Prisantydning 3.250.000,-

Omkostninger 1.064,-

Totalpris 3.325.818,-

P-rom 66m²

Byggeår 1955

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.223,-
Fellesformue
21.435,-
Fellesgjeld
74.754,-
Ligningsverdi
953.920,-
Energimerke
G – mørkegrønn

Vis nabolag

BJERKE - TONSEN - 3- roms leilighet med oppusinngsbehov. Barnevennlig område, Varmtvann og fyring inkl., Mulighet for parkering.

Høydepunkter

Kort fortalt:

- 3-roms leilighet med oppussingsbehov.
- Sydvendt balkong på 5 kvm.
- Meget barnevennlig beliggenhet i nærhet til lekeplass, skole og barnehage.
- Gangavstand til nærsenter og flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.
- Et stille og rolig borettslag med kort avstand til både marka og sentrum.
- Bad fra 2009, pusset opp i regi av borettslaget.
- Sydvendt balkong.
- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.

Beliggenhet

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.

Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør og kafé. Samt kort gangavstand til Aker Sykehus med legevakt.

En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek. Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Matrikkel

Gnr. 85 bnr. 107, andelsnr. 37 i Tonsenjordet Borettslag med orgnr. 948538873 i Oslo kommune

Adresse

Traverveien 5
0588 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)
74 754,28 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 324 754,28 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
204,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------
1 064,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 325 818,28 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 223 pr. mnd. Felleskostnader kr. 3.655,-
Lånekostnader kr. 148,-
Lånekostnader kr. 420,- per. 13.06.19

Felleskostnadene inkluderer varmtvann/fyring, TV/Bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, trappevask m.m

Fra og med 01.07.2019 vil felleskostnadene øke til kr. 4.723,-.

Borettslaget har en vedlikeholdsplan som medfører økning av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 223 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Ikke beregnet eiendomsskatt på leiligheten per dags dato.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

3. etg: primærrom utgjør 66 m2 som omfattes av entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger utbedringer og generell oppussing/oppgradering.

Eldre kjøkkeninnredning laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk og fliser over benk.
Badet er pusset opp i den senere tid. Veggmontert dusj, veggmontert klosett, servant og opplegg for vaskemaskin i bad.

Sanitærutstyret er av nyere dato. Varmekabler i bad.
Garderobeskap med slagdører i entre og 2 soverom. Garderobeskapene er av eldre dato.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betongelementer. Yttertaket er tekket med takstein. Betongtrapper med terrasso i felles oppgang
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1980/byggeåret. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket på originalt vindu.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra 1988.
Entredør av eldre dato. Det er sprekker i trevirket på balkongdøren.

Entredøren har vesentlig dårligere brann og lyd
egenskaper enn dagens dører.

Elektrisk fordelingskap i felles trappegang.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2:
Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt at vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket på
originalt vindu.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av sprekker i trevirket på balkongdøren.
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Frittbærende dekker: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av høydeavvik på mellom 10-20 mm på

kontrollerte steder.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende klosettlokk, Sanitærutstyret forøvrig er gitt
TG 1.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av bruksslitasje samt at rør i rør i
kjøkkenbenken mangler endestoppere.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av sprekker i himlinger.
Varme, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på radiatorer og kraner.
Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registrering av 1 skapdør har defekte hengsler i soverom.
TG 3:
Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn avregistrerte vannskader, overflatenme forøvrig er gitt TG 2

med bakgrunn i alder og bruksslitasje.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registrering av generell stor bruslitasjen på
overflatene, stedvis med løse tapetskjøter. Sprekk i hjørner ble stedvis registrert

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 33116 kvm.

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfaltert adkomst og oppsatt lekeapparater. Koselige sitteplasser.

Parkering

Borettslaget har 150 nummererte parkeringsplasser til utleie. Venteliste administreres av styret.
Parkeringsleie for ordinær plass kr 1 600,- per år og parkeringsleie med motorvarmer kr 2 000,- per år.

Parkering for elbil:
Det ferdigstilles 20 plasser i mai 2019. Parkeringsleie utgjør kr. 6.000,- i året i tillegg til forbruk av strøm.

Borettslaget vil fortløpende vurdere leieprisen da denne skal dekke leie av ladestasjon, samt strøm.

Det er lagt opp infrastruktur til ytterligere 20 plasser med lader til elbil om det skulle bli etterspørsel.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg. Radiatorer og kraner er av eldre dato.

Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad.

Borettslaget

Borettslaget består av 17 blokker, nummerert i den rekkefølgen de ble bygget. 14 blokker består av 4 etasjer, mens 3 blokker har 3 etasjer. Til sammen er det 260 leiligheter i borettslaget. Én blokk ligger i Eikelundsveien, resten ligger i Traverveien.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene, og etter at kontrakt med styret er undertegnet. Sjeneres naboene med bjeffing osv., vil dette være et brudd på kontrakten.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Planlagte påkostninger:
Tonsenjordet borettslag har i 2017/2018 utarbeidet en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL. Den tar høyde for minimum 10 år frem i tid.
Prioriteringer i vedlikeholdsplanen revideres årlig, og tiltak vurderes etter behov.

