TRELASTVEIEN 1B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.065,- -
Fellesformue
12.548,- -
Energimerke
B – rød
Kort om eiendommen
MYRVOLL - Pen og moderne 2-roms i nyere bygg fra 2019. Romslig balkong. Nærhet til tog. Heis. Lave fellesutgifter.
Beliggenhet
Myrvoll Stasjon er et nytt og flott nabolag i Nordre Follo mellom Kolbotn og Greverud med nærhet til det aller meste. Hovedsakelig bilfritt område med lekeplasser, sittegrupper, koselige Salamander-dammen, Kiwi-butikk med tørrskodd adkomst fra leiligheten, interiørbutikk, frisør, hudpleie og søndagsåpent bakeri. Flott barnehage med prioritet for leilighetseiere. Kort vei til det meste av aktiviteter: Østmarka, skogsområder, lysløype, Østre Greverud idrettspark (kunstgress- og grusbane, skatepark, idrettshus), 18-hulls golfbane, hestestall, akebakker, innendørs tennishall, svømmehall, treningssenter, Ingierkollen Slalåmsenter og mer. Gåavstand til Myrvoll Stasjon barnehage, Østli barneskole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole. God tilgang på offentlig kommunikasjon via buss og tog ca. 200 meter fra boligen. Toget bruker ca. 20 min til Oslo S.
Matrikkel
Gnr. 241 bnr. 79 snr. 20 orgnr. 923779612 i Nordre Follo kommune
Adresse
TRELASTVEIEN 1B
1415 Oppegård
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
90 620,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
103 662,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 753 662,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 085 pr. mnd. herav felleskostnader kr.1 014,-, TV/internett kr.379,-, akonto oppvarming kr. 442,- og akonto kaldt & varmt tappevann kr.250,-.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Lønnskostnad, honorarer, driftskostnad, energikostnad, kommunale avgifter/renovasjon, verktøy/inventar/driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, TV/bredbånd, forsikringer og andre kostander.
Faste løpende kostnader
- Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 6.494,-, og forfaller med 4 kvartalsvis terminer pr. år.
Kommunale gebyrer for siste termin var kr 1623,60,-.
- Felleskostnader kr. 2 085 pr Mnd.
- Det betales ikke eiendomsskatt for år 2021.
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 1 623,60 pr Kvartal
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 0 pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Innhold
Moderne boligblokk med næringslokaler i de første etasjene. Oppført i 2019 over totalt 6 etasjer.
2 etasjer bestående av garasjeanlegg og næringslokaler samt 4 etasjer med bolig. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 62 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 53 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 9 m².
Primærareal omfattes av bad, entré, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom.
Sekundærareal omfattes av innglasset balkong.
Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 m².
Det medfølger én kjellerbod.
Omkledningsrom er ikke bruksendret, og er på opprinnelige byggetegninger byggemeldt som bod.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Parkett på gulv, delvis vannbåren gulvvarme, varmt vann fra felles anlegg, balansert ventilasjon for å nevne noe.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte sandfargede fronter på skuffer og skap. Benkeplater i sort laminat. Integrerte hvitevarer bestående de av: Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og frys. Det er montert komfyrvakt og Watherguard. Integrert kjøkkenventilator i vertskap, type uttrekkbar, som er tilkoblet leilighetens ventilasjonssystem.
Baderom:
Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektrisk varmekabler. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap. Flislagt gulv med nedsenket gulv i dusjnisje. Flislagte vegger. Veggmontert wc med innebygget sisterne med avrenningshull (siklemikk). Veggmontert innredning med skuffer under og helstøpt servant. Dusjnisje med svingbare dører i herdet glass. Egen nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Overflater innvendige gulv:
Eikeparkett med matt lakkert overflate.
Overflater innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt og malte betongvegger.
Overflater innvendig himling:
Mate glatte betonghimlinger. Takhøyden stuen er på ca. 247 cm. Nedsenket himling i entré og på badet.
Byggemåte
Bygning fundamentert med betong i antatt komprimerte/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål. Isolert bindingsverk mellom de bærende elementene. Utvendig forblendet med sprekket teglstein. Innslag av isolert bindingsverk som er kledd med stående smal panel. 3-lags isolerglassvinduer med trekarm som utvendig er kledd med aluminiumsprofiler.
Fra byggeår. Balkongdør i samme utførelse som vinduer. Brann-/ og lydklassifiert inngangsdør med dørkikkert. Delvis inntrukket og utkragende balkong med støpt dekke. Rekkverk i glass og metall samt panel. Store vinduer som antrekket helt for slik at balkongen er helt innglasset. Ca. 9 kvm.
