Prisantydning 15.900.000,-

Omkostninger 450.342,-

Totalpris 16.350.342,-

P-rom 208m²

Byggeår 1962

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
1480m²
Bruksareal
267m²
Bruttoareal
296m²
Ligningsverdi
2.632.071,-
Energimerke
F – gul

Vis nabolag

Innholdsrik enebolig m/1480 kvm solrik tomt. VISNING AVLYST- SOLGT V/BUD DIREKTE TIL EIER

Høydepunkter

Stor og innholdsrik enebolig, BRA 267 kvm
Meget attraktiv beliggenhet i rolig villaområde
Svært barnevennlig
Sol fra morgen til sen kveld
1480 kvm tomt, hvorav 136 kvm er regulert til vei
Potensiale for påbygg/tilbygg
Idyllisk og meget pent opparbeidet hage
Flott planløsning, mye på en flate
Mye lagringsplass
Flere større oppgraderinger gjort i perioden 2007 -2021
Vannbåren oppvarming (varmepumpe)
Mulighet for hybel
Kort gangavstand til Bekkestua sentrum
Sogner til Bekkestua barneskole/ungdomsskole

Beliggenhet

Eiendommen har en meget solrik og barnevennlig beliggenhet, med gangavstand til Bekkestua sentrum og med nærhet til Marka. Det er kort vei til Bekkestua skole, Nadderud videregående skole, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas (NTG) Det er også flere barnehager i nærområdet. Få minutters gange til nærmeste bussholdeplass og 10-12 minutters gange til T-bane, trikk og flybuss på Bekkestua. .

Gangavstand er det også til nærbutikk, og til hyggelige Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, bl.a. bibliotek, vinmonopol, hyggelige kaféer og spisesteder. Få minutter med bil til Stabekk sentrum, Røa, CC-Vest og Sandvika med et mangfold av forretninger, kaféer, restauranter, kino og kulturhus m.m. Det er kort gangavstand til bl.a. Nadderud stadion med idrettsanlegg for fotball, til svømmeanlegg i Nadderudhallen og til Gjønneshallen med bl.a. kunstgressbane og klatrevegg. Nærhet til flere golfbaner, tennisbaner, skianlegg på Fossum, alpinanlegg og flere treningssentre. Det er få minutter til idylliske Sauejordet og Grinijordene og deretter videre innover i Bærumsmarka med flotte turstier, sykkelveier, badevann, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Eiendommen er beliggende i et solrik og idyllisk villastrøk- med kort avstand til det meste

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 682 i Bærum kommune

Adresse

TROSTEVEIEN 10
1357 Bekkestua

Prisantydning inkludert omkostninger

15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
437 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
450 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

16 350 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 13 124 pr År

Strømutgifter ca. 23 500 KWH pr år. inkludert lading av 2 elbiler.
Frivillig velavgift til Furubakken vel: Årsavgift 230 kr. Organiserer hageavfallshenting om våren.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikringer, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 13 124 pr År

Areal

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 267 kvm, Bruttoareal: 296 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1962

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.

Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En stor og innholdsrik enebolig med perfekt beliggenhet, flott planløsning og mange muligheter. Boligen er oppført over 2 etasjer og inneholder følgende:

1.etg.: Entré m/garderobeskap, 2 bad, 3 soverom, romslig stue med peis, stort kjøkken med åpen løsning mot spisestue.

Fra spisestuen er det utgang til terrasseplatting og hage fra to sider. Hovedsoverommet er stort og kan evt. deles for å etablere et ekstra soverom. Hovedsoverommet har fransk balkong. Adkomst til kaldtloft fra mellomgang, samt avblendet dør inn til hovedsoverom. Boden har utvendig adkomst.

U.etg.: Vindfang, gang, teknisk rom, mellomgang, bad/vaskerom/badstue, bod, hobbyrom/bod, stor kjellerstue med kjøkkeninnredning, soverom,
wc og garasje.

Beskrivelse av arealene
1. etg.: Primærrom utgjør 137 m2 som omfattes av: Entre, gang, 3 soverom, bad/wc, dusj/wc, mellomgang, kjøkken, spisestue, stue.
Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av: Bod.

U. etg.: Primærrom utgjør 130 m2 som omfattes av : Vindfang, gang, mellomgang, bad/vaskerom/badstue, kjellerstue med kjøkkeninnredning, soverom, wc.
Sekundærrom utgjør 53 m2 som omfattes av: Teknisk rom, bod, hobbyrom/bod, garasje.

