Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg
Skjult jordet elektrisk anlegg antatt fra 2005. Det foreligger dokumentasjon på at det ble utført elkontroll i 2013. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Hovedsikringer og måler plassert i felles el-skap. Ikke besiktiget.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Opplysninger fra egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Deler av fliser på bad er skiftet ut og dekket av boretslagets forsikring
Arbeid utført av: If forsikring

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Deler av fliser på bad er skiftet ut og dekket av boretslagets forsikring

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny kjøkken innredning montert
Arbeid utført av: Jesting Eiendomsservice AS

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt el anlegg ifm montering av nytt kjøkken. Skiftet ut termostater og kontakter/brytere i leilighet.
Arbeid utført av: Jesting Eiendomsservice AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Jesting Eiendomsservice AS har montert nye kurser til kjøkken, nye termosteter og brytere

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bolig sameiet har fått utført endel oppgraderinger
Arbeid utført av: Boligsameiet

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Bolig takst, befaring 27.08.2022

Tomt

Felles eiet tomt på 2779.8 kvm.
Borettslaget har felles takterrasse og opparbeidet gårdsrom med beplantning.

Parkering

Underjordisk parkeringsanlegg felles for bygningene i kvartalet. Det administreres ikke av borettslaget. Plass kan leies. Kontakt for informasjon om evt. venteliste, bestilling av plass m.m. : www.akershave.no, tlf. 23 89 10 44 / 92484431.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Se Oslo kommunes hjemmeside for bestemmelser om beboerparkering for ytterligere info og priser.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle gulv.

Borettslaget

Velkommen til Borettslaget Trondheimsveien 5.
Borettslaget består av 108 leiligheter, hvorav 20 også har egen hybel. Borettslaget er organisert i henhold til Borettslagsloven, og er en seksjon av Sameiet Trondheimsveien 5 A-E sammen med SüdØst, den Vietnamesiske Baptistmenigheten i Oslo, og Tellus Eiendom. Borettslaget samarbeider også med andre, tilsluttede boligselskap om bakgården. Borettslaget har et styre bestående av fem styremedlemmer og ett varamedlem (2022-23). Medlemmene stemmes frem ved den årlige generalforsamlingen, og sitter for 1-2 år.

Nyttig info:
- Det er tillatt med husdyr i borettslaget, så lenge de holdes med skikk og bruk, og du har fått godkjent dyreholdet av styret.
- Alle leiligheter/hybler har tilhørende bod i kjellerområdet. Disse er tydelig merket med leilighetsnummer. Borettslaget har problemer med fukt/vann i kjelleren. Det arbeides for å utbedre dette på sikt, men per nå oppfordrer borettslaget beboerne til å oppbevare eiendeler som ikke tåler fukt i høyden (på hylle/pall).
- Borettslaget har avtale om ukentlig vask av byggets fellesareal med Trappe Trinn Vask. Renhold skjer på torsdager.
- Vaktmester er i bygget to dager i uken, og har som hovedoppgave å holde utearealene ryddige og rene, samt enkelt vedlikehold av fellesarealer.
- Borettslaget har flere fellesterrasser, men det er kun solterrassen i 9. etasje som er i bruk per i dag (2021). Grillterrassen i 8. etasje og terrassen i 2. etasje er stengt på ubestemt tid grunnet vedlikehold.
- Borettslaget har "Flex Premium 200" som kollektiv avtale med Telia, fra og med 01.01.2021. Kollektiv Flex gir beboere et grunntilbud med TV-pakken Start og 200 Mbps bredbånd. Beboere kan individuelt velge bort TV og få 750 Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få den største TV-pakka med 110 poeng, helt kostnadsfritt.
- Borettslaget Trondheimsveien 5 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 83556740.

