Sameiet

Leiligheten er en del av Centralen sameie. Sameiet består av 48 boligseksjoner samt 1 samleseksjon næring, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Styret har siden oppstart jobbet med bl. a følgende saker:
- 5 styremøter.
- Etablert nødvendige drift- og serviceavtaler for sameiet. Dette er renhold av fellesarealer, matteleie, heis, sanitær, varme og slukkeanlegg, brannsentral og brannalarm, el-anlegg, vaktmestertjeneste, snørydding, etc.
- Fulgt opp feil om mangler på fellesanlegg og fellesareal mot selger og utbygger.
- Etablert egen Facebook gruppe for alle beboere i sameiet.
- Laget forslag til husordensregler.
- Generelt oppfølging og vedlikehold av bygningsmassen med utearealer.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Østli skole (1-7 kl.) 11 min
Greverud skole (1-7 kl.) 5 min
Flåtestad skole (8-10 kl.) 6 min
Fløysbonn skole (8-10 kl.) 7 min
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 7 min
Roald Amundsen videregående skole 24 min
Bjørnholt videregående skole 12 min

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Egenerklæringsskjema er ikke utfylt iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Det medfølger en kjellerbod.

Matrikkel

Gnr. 241 bnr. 79 snr. 20 orgnr. 923779612 i Nordre Follo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1949/58-3/6 Rettigheter iflg. skjøte
08.01.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/4955-1/6 Bestemmelse om veg
27.11.1951
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5635-2/6 Erklæring/avtale
24.08.1977
Avtale mellom e-verket og eier av bnr. 5 ang. ny trase mellom
Myrvoll og Tårnlia
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/2759-1/6 Skjønn
25.04.1978
Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/7751-1/6 Erklæring/avtale
24.08.1984
Avståelse av areal til gang/sykkelvei
Rettighetshaver: Oppegård kommune
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9226-1/6 Erklæring/avtale
22.06.1988
Avståelse av areal til gang/sykkelvei
Rettighetshaver: Oppegård kommune
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/5222-1/6 Erklæring/avtale
06.05.1992
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser
gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/755639-3/200 Bestemmelse om vannledning
11.07.2017 21:00
Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE
Org.nr: 922092648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/755639-4/200 Bestemmelse om kloakkledning
11.07.2017 21:00
Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE
Org.nr: 922092648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1359141-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.11.2019 21:00
Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel
Bestemmelse om vedlikehold
Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 12 548,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 76 515,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.76 100,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jaro Eiendomsutvikling AS v. Kenneth Simonsen

Formuesverdi

Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å opplyse om dette til styret i sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2020. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er underlagt detaljreguleringen "Trelasttomta" med id: 2014003. Ikrafttredelse 23.11.2015. Delareal 4072 m med formål sentrumsformål og feltnavn S1.

Eiendommen er underlagt kommunedelplanen "Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård" med id: 0217KPLAN2019. Ikrafttredelse: 13.05.2019. Delarealer:
- 4499 m² med KPHensynsonenavn H220 og KPStøy Gul sone iht. T-1442
- 959 m² med KPHensynsonenavn H210 og KPStøy Rød sone iht. T-1442
- 4072 m² med KPHensynsonenavn H110 og KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
- 4072 m² med bestemmelseområdenavn "Prioritert utbyggingsområde Myrvoll" og KPBestemmelsehjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
- 4072 m² med arealbruk "sentrumsformål,nåværende"
- 12 m² med KPHensynsonenavn H310 og KPFare Ras- og skredfare

Offentlige planer

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 2018006- Nedre Ekornrud. Status: planlegging igangsatt

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62.500,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5.000,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- . I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361