Eiendommens tilstand
Ingen av bygningsdelene har fått tildelt tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Kommentarer fra egenerklæringsskjemaet:
I vedlagte egenerklæringsskjema er det referert til oppdragsnummer 6-21-0289. Dette oppdraget er nå endret til oppdragsnummer 3-22-0022. Begge oppdragsnumrene gjelder den samme, selgende eiendommen.
Dersom det skal meldes skade er det det siste oppdragsnummeret det skal refereres til.
Bebyggelse
Nyere blokkbebyggelse
Tomt
Fellestomt: 3964 kvm.
Felles eiet tomt som er meget pent opparbeidet og beplantet med plenarealer, blomsterbed og prydbusker. Hellelagte gangarealer. Stor felles pergula, lekeapparat, volleyballbane, samt felles utemøbler.
Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Parkeringsplassene i kjelleren er seksjonert som en tilleggsdel til noen av leilighetsseksjonene. Parkeringsplassen(e)
medfølger automatisk ved salg av de leilighetsseksjonene som har garasjeplass. Det medfølger ikke parkeringsplass til denne seksjonen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Ingen varmekilder på soverom. Varmtvann fra felles anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av Centralen sameie. Sameiet består av 48 boligseksjoner samt 1 samleseksjon næring, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Styret har siden oppstart jobbet med bl. a følgende saker:
- 5 styremøter.
- Etablert nødvendige drift- og serviceavtaler for sameiet. Dette er renhold av fellesarealer, matteleie, heis, sanitær, varme og slukkeanlegg, brannsentral og brannalarm, el-anlegg,
vaktmestertjeneste, snørydding, etc.
- Fulgt opp feil om mangler på fellesanlegg og fellesareal mot selger og utbygger.
- Etablert egen Facebook gruppe for alle beboere i sameiet.
- Laget forslag til husordensregler.
- Generelt oppfølging og vedlikehold av bygningsmassen med utearealer.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Østli skole (1-7 kl.) 11 min
Greverud skole (1-7 kl.) 5 min
Flåtestad skole (8-10 kl.) 6 min
Fløysbonn skole (8-10 kl.) 7 min
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 7 min
Roald Amundsen videregående skole 24 min
Bjørnholt videregående skole 12 min
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Egenerklæringsskjema er ikke utfylt iht. vilkår.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Det medfølger en kjellerbod.
Matrikkel
Gnr. 241 bnr. 79 snr. 20 orgnr. 923779612 i Nordre Follo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1949/58-3/6 Rettigheter iflg. skjøte
08.01.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/4955-1/6 Bestemmelse om veg
27.11.1951
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/5635-2/6 Erklæring/avtale
24.08.1977
Avtale mellom e-verket og eier av bnr. 5 ang. ny trase mellom
Myrvoll og Tårnlia
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/2759-1/6 Skjønn
25.04.1978
Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/7751-1/6 Erklæring/avtale
24.08.1984
Avståelse av areal til gang/sykkelvei
Rettighetshaver: Oppegård kommune
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/9226-1/6 Erklæring/avtale
22.06.1988
Avståelse av areal til gang/sykkelvei
Rettighetshaver: Oppegård kommune
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/5222-1/6 Erklæring/avtale
06.05.1992
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser
gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/755639-3/200 Bestemmelse om vannledning
11.07.2017 21:00
Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE
Org.nr: 922092648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/755639-4/200 Bestemmelse om kloakkledning
11.07.2017 21:00
Rettighetshaver: NORDRE FOLLO KOMMUNE
Org.nr: 922092648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 3020-241/79
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1359141-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
13.11.2019 21:00
Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel
Bestemmelse om vedlikehold
Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pt.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 12 548,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 76 515,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.76 100,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Jaro Eiendomsutvikling AS v. Kenneth Simonsen
Formuesverdi
Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å opplyse om dette til styret i sameiet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2020. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er underlagt detaljreguleringen "Trelasttomta" med id: 2014003. Ikrafttredelse 23.11.2015. Delareal 4072 m med formål sentrumsformål og feltnavn S1.
Eiendommen er underlagt kommunedelplanen "Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård" med id: 0217KPLAN2019. Ikrafttredelse: 13.05.2019. Delarealer:
- 4499 m² med KPHensynsonenavn H220 og KPStøy Gul sone iht. T-1442
- 959 m² med KPHensynsonenavn H210 og KPStøy Rød sone iht. T-1442
- 4072 m² med KPHensynsonenavn H110 og KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
- 4072 m² med bestemmelseområdenavn "Prioritert utbyggingsområde Myrvoll" og KPBestemmelsehjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
- 4072 m² med arealbruk "sentrumsformål,nåværende"
- 12 m² med KPHensynsonenavn H310 og KPFare Ras- og skredfare
Offentlige planer
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 2018006- Nedre Ekornrud. Status: planlegging igangsatt
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 62.500,- inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5.000,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- . I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Erlend Sørlie
Eiendomsmegler/Partner
Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no
Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38
Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.
Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.