Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende bygningsdel følgende fått tilstandsgrad 2:

1 vindu viser fuktskade på ramme. Ellers normal bruksslitasje

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entre, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Balkong 8 m².
1 bod og 1 garasjeplass disponeres av leiligheten.

Tomt

Fellestomt: 4040 kvm. Tomten er opparbeidet med et flott gårdstun i midten av bygningene.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Mulighet for tilkobling av elbil-lader.

El-billading: andelseier må bekoste ladeboks selv. Månedspris for El-bil lading settes til et akontobeløp på 350,- pr. mnd. fra 1. mars 2022. Det vil utarbeides en status/oversikt over forbruk pr. ladeplass 2 ganger årlig ved avregning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon om dette.

Borettslagets garasjeplasser er organisert som tilleggsdeler til samleseksjonen, og er lokalisert i de to nederste planene i Eierseksjonssameiets eiendom. En motorsykkelparkeringsplass som gjennom seksjoneringen er angitt som en del av en slik tilleggsdel i nederste plan, skal likevel behandles som fellesareal i Eierseksjonssameiet.

Adkomst

Personheis er installert i bygningen. Heis fra garasjeplan.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

El- anlegg med automatsikringer i skap. Oppvarming med radiatorer på vegg og varmekabler i baderomsgulv. Fjernvarme.

Overgang fra fellesmåling av strøm til AMS-målere: Borettslaget har fått pålegg fra Elvia om at det må monteres egne AMS-målere for strøm for alle leilighetene. Sammen med OBOS-prosjekt arbeider styret for at man kan beholde dagens ordning. Ta kontakt med styret i borettslaget for mer informasjon om dette.

Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Både oppvarming og varmt tappevann i er basert på fjernvarme. En andel av fjernvarmefakturaen går med til å varme opp tappevann.

Borettslaget

Møllehjulet borettslag består av 177 boliger. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Smeltedigelen Eierseksjonssameie, som ellers består av 6 næringsseksjoner på gnr 236 bnr 218 i Oslo kommune.

Dyrehold:
Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag. Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret.

Dugnad:
Dugnad avholdes hver vår, primært for rydding, renhold og vedlikehold av lagets fellesarealer. Ekstraordinære dugnader kan bli avholdt. Borettslaget baserer seg på dugnadsarbeid for å holde felleskostnadene lave. Det er derfor viktig at flest mulig deltar.

Vaktmestertjenester:
Laget har vaktmesteravtale med Hammersborg Eiendomsdrift. Vaktmesterens oppgaver er: skifte lyspærer, søppelkassetømming, gressklipping, lettere snømåking, strøing og salting, renhold av garasjer og diverse vedlikeholdsoppgaver av lagets fellesområder.
Vaktmester skal kun utføre oppgaver pålagt av styret. Vaktmester påtar seg ikke oppgaver inne hos andelseier.

IN-ordning:
Møllehjulet borettslag etableres med en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Gjennom IN-ordningen kan andelseierne innbetale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til andelene i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2020: Oppussing av inngangspartier og oppganger.
- 2019: Oppussing oppganger.
- 2018: Ferdigstillelse gårdsrom.
- 2016: Videre arbeid med gårdsrom- Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.
- 2015: Oppgradering av gårdsrom.
- 2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsrom.
- 2009-2018: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen.

Skoler

Eiendommen sogner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Kjells markiser installerte markise på balkongen våren 2014.
- Det ble utført el-kontroll av leiligheten 21.03.2022
- Ladeanlegg/ladeboks kan bestilles via styret for kr. 21 000,- med strømavgift på kr. 350,- per måned.
- I årsrapporten for 2021 som er planlagt vedtatt i årsmøte av 30.03.2022 varsler styret en økning på inntil 10% av felleskostnadene. Dette skyldes blant annet behov for vedlikehold, oppgraderinger og høye strømpriser.
- To i Facebookgruppa "Møllehjulet borettslag" har informert om problemer med maur i sine respektive leiligheter.
-Feste i karmen på verandadøren løsnet som følge av vind. Skruehullene er tettet, og festet er skrudd på igjen. Festet sitter godt, men karmen bærer noe estetisk preg av dette.
- I forbindelse med visningsvask ble det sølt vaskemiddel pa kjøkkengulvet og lagt en mopp pa gulvet i gangen. Dette resulterte i
flekker og merker pa parketten. Denne feilen kommer til a utbedres av vaskeselskapet for overtagelse. 
- I forbindelse med el-kontroll fikk leiligheten følgende kommentarer: 
1) Gjelder belysning under overskap v/ kjøleskap kjøkken. Dette er lagt opp med PN ledning gjennom skap til 3-veis skjøteledning i
vifteskapet med bryter pa ledningen. Det bør legges med fast opplegg.
2) Ved kontroll var det 2 stikk som hadde synlig varmgang. Disse ble skiftet. Det anbefales å skifte doble stikk til stikk av nyere dato
3) Komfyrvakt var ikke påkrevet da anlegget ble bygget, men det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere komfyrvakt, dette gjelder særlig for eldre beboere.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

1 kjellerbod disponeres av leiligheten.

