Riss i tak. Fargenyanser på gulv, vegger og tak. Merker på vegger og tak.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
Det er påvist sprekk i servant.
Innredning er svellet.
Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold
Røykvarsler og slukkeutstyr
TG2:
Utvendig - Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Slitasje og merker på utforinger og lister. Vindu tar på karm ved åpning/lukking.
Utvendig - Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dører tar på karm /terskel ved åpning.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt 20 mm. i stuen.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører
Slitasje på dører, karmer og terskler.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
Misfarging på fuge og fliser.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Misfarging på fuge og fliser.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom - Ventilasjon - Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Slitte fronter, benkeplater og skap.
Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Ingen ventilator.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skap med automatsikringer plassert på felles gang.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 4874 kvm.
Tomten er opparbeidet med gress, trær og prydbusker. Asfalterte gangavstander til oppganger fra off. gate. Det er beboerparkering i området.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Borettslaget tilknyttet fjernvarme.
Varmtvann og fyring fra eget sentral- varmeanlegg i borettslaget.
Borettslaget
Borettslaget Ilabekken
Orgnr. 982842166
Borettslaget Ilabekken består av 158 leiligheter og ett næringslokale
Styreleder: Karianne Fjellstad, e-post: ilabekken.borettslag@hotmail.com
Ilabekken borettslag er på Facebook og oppdaterer siden fortløpende.
Borettslaget har vaktmestertjeneste.
Det er tillatt med dyrehold såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget vedlikeholdshistorikk:
2022: Installering av USBL-nøkkel for hele borettslaget
2017: Byttet ut calling anlegg.
2016: Betongarbeider. Gulvarbeid i kjeller.
2016: Byttet fyringsolje tilbake til fossilt brensel
2007: Pusset opp fasade
2007: Lagt nytt tak
2007: Pusset opp trapper i oppgangen.
2006: Alle bad ble rehabilitert og vann- og avløpsrør fra kjeller til leilighetene ble skiftet i regi av borettslaget
Styrets arbeid
Dette har styret jobbet med i året som har gått:
Fasadeoppussing/skifting av vinduer
Vår søknad til Plan og Bygningsetaten om å få bytte til vinduer tilsvarende de vi har i dag ble dessverre avslått, da vi er på Orange liste og må forholde oss til kravene dette medfører. Vi må gå tilbake til antikvarisk utformede vinduer, noe som innebærer en høyere kostnad enn det vi tidligere har fått vedtak for i GF. Vi jobber nå for å finne ut om denne forskjellen i pris kan dekkes av kommunens stønadsordning for nettopp denne typen saker (der borettslag og private aktører blir tvunget til dyrere arbeider grunnet reguleringer fra kommunen), og dersom dette ikke fungerer vil vi måtte komme tilbake til
generalforsamlingen for et nytt vedtak for et høyere låneopptak enn de tidligere vedtatte 25 MNOK.
Utskifting av alle låssylindere og installering av USBL nøkkelen.
Styret har i løpet av det siste året arbeidet med utskiftning av låsesystemet. Ilabekken
borettslag har, som de fleste andre, et låsesystem basert på systemnøkler som går til
oppganger og fellesarealer. Systemnøklene er knyttet til et patent, og det gjeldende
patentet var gått ut på dato. Dermed var det behov for skifte ut låsesystemet i
borettslaget. I den forbindelse ønsket styre også å se på mulighetene for å inkludere
elektronisk adgangskontroll. Blant annet som et ledd i tilpasning til en mer digital hverdag,
og å gi utvidede muligheter for beboere. Som f.eks. muligheten til å installere smart lås på
egen leilighetsdør, og enkelt dele nøkler/tilgang med andre som har behov via appen. Etter
å ha vurdert flere løsninger landet styret på at USBL-nøkkelen ble det beste tilbudet med
tanke på tilgjengelighet og pris. Det nye låsesystemet, inkludert UBSL-nøkkelen, ble
montert i starten av april.
