Prisantydning 21.000.000,-

Omkostninger 667.842,-

Totalpris 21.667.842,-

P-rom 346m²

Byggeår 1987

Soverom 6

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1269m²
Bruksareal
362m²
Bruttoareal
400m²
Ligningsverdi
3.739.219,-
Energimerke
F – oransje

Vis nabolag

Enebolig med rolig og attraktiv beliggenhet - Garasje - 6 soverom - 1,2 mål tomt - Hybel med egen inngang

Høydepunkter

-
-
-
-
-
-
-

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt i et attraktivt og meget veletablert villaområde på Ris, skjermet beliggenhet innerst i privat stikkvei. Omgivelsene er å anse som meget barnevennlige. Fra boligen er det kort vei til Risbekken som er starten på marka hvor man finner fine turstier og preparerte skiløyper rett inn i Nordmarka. Badeplasser ved idylliske Båntjern og Sognsvann. Kort vei til handelssenter på Vinderen og Slemdal. Ris T-banestasjon ligger kun noen få minutters gange fra boligen. På Vinderen finner man det meste av servicetilbud, frisør, sportsforretning og treningssenter, bakerforretninger, delikatessebutikk, fiskebutikk, Vinmonopol. Heming har et godt og variert tilbud. Barnehager i området. Barneskole på Slemdal og Vinderen (1-7 kl), samt ungdomsskole på Ris.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1175 i Oslo kommune

Adresse

TROSTERUDVEIEN 6N
0778 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
655 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
667 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
21 667 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligen har parkering i garasje, carport og biloppstillingsplass på gårdsplass

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 28 297 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr. 19.409,- for 2021.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 28 297 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 19.409,- for år 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 346 kvm, Bruksareal: 362 kvm, Bruttoareal: 400 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 6 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1987

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Innhold

Frittliggende enebolig over tre etasjer.

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 362 m², hvor primærarel (P-rom) utgjør 346 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 16 m².

Kjeller/u.etg:
Primærrom (P-rom) utgjør 119 m² og omfattes av vindfang (hybel), gang (hybel), kjøkken (hybel), stue (hybel), soverom (hybel), bad (hybel), sep.wc, gang og kjellerstue.
Sekundærareal (S-rom) utgjør 16 m² og omfattes av bod 1, bod 2, bod 3 og kjølerom.

1.etasje:
Primærrom (P-rom) utgjør 129 m² og omfattes av vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og soverom.

2-etasje:
Primærrom (P-rom) utgjør 98 m² og omfattes av dusjbad, sep.wc, bad, gang og fire soverom.

Eiendommen garasje som utgjør 25 m² sekundærareal (S-rom). Garasjen er i dag innredet som stall med to bokser. Det er innlagt vann og strøm.

Utvendig bod på 8 m².

Standard

Eiendommen holder en standard fra byggeår og det må påregnes oppgradering.

Hovedkjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvitpigmenterte furufronter på skuffer og under-/overskap. Flislagte benkeplater og benkeplater i furu. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert bred induksjonstopp fra 2017, stekeovn fra 2017 og oppvaskmaskin fra 2013. Løst kjøleskap og fryser fra 2019. Takmontert avtrekksvifte plassert over koketopp fra 2017.

Kjøkken hybel
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Hvit benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp og stekeovn fra 2017. Løs oppvaskmaskin og løst kombinert kjøl/frys fra 2017.

Bad
Boligen har til sammen 4 bad, ett i hybel, ett i 1.etasje og to i 2.etasje. I tillegg eget vaskerom i 1.etasje samt sep.wc i kjeller og sep.wc i 2.etg. Alle våtrom har hovedkonstruksjoner fra byggeår. Det vil si at støpte gulv, sluk,
membranløsninger, røropplegg samt overflater er fra byggeår. Ett bad i 2.etg er overflateoppusset med nye fliser på gulv og vegger samt ny innredning. Bad i hybel har fått nytt speilskap, benk og blandebatteri.

Vaskerom:
Hvit innredning med over og underskap. Benkeplater i laminat og furu (arbeidsbenk). Opplegg tilvaskemaskin og tørketrommel.