Styret la i januar 2019 frem ett forslag om å rehabilitering/skifte ut balkonger, vinduer og dører, bytte og isolere vegg mot balkonger, pusse opp oppgangen, utvendig maling av fasade, bytte av takstein, takrenner, nedløp etc.
På ekstraordinær generalforsamling 5.februar 2019 ble dette nedstemt med stort flertall.
Styret må derfor se på saken og fremme nytt forslag.
Det må forventes økning i fellesutgifter/fellesgjeld i forbindelse med vedlikeholdsplanen.
På generalforsamlingen 25.04.2019 ble det vedtatt å øke felleskostnadene med kr 500,- pr. mnd fra 01.07.2019. Dette er for å sette av penger til fremtidig vedlikehold.

Skoler

Nærmeste skole er Årvoll barne- og ungdomsskole (1-10. kl.)
Hyggelig skolevei til Årvoll skole.

BARNEHAGE:
Flere barnehager i området, nevner bl. annet:
Tonsenjordet barnehage (3-5 år) 0.2 km.
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (0-6 år) 0.3 km.
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.4 km.
Tonsenjordet barnehage (3-6 år). Traverveien 10.

Andre forhold

Selger er et dødsbo og har således ingen kunnskap om leiligheten eller eiendommen forøvrig. Boligen er ikke i henhold til dagens byggeforskrifter og fremstår med et behov for en fullstendig oppussing av alle rom, overflater, tekniske installasjoner på kjøkken og bad. Selger fraskriver seg ansvar for alle feil og mangler. Selger/boet er under offentlig skifte, og kjøpers reklamasjonsmuligheter være ytterligere redusert, i og med at boet er juridisk motpart og boet blir gjort opp snarest mulig. Arvinger har intet ansvar for boets reklamasjonsforpliktelser. Ny eier må hensyn ta dette i sin budgivning, og ved dette også i sin vurdering av hva leiligheten er verd for seg.

Om man ikke har fagkunnskap om hvilke arbeider og kostnader som vil påløpe for en slik fullstendig rehabilitering, oppfordres man til å medbringe egen fagkyndige forut for budgivning. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

1 bod i kjeller på ca 5 kvm.
1 bod på loftet på ca 5 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1955/5722-1/105 Erklæring/avtale
27.04.1955 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1956/9747-1/105 Best om garasje/parkering 27.08.1956
1956/9748-1/105 Best om garasje/parkering
27.08.1956
1956/9749-1/105 Best om garasje/parkering
27.08.1956
1956/9750-1/105 Best om garasje/parkering
27.08.1956
1956/10466-1/105 Best om garasje/parkering
11.09.1956
1956/10467-1/105 Best om garasje/parkering
11.09.1956
1956/10468-1/105 Best om garasje/parkering
11.09.1956
1956/10469-1/105 Best om garasje/parkering
11.09.1956
1990/29733-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
14.05.1990 BELØP: NOK 1.528.100
Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag
Lnr: 1087042
1992/21216-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
23.04.1992
Prioritet etter fremtidige lån til Husbanken og andre lån i banker m.v.
2010/910972-1/200 Pantedokument ved bytte av bank 19.11.2010

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 74 754,28 per. 13.06.19.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118784373, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.02.2019: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 27.02.2019: 19 762 716
Andel av saldo: 76 010
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2031 )
Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 21 435,-

Regnskap

Tonsenjordet Borettslags årsregnskap viser et overskudd på kr 2 351 042 per 31.12.2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Torger Gulliksruds bo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 953 920 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 434 111 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Selger ønsker en rask overtagelse.
Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen datert 10.06.1959. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det fforeligger ferdigattest for rebabilitering av bad datert 29.01.2010.

Forretningsfører

BOLIGBYGGELAGET USBL

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954.
Kommunedelplan: KDP-15, KDP-17.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

201714424 - Reguleringssak
I Traverveien 5-44 og Eikelundveien 28-30 ønsker Byantikvaren at Plan & Bygningsetaten pålegger midlertidig forbud mot tiltak fordi bygningene har høy nasjonal kulturminneverdi.

S-530
Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelsesplan for areal A på gnr. 85 bnr. 1+66, Tonsen, samt regulering av vei 316 mellom vei 3327 og Årvollvn.
201904064 RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Man ønsker å etablere gang/sykkelvei langs Tr.heimsveien opp til Årvoll skole. Man ønsker å forlenge trikk til Tonsenhagen med trase langs Tr.heimsveien. Se reguleringskart.

V260953
Saken gjelder
Endret beliggenhet av blokk nr.7 og garasje.

V201274
Vei 316 - Traverveien - Mindre vesentlig endring av S-1960 og S-704 - Justering av snuplass - Vedtatt 20.12.1974

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Kjøper må godkjennes av styret. Meldefrist er torsdag 27.06.19.

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,75 % inkl mva av kjøpesum i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Nyeboliger AS
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.