Innvendig:
Pipeløpet i boligen er antatt en elementpipe. Feieluke er plassert i kjelleren. I stuen i 1. etasje er det murt en elementpeis med lukket innsats. Rom under terreng (i kjelleren) har parkettbelagte gulv over betongsålen, og vegger er foret ut på innsiden med trelekter og gipsplater. Det ble utført en hulltakning i denne utlektingen, uten å påvise unormale forhold. Tretrapp med malte vanger og opptrinn. Lakkerte trinn.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Eier har informert om at det er bestilt arbeid/service på anlegget, og at dette vil være i funksjon før overtakelse.

- Branntekniske forhold.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra et av taknedløpene ved grunnmuren.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Mellom dørkarm og dørblad er det en stor glippe hvor luft trenger gjennom.

- Terrassedør: Det er ingen høydeforskjell mellom terrasseplattingen og dørterskelen. Det er heller ikke utført tiltak for å unngå at vann renner inn mot dørterskelen.

- Utvendige trapper: Det er montert håndløper kun på en side i trappen ned til kjellerinngangen. Det er påvist spredte og løse fliser ved trappen ved inngangspartiet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om bygget er utført med radonsperre.

- Det er montert håndløper kun på en side i trappen. Det er svært lav høyde mellom repo og tak i øvre del av trappen (mot loftet).

Bad 1:
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av veggmembran/tettesjikt på våtrommet da dette er en skjult konstruksjon, og det kreves enten dokumentasjon eller inngrep for å konstantere membranen. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

Bad 2:
- Overfalter vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er plassert et vindu i våtsonen ved dusjen som ikke er beskyttet mot vannsprut. Dørlistene til baderomsdøren er laget av MDF, som ikke er egnet til bruk i fuktige klimaer. Dette har ført til at listverket har svulmet/est opp i nedre del.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av veggmembran/tettesjikt på våtrommet da dette er en skjult konstruksjon, og kreves enten dokumentasjon eller inngrep for å konstantere. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert i nedre del av gulvstøpen hvor det da er naturlig at en underliggende membran skal ligge, men det virker som badet er utstyrt med toppmontert smøremembran da en membranduk/mansjett er ført ned i slukhalsen.
Jordingskabelen er ført mellom klemring og denne membranen som skaper et potensielt lekkasjepunkt. Det kan ikke konstateres synlig bruk av veggmembran/tettesjikt på våtrommet da dette er en skjult konstruksjon, og kreves enten dokumentasjon eller inngrep for å konstantere. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

Vaskerom:
- Overflater gulv: Sluket er plassert i nedre del av gulvstøpen hvor det da er naturlig at en underliggende membran skal ligge, men det virker som badet er utstyrt med toppmontert smøremembran da en membranduk/mansjett er ført ned i slukhalsen. Jordingskabelen er ført mellom klemring og denne membranen som skaper et potensielt lekkasjepunkt. Det kan ikke konstateres synlig bruk av veggmembran/tettesjikt på våtrommet da dette er en skjult konstruksjon, og kreves enten dokumentasjon
eller inngrep for å konstantere. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

Kjøkken/stue (kjeller):
- Avtrekk: Avtrekket fungerer ikke da det ikke er ført et avtrekksrør ut av skapet viften er montert i.

- Overflater og konstruksjon, WC: Det er etablert en lekkasjespalte i innbyggingen til toalettsisternen, men rommet er ikke utstyrt med et sluk, og derfor har ikke vannet noe sted å renne til ved en lekkasje.

Tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til sagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: I stuen i 1. etasje er det målt en høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet. I loftsstuen er det målt 10 mm høydeforskjell på en avstand på 0,5 m ved trappen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad 1:
- Overflater gulv: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser.

Bad 2:
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet . Dørlistene til baderomsdøren er laget av MDF, som ikke er egnet til bruk i fuktige klimaer. Dette har ført til
at listverket har svulmet/est opp i nedre del.

Bad 3:
- Overflater gulv: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte fliser. Gulvet har et flatt parti ved sluket hvor vann blir stående uten å renne til sluk.

Vaskerom:
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert i nedre del av gulvstøpen hvor det da er naturlig at en underliggende membran skal ligge, men det virker som badet er utstyrt med toppmontert smøremembran da en membranduk/mansjett er ført ned i slukhalsen.
Jordingskabelen er ført mellom klemring og denne membranen som skaper et potensielt lekkasjepunkt.

Kjøkken/stue (kjeller):
- Overflater og innredning: Benkeplaten bærer preg av slitasje

- Forstøtningsmurer: Rekkverk er for lavt etter dagens krav.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, eltilsyn (lovpålagt)

Tomt

Eiet tomt: 546 kvm.

