Terrassen er oppført i treverkskonstruksjon med imp. terrassebord som er oljet/beiset. Rekkverk av PVC. Terrassen og rekkverk er fra 2020. Noe mindre skjevheter på dekke ble registrert. Etasjeskiller i trebjelkelag og støpt plate på grunn. Boligen har elementpipe. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dobbel garasje oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av bindingsverk med utvendig malt kledning. Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Led port med elektrisk åpner. Dør på siden. Garasjen er ikke tilstandsvurdert utover nevnte beskrivelse. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjelder membran/tettesjikt fra byggeår. Eier har selv smurt påstrykningsmembran på veggflis og gulvflis før ny flis ble lagt.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemuren på nordsiden mangler rekkverk.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er følgende ikke undersøkt:
Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vaskerom: Hulltaking anses unødvendig da rommet er et vaskerom uten dusj.
Spesialrom: Overflater og konstruksjon: Kjølerom: Kjølerom fra byggeår på 1,77 kvm. Rommet har div hyller. Eier opplyser at kjølerommet fungerer slik det skal.
Tekniske installasjoner: Varmesentral: Bergvarme via varmepumpe til gulvvarme i hele 1. etasje og til bad og radiatorer i 2- etasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1117 kvm.

Parkering

Det er parkering i dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser til flere biler på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmeler.

Adkomst

Adkomst fra Travsvingen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Bergvarme via varmepumpe til gulvvarme i hele 1. etasje og til bad og radiatorer i 2. etasje.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Forrige eier opplyste om at Bro Varmex utførte vedlikehold og kontroll av jordvarme-pumpe og gulvvarme anlegg, samt byttet romtermostat system i oktober 2018. Lagt flis på flis og monter nytt baderomsutstyr i bad etg 1 selv.
Arbeid utført av: Bro Varmex

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utført av faglært : Montert spotter på kjøkken. Lagt opp 2 nye kurser til kjøkken. Lagt opp to nye kurser til bad. Byttet sirkulasjonspumpe gulvvarme. Utført av ufaglært : Demontert gammel og remontert ny belysning ute/inne.
Arbeid utført av: OneCo

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: El-kontroll 27 april 2022 av Norgesnett

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid,
tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse Utvidet platen utenfor inngangsparti (støpt)

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygget ny terrasse selv. Garasje og hus ble malt sommer 2020.

På ett av soverommene i første etasje er det en nedgravd safe i gulvet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 120 bnr. 117 i Nordre Follo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen enn pantedokument til selgers bank som vil bli slettet ifm. overtagelse og oppgjør.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk.
Adkomst via privat stikkvei.

Blindveien som boligen ligger i er en privat stikkvei hvor to hus har innkjørsel. Nordre Follo kommune har ikke overtatt ansvar for drift av veien, men renovasjon, vinterstrøing, vasking og brøyting har i alle år blitt utført av Nordre Follo kommune. Forutsetning fra kommunen for eventuelt å overta fullt ansvar for veien er at det ferdigstilles en vendehammer i enden av veien. Etter muntlig råd fra ansatt i Ski Kommune har nåværende eier fulgt rådet at det beste er ikke å lage vendehammer.

Eier

Hoa Nguyen Groth
Morten André Groth

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 426 555 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 735 597 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 01.11.2018. Dokumentet utgjør en del av salgsoppgaven.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen, men den er registrert som tatt i bruk 27.11.2001 hos kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (1 111 kvm) og kjørevei (7 kvm) i henhold til reguleringsplan for L5 - Ramstad, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt av kommunestyret 17.06.1998. Eiendommen ligger innenfor område A.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2030 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare - hele tomten. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo.
- H190_2: Andre sikringssoner - hele tomten. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt med boring i grunnen eller andre tiltak som kan medføre skade på tunnelanlegget, uten særskilt tillatelse fra jernbanemyndigheten.

Reguleringsplaner under bakken: Follobanen går i tunnel under eiendommen.

Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser, samt kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Offentlige planer

Rett ved siden av de nye boligene i Bøhlerveien er det avsatt ca. 6 mål til fremtidig barnehage.

For området ved Linås planlegges det for 170 boenheter fordelt på 85 rekke- og småhus samt 85 blokkleiligheter i 5 etasjer. Dette området vil ha adkomst via Bøhlerveien.

Iht. opplysninger fra kommunen er det ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan får ved henvendelse til megler.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva av salgssummen i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 25 000,- og oppgjørshonorar kr 6.850,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 143 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824