Byggemåte

Tilbaketrukket og populært leilighetsbygg oppført over tre etasjer i tillegg til kjeller med felles garasjeanlegg. Det er innkjøring til garasjeanlegget fra gårdsplass. Felles inngangsparti med trapp og heis. Hovedkonstruksjoner i betong og bindingsverk. Støpte betongtrapper i felles trappegang.

Vinduer med isolerglass i trestamme, datert 19.12.01. Balkongdør i stue med isolerglass, datert 19.12.01. Balkongdør på kjøkken med isolerglass, datert 19.12.01. Brann- og lydsertifisert inngangsdør med kikkehull.

Balkong med adkomst fra kjøkken og stue. Balkongen er bygget med støpte dekke, tett rekkverk og metall håndløper. Flislagt gulv. Det er sluk i gulv like under taknedkløp. Ved nedbør er det avrenning til sluk. Rekkverk høyde er ca. 94 cm (ikke tilfredsstillende, da høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m.). Balkongen er under utbedring. Flisene ble byttet til en høyere standard i august 2021. Det skal i tillegg legges ny membran mellom balkong og karnapp, og verandadøren skal heves noe for å hindre vannlekkasje til leilighet under (det er kjent vannlekkasje). Gjenstående arbeid er ifølge styreleder planlagt gjennomført i løpet av høsten 2022. Eier har allerede innbetalt ekstra kapital ifm. de balkonger som pr. nå er under utbedring.

Merk at styreleder har opplyst at det vil gjenstå å renovere to balkonger i sameiet når pågående overnevnte arbeider er avsluttet (det er sannsynlig at dette planlegges for neste år). For øvrig er det også seks små balkonger som sameiet må sjekke status på for vedlikeholdsbehov. Sameiet må regne med å male byggene i løpet av de nærmeste årene (det er nå ca. 10 år siden dette sist ble gjort). Det vil således være behov for å kalle inn ytterligere kapital fra sameierne for de kommende prosjektene, uten at man pr. i dag kan forutsi størrelsesorden. Dette blir kjøpers kostnad.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Dusjbad/wc/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved tilfeldig fuktsøk rundt blandebatteri i dusj og langs sokkel i dusj.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Hovedbad/wc:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Knepp i gulvflis. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk under badekaret er ikke besiktiget pga. badekarfront. Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved tilfeldig fuktsøk i rundt blandebatteri i dusj og langs sokkel i dusj. Det mangler en dør til dusjkabinettet hovedbad.

Dusjbad/wc/vaskerom:
Glipper i silikonfuger. Malingsavskalling ved siden av luke i tak, det antas kondensproblematikk fra overliggende vifte, men vanskelig å vurdere. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ikke tilfredsstillende fall i dusj. Bruksslitasje. Misfargede og ujevne silikonfuger i dusj. Det var plassert et beger/liten bøtte under utslagsvask trolig pga. drypp fra denne.

Kjøkken:
Liten effekt på maks. styrke (gjelder avtrekk).

Vannledninger:
Fordelerskap mangler avrenningshull i bunn.

Avløpsrør:
Generell elde og slitasje.

Ventilasjon:
Svak avtrekkseffekt i kjøkkenviften. Malingsavskalling langs kanten av himling (innkassingen) på undersiden av viften i baderomstaket.

Balkongdør stue:
Dørbladet subber mot terskel.

Inngangsdør:
Dørbladet er noe slarkete mot låskassen.

Balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
Innkassing av stolpe er noe løs. Malingsavskalling. Rust på rekkverk. Ikke tilfredsstillende fall på gulv, det blir liggende vann på deler av balkonggulvet som ikke når sluk ved nedbør. Slukstørrelsen fremstår som for liten uten at størrelsen er kontrollert nærmere. Pga. liten str. sluk kan det fort tettes. Takstmann antar at sluk ikke klarer å håndtere nedbørsmengden ved sterk nedbør.

Overflater:
Stedsvise glipper i overganger mellom flater, dører og listverk skyldes trolig bevegelse i bygningen. Noe kan skyldes slett utførelse.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er kun én synlig side av pipeløpet.