Styrets arbeid:
De største sakene styret har arbeidet med i 2021 omhandler:
- Takterrassen: 15. april begynte utbedringen av terrassene i 8. og 9. etasje, begge grunnet vanninntrenging i takene i leiligheter i 7. og 8. etasje, så langt tilbake i tid som 2016. Arbeidet ble lagt ut for anbud, og Ketils Bygg- og Boligservice AS fikk jobben etter befaring. Grunnet ulike, uforutsette problemer og hendelser, ble prosjektet mer omfattende enn først antatt, og tok derfor også lenger tid å ferdigstille. Arbeidet ble kvalitetssikret ved prosjektets slutt av OPAK i mars 2022. Dette er gjort:
- Terrassedekket er forhøyet for å hindre fukt.
- Det er lagt ny takpapp under terrassedekket.
- Det er lagt vedlikeholdsfritt terrassedekke med levealder på 30 år.
- Slukene er byttet, og helling mot disse er justert.
- Det er bygget nye, mer robuste skillevegger (Disse vil bli malt sommeren/høsten 2022).
- Rekkverket på Solterrassen er forhøyet med 10 cm, jamfør gjeldende lovverk.
- Råtne terrassedører er byttet.

- Ryddet opp i over 150 åpne styresaker i styreportalen, som gikk så langt tilbake i tid som 2016. Styret har per dags dato fått lukket over 100 av disse sakene, etter å ha sjekket opp om arbeidet rundt dem er utført og ferdigstilt. Borettslagets hjemmeside, samt offentlige dokumenter, er også ryddet opp i og oppdatert.

- Vinduer. I flere år har ulike andelseiere slitt med vinduer som verken åpner eller lukker seg, trekk fra vinduene og noen vinduer har også nesten falt ut. I løpet av 2021 har fagpersonell vært inne og sjekket alle vinduer som det har kommet inn klager på. De fleste har blitt reparert og noen er skiftet ut. Styret vurderte et større prosjekt som gikk på å skifte ut alle vinduer i borettslaget da det er svært mange vinduer det er noe galt med, men Byantikvaren ønsket at vi da skulle bytte til vinduer som etter styrets mening ikke er ønskelig standard. I tillegg hadde det blitt et svært dyrt prosjekt og styret har foreløpig valgt kun å reparere og bytte ut de meste kritiske vinduene.

- Bruksenhetsnumre i Trondheimsveien 5B er endret grunnet en endring i etasjeinndelingen hos Oslo Plan- og bygningsetat. Denne endringen ble gjort grunnet en tidligere feil. Ringeklokker, lyssystemet og nye skilt til både andeler og i fellesarealer er oppdatert.

- Behandlet innkommende forespørsler, bruksoverlatingssøknader og klager fra beboere i borettslaget. Gjennomført rørrens der det har vært nødvendig.

- To gamle saker som det forrige styret ikke fullførte var å få ferdigattest for bygget, samt en formell reseksjonering som samsvarer med dagens bruk og disponering av mindre deler av arealet i bygget. I begge sakene har vi hatt ekstern fagkompetanse til hjelp. Saken knyttet til ferdigattest er likevel avsluttet uten å ha fått denne godkjenningen. Vi har bruksrett, og Oslo Plan- og Bygg har henlagt saken. Det er konkludert med at det ikke er sikkerhetsmessige mangler. Ut ifra en totalvurdering inklusive kost/nytte analyse, ble derfor prosessen avsluttet. Saken om reseksjonering har styret besluttet å stille i bero på dette tidspunktet, ut ifra et kost/nytte perspektiv. Dette begrunnet med at det er svært små areal det er snakk om, som i praksis har liten betydning.

- Søkt om økonomisk støtte for verneverdig bygninger fra både Oslo kommune og staten. Vi fikk avslag, men kommer til å søke igjen ved neste anledning. Styret har ellers gjennomført styretimen første torsdag hver måned med noen unntak (ferier, sykdom) og pyntet byggets fasade til jul. Videre er det laget et standarddokument som sendes til alle nyinnflyttede i borettslaget som omhandler generelle regler og informasjon om bygget.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Det foreligger opplysninger rundt forrige beboers dødsfall, kontakt megler for info.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 230 bnr. 443 snr. 5, andelsnr. 38 i Borettslaget Trondheimsveien 5 med orgnr. 987609826 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Det er ingen heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad.

Det er tinglyst følgende rettighet i eiendomsrett:
Rettigheter på 0301-230/433
2005/70762-1/105 Erklæring/avtale
21.10.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:5
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om sykkelparkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 886 877,- per 01.01.2023.