Bad 1.etg:
Veggmontert wv. Dusjnisje med glassdør (vindu i dusjsone), servant.

Lite bad 2.etg:
Flislagt gulv og vegger. Nyere innredning med skuffer og benk med nedfelt servant. Dusjnisje med glassdører.

Sep.wc 2.etg:
Flislagt gulv. Malte vegger. Vegghengt wc. Innredning med fukskadede fronter

Stort bad 2.etg:
Flislagt gulv og vegger. Innredning med underskap og flislagt benk med nedfelt servant. Innmurt
boblebadekar med dusjvegg i glass. Vegg ontert wc med innbygget sisterne.

Bad i hybel:
Flislagt gulv og vegger. Benk med nedfelt servant IG underskap. Opplegg til vaskemaskin.
Dusjnisje med glassdør.

Overflater innvendige gulv:
Hovedsakelig hvitoljet furugulv og fliser. Noe malt betong i kjeller. Korkbelegg på kjøkken i hybel.

Overflater på innvendige vegger:
Hovedsakelig malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling:
Malte glatte flater og malt panel.

Byggemåte

Støpt og isolert betongplate på antatt stabile(/komprimerte og bæredyktige masser. Grunnmur i betong/lettbetong som er pusset og malt. Støpte kjellergulv. Gulvet i kjellerstue er oppfóret og belagt med furugulv. Vegger i betong/lettbetong/Leca eller tilsvarende. Innvendig er veggene pusset og malt. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre men antas å være fra byggeår. Eier opplyser at det rundt det sydvestvendt hjørne er utført utbedringer i forbindelse med en tidligere vannlekkasje. Eier opplyser også at det har vært en fuktskade i forbindelse med vanning av blomster rundt det nordvestre hjørne. Yttervegger over grunnmur i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel som.

Malt tømmermannskledning og malte vinduskarmer. 2-lags isolerglass vinduer i trerammer med ekstra koblet glass. Fra byggeår. Noen nyere vinduer i stue i hybel (2009). Saltak med arker i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Renner, nedløp og beslag i kobber. Vindski og vannbord i treverk. Lecadekker/plank mellom kjeller/u.etg og 1.etg. Isolert trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje.

Garasjen er oppført samtidig som boligen og er stort sett oppført på samme måte som boligen. Støpt plate på mark. Isloerte vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Vegger mot grunn. Det er ikke mulig å konstatere hvordan veggen under grunn er anlagt uten å gjøre inngrep i hovedkonstruksjon. Det er observert noen sprekker i synlig grunnmur her og der.
- Drenering. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre men antas å være fra byggeår. Bruksslitasje og utidsmessighet. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Yttervegger. Ingen merknader utover normale aldringssvekkelser. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da dette ble bygget.
- Utvendige overflater. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og bruksslitasje.
- Vinduer. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og bruksslitasje.
- Ytterdører og porter. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og bruksslitasje.
- Renner, nedløp og beslag. Tilstandsgrad setter på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Balkonger, terrasser o.l. Bruksslitasje og dårlig fall på gulvet.
- Kjøkken. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.
- Overflater på innvendige gulv. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand.
- Overflater på innvendige vegger.

Normal bruksslitasje ut ifra alder.
- Overflater på innvendig himling. Alminnelig bruksslitasje på overflate.
- Utstyrt for sanitærinstallasjoner. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjoner har utløpt på dato. Oppgraderinger må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og komfort.
- Luftbehandling. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i at dagens strenge krav til ventiulasjon ikke er oppfylt. Boligens ventilasjon er helt normal for boliger bygget i denne tidsperioden.
- Fast inventar. Normal innredning uten større kommentar.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av variert villa- og småhusbebyggels

Tomt

Eiet tomt: 1269 kvm.

Pent opparbeidet og beplantet. Plenarealer, trær, prydbusker og blomsterbed. Stensatt gårdsplass. Det er hundegård bak huset.

Parkering

Garasje på ca 25 kvm som i dag er innredet som stall med to bokser, i tillegg til carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Adkomst

Privat adkomstvei inn fra Trosterudveien som eies sammen med naboene. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme. To varmtvannsberedere (ca 300 liter og 200 liter plassert på wc i kjeller). Det er montert to ekspansjonstanker. I tillegg er det pesovn på kjøkken, vedovn og murt peis i stue og murt peis i stue i underetasjen.

