TROSTEFARET 13

TROSTEFARET 13

Trostefaret 13 v/Christian A. Aamodt - Sem & Johnsen Eiendomsmegling

Klikk for å se bilde i full størrelse

Velkommen til denne solrike og skjermede eiendommen innerst i liten stikkvei inn fra Trostefaret

Klikk for å se bilde i full størrelse

Frittliggende hel tomannsbolig (horisontaldelt med 2 boenheter). Boligen ble oppført i regi av dagens eier, og har tidligere vært benyttet som tomannsbolig

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset er tegnet av den anerkjente arkitekten Stein Halvorsen og ble bygget i regi av selger

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den store, flate og pent opparbeidet hagen er vestvendt og har meget gode solforhold

Klikk for å se bilde i full størrelse

Adkomst til den deilige hagen fra stue og fra kjøkken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Boligen er svært romslig og egner seg meget godt som generasjonsbolig. Øverste etasje har egen inngang og er bygget så det enkelt kan skilles fra de to etasjene under

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue i hoveddelen med hyggelig peis og direkte utgang til platting og hage

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stue med siktlinje gjennom huset mot kjøkken og spisestue

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken med peis og utgang til veranda

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkeninnredning består av malte profilerte fronter med stålhåndtak, heltre benkeplater, sort antrasitt kummer med blandebatteri, fliser over benk, lys under overskap, integrerte hvitevarer

Klikk for å se bilde i full størrelse

1. etasje rommer tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har bad en suite

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusjbadet innenfor hovedsoverommet inneholder dusjhjørne med glassbyggerstein, toalett, søyleservant og blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusjbadet innenfor hovedsoverommet inneholder dusjhjørne med glassbyggerstein, toalett, søyleservant og blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 i 1. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 3 i 1. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom ved kjøkken inneholder innmurt badekar, toalett, servant på flislagt benkeplate med underskap og blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

2. etasje på 119 kvm. med egen inngang. Inneholder entré og trapp, stue med peis, spisekjøkken med peis, to soverom, bad/wc med badstue, separat toalett/vaskerom. I tillegg 4 kvm innvendig bod

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stor, lys stue med peis og utgang til veranda

Klikk for å se bilde i full størrelse

To verandaer med utgang fra hhv. stuen og spisekjøkkenet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fritt utsyn til området rundt og meglergløtt mot Oslofjorden

Klikk for å se bilde i full størrelse

Spisekjøkken med peis og utgang til veranda

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kjøkkenet har heltre eik kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter, laminat benkeplate, to stålkummer med blandebatteri, integrert kjøleskap, fliser over benk, integrert stekeovn og keramisk kokeplate, ventilator med avtrekk,

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stort hovedsoverom i 2. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Soverom 2 i 2. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Baderom med innmurt badekar, toalett, servant med blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

Det er badstue innenfor badet. Badstueovn fra 2019

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trapp ned til hall i underetasje/bakkeplan

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hall/entré med rikelig garderobelagring

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet rom. Benyttes av selger som kontor

Klikk for å se bilde i full størrelse

Innredet rom

Klikk for å se bilde i full størrelse

Dusjbad fra 2010 med dusjhjørne, servant med blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

Badstue med sluk i gulv, elektrisk ovn, panel og benker i treverk uten synlige skruer

Klikk for å se bilde i full størrelse

Separat toalettrom bygget i 2010. Rommet inneholder veggmontert toalett og veggmontert servant med blandebatteri

Klikk for å se bilde i full størrelse

Inngang/sluse fra garasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Problemer med å finne plass til alle familiens sykler og seilbrett? Anse problemet som løst

Klikk for å se bilde i full størrelse

Smørebod de luxe. En drøm for enhver familie med ivrige skiløpere/-kjørere

Klikk for å se bilde i full størrelse

Garasje på over 130 kvm med bl.a. plass til 4-6 biler

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra adkomstveien er denne anonyme garasjedøren det eneste eventuelle forbipasserende ser av eiendommen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Huset er tegnet av den anerkjente arkitekten Stein Halvorsen (har bl.a. tegnet den lekre sametingsbygningen i Karasjok)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra adkomstsiden er det tre innganger - to til hoveddelen og trapp og til det som kan være en egen generasjonsdel

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovedinngang

Klikk for å se bilde i full størrelse

På tomten er det oppført et 9,8 kvm Juliana drivhus

Klikk for å se bilde i full størrelse

I enden av hagen er det oppført en stor terrasseplatting med pergola

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nyslipte terrasseplattinger i 2020, innsatt med Sioox, et miljøvennlig behandlingsmiddel som beskytter terrassen bedre enn hva beis, olje og grønnsåpe gjør, og gir et vakkert sølvgrått utseende