Borettslaget har følgende lån:

83987127204, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 26.09.2022: 65 697 182
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2046 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånet betjenes gjennom månedlige felleskostnader.

83987201900, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 26.09.2022: 3 165 209
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2036 )
Lånet betjenes gjennom månedlige felleskostnader.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 30 158,- per 31.12.2021.

Regnskap

Regnskapet for 2021 viste et overskudd/ på kr. 3 053 649,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 909 399,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei med private stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Bård Erik Bentzen
Lillian Elfrida Bentzen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 669 304 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 409 495 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Alle som ønsker å leie ut sin leilighet må søke Usbl om bruksoverlating. Dette gjelder kun leilighet, ikke hybel. Styret ønsker også oversikt over hvem som bor i bygget til enhver tid, så husk å melde ifra dersom du endrer leietager. Styret minner om den lovpålagte tre-års-regelen for bruksoverlating av andelsleiligheter, med mindre annet er avtalt. Du må ha bodd i din egen leilighet i minst ett år før du kan søke om bruksoverlating. Den som leier leiligheten av en andelseier har den samme plikten til å følge de regler som gjelder i borettslaget. Hvis leieboer nekter å følge ordensreglene og/eller er til bryderi for øvrige beboere, har styret myndighet til å pålegge leietakeren å flytte. Leietaker har adgang til å møte på generalforsamling/årsmøte med forslags- og talerett, men har ikke stemmerett. Andelseier kan imidlertid gi leietaker eller andre fullmakt til å opptre på sine vegne.
Andelseier har i bruksoverlatingsperioden like stort ansvar som tidligere, for alle forhold som reguleres av lov og vedtekter/husordensregler.
Styret vil minne andelseiere om sin informasjonsplikt opp mot de som leier leiligheter og hybler. Andelseier har også dette ansvaret selv om utleien skjer gjennom utleiefirma.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for ombygging fra kontor til bolig datert 18.07.2005. Saken knyttet til ferdigattest er avsluttet uten å ha fått denne godkjenningen. Borettslaget har bruksrett, og Oslo Plan- og Bygg har henlagt saken. Det er konkludert med at det ikke er sikkerhetsmessige mangler.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for kontorbygning datert 06.02.1939.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for portnerbolig datert 12.07.1933.
Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til spesialområde bevaring for bolig/forretning/kontor/offentlige- og almennyttige formål/forsamlingslokale med gjeldende reguleringsplan S-4041, vedtaksdato 11.02.2004 samt reguleringsplan S-3491, vedtakstdato 30.08.1995. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Heimdalsgata 2 B - Bruksendring til restaurant.
202203852 - Byggesak.
Tiltaket omhandler bruksendring fra dagligvarebutikk til restaurant/gatekjøkken i eksisterende lokale i Heimdalsgata 2B i Oslo kommune. Det opplyses at det vil være 4 ansatte. Restauranten er i gateplan og vil kunne romme opptil 50 gjester.

Trondheimsveien 2 - Tilbygg heistårn.
201915613 - Byggesak.
Igangsettingstillatelse omfatter et tilbygd heistårn i fellesarealene i Trondheimsveien 2. Vareheisen betjener kjelleren i bygningen som er regulert til spesialområde bevaring. Eksisterende ventilasjonssjakt ombygges og legges integrert bak det foreslåtte heisoppbygget.

Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo.
201804865 - Byggesak.
Tillatelse gitt for etablering av uteservering på den såkalte Vørterhusplassen i gårdsrommet på Schouskvartalet i bydel Grünerløkka. Uteserveringen er tilknyttet bevertningssted i Schous kulturbryggeri, felt F. Det skal settes ut bord og stoler, samt monteres bokser til å sitte på, rundt nye plantekasser på plassen. Boksene/sittekassene har dimensjoner og utforming som vist på innsendt situasjonsplan og snittegning. Ansvarlig søker har redegjort for at kassene kan demonteres og lagres innendørs om vinteren. I tillegg omfatter søknaden montering av flere søyler som skal fungere som ramme for solseil, som kan monteres for å skjerme mot sol og regn.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 65 520,-

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824