Trygve Haavelmos vei 80

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
KJELLER - BEKLAGER SOLGT - VISNING AVLYST. Solrike og skjermede uteplasser. Familievennlig planløsning. Parkering i carport.
Høydepunkter
- Lys, hyggelig og moderne enebolig i kjede
- Barnevennlig, frodig og skjermet beliggenhet
- Boligen var ny i 2019 og holder en god og moderne standard
- Meget god og familievennlig planløsning over to plan
- Tre soverom og to bad
- Åpen og sosial stue/kjøkkenløsning
- Direkte utgang til terrasse og hage fra både stuen og kjøkkenet
- Hyggelige fellesareal med lekeplass for de minste
- Sportsbod i tilknytning inngangspartiet
- Parkering i carport med el-billader
- Kort veg til Kjeller skole og barnehagetilbud
Beliggenhet
Trygve Haavelmos vei ligger rolig til på et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I gangavstand, eller kort kjøreavstand, ligger det fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Tæruddalen byr dessuten på flotte turområder. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 405 snr. 18 orgnr. 823217862 i Lillestrøm kommune
Adresse
Trygve Haavelmos vei 80
2007 Kjeller
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
207 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 407 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 757 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og A-konto fjernvarme.
Herav:
Felleskostnader likt kr. 1200,-
Felleskostnader brøk kr. 468,-
A konto energi kr. 1.089,-
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 8 875 pr
Herav:
Fast gebyr vann bolig kr. 725,-
Fast gebyr avløp bolig kr. 1047,-
A-konto vanngebyr kr. 3114,-
A-konto avløpsgebyr kr. 4816,-
Målt forbruk vann kr. 3063,-
Målt forbruk avløp kr. 4510,-
Fradrag innbetalt vann - kr. 3397,-
Fradrag innbetalt avløp - kr. 5003,-
Felleskostnader kr. 2 757 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 4525,- for år 2022.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4525,- for år 2022.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2019
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Innhold
Innholdsrik enebolig over to plan.
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 119 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 119 m² og sekundærareal (S-rom)
utgjør 0 m².
1.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 60 m², og omfattes av stue og kjøkken.
Underetasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 59 m², og omfattes av entré, gang, tre soverom, hovedbad og bad/vaskerom.
Carport på 22 m².
Utebod på 5 m².
Standard
Flott, moderne og familievennlig bolig med en praktisk romløsning.
Kjøkken
Marbodal kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, Røros hetta ventilator vifte, flush limt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Hovedbad
Baderom med vegghengt wc, servant med skuffer under og sideskap, dusj i hjørne med innadslående dører.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og malt innvendig tak med downligths. Det er mekanisk trekk.
Bad/vaskerom
Baderom med vegghengt wc, utslagskum, dusj i hjørne med innad slående dører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights.
Overflater innvendige gulv
Eik parkettgulv og fliser i entré.
Overflater innvendige vegger
Glatte malte flater.
Overflater innvendig himling
Malte flater. Takhøyde i stue på 2,51 meter .
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Eiendommens tilstand
Det er ingen bygningsdeler som har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 134 kvm. Pent opparbeidet tomt og fellesareal, asfalterte veier, gressplen og beplantning.
Parkering
Parkering i carport på 22 kvm. Det ble installert el-billader i 2019.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme i alle rom i underetasje og vannbåren varme til radiatorer i 1.etasje. Selger opplyser strømforbruk for på 5606 kWh i 2021.
Sameiet
Leiligheten er en del av Kieller Terrasse 2 Boligsameie. Sameiet består av 27 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl.
eventuelle tilleggsareal (som balkonger, terrasser og carporter) er fellesarealer. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde dette.
Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på fasade, oppsetting og fargevalg av markiser og screenduker endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet.
Følgende kostnader skal fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken:
- Ytre vedlikehold av tak, fasader, carporter, terrasser, balkonger, inngangsdør/er og vinduer.
- Vedlikehold av bærende konstruksjoner.
- Bygningsforsikring.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Kjeller skole (1-10 klasse) og Kjellervolla skole (8-10 klasse), samt Lillestøm og Skedsmo videregående skole ligger alle med kort veg fra boligen.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Årlig service på fjernvarmeanlegg i januar 2022.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Installert i august 2019.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Bygget bro til terrasse over carport. Arbeid utført av Husfix 1.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Bonden som eier beitemarka overfor boligfeltet har søkt kommunen om å plante trær. Området er regulert som landbruks-, natur- og friluftsområde.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 31 bnr. 405 snr. 18 orgnr. 823217862 i Lillestrøm kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2013/242245-1/200 Bestemmelse om veg
22.03.2013
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/242245-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
22.03.2013
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:1
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/581403-1/200 Utbyggingsavtale
26.06.2015
Rettighetshaver: Lillestrøm kommune
Org.nr: 820710592
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/819933-1/200 Erklæring/avtale
09.09.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplanting
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1233358-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
06.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm kommune
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:31 Bnr:401
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/372102-1/200 Bestemmelse om vannledning
29.01.2018 21:00
Rettighetshaver: Lillestrøm kommune
Org.nr: 820710592
Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3030-31/405
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Heftelsene er ikke forklart i sin helhet, og kan oversendes interessenter på forespørsel. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 10.729,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 17.500,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Poul Aaris Vedal
Trude Seselie Jahr Vedal
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 451 230 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 224 427 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 08.02.2022 som gjelder deler av felt BK06 (nordre del) - Oppføring av boliger gnr. 31 bnr. 372 - Trygve Haavelmos vei 78, 80 og 82.
Iht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler påpekt:
- Gjenstående arbeid er lekeplassutstyr med støtsikkert underlag, legging av ferdigplen, topplag i carporter og asfaltering av oppkjørsler.
Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og overtar ansvar og risiko.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med gjeldende reguleringsbestemmelser for Kjeller Gård vedtatt 29.09.2010. Gjeldende kommuneplan 2019-2030.
Hensynssoner i henhold til regulering:
Hensynssone - fare. Atomreaktor på Kjeller, H390_1
Hensynssoner med særlig hensyn til kulturmiljø: H570_1 - H570_25
Hensynssoner i henhold til kommuneplan:
Hensynssone - fare. Flom i bekker med årssikker vannføring, H320_4
Hensynssone - fare. Ammunisjonslageret Dumpa, H350_1
Iht. kommunens temakart er det svært stor mulighet for marin leire. Det opplyses om at der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Offentlige planer
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr time, markedspakke kr 25.000,- og inneståelsesebyr kr 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Kristine Grønn
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no
Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20
Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.
Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.
Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.
Motto: Flest på visning gir best pris!

Ingrid Husby
Eiendomsmegler
Kontakt Ingrid på e-post
ih@sem-johnsen.no
Kontakt Ingrid på telefon
90 99 84 20
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.