Skoler

Boligen sokner til Slemdal barneskole. Elevene vil enten gå på Ris eller Midtstuen ungdomsskole.

Andre forhold

Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Litt svartsopp i dusjen i 2.etasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Det var lekkasje fra dusjbad til etasje under. Total renovasjon 2012. Utført av Adam Flis.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Etter daværende regler.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Fra blomsterbed ved siden av inngangsdøren etter vanning med vannspreder fukt i bod under. Skjedde bare en gang for flere år siden. Takstmann har sjekket det nå. Se hans rapport. Ellers lekkasje ned i utleiedel fra terrasse.Isolasjon maurspist. Totalrenovert terrasseglv og hushjørnet syd-vest. Ny vortepapp og singel mot husvegg ved Lohne&Lauritzen.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Et tynt sprekk i fliser pådusjbad hovedetasje. Oppsto for 2-3 år siden. Vet ikke årsak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Maur i terrassen som ble renovert. Se pt. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Lekasje fra terrasse til soveværelse i hybel. Maur i isolasjonen. Renovert av Lone&Lauritzen. Ny terrassegulv og vortepapp rundt hushjørnet og singel inn til muren. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Se punkt over. Firmanavn: Lohne & Lauritzen.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Et tynt sprekk i fliser pådusjbad hovedetasje. Oppsto for 2-3 år siden. Vet ikke årsak.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Maur i terrassen som ble renovert. Se også punkt under.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Lekkasje fra terrasse til soveværelse i hybel. Maur i isolasjonen. Renovert av Lone&Lauritzen. Ny terrassegulv og vortepapp rundt hushjørnet og singel inn til muren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Se punkt over. 2013. Firmanavn: Lohne & Lauritzen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Installert nytt sikringspanel samme år. Oslo Kommune pålagt nytt sikringspanel 2016.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Vet ikke.

Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Oslo kommune 2016.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Hybel i sokkeletasje med inngang, kjøkken, bad og valgfritt ett eller to rom.

Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Se ferdigattest.

Er det foretatt radonmåling?
Ja, av en tidligere leieboer. Når: 2012. Verdi: Ufarlig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det store kjellerrommet fikk tregulv i 2004.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Brukes ikke som soverom.

Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Takstmann Jon Ugland var her onsdag 2/6.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
KByggestrøm for 6M er tatt fra mast på min tomt. Dette vil bli fjernet og gropen lukket før overtagelse. Jeg er eier
6M. Kjølerommet blir ikke lenger kaldt nok. Anlegget er like gammel som huset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1175 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at fastmonterte lamper i vindfang, hall, tv-rom, spisestuen, lampen over kjøkkenbordet og spotlampen i det store kjellerrommet ikke medfølger ved salg. Utetermometeret ved inngangen og de antike hengeskapene i stuen, vaskerommet og på kjøkkenet medfølger ikke ved salg. Vedovnen i stuen medfølger ikke. Kjøper kan eventuelt kjøpe vedovnen dersom det er ønskelig.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1980/13422-3/105 Best. om vann/kloakkledn.
18.06.1980
Overført fra gnr 41 bnr 869

1980/24452-2/105 Best. om adkomstrett
20.10.1980
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:125
Overført fra gnr 41 bnr 869

1980/24453-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
20.10.1980
Overført fra gnr 41 bnr 869

1981/12265-2/105 Best. om adkomstrett
15.05.1981
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:125
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:969
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:970
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:972
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 41 bnr 869

1988/32842-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1988
Grensegangssak
Overført fra gnr 41 bnr 869
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/32843-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1988
Grensegangssak
Overført fra gnr 41 bnr 869

1988/32843-1/105 Erklæring/avtale
19.05.1988
Grensegangssak
Overført fra gnr 41 bnr 869
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/83727-5/105 Best. om adkomstrett
02.12.1988
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:127
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:970
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:972
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Meglers forklaring: Gnr. 41 og bnr 127, bnr. 972 og bnr. 1175 (denne eiendommen) skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei (4meter bred) over gnr. 41 bnr. 127, bnr 970, 972 og bnr 1175 langs disse eiendommers felles grense som vist på kartet til bestemmelen. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1988/83727-6/105 Best. om adkomstrett
02.12.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1994/17084-4/105 Best. om adkomstrett
29.03.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1249
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Gnr. 41 bnr. 125 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Trosterudveien over blant annet denne eiendommen (gn.r 41 bnr. 1175). Denne erklæringen gjelder nåværende og fremtidige eiere av eiendommen. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forspørsel.

