Trondheimsveien 5D (hele leiligheten vender mot gårdsrom)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
8.053,- -
Fellesformue
30.158,- -
Fellesgjeld
886.877,- -
Ligningsverdi
669.304,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
GRÜNERLØKKA - Lys og påkostet 2-roms vendt mot bakgård med solrik felles takterrasse. Nytt kjøkken, nye overflater, heis, IN-ordning.
Høydepunkter
Velkommen til Trondheimsveien 5D! Lys og påkostet 2-roms vendt mot bakgård med arealsmart planløsning på populære Grünerløkka med gangavstand til "alt". Leiligheten er oppusset i 2022 med nytt kjøkken fra HTH, helintegrerte hvitevarer, ny baderomsinnredning og dusjdører, ny 1-stavs laminat og nymalte overflater. Optimalt førstegangskjøp!
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys
Gulvvarme i hele leiligheten
Stue/kjøkken med plass til sofagruppe og spisebord
Rålekkert kjøkken fra HTH
Pent bad fra 2005 med ny innredning og dusjdører
Soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng
Medfølgende kjellerbod
Rehabilitert bygg fra 2005
Heisadkomst til leilighetsplan
Solrik felles takterrasse
IN-ordning: ved innfrielse er felleskostnadene kun kr. 3 291,-
Varmtvann og tv/internett inkl.
Ingen forkjøp
Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til på Grünerløkka med "alt" du trenger rett utenfor døren. Området byr på et rikt servicetilbud, bredt kollektivtilbud og fine rekreasjonsområder.
I samme bygg er Extra dagligvare lokalisert, i tillegg finner du Rema 1000, Kiwi og Joker like rundt hjørnet. Området har et rikt shoppingtilbud og er også kjent for flere populære vintagebutikker. Videre har området et livlig restaurant- og uteliv med noe for en hver smak. Her finner du også hyggelige kafeer, kaffebarer og uteserveringer.
Området byr på nærheten til vakre park- og grøntområder med blant annet Birkelunden og Sofienbergparken med kort avstand fra leiligheten. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du ca. 7 minutters gange fra leiligheten.
Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate.
Idylliske Akerselven renner gjennom bydelen og har opparbeidede turveier fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør.
Matrikkel
Gnr. 230 bnr. 443 snr. 5, andelsnr. 38 i Borettslaget Trondheimsveien 5 med orgnr. 987609826 i Oslo kommune
Adresse
Trondheimsveien 5D (hele leiligheten vender mot gårdsrom)
0560 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)
886 877,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 786 877,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
9 532,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 796 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Månedlige felleskostnader utgjør kr. 8 053,-
Herav:
Felleskostnader kr. 2 673,-
Avdrag IN-lån kr. 1 995,-
Renter IN-lån kr. 2 767,-
Lånekostnader kr. 70,-
Lånekostnader kr. 109,-
Kollektiv bredbånd og TV signaler kr. 439,-
Felleskostnader inkluderer: varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.
Det er anledning til å nedbetale på IN-lånet i mars og september. Ved innfrielse av lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre kr. 3 291,-
Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1941
Modernisert/ombygget i 2005.
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
P-rom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm
3. etasje - P-rom består av: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Det medfølger 1 kjellerbod. Ikke befart av takstmann.
Standard
Entré/gang
Representativt inngangsparti fra bakkeplan med heisadkomst til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk med nymalte lyse flater og ny 1-stavs laminat på gulv med gulvvarme, hvilket er gjennomgående for øvrige rom. Det er avsatt plass til garderobeinnredning for oppbevaring av yttertøy og sko. Callinganlegg ved inngangsdør.
Stue
Lys og arealeffektiv stue med plass til sofagruppe, tv-møbel og spisebord.
Ekstra takhøyde på 2,5m samt store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet, hvilket bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det åpen løsning mot nytt HTH-kjøkken.
Kjøkken
Rålekkert og nytt HTH-kjøkken med grå glatte fronter med lys grå benkeplate i elegant kombinasjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med sort oppvaskkum, alu kjøkkenbatteri, alu-plater mellom benk og overskap samt helintegrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over platetopp med kullfilter. Kjøkkenet er funksjonelt utformet.
Bad
Pent og tidløst flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og downlightsbelysning i himling. Eier har i 2022 satt inn ny og moderne baderomsinnredning med heldekkende helstøp servant over skuffer, nytt ettgreps blandebatteri og dusjnisje med nye foldedører i glass.
Videre er badet utstyrt med frittstående toalett og speil fra 2005. Badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom
Leiligheten har et lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har tilhørende romslig garderobeløsning og skyvedører på hver sin side av sengen. Boligen har for øvrig lagringsplass i medfølgende kjellerbod.