Eksklusiv bruksrett til hage, se vedlagt bilde og skravert område.

Skrånende tomt med gressplen og plantert terreng rundt boligen.

Parkering

Garasje tilknyttet boligen på 15 kvm. Lagringshems/loft på 12 kvm gulvareal. Eier disponerer også en biloppstillingsplass inntil husveggen ved inngangspartiet ihht. situasjonsplan.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til peis. Varmekabler i entré, stue/kjøkken (kjeller) og på alle våtrommene. Ellers vegghengte panelovner.

Sameiet

Leiligheten er en del av Trosterudstien 4 og 6 A-F . Sameiet består av 7 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter om ligger vedlagt prospektet.

Det føres ingen forretningsførsel i sameiet. Løpende kostnader fordeles mellom sameierne etter eierbrøk etterhvert som de forfaller.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Viktig informasjon fra vedtektene:
Seksjonseiene er forpliktet til å ha fullverdi- og innboforsikring i sin seksjon og den garasje som seksjonene disponerer.
Utskifting av vinduer,dører, oppsetting av marksier etc. skal skje etter en samlet plan for sameiet.

Skoler

Eiendommen sokner til Slemdal barneskole og Midstuen Ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 440 snr. 7 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vegglamper kan medfølge.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1946/9768-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.10.1946
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/221-1/105 Bestemmelse om veg
07.01.1947
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/10216-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
06.10.1948
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/4840-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/11689-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.10.1949
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/990040-1/105 Bestemmelse om gjerde
16.01.1959
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/538-1/105 Bestemmelse om gjerde
05.06.1959
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/15415-1/105 Bestemmelse om veg
23.12.1959
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/832005-1/200 Erklæring/avtale
27.10.2010
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/356395-1/200 Erklæring/avtale
10.05.2011
Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Overført fra: 0301-41/440
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld

Andel formue

Foreligger ikke.

Regnskap

Det foreligger ikke regnskap eller budsjett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Camilla Jøtun

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 303 742 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 893 470 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2013. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN).
Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning,
vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Fortidsminner:
Boligen ligger innenfor et område med mindre funnpotensiale for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminnneloven § 8 (2).

Offentlige planer

Pågående plansaker:
Saksnummer 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Mottatt sak 05.02.2021. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.
For mer informasjon om denne saken, oppfordres interessenter til å se følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

Saksnummer 201806116. Trosterudveien 55 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bevaring av boliger. Mottatt sak 02.05.2018. Hensikten med planen er å sikre bevaring for et kulturmiljø bestående av svært gode, varierte og velbevarte eksempler på etterkrigstidens arkitektur og arkitektoniske utvikling, i tillegg til et begrenset utvalg objekter fra mellomkrigstiden av høy arkitektonisk kvalitet. Planområdet er videre et dokument over etterkrigstidens boligutvikling, samtidig som de enkelte mellomkrigsobjektene bidrar til å fortelle om den tidligere utbyggingshistorikken i området.

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202002734. Trosterudstien 5 - Bygge saltak på garasje med flatt tak. Mottatt sak 17.02.2020. Status: Tillatelse gitt

Saksnummer 201414059. Melkeveien 19 B - Oppføring av enebolig - Rammetillatelse utløpt. Mottatt sak 30.03.2015. Status: Saken er avsluttet - tillatelse utgått.

Saksnummer 201915570. Trosterudstien 8 - Oppføring av tomannsbolig hus 1-2 og tremannsbolig hus 3-5 - Riving av tomannsbolig og garasje. Mottatt sak: 26.09.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Omsøkte tiltak innebærer riving av eksisterende tomannsbolig og garasje, samt oppføring av en ny tomannsbolig og en tremannsbolig. Parkering er foreslått løst med atkomst via bilheis til parkeringskjeller under bebyggelsen.

Saksnummer 201716870. Trosterudstien 26 - Oppføring av enebolig og tomannsbolig. Mottatt sak 07.11.2017. Status: Søknad ikke tatt til behandling. Søknaden omfatter oppføring av en enebolig (bygg B) samt en tomannsbolig (bygg C), 3 nye boenheter. Alle boenheter oppføres i tre etasjer + takterrasse. Tiltaket har 2 hovedetasjer med en delvis nedgravd kjeller

Saksnummer 202114115. Trosterudstien 2 B - Oppføring av utvendig trapp til kjeller. Mottatt sak 08.09.2021. Status: Søknad avslått.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Ikke aktuelt

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 112.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361