2010/860915-1/200 Bestemmelse om veg
04.11.2010
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1015
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
ved Plan- og bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Eier av eiendommen (med flere) samtykker og gir gnr/bnr 41/1013 og 41/1015 en ugjenkallelig rett til å kjøre på eksisterende veier frem til Trosterudveien. Veiene fremkommer av vedlagte kart. Det samtykkes også til at gnr/bnr 41/10133 og 41/1015 har rett til vedlikehold av de samme veier, gjennomføring av eventuell pålegg fra kommunen om utbedring av veiene, samt rett til anleggelse og vedlikehold av annen nødvendig infrastruktur. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes på forespørsel.

2018/1670515-1/200 Bestemmelse om veg
11.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:970
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1685631-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.12.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:970

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Therese Johanna Sand

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 739 219 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 461 188 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommmen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i felt for byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006.

Boligen ligger i tillegg innenfor planområde for revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saken har saksnummer 202102096.

I kommuneplan ligger boligen innenfor område regulert til arealformål med bebyggelse og anlegg, nåværende, samt blågrønn struktur, område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen i et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (anført med middels høyt funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i området:

Slemdal - Områderegulering
Saksnummer: 201510841 - Reguleringssak
Mottatt sak: 06.08.2015
Status: Planforslag

Jegerveien 4 - Boligutvikling - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202008971 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.06.2020

Slemdalsveien - Sykkelvei med fortau (saken er avsluttet)
Saksnummer: 201614841 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.10.2016
Status: Saken er avsluttet

Trosterudveien 55 m.fl. - Planforslag til offentlig ettersyn - bevaring av boliger
Saksnummer: 201806116 - Reguleringssak
Mottatt sak: 02.05.2018

Gaustadalléen 34, Gaustad sykehusområde - Forslag til detaljregulering med konsekvensutredning - Rikshospitalet
Saksnummer: 201704683 - Reguleringssak
Mottatt sak: 21.03.2017

Pågående byggesaker i området:

Trosterudveien 6 M - Oppføring av enebolig / Fasadeendringer
Saksnummer: 201812504 - Byggesak / 202106147 - Byggesak
Status: Søknad om endret tillatelse avslått / Mottatt søknad

Brantenborgveien 3 - Oppføring av tomannsbolig, sammenføyning av boenheter og riving av garasje
Saksnummer: 201913205 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Brantenborgveien 9 - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje
Saksnummer: 202017571 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Jegerveien 10 - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 201717424 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Trosterudveien 5 A - Oppføring av enebolig med garasje delvis under terreng
Saksnummer: 201907477 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Brantenborgveien 1 A - Påbygg enebolig
Saksnummer: 201617286 - Byggesak
Status: Rammetillatelse gitt

Brantenborgveien 5 - Oppføring av garasje
Saksnummer: 202018914 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 & inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ingrid Husby

Eiendomsmegler

Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no

Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20

Ingrid er utdannet eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo og har vært i bransjen i 5 år. De første 3 årene i sin karriere jobbet hun hos DNB Eiendom på Ullevål. Gjennom disse årene har hun opparbeidet seg god kunnskap om hele byen, fra leiligheter i indre by til familieboliger i omkringliggende strøk.

Ingrid jobber i team med Kristine Grønn, som sammen er svært opptatt av at alle kunder skal føle seg godt ivaretatt og prioritert gjennom hele salgsprosessen. Samtidig har Ingrid et stort fokus på faglig kvalitet slik at kundene alltid får trygg og riktig veiledning fra start til slutt. Hun er blid, tilgjengelig og alltid klar for å gi det lille ekstra.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Erlend Sørlie

Ingrid Husby

Ønsker du verdivurdering?