Utstyr/teknisk
- Elektrisk gulvvarme i alle rom. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
- Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad. (Muligens også fra kjøkken, men det er ikke mulig å faststille sikkert). Synlig løs avtrekkskanal fra kjøkkenventilator.
- Rør i rørsystem med samlestokker og stoppekraner plassert over himlingen på badet fra 2005.
- Synlige avløpsrør over himling på bad i røde MA støpejernsrør, antatt fra 2005 (ombyggingen).
TG ut i fra alder.
- Varmt vann fra antatt felles anlegg.
Byggemåte
Eiendommen gjennomgikk en omfattende ombygging til boliger som ble ferdigstilt i 2005. Bygning fundamentert med betong til antatt
faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger i betongkonstruksjoner som er utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak med oppforet betongdekke, antatt tekket med asfaltmembran eller lignede. Stor felles takterrasse. 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Datostemplet 2012 og 2014.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2, som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom, Overflater vegger og himling på bad.
Det er avvik:
Tidligere hull etter gamle dusjdører.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt på bad.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Skjult membranløsning fra ca 2005. Alder på 17 år tilsier at over halvparten av estimert brukstid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg
Skjult jordet elektrisk anlegg antatt fra 2005. Det foreligger dokumentasjon på at det ble utført elkontroll i 2013. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Hovedsikringer og måler plassert i felles el-skap. Ikke besiktiget.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Opplysninger fra egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Deler av fliser på bad er skiftet ut og dekket av boretslagets forsikring
Arbeid utført av: If forsikring
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Deler av fliser på bad er skiftet ut og dekket av boretslagets forsikring
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny kjøkken innredning montert
Arbeid utført av: Jesting Eiendomsservice AS
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Nytt el anlegg ifm montering av nytt kjøkken. Skiftet ut termostater og kontakter/brytere i leilighet.
Arbeid utført av: Jesting Eiendomsservice AS
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Jesting Eiendomsservice AS har montert nye kurser til kjøkken, nye termosteter og brytere
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bolig sameiet har fått utført endel oppgraderinger
Arbeid utført av: Boligsameiet
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Bolig takst, befaring 27.08.2022
Tomt
Felles eiet tomt på 2779.8 kvm.
Borettslaget har felles takterrasse og opparbeidet gårdsrom med beplantning.
Parkering
Underjordisk parkeringsanlegg felles for bygningene i kvartalet. Det administreres ikke av borettslaget. Plass kan leies. Kontakt for informasjon om evt. venteliste, bestilling av plass m.m. : www.akershave.no, tlf. 23 89 10 44 / 92484431.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Se Oslo kommunes hjemmeside for bestemmelser om beboerparkering for ytterligere info og priser.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i alle gulv.
Borettslaget
Velkommen til Borettslaget Trondheimsveien 5.
Borettslaget består av 108 leiligheter, hvorav 20 også har egen hybel. Borettslaget er organisert i henhold til Borettslagsloven, og er en seksjon av Sameiet Trondheimsveien 5 A-E sammen med SüdØst, den Vietnamesiske Baptistmenigheten i Oslo, og Tellus Eiendom. Borettslaget samarbeider også med andre, tilsluttede boligselskap om bakgården. Borettslaget har et styre bestående av fem styremedlemmer og ett varamedlem (2022-23). Medlemmene stemmes frem ved den årlige generalforsamlingen, og sitter for 1-2 år.
Nyttig info:
- Det er tillatt med husdyr i borettslaget, så lenge de holdes med skikk og bruk, og du har fått godkjent dyreholdet av styret.
- Alle leiligheter/hybler har tilhørende bod i kjellerområdet. Disse er tydelig merket med leilighetsnummer. Borettslaget har problemer med fukt/vann i kjelleren. Det arbeides for å utbedre dette på sikt, men per nå oppfordrer borettslaget beboerne til å oppbevare eiendeler som ikke tåler fukt i høyden (på hylle/pall).
- Borettslaget har avtale om ukentlig vask av byggets fellesareal med Trappe Trinn Vask. Renhold skjer på torsdager.
- Vaktmester er i bygget to dager i uken, og har som hovedoppgave å holde utearealene ryddige og rene, samt enkelt vedlikehold av fellesarealer.
- Borettslaget har flere fellesterrasser, men det er kun solterrassen i 9. etasje som er i bruk per i dag (2021). Grillterrassen i 8. etasje og terrassen i 2. etasje er stengt på ubestemt tid grunnet vedlikehold.
- Borettslaget har "Flex Premium 200" som kollektiv avtale med Telia, fra og med 01.01.2021. Kollektiv Flex gir beboere et grunntilbud med TV-pakken Start og 200 Mbps bredbånd. Beboere kan individuelt velge bort TV og få 750 Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få den største TV-pakka med 110 poeng, helt kostnadsfritt.
- Borettslaget Trondheimsveien 5 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 83556740.