Sentralstøvsuger:
Støvsugeren trenger nytt hode og slange.

Elektrisk anlegg:
El-anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt. Det anbefales på generelt grunnlag en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort på 5 år.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Varmesentral:
Det er ikke lekkasjestopper eller sluk i rommet (teknisk rom).

Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Anlegget nærmer seg halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme.

TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Hovedbad/wc:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Dusjbad/wc/vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. For å kunne utføre hulltaking må det gjøres fra baksiden av dusjhjørnet som det ikke er tilgang til.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 3 133 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Meget pent opparbeidet tomt og gårdsplass. Sameiets tomt grenser i øst til store friarealer med flotte turmuligheter.

Parkering

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser, hvorav én i felles garasjeanlegg i kjeller og én i carportplass på bakke-/inngangsplan. Garasjeplassen og carportplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsareal bygning til seksjonen.

Iht. selger er det montert elbillader i carporten (forbruk etc. faktureres direkte fra leverandør). Garasjeanlegget har motordrevet port med fjernstyring. Det er installert innbruddsalarm på garasjeporten.

MERK: Forretningsfører gjør oppmerksom på at selger pr. i dag leier ut garasjeplassen sin til sameiet. Dersom ny eier ønsker å videreføre denne ordningen, må ny kontrakt og betingelser inngås med styret og i tråd med skattemyndighetens retningslinjer for skattbar inntekt.

Gjesteparkering ved innkjøring til eiendommen.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Trosterudveien (offentlig vei), og videre over bnr. 868, 1295, 1292 og 1293. Det er adkomst til felles trappegang inn fra felles gårdsplass med gangvei. Det er heis i fellesgangen.

Oppvarming

Gulvene har vannbåren varme med individuell styring fra hvert rom. Det er peis med innsats i stue. Eier opplyser at ildstedet fungerer fint. Eier har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 18 833 kWt.

Sameiet

Leiligheten er en del av eierseksjonssameiet Trosterudveien 13 C og D. Sameiet består av 10 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer, eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør, og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren.

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsavtalen til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. Sameiets ansvar omfatter også balkongene i 2. og 3. etasje samt terrassene i 1 etasje. Den enkelte sameier har imidlertid ansvar for å påse at balkongene og terrassene til enhver tid holdes i god stand, herunder at slukene ikke går tett. Balkongenes og terrassenes tilstand skal regelmessig følges opp av vaktmester. Dersom sameier unnlater å utføre nødvendig vedlikehold som beskrevet, kan sameiet få dette utført for den aktuelle sameiers regning. Sameier plikter å gi nødvendig tilgang for å gjennomføre slikt arbeid.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Oppsett av parabol og/eller andre antenner er ikke tillatt, markiser eller andre endringer av fasaden krever styrets samtykke.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Se husordensreglenes punkt 8 hva angår utfyllende regler for dyrehold i sameiet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. årsberetningen for 2021 har sameiet avtaler med:
- Telia (tidligere GET)
- Vaktmesteravtale med 1 Hjelpende Hånd

Grunndata:

2002/46184-1/105:
Seksjonering, 12.07.2002
Opprettet seksjoner: Snr. 4
Formål: Bolig
Seksjonens sameiebrøk: 134/1537
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Skoler

Iht. Oslo kommune ligger eiendommens adresse innenfor skolegrensen til Slemdal barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1294 snr. 4 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen som selges:

2002/44463-1/105: Erklæring/avtale, 05.07.2002
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven paragraf 67 vedr. vei. Med flere bestemmelse slik som (dersom kommunen måtte forlange det) plikt til opparbeidelse av vei og vederlagsfritt la kommunen overdra nødvendig veigrunn.

2002/46184-2/105: Erklæring/avtale, 12.07.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Dette er sameiets seksjoneringsbegjæring. Leiligheten disponerer én garasjeplassen, én carportplassen og én bod, som i seksjoneringen er lagt som tilleggsareal bygning til seksjonen.

