Parkering

Garasjeplass nr. 78 i lukket fellesanlegg - mulighet for montering av ladestasjon for lading av el-/hybridbil.

Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt til som tillggsdel til seksjonen og følger således leiligheten.

Oppvarming

Elekriske panelovner. Varmekabler i begge bad.

Strømforbruk siste 12 måneder utgjorde 9455 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Ullernåsen Boligsameie består av 423 seksjoner (422 boligseksjoner, 1 næringsseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere holdes informert om løpende vedlikehold, styrearbeid m.m.: www.ullernaasen.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dette gjelder dog ikke hold av slanger, eller andre eksotiske arter som mulig har blitt unntatt fra forbud mot å innføre, jfr. husordensreglene §10.1.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiet har vaktmestertjeneste, egen daglig leder som har kontor i vaktbua, fast trappevask og snemåking/ strøing om vinteren m.m.

Hele sameiet gjennomførte en tilnærmet totalrehabilitering av eiendomsmassen fra 2014/2016;
Samtlige tak ble bygget om av Protan i regi av Selvaag - også alle garasjeanlegg, porter, uteområder med ny lekeplass, samtlige terrasser, all utvendig bekledning, vinduer og alle ytre inngangsdører med callinganlegg m.m.
Samtlige sikringsskap ble skiftet ut og modernisert i hele sameiet i 2013.

Fremtidig vedlikehold i sameiet:
Oppussing av oppgangene er lagt inn i langtidsplanen. Opprinnelig skulle dette arbeidet begynne i 2017, men ligger nå i langtidsbudsjettet fra 2024 til 2029 med foreslått beløp på til sammen kr. 30 mill. Mest sannsynlig er dette beløpet for lavt, og styret er nødt til å prosjektere oppussingen på nytt. Styret vil ta tak i dette i 2022.
Styret har besluttet at maksimalt kr. 25.000,- stilles til disposisjon pr. oppgang for oppussing på dugnad.

Langtidsplanen er Ullernåsen boligsameies fundament for god drift, styring og utvikling av sameiets eiendom og bygningsmasse. Dette er et rullerende dokument som oppdateres minst én gang i året.
Langtidsplanen og langtidsbudsjettet er samme sak - her står saker som har å gjøre med stigeledninger, oppussing av oppgangene, nye membraner på terrasser som ikke ble oppgradert under rehabiliteringen, alternative energikilder, nye varmtvannsberedere m.m. Se vedlagte innkalling til årsmøte 2022

Styreleder opplyser følgende:
Vi har 3 store prosjekter vi arbeider med:
Oppussing av oppgangene, bytte av stigeledninger og rehabilitering av terrassene i blokk 1, 3, 4 og 9.
Disse er det orientert om i Langtidsplanen, men ingen beslutninger fattet.
Styret arbeider etter prinsippet om at sakene over skal kunne finansieres av oppsparte midler/over fellesutgiftene.

Vedr. el-bil lading
På årsmøtet i år ble det besluttet å outsource all elbil lading til Ohmia Charging. Arbeidet startet i slutten av august og arbeidene ifbm. denne seksjonen er fullført. Som følge av dette vil det bli individuell betaling etter bruk og ikke fast pris som praktiseres nå.
For ytterligere informasjon se sameiet hjemmeside: www. ullernaasen.no

Høyspentledning:
NVE har besluttet å gi konsesjon til nye 38 meter høye høyspentlinjer gjennom sameiet. Styret har klaget på dette vedtaket.
En aksjonsgruppe, der sameiet deltar, har engasjert seg sterkt i saken som er anket, og vil bli behandlet for endelig beslutning av olje- og energiministeren. Sannsynligvis vil det gå opptil ett år eller mer før det tas stilling til anken. I mellomtiden har politikere på Stortinget engasjert seg, og det er vedtatt at det må lages en helhetlig samfunnsøkonomisk analyse over konsekvensene før beslutning fattes. Både Oslo kommune og Bærum kommune har engasjert seg sterkt for tunnel/kabel i bakken, noe styret har ønsket og argumentert for hele tiden.

Smart og miljøvennlig bilbruk:
I 2021 innledet sameiet et pilotsamarbeid med bildelingsselskapet HAYK. Dette innebærer at seksjonseiere kan booke el-bil som står i garasjen i blokk 5 og 8 eller leie ut din egen el-bil. Dette er enkelt og gjøres ved å laste ned appen «Hayk» i Google play eller AppStore. Styret har besluttet å teste ut denne løsningen, som skal evalueres etter ett år.

Skoler

Sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Montessori barnehage ligger rett ved leiligheten. Det ligger også flere andre barnehager i nærområdet; bl.a Slalåmveien og Ullernkollen barnehage.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen selges via fullmektig, og at fullmektig ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer kjøper til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Bod nr. 78 i garasjekjeller. I tillegg 2 terrasseboder à 2,5 kvm + innvendig bod i leiligheten.

Det foreligger ikke hjemmel for garasjeboden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 24 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke:
Taklampe i kjøkken, taklampe i innerste gang og taklampe i soverom.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 14.12.1971
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827

1974/13549-1/105 Erklæring/avtale 09.07.1974
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827

1975/5998-1/105 Erklæring/avtale 04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827

1975/5999-1/105 Erklæring/avtale 04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827

1975/9351-1/105 Erklæring/avtale 26.05.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827

1975/14797-292/105 Erklæring/avtale 13.08.1975
Rett til garasjeplass nr. 78

1975/15133-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 19.08.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827

2004/70674-2/105 Erklæring/avtale 15.10.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen lån i sameiet p.t.

Andel formue

Kr. 36 124,- pr. 31.12.2021

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 7.065.618,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 4.044.35,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kari Hansen-Tangen
Ernst Hansen-Tangen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 245 138 p
Som sekundærbolig kr 8 082 495 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å melde dette til sameiets forretningsfører, jfr. husordensreglene §12.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, fasaderehabilitering, innkledning terrasser og garasjerekke. Dokumentene er vedlagt prospektet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:
https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015 avsatt til følgende formål:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende).
Hensynssone: Høyspentlinje (H-820_1) - Kun deler av eiendommen.

S-2115: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/217, 827 m.fl. -feltene M, N, O på Ullern - byggeområde for boliger, tomter for offentlige bygninger, friområder m.m. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

En del av eiendommen er regulert til naturvernområde, reguleringsbestemmelser for Mærradalen S-4856

Offentlige planer

Huseby - Vannbehandlingsanlegg S-5058 - Saksnummer: 201708944 - Reguleringssak
Saksbehandler: Pål Nyberg, Tlf: 90237014

Det er vedtatt planer for utbygging av vanntilførsel til Oslo. Utbyggingen vil påvirke terrenget i Husebyskogen. Bystyret vedtok 13.11.2019 detaljregulering med konsekvensutredning for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.
Planens hensikt er å etablere en ny vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planen omfatter tunneler og anlegg under terreng, samt driftsbygg, atkomster og atkomstportaler på terreng. Planen omfatter også midlertidige anleggs- og riggområder.
En hensynssone i hele planområdet sikrer det underjordiske anlegget.
Mer informasjon kan finnes her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2019162545

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708944

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361