Styrets arbeid:
De største sakene styret har arbeidet med i 2021 omhandler:
- Takterrassen: 15. april begynte utbedringen av terrassene i 8. og 9. etasje, begge grunnet vanninntrenging i takene i leiligheter i 7. og 8. etasje, så langt tilbake i tid som 2016. Arbeidet ble lagt ut for anbud, og Ketils Bygg- og Boligservice AS fikk jobben etter befaring. Grunnet ulike, uforutsette problemer og hendelser, ble prosjektet mer omfattende enn først antatt, og tok derfor også lenger tid å ferdigstille. Arbeidet ble kvalitetssikret ved prosjektets slutt av OPAK i mars 2022. Dette er gjort:
- Terrassedekket er forhøyet for å hindre fukt.
- Det er lagt ny takpapp under terrassedekket.
- Det er lagt vedlikeholdsfritt terrassedekke med levealder på 30 år.
- Slukene er byttet, og helling mot disse er justert.
- Det er bygget nye, mer robuste skillevegger (Disse vil bli malt sommeren/høsten 2022).
- Rekkverket på Solterrassen er forhøyet med 10 cm, jamfør gjeldende lovverk.
- Råtne terrassedører er byttet.
- Ryddet opp i over 150 åpne styresaker i styreportalen, som gikk så langt tilbake i tid som 2016. Styret har per dags dato fått lukket over 100 av disse sakene, etter å ha sjekket opp om arbeidet rundt dem er utført og ferdigstilt. Borettslagets hjemmeside, samt offentlige dokumenter, er også ryddet opp i og oppdatert.
- Vinduer. I flere år har ulike andelseiere slitt med vinduer som verken åpner eller lukker seg, trekk fra vinduene og noen vinduer har også nesten falt ut. I løpet av 2021 har fagpersonell vært inne og sjekket alle vinduer som det har kommet inn klager på. De fleste har blitt reparert og noen er skiftet ut. Styret vurderte et større prosjekt som gikk på å skifte ut alle vinduer i borettslaget da det er svært mange vinduer det er noe galt med, men Byantikvaren ønsket at vi da skulle bytte til vinduer som etter styrets mening ikke er ønskelig standard. I tillegg hadde det blitt et svært dyrt prosjekt og styret har foreløpig valgt kun å reparere og bytte ut de meste kritiske vinduene.
- Bruksenhetsnumre i Trondheimsveien 5B er endret grunnet en endring i etasjeinndelingen hos Oslo Plan- og bygningsetat. Denne endringen ble gjort grunnet en tidligere feil. Ringeklokker, lyssystemet og nye skilt til både andeler og i fellesarealer er oppdatert.
- Behandlet innkommende forespørsler, bruksoverlatingssøknader og klager fra beboere i borettslaget. Gjennomført rørrens der det har vært nødvendig.
- To gamle saker som det forrige styret ikke fullførte var å få ferdigattest for bygget, samt en formell reseksjonering som samsvarer med dagens bruk og disponering av mindre deler av arealet i bygget. I begge sakene har vi hatt ekstern fagkompetanse til hjelp. Saken knyttet til ferdigattest er likevel avsluttet uten å ha fått denne godkjenningen. Vi har bruksrett, og Oslo Plan- og Bygg har henlagt saken. Det er konkludert med at det ikke er sikkerhetsmessige mangler. Ut ifra en totalvurdering inklusive kost/nytte analyse, ble derfor prosessen avsluttet. Saken om reseksjonering har styret besluttet å stille i bero på dette tidspunktet, ut ifra et kost/nytte perspektiv. Dette begrunnet med at det er svært små areal det er snakk om, som i praksis har liten betydning.
- Søkt om økonomisk støtte for verneverdig bygninger fra både Oslo kommune og staten. Vi fikk avslag, men kommer til å søke igjen ved neste anledning. Styret har ellers gjennomført styretimen første torsdag hver måned med noen unntak (ferier, sykdom) og pyntet byggets fasade til jul. Videre er det laget et standarddokument som sendes til alle nyinnflyttede i borettslaget som omhandler generelle regler og informasjon om bygget.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Det foreligger opplysninger rundt forrige beboers dødsfall, kontakt megler for info.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 230 bnr. 443 snr. 5, andelsnr. 38 i Borettslaget Trondheimsveien 5 med orgnr. 987609826 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Det er ingen heftelser registrert på borettslagets grunnboksblad.
Det er tinglyst følgende rettighet i eiendomsrett:
Rettigheter på 0301-230/433
2005/70762-1/105 Erklæring/avtale
21.10.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:443 Snr:5
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om sykkelparkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til uteoppholdsareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld utgjør kr. 886 877,- per 01.01.2023.
Borettslaget har følgende lån:
83987127204, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 26.09.2022: 65 697 182
Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2046 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånet betjenes gjennom månedlige felleskostnader.