Soverom i u.etg. er tatt i bruk og innredet som dette. Dette rom er i ihht. opprinnelige plantegninger byggemeldt som bod og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sivesind. Miele hvitevarer, komfyr, gassbluss (ikke montert), induksjonstopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Åpen løsning med spisestue i forbindelse med kjøkken. Hybelkjøkken montert i kjellerstue.

Bad/våtrom:
Dusj/wc innredet med servantskap, wc og dusj. Fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.

Bad/wc innredet med servantinnredning, badekar med dusjvegg og wc.

Fliser på vegg og gulv. Gulvvarme.

Toalettrom i underetasje/kjeller med servant og wc. Fliser på vegg og gulv. Oppvarming med radiator på vegg.

Vaskerom i underetasje/kjeller med dusjkabinett og servantskap.

Badstue i forbindelse med vaskerom (badstuovn ikke montert).

Gulv:
Innvendige gulvflater med fliser og parkett. Heltre eik parkett i stue, kjøkken og spisestue.

Vegger:
Innvendige overflater med, tapet, malte flater og platekledning. Malt listverk.

Himlinger:
Himlinger med panel og malte flater.

Utstyr:
Elbil- lader
Tilrettelagt for robotgressklipper (tråd lagt i bakken)
Internett

Byggemåte

Yttervegger/grunnmur:
Grunnmur oppført med plasstøpt betongkonstruksjon.

Isolert bindingsverk fra byggeåret med utvendig kledning av trepanel over grunnmur.
Isolert bindingsverk fra byggeåret. Utvendig panelkledning nymalt i 2019.

Yttertak:
Takkonstruksjon av tre bygget som saltak og tekket med Dekra takplater. Taktekking, beslag, renner og nedløp fra 2019.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag mellom etasjene. Brannhimling opp mot 1. etasje i garasje (fra byggeåret).

Vinduer/dører:
Gilje isolerglassvinduer i malt/lakkert treramme fra 2007. Doble vinduer fra byggeåret i underetasje/kjeller. Ett isolerglassvindu i kjellerstue.
Ny hovedinngangsdør i 1. etasje. Eldre/original inngangsdør til underetasje/kjeller. Malte innerdører.

Oppgraderinger gjort de senere årene:
Nytt yttertak i 2019
Montert NIBE luft til vann varmepumpe i 2019

Maling av huset utvendig i 2019
Montert elbil-lader
Montert kjøkkeninnredning i kjellerstue i 2020
Overflatebehandling kjellerboder
Ny garasjeport 2021
Skiftet de fleste vinduer i 2007
Ny drenering i 2007
Oppgradert el-anlegg i 2007
Nye bad i 1.etg. i 2007

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Drenering: TG 2
Utvendige vegger / grunnmur: TG 2 (Nymalte fasader TG 1)
Etasjeskillere: TG 2
Vinduer: TG 2
Baderom 1.etg.: TG 2 Tilstandsgrad satt pga. alder.
2 utforede vegger i kjellerstue: TG 3

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig oppført over ett plan, samt delvis innredet u.etg.

Tomt

Eiet tomt: 1480 kvm.
Stor, flat og meget solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, trær, busker og øvrig beplantning. Stor markterrasse belagt med bruddskifer. Gruslagt gårdsplass på inngangssiden. 136 kvm av tomten er regulert til vei.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Elbil-lader er montert.

Adkomst

Se kartskisse i prospektet eller i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Varmepumpe ( luft til vann) installert i teknisk rom. Vannbåren varme og elektriske varmekabler. Peis i stuen .

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Bekkestua barneskole (ligger ca. 600 meter fra eiendommen) og nye Bekkestua ungdomsskole som åpner til høsten(ligger ca. 500 meter fra eiendommen) .

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 19 bnr. 682 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følger ikke med ved handelen:
Vaskemaskin
Tørketrommel
Robotgressklipper

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1962/302499-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 14.05.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/302591-2/100 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 21.05.1962
Bestemmelse om benyttelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1962/304787-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 21.09.1962
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Peisestue.

1987/26531-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 01.09.1987
Bestemmelse om septiktank m.v.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Gry Gautneb
Alf-Petter Olsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 632 071 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 475 457 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Megler har undersøkt med kommunen og det har ikke latt seg fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på bygningsmassen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Da reguleringsplanen er av eldre dato, gjelder de generelle retningslinjene i kommuneplanen. Kontakt megler ved spørsmål.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 192 000 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?