2002/63347-1/105: Erklæring/avtale, 27.09.2002
Rettighetshavere: Gnr. 41, bnr. 785, 1292 og 1293
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Naboeiendommene mot vest (gnr. 41, bnr. 785, 1292 og 1293) har rett til å bruke gangsti over sameiets eiendom.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 41, bnr. 1295:

2002/44462-4/105: Best. om vann/kloakkledn., 05.07.2002
Rettighetshavere: Gnr. 41, bnr. 1292, 1293 og 1294 (snr. 1-10)
Gjelder rettigheter og plikter til fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune plan- og bygningsetaten

Meglers kommentar:
Gnr. 41, bnr. 1292, 1293 og 1294 (snr. 1-10) skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 1295 (bnr. 1295 er et areal på ca. 740 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn).

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 41, bnr. 1292 og 1293:

2005/79536-1/105: Erklæring/avtale, 21.11.2005
Rettighetshavere: Gnr. 41, bnr. 1294 (snr. 1-10) og 1295
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Dette er et appendix som omtaler bl.a. adkomstretten for sameiets eiendom.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen lån. Seksjonen som selges hadde pr. 31.12.2021 en andel fellesgjeld som er kortsiktig leverandørgjeld.

Andel formue

Kr. 17 382,- pr. 31.12.2021

Regnskap

Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr. 55 642,-. I budsjett for 2022 er det lagt opp til et underskudd på kr. 71 503,-.

Vei, vann og avløp

Vei: Se avsnitt adkomst
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett, med private stikkledninger ut til offentlig nett
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett

Eier

Ivar K Risnes

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 2 512 516,-
Som sekundærbolig: Kr. 9 045 057,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Med virkning fra årsskiftet fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot korttidsutleie av boliger i sameier utover 90 dager pr. kalenderår. Korttidsutleie er i loven definert som utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Grensen på 90 dager kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 dager. Vedtektsendringer krever minst to tredeler av de avgitte stemmene på sameiermøte. Sameiermøtet har vedtatt at korttidsutleie (utleie under 30 dager) samlet sett ikke kan utgjøre mer enn 60 dager pr. kalenderår. Det presiseres at bestemmelsene om korttidsutleie også er bindende for eventuelle leietagere i sameiet. Ved all utleie, uansett varighet, presiseres at seksjonseier fortsatt har ansvar for alminnelig vedlikehold og følger med på f.eks. vann/is-ansamlinger på terrasse, rengjøring av sluk etc. Sameierne plikter å informere styret om utleie, og å holde styret løpende oppdatert om utleie av en varighet på under 30 dager.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.04.2005 (tidligere Trosterudveien 17 med bnr. 785 - Nybygg av to femmannsboliger iht. PBE saksinnsyn). Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Iht. Planinnsyn er eiendom i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til:
Hovedformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende)
Grønnstruktur eksisterende: En mindre del av sameiets tomt (mot nordøst)
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: En mindre del av sameiets tomt (mot øst).
Hensynssone: H320_2 flomfare/elveflom (plankartet viser hensynssoner hvor det kan være fare for elveflom)
Blågrønn struktur: Iht. planinnsyn går det bekkeløp på sameiets tomt (dette er så langt megler kan se langs deler av sameiets østre grense). Dersom det er åpent vann i nærheten av eiendommen eller planområdet, kan det få betydning hvis man skal bygge eller omregulere. Avstanden til bekker, elver og vann vil også ha betydning. Åpent vann kan blant annet være bekker, elver etc.

Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Iht. reguleringskartet er sameiets tomt i all hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-3515 (endret reguleringsplan for gnr.41 bnr.784 og 785, Trosterudveien 13 og 17, boliger). Sameiets tomt har grense for bebyggelse. For øvrig er deler av sameiets tomt regulert til felles avkjørsel og felles lekeplass. Objekter som ikke er tilknyttet en plan: Regulert eiendomsgrense. Se reguleringskart.

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn er kontrollert 16.08.2022 og så langt megler kan se er det ingen kjente planer som berører eiendommen direkte. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier, som medfører byggestøy og anleggstrafikk.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/1294)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 192 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 10 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk., markedspakke kr. 25 000,- og inneståelsesebyr kr. 2 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361