83987201900, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.09.2022: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 165
Saldo per 26.09.2022: 3 165 209
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2036 )
Lånet betjenes gjennom månedlige felleskostnader.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 30 158,- per 31.12.2021.
Regnskap
Regnskapet for 2021 viste et overskudd/ på kr. 3 053 649,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 1 909 399,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei med private stikkveier.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Eier
Bård Erik Bentzen
Lillian Elfrida Bentzen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 669 304 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 409 495 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Alle som ønsker å leie ut sin leilighet må søke Usbl om bruksoverlating. Dette gjelder kun leilighet, ikke hybel. Styret ønsker også oversikt over hvem som bor i bygget til enhver tid, så husk å melde ifra dersom du endrer leietager. Styret minner om den lovpålagte tre-års-regelen for bruksoverlating av andelsleiligheter, med mindre annet er avtalt. Du må ha bodd i din egen leilighet i minst ett år før du kan søke om bruksoverlating. Den som leier leiligheten av en andelseier har den samme plikten til å følge de regler som gjelder i borettslaget. Hvis leieboer nekter å følge ordensreglene og/eller er til bryderi for øvrige beboere, har styret myndighet til å pålegge leietakeren å flytte. Leietaker har adgang til å møte på generalforsamling/årsmøte med forslags- og talerett, men har ikke stemmerett. Andelseier kan imidlertid gi leietaker eller andre fullmakt til å opptre på sine vegne.
Andelseier har i bruksoverlatingsperioden like stort ansvar som tidligere, for alle forhold som reguleres av lov og vedtekter/husordensregler.
Styret vil minne andelseiere om sin informasjonsplikt opp mot de som leier leiligheter og hybler. Andelseier har også dette ansvaret selv om utleien skjer gjennom utleiefirma.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for ombygging fra kontor til bolig datert 18.07.2005. Saken knyttet til ferdigattest er avsluttet uten å ha fått denne godkjenningen. Borettslaget har bruksrett, og Oslo Plan- og Bygg har henlagt saken. Det er konkludert med at det ikke er sikkerhetsmessige mangler.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for kontorbygning datert 06.02.1939.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for portnerbolig datert 12.07.1933.
Ekspedisjonsdokument er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til spesialområde bevaring for bolig/forretning/kontor/offentlige- og almennyttige formål/forsamlingslokale med gjeldende reguleringsplan S-4041, vedtaksdato 11.02.2004 samt reguleringsplan S-3491, vedtakstdato 30.08.1995. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Heimdalsgata 2 B - Bruksendring til restaurant.
202203852 - Byggesak.
Tiltaket omhandler bruksendring fra dagligvarebutikk til restaurant/gatekjøkken i eksisterende lokale i Heimdalsgata 2B i Oslo kommune. Det opplyses at det vil være 4 ansatte. Restauranten er i gateplan og vil kunne romme opptil 50 gjester.
Trondheimsveien 2 - Tilbygg heistårn.
201915613 - Byggesak.
Igangsettingstillatelse omfatter et tilbygd heistårn i fellesarealene i Trondheimsveien 2. Vareheisen betjener kjelleren i bygningen som er regulert til spesialområde bevaring. Eksisterende ventilasjonssjakt ombygges og legges integrert bak det foreslåtte heisoppbygget.
Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo.
201804865 - Byggesak.
Tillatelse gitt for etablering av uteservering på den såkalte Vørterhusplassen i gårdsrommet på Schouskvartalet i bydel Grünerløkka. Uteserveringen er tilknyttet bevertningssted i Schous kulturbryggeri, felt F. Det skal settes ut bord og stoler, samt monteres bokser til å sitte på, rundt nye plantekasser på plassen. Boksene/sittekassene har dimensjoner og utforming som vist på innsendt situasjonsplan og snittegning. Ansvarlig søker har redegjort for at kassene kan demonteres og lagres innendørs om vinteren. I tillegg omfatter søknaden montering av flere søyler som skal fungere som ramme for solseil, som kan monteres for å skjerme mot sol og regn.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,7% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr. 65 520,-
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Silje Godager har jobbet som eiendomsmegler siden 2014, og er utdannet ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun startet sin karriere hos Privatmegleren og har jobbet i Sem & Johnsen siden 2017. Silje har et bredt nedslagsfelt i Oslo og Stor-Oslo med salg av både bruktboliger, nybygg og næring. 32-åringen har lang erfaring med salg av store eiendommer og alle typer leiligheter.
Silje er ambisiøs og har høy arbeidskapasitet med fokus på faglig kompetanse, gode salgsresultater og tett oppfølging av kundene sine. Hun har et øye for detaljer ved hvert enkelt objekt og er en god veileder gjennom hele salgsprosessen med stor respekt for verdiene hun forvalter.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.