Utredning kommunen ift utvidelse balkonger
Plan og bygningsetaten informerer at dette er et søknadspliktig prosjekt og for å søke om
dette må vi ha et prosjektforslag klart som inneholder priser, arkitekt tegninger samt en
skriftlig uttalelse fra Byantikvaren da bygget vårt står oppført på orange liste. Dette vil
innebære endel kostnader for borettslaget og vi har ikke startet denne prosessen da dette
ikke var det som ble godkjent av generalforsamlingen. PBE sier også at det er svært lite
sannsynlig at vi vil få godkjent å utvide kun noen av de eksisterende balkongene og ikke
alle, så dersom vi skal gå videre med søknad vil dette måtte inkludere alle
brannbalkongene i bygget.
Vi har fått nye leietakere i næringslokalet ved oppgang D, en endring som har ført til både
økte leieinntekter, hyggeligere omgivelser og mer liv i området.
Byttet alle navnelapper på ringeklokkene.
Utredning av muligheter for sykkelparkering (se vedlegg i innkalling)
Diverse rydding i fellesareal - fjerning av gjensatt skrot i loft og kjeller/fellesarealer.
Bytte av brannslukkeapparater i alle leiligheter.
Forberedelser og dialog i forbindelse med bytte til ny internett- og TV leverandør ettervedtak om bytte til OBOS Opennet ved forrige generalforsamling.
Skoler
Eiendommen sokner til Ila skolekrets.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
1 bod merket "1322" medfølger boligen i kjelleren på ca. 5 m². Høyden er ca. 2,36 m.
1 bod på loftet merket "1322" med gulvareal på ca. 8 m² med skråtak.
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 230, andelsnr. 1322 i Borettslaget Ilabekken med orgnr. 982842166 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Det er tinglyste heftelser på borettslagets eiendommen som omhandler adkomstretter, kloakkledninger og bestemmelser rundt gjerde.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Andel fellesgjeld
Kr. 395 779
Lånenummer: 15160112996, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2023: 3.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 26.02.2023: 34 355 020
Andel av saldo: 324 231
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2040 )
Lånenummer: 12135776260, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2023: 3.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 26.02.2023: 9 444 673
Andel av saldo: 71 549
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2039 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Fellesgjeld vil øke med beløpet som beskrevet over vdr utskifting vinduer og oppussing fasadenår prosjektet kommer igang - styreleder anslår at dette i gjennomsnitt vil utgjøre 170.000,- per enhet i fellesgjelden vil øke, om låneopptaket vil være på ca 25 mill.
Styret vurderer økning i felleskostnadene med ca 70 kr per mnd for vasketillegg i året - dette er en 3% økning som styret benytter seg av dersom driftsmidlene tilsier et behov for dette.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 26 455,-
Regnskap
Fjorårets regnskap (2021) viste et overskudd på kr 2 750 444,-. I budsjett for 2022 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 431 904verskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Frelsesarmeen, Seksjon for arv v/ Unni Fredhjem
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 179 127 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 244 856 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Uelands gate 57 - Rehabilitering av hovedvannledning - Ferdigattest - 2016
Uelands gate 57A-S - Rehabilitering av bad m.m. - Ferdigattest - 2006
Uelands Gate 57 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 1990
Uelands Gate 57 - Utskifting Av Vinduer - Ferdigattest - 1986
Forretningsfører
USBL
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4179, vedtaksdato 26.10.2005. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Saksnummer 201711927 - Reguleringssak
Mottatt sak 10.08.2017
Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere
Planforslaget reguleres til helseinstitusjon (sykehus, helse- og omsorgsinstitusjoner og undervisning), boliger, læringsbebyggelse knyttet til institusjon og hensynsoner for bevaring av landskap, kultur- og naturmiljø. Lovisenberg institusjonsområde oppgraderes og videreutvikles. Den nordlige delen transformeres gjennom påbygg på hovedbygningen og store deler av dagens bebyggelse rives for å sikre plass for fremtidige behov for utvikling av området. Områdets utnyttelse øker med 88 200m2. Området i sør, med parkanlegg og bevaringsverdig bebyggelse bevares gjennom hensynsoner for landskap og kultur- og naturmiljø. I nord bygges det på hovedbygningens kvadranter rundt adkomstplassen. Det legges ny bebyggelse mot Uelands gate og Griffenfelds gate i høyder 30-36 meter over terreng. Parkering fjernes fra terreng og flyttes inn i parkeringsanlegg.
Konsesjonsplikt
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.
Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jfr. borettslagsloven § 4-5.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.c
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort enn slik som fremvist på visning.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