Klikk for å se bilde i full størrelse

Pent opparbeidet tomt med gressplen, naturtomt, fjell, gjerde, trær og beplantning. Hagen er vestvendt og har sol absolutt hele dagen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Yttervegger er kledd med ekstra bred liggende villmarkspanel av saktevokst fjellfuru fra Dovre

Klikk for å se bilde i full størrelse

Yttertaket ble i 2019 tekket med lekker Royalimpregnert treplank fra Alvdal Skurlag

Klikk for å se bilde i full størrelse

Retning mot vest

Klikk for å se bilde i full størrelse

Retning mot øst

Klikk for å se bilde i full størrelse

Retning mot syd

Klikk for å se bilde i full størrelse

Retning mot nord

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trostefaret 13 - u. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trostefaret 13 - 1. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Trostefaret 13 - 2. etg.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Holmenkollen er under 10 minutters gange fra huset.  Herfra er det kun ca. 15 minutter med t-banen til Vinderen og ca. 20 minutter til Majorstuen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra eiendommen er det ca. 12-13 minutters gange til Grindbakken barneskole

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fra eiendommen er det kort vei Nordmarkas unike turterreng, som med sine vidstrakte skogstier og velpreparerte skiløyper, byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til Holmenkollanlegget, Midtstuen, Frognerseteren og Tryvann

Klikk for å se bilde i full størrelse

Området er særdeles hyggelig - perfekt for barnefamilier og friluftinteresserte. Velkommen på visning.

Klikk for å se bilde i full størrelse

xHolmenkollen%20(2)

Klikk for å se bilde i full størrelse

xHolmenkollen1%20(6)

Klikk for å se bilde i full størrelse

xHolmenkollen%20(3)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 22.500.000,-
Omkostninger 562.842,-
Totalpris 23.062.842,-
P-rom 336m2
Byggeår 1999
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Solgt

Christian A. Aamodt

Eiendomsmegler/Partner

Megler: Christian A. Aamodt

Nøkkelinfo

  • Tomteareal
    1143m2
  • Bruksareal
    476m2
  • Bruttoareal
    519m2
  • Ligningsverdi
    4.564.918,-
  • Energimerke
    D – oransje

Kort om eiendommen

Stor og svært innholdsrik generasjonsbolig med flott, solrik og skjermet hage. Underjordisk garasje på over 130 kvm.!

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Holmenkollens vestside. Eiendommen ligger fint til nest innerst i en liten blindvei inn fra Trostefaret (ingen gjennomgangstrafikk). En meget skjermet og solrik eiendom med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Flat og solrik hage tilnærmet uten innsyn. Området er særdeles hyggelig - perfekt for barnefamilier og friluftinteresserte - med nærhet til skoler, barnehager, Nordmarka, offentlig kommunikasjon og dagligvarehandler.

Utsikt sydover med noe fjordutsikt og mot vest med deler av Bærumsmarka og området rundt.

Fra eiendommen er det kun ca. 12-13 minutters gange til Grindbakken barneskole. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser med flotte leke- og aktivitetsområder. I tillegg er det kort T-banetur til Midtstuen Ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Måltrosten i Måltrostveien, Grindbakken (ved skolen) og Montessoribhg./Solsikken Gladheim i Holmenkollveien.

Av offentlig kommunikasjon er det kun ca. 6-7 minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon (Frognerseterbanen). Herfra er det kun ca. 15 minutter med t-banen til Vinderen og ca. 20 minutter til Majorstuen. Nærmeste dagligvarehandler er Matkroken på Besserud og Joker i Holmenkollveien (ytterligere dagligvarehandler finnes også på Voksen/Hovseter). For øvrig er det en kort kjøretur til Slemdal og Vinderen med ulike typer servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei Nordmarkas unike turterreng, som med sine vidstrakte skogstier og velpreparerte skiløyper, byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til Holmenkollanlegget, Midtstuen, Frognerseteren og Tryvann, hvor man bl.a. finner Korketrekkeren akebakke, Oslo Vinterpark med et flott alpinanlegg og Oslo Sommerpark som tilbyr heisbasert sykling og klatring.

Det er flere idrettsanlegg i området, med fantastiske aktivitetstilbud både sommer som vinter.

Megler

Portrettbilde av Christian A. Aamodt

Christian A. Aamodt

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Christian A. på e-post
chaa@sem-johnsen.no

Kontakt Christian A. på telefon
95 04 10 71

Christian A. Aamodt er økonomi- og markedsføringsutdannet fra USA og har 20 års erfaring som eiendomsmegler. Aamodt jobber hovedsakelig med referanseoppdrag og har en sterk lidenskap for meglergjerningen og for sine kunder. Erfaring, kunnskap og sterkt kundefokus gjør at han ofte selger for de samme kundene og anbefales videre til andre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.