Matrikkel

Gnr. 236 bnr. 218 snr. 1, andelsnr. 121 i Møllehjulet borettslag med orgnr. 994483781 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Lampeskjerm i stue følger ikke med.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2006/471398-1/200 Utbyggingsavtale
03.10.2006
Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Offentlig veianlegg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-236/218
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
15.01.2009
Overført fra: 0301-236/218
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2009/472741-1/200 Seksjonering
30.06.2009
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1078/1169

Rettigheter på andre eiendommer:

2013/219919-6/200 Erklæring/avtale
15.03.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226
Rett til bruk av felles gangareal
Gjelder også for senere utskilte parseller

2014/36115-2/200 Best. om adkomstrett
14.01.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-266
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226
Gjelder gangareal
Gjelder fremtidige utskilte parseller
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

2015/371850-1/200 Bruksrett
29.04.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1-266
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:230 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:238
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:239
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:240
Bruksrett til utendørs amfi

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 1 557 379
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.549.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2022

Borettslaget har lån i Husbanken (HUS301- 1150889210)
Restgjeld kr. 239 886 822 pr 17.03.2022
Rente 0,89% pr 17.03.2022
Restløpetid: 38 år 1 mnd.
IN-ordning: ja

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Møllehjulet borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 9 176,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr.7 057 357,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.5 639 094,- i overskudd.

Kommentar til årsregnskapet 2020:
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 5 819 293. Dette er kr 643 293 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avvik i posten drift og vedlikehold. Dette som følge av oppussing av oppganger og inngangsparti. Det er også bruk mer midler enn budsjettert på reparasjon av garasjeport og heisanlegg.

Kommentar til budsjett 2021:
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2021. Driften i 2021 forutsetter en økning av felleskostnadene kategori 101 og garasje kategori 003 med 7% fra 01.01.2021. Styret ser på behov for en ytterligere økning av felleskostnadene på bakgrunn av fremlagte regnskap med reduksjon i disponible midler. De økte felleskostnadene i 2021 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Natali Elena Helgesen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 301 421 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 685 115 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Tillatelse til framleie gis etter begrunnet søknad til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.2010. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse for Smeltedigelen 2 (felt E1/hus C)- tidligere Enebakkveien 65 (blokk). Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Ihht. utstedt midlertidig brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt E1 som er regulert til forretning/bolig på en tomt regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning med gjeldende reguleringsplan S-4198, vedtaksdato 07.12.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270.

Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde indre by), hensynssone H320_2 flomfare (elveflom) og kulturminnevern- avgrensning indre by. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flater: områdeavgrensing for indre Oslo, områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling, torg/plass- ikke opparbeidet (reguleringsplan opprettholdes) og annen overordnet møteplass- ikke opparbeidet (reguleringsplan opprettholdes). KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Eiendommen ligger også innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-18. Flate: kombinert formål. KDP-18 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=13274674

Offentlige planer

Kværnerbyen og området rundt er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Plansaker i området:
- Saksnummer: 201715801. Turbinveien 2 - 4 - Vedtatt detaljregulering - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - S-5139
KB Næring AS har foreslått omregulere Turbinveien 2-4 fra forretning, kontor og spesialområde bevaring til høyskole/kontor/bevertning samt bevaring. Planforslaget legger til rette for en bebyggelse med variert volumoppbygging med et punkthus på 10 etasjer i vest, og et lavere volum på 3 etasjer i midtpartiet mot den bevaringsregulerte delen øst i planområdet. Bak og i linje med den bevaringsregulerte delen foreslås et volum på 2 etasjer over takhagen. Planforslaget legger til rette for å utnytte taklandskapet til uteområder. Planforslaget legger også til rette for en oppgradering av deler av gang/trappeforbindelsen langs planområdets vestre del som går videre under jernbanesporene til Vålerenga.

- Saksnummer: 201904699 Turbinveien 28 - Detaljregulering - Regulering til bevaring - S-5141
Forslagsstiller KB Næring AS foreslår en bevaringsregulering av eksisterende bygning på eiendom 236/40, Turbinveien 28. Bygningen som ønskes bevaringsregulert er «Fyrhuset», en frittstående bygning oppført som energisentral for Kværner Brug i 1948 og utvidet med garasje og verkstedbygg i 1956. Bygningen reguleres til spesialområde bevaring med formålene tjenesteyting (forsamlingslokale), kontor, bevertning, industri, energianlegg (trafo). Planforslaget åpner opp for et mindre påbygg og en utvendig rømningstrapp langs østre fasade.

- Saksnummer: 200705311. Enebakkveien 69 - Planforslag for reguleringsplan - Politisk behandling.
Forslagsstiller , Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen fra industriformål til boligbebyggelse Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse i .ny blokkbebyggelse, samt transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse , totalt 150 boenheter. Planforslaget legger også opp til åpning av Alnaelva, (alternativ 1a og 1b, men ikke alternativ 1 c) . Byantikvaren fremmer et alternativ 2 med den hensikt å bevare alle gullistede bygg innenfor planområdet. Dette gjelder all bebyggelse på vestsiden av elveåpningen. De fremmer også et planforslag med alternativ a, b og c som ivaretar de ulike bekkeåpningsløsningene . Plan - og bygningsetaten fremmer et alternativ 3 som ivaretar deler av den bevaringsverdige bebyggelse n, men som legger opp ti l en lavere utnyttelse enn det forslagsstiller legger opp til. Det foreslås også her alternativ med a, b eller c. Plan - og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1, men alternativ 3.

Byggesaker i området:
- Saksnr. 201709600. Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger. Mottatt sak 19.06.2017 (status: tillatelse gitt).

For mer informasjon om pågående byggesaker og plansaker se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget / aksjeselskapet. Boligen er paralleutlyst, og meldefristen for forkjøpsberettigede er 01.04.22. Kjøper må godkjennes av styret.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen og innmelding i OBOS koster kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. Det er avtalt at oppstartshonorar, inneståelseshonorar, klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring samt 2 stk. visninger er inkludert ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.86 462 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361