- Kantstein, oppkjørsel og ved plen (inkl. fjerne oljetank og beplanting) i 2011/2019
- Kantstein inngang til trapp og mot hushjørne nord-øst i 2012
- Mur nordvest hjørne, inkl. singel, heller etc. i 2008/2017

Se utferdiget tilstandsrapport og egenerklæring med vedlegg for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2: avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon:
Det ble observert stedvis slitasje på utvendig panel.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasse er for lavt. Det er ca. 80 centimeter.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Det er montert malt strie på en side av pipe. Dette bør fjernes.

- Krypkjeller:
Det ble observert saltutslag og registrert fuktighet i vegger og grunn i krypekjeller.

- Bad i underetasje (overflater gulv):
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun sluk i dusjsone i rommet. Ved en lekkasje fra servant, vil dette vannet ikke renne til sluk.

- Bad i underetasje (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

- Bad i underetasje (ventilasjon):
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad i 1.etasje (sluk, membran og tettesjikt):
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, på membranløsningen.

- Bad i 1.etasje (sanitærutstyr og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad i 1.etasje (ventilasjon):
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Wc (overflater og konstruksjon):
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:
Flere ventilasjonskanaler i boligen er laget i eternitt. Eternitt inneholder asbest.

- Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er endel saltutslag og fuktinntrenging i garasje.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG2: avvik som kan kreve tiltak
- Innvendige overflater:
Det er stedvis slitasje på gulv og knirk i gulv.

- Rom under terreng:
Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg på gjesterom og det ble registrert for høye fuktverdier i bunnsvill på utforet vegg. Konstruksjonen bør åpnes opp for å kartlegge omfanget.

- Innvendige trapper:
Det er noe knirk i trapp.

- Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

- Bad i 1.etasje (overflater vegger og himling):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

TG3: store eller alvorlige avvik
- Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1125 kvm.

Særdeles flott opparbeidet tomt med gruslagt oppkjøring og gårdsplass.

Tomten er meget pent opparbeidet med store plenområder, busker, trær, beplantning, granitt kantsteiner og belegningsstein.

Delarealer: 936 m² formål; frittliggende småhusbebyggelse. 189 m² formål; kjørevei.
Tomtegrensen går ut til midten av vei.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er installert ny elektrokjele til radiatorfyringen i boligen i 2015. Det er vannbåren sentralvarme med radiatorer i boligen.
Det er varmekabler i begge bad (underetasjen fra år (2000 og 1. etasje fra 2012).
Peis i stue og stue i underetasjen.

Strømforbruk utgjorde ca. 40 000 kwh i 2021.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Eiendommen sogner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2 og 2.1:
Det har blitt gjort arbeid på våtrom av faglærte Stabekk VVS Ole Jacob Petersen hvor det ble satt inn membran i dusj hjørne -2009 i 1.etasje og nytt bad i 2.etasje 2012 inklusiv membran.

- Spørsmål 6:
Selger opplyser om at det er litt fuktinnsig i til sydvegg garasje.

- Spørsmål 11, 11.1 og 12:
Det er satt inn nye inntaksikringer + skifte mange spotter til LED som er utført av Elektris 24 timer service AS. Ivar Lærum AS fjernet fyr i 2016 satt in Elektrokjele.

- Spørsmål 16:
Det informeres om at taket ble skiftet i 2012 Inkl. nye takrenner, stige, beslag, luftehetter. Nytt terrasse tak i 2021 med takrenne. Arbeidet er utført av faglærte Eiker blikk AS.

For mer informasjon se egenerklæringen med dokument som beskriver hva som er gjort av vedlikehold og oppgraderinger fra 2008-2001, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 392 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lampe i gangen i 2.etasje medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1957/11259-1/100 Bestemmelse om deleforbud
23.12.1957
Bestemmelse om deleforbud
- Omhandler deling av gnr. 1 bnr. 1 som denne matrikkel (gnr. 1 bnr. 392) er opprettet fra. Skjøte med vilkår ligger vedlagt salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å lese dokumentet selv. Kort fortalt er det bestemmelser om deleforbud, innmelding i velforening, inngjerding, bestemmelser om vedlikehold/beplanting/maling og vann- og kloakkledninger m.m.

1959/300325-1/100 Erklæring/avtale
26.01.1959
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. BENYTTELSE AV KJELLERSTUE I VÅNINGSHUS
- Omhandler erklæring der eier av denne eiendommen erklærer herved bindende for seg og senere at kjellerstue i våningshus bare skal brukes leilighetsvis som birom. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Karen G. Stenersen Lien
Klaus Lien

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 345 957 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 445 445 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det finnes arkivsak i kommunen fra 1958 samt at det foreligger stemplede byggetegninger som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at hobbyrommet i underetasjen er i dag innredet som gjesterom/kontor, men byggemeldt som hobbyrom (ikke rom for varig opphold).

Det gjøres oppmerksom på at da boligen ble bygget ble det tinglyst følgende servitutt:
1959/300325-1/100 Erklæring/avtale
26.01.1959
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. BENYTTELSE AV KJELLERSTUE I VÅNINGSHUS
Omhandler erklæring der eier av denne eiendommen erklærer herved bindende for seg og senere at kjellerstue i våningshus bare skal brukes leilighetsvis som birom. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette var ikke uvanlig på oppføringstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (936 m² av eiendommen) og kjørevei (189 m² av eiendommen), med gjeldende reguleringsplan "Haslum østre, forb.veier med Kirkeveien" id: 1939037, ikrafttredelse 21.10.1939.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf. Videre er Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101 under arbeid.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Reguleringsplaner:
- Saksnr. 2018003: Nadderud idrettspark- Ny stadion.
Det skal bygges nytt stadion for toppfotball i Bærum kommune.

Byggesaker i området:
- Byggesak - 2021/10138: Østenåslia 10 - bruksendring, terrasse og fasadeendring.
- Byggesak - 2021/20306: Østenåsveien 2 A - utgraving og bruksendring av kjeller - fasadeendring.
- Byggesak - 2021/20306: Østenåsveien 2 A - utgraving og bruksendring av kjeller - fasadeendring.
- Byggesak - 2019/10732: Furuveien 4 - riving av næringsbygg.

- Byggesak - 2019/24653: Hans Haslums vei 4 A-D - boligblokk med parkeringskjeller - hus A/B - teknisk infrastruktur og veiarealer - utomhus - støyskjerm.
- Byggesak - 2021/17627: Hans Haslums vei 2 - riving.
- Byggesak - 2020/5251: Hans Haslums vei 8 A-H - rekkehus R.
- Byggesak - 2020/5248: Hans Haslums vei 6 - boligblokk - hus C-D.

De siste byggeprosjektene kan sees fra vinduet i hovedetasjen på boligen når det er visning (er en stor kran på byggeplassen). Megler har med illustrasjonstegninger fra saken i Bærum Kommune.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr.19 500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.160 037,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361