er synlig "tresonitt" (treull sement) på innside av grunnmur i boden som ble brukt som isolasjon den gang.
Bærende mursteins-/teglsteinsvegger (skillevegger) i kjeller.
Originale dreneringsforhold.
Bærende konstruksjon i reisverk og bindingsverk fra de respektive byggeår.
Hybel: Isolérglassvinduer i treramme fra 2002. Glassbyggersten i hybel.

Vindu montert i 2018 med lysgrav. Luftespalter: Nei
Hoveddel: Isolérglassvinduer i treramme fra 1997. Originale vinduer i treramme i kjeller. Originale stuevinduer.
2.etg.: Verandadør med isolérglass.
1.etg.: Terrassedør med isolérglass.
Hybel: inngangsdør med isolérglass datert 19.12.97.
1.etg.: Inngangsdør med isolérglassfelt fra 2005.
Slagdører i treverk.
Original saltakskonstruksjon i treverk. Råloft er av typen kaldtloft med lagringsplass. Adkomst via 2 stk. nedtrekkbare loftstiger. Plankegulv. Isolasjon i loftsgulvet.
Tekket med enkeltkrum tegltakstein i 2005. Det opplyses at takpapp, sløyfer, lekter, takstein, beslag opplyses ble utskiftet.
Heltre trapper mellom etasjene.
Støpt platting foran inngangsparti og støpt terrasse. Trinn og plattinger er kledd med skifer.
2.etg.: Veranda med adkomst fra stue.

Bygget med treverk. Beliggende oppå etasjen under dvs. fungerer som yttertak for underliggende del av bolig. Avrenning ved nedbør til takrenner og nedløp.
Membranløsning er ikke vurdert nærmere da det krever inngrep i terrassegulvet.
Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen. Støpt gulv i kjeller. Ståldrager ved hybel.
Originalt pipeløp. Type ildsted: Peis i 2.etg. Peis i 1.etg. Type pipeløp: Teglstein.

Garasje:
Frittstående dobbelgarasje med to garasjeporter. Bygget med støpt plate på mark, ringmur av lecablokker, uisolerte bindingsverksvegger med liggende kledning, saltakskonstruksjon med tegltakstein, limtredrager med taksperrer i treverk og undertak i treplater. To vinduer i bakkant.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstansgrad 3 (TG3):
- Grunn og fundamenter
- Drenering: relatert til alder
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Balkonger/terrasser
- Piper, plassbygde ildsteder
- Frittbærende dekker
- Himlinger
- VVS-installasjoner

- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Luftbehandling, generelt

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av variert villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1968 kvm.
Opparbeidet tomt med gressplen, gjerde og beplantning. Innkjørsel er belagt med asfalt og område rundt garasje med belegningsstein.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt/gårdsplass.

Adkomst

Innkjøring gjennom smijernsport fra Tråkka til egen gårdsplass. Det er to porter i gjerdet mot gate. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler.
Panelovner.
2 peiser.

Skoler

Holmen skole (1-7 kl.)
Slemdal skole (1-7 kl.) 1 km
Vinderen skole (1-7 kl.) 1,5 km
Ris Ungdomsskole (8-10 kl.) 1,4 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 2 km
Rudolf Steinerskolen
Persbråten Videregående skole 2,8 km

Barnehager
Amigos bhg 0,4 km
Villa Utsikten bhg 0,4 km
Giske bhg 0,6 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 837 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1948/10501-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.10.1948
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-27/837
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Sigurd Grønneberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 166 194 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 998 299 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. I tillegg foreligger ferdigattest for tilbygg og kjeller samt sluttnotat for garasje og redskapsbod.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006.
Reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det registrert middels høyt funnpotensial på eiendommen for å finne fortidsminner. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har man plikt å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven §8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. følgende pågående saker i direkte nærhet til eiendommen:
Saksnummer: 201812716
Mottatt sak:12.09.2018
Status: Rammetillatelse gitt
Saken gjelder oppføring av enebolig i Bjørnveien 8.

Odelsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva av kjøpesum i provisjon ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 283 192,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg og markedspakke kr 14.900,-.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Peter Skaara

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Peter Skaara

Ønsker du verdivurdering?