Ved å åpne vinduene fungerer avtrekkene utmerket. Det er dermed behov for å bedre tilluften i leiligheten.

Utvendig - Vinduer: TG2 settes grunnet riper i glasset på utsiden av vinduet.

Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig - Overflater: Et lite område hvor det ser ut til å blitt sølt litt beis/farge på parketten.

innvendig - Innvendige dører: Døren står skeivt i karmen som gjør at det blir en tett overgang mellom karm og dørblad.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: TG2 settes grunnet at mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på sluksløsning og på membranløsningen.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Servantinnredningen har en mindre oppsvelling i nedre del mot dusjsonen.

Tekniske installasjoner - vannledninger: Det er ingen lekkasjespalte i inspeksjonsluken i himlingen (taket) på badet.

Tekniske installasjoner - avløpsrør: TG2 settes grunnet at hovedløpet i bygget stammer fra byggeår, og forventet brukstid på dette avløpsrøret er oppbrukt.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rørleggerkontakten AS v/ Jo Kristoffer Marrin. I april 2015 koblet rørlegger opp ny dusj, toalett og vask.

Spørsmål 3: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar Ja. Utbedring av privat avløpsledning ved Uranienborgveien 13. Hele gården skal bytte avløpsledning og styret er ansvarlig for gjennomføringen av dette. Kostnaden tas fra sameiets oppsparte midler.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks., oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ullern Villa service AS v/ Terje Torgersen. Rehabilitering av det elektriske på badet. Led downlights, varmekabler, og stick til forbruk.

Spørsmål 12.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg?)
Svar: Ja. "Vi erklærer at utførelse av installasjoner er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg".

I vedlagte egenerklæringsskjema er det referert til oppdragsnummer 6-21-0263. Dette oppdraget er nå endret til oppdragsnummer 3-22-0004. Begge oppdragsnumrene gjelder den samme, selgende eiendommen. Dersom det skal meldes skade er det det siste oppdragsnummeret det skal refereres til.

Bebyggelse

Boligbygg med flere boenheter.

Tomt

Eiet tomt: 761 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Uranienborgveien . Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Dyrehold må søkes styret.
- Det kreves styregodkjenning av ny eier
- Sameiets styreleder informerer om at det er planlagt utbedring av det elektriske anlegget i sameiet og at bakgården skal oppgraderes. Dette skal finansieres med egenkapital, og der gjøres oppmerksom om at kostnad for ny eiers regning kan forekomme.
- Styret i sameiet har bestemt at alle skal ha like postkasseskilt. Styret kan bestille dette for ny eier, dette vil medføre en kostnad på ca. kr 250, -

Arbeid utført av styret i 2020:
- Reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler. Byttet en ny vaskemaskin og tørketrommel.
- Registrering av leietagers navn og kontaktinfo.
- Oppdatering av vaskelister
- Inngått avtale med vaktmester om ekstra tilsyn og rengjøring i vaskerom og fellesarealer for å forhindre coronasmitte.
- Oppfølging av postkasse skilt
- Rydding i bakgård
- Regelmessig kontakt med vaktmester for drift og vedlikehold.
- Rydding av loft og bort kjøring av hensatt møbler og diverse i søppelrom og gang.
- HMS arbeid
- Vernerunder utført
- Brannvarslingsanlegg testet
- Heis kontrollert, pålegg utbedret

Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold må påregnes

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Eier disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm. (skråtak). Arealet er iht. takstmannens måling.

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 399 snr. 5 orgnr. 982320860 i Oslo kommune

Tilbehør

Selger opplyser om at svart taklampe fra FLOS, grå string hylle og 2 x Pushwagner bilder ikke medfølger boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Innhold

Leiligheten ble pusset opp i 2015 hvor blant annet alle overflater ble helsparklet og malt og det ble lagt ny en-stavs parkett på alle gulv.

Entré:
Separat entré hvor det er godt med oppbevaringsplass i skap og skoskap/kommode. Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet.

Bad:
Pent baderom med flislagte overflater. Badet inneholder dusj, vegghengt toalett og servantinnredning. Varmekabler på bad og downlights i himling. Fellesvaskeri ligger i samme etasje og svært praktisk.
Badet ble overflatoppusset i 2015, men oppbyggingen har ukjent alder. Eier informerer om at de har pusset opp badet i 2015 fikk de beskjed at membranen var hel og fin, og at det ikke var behov for utskifting av membranen.

Kjøkken:
Pent kjøkken pusset opp i 2015. Godt med oppbevaringsplass.
Bygget inn benk med oppbevaring i tilknytting til kjøkkenet. Hyggelig spiseplass med utsikt mot Uranienborgparken.
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn. Integrerte hvitevarer medfølger.

Oppholdsrom:
Romslig oppholdsrom med store vindusflater. Vinduene er nye fra 2013.
Oppholdsrom med plass til sofagruppe, spisebord, oppbevaringsmøbler og seng.
Rommet har flere møbleringsmuligheter og det er mulig å etablere en delvis adkilst alkove om ønskelig.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1870/900142-1/105
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
10.05.1870
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-214/399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1891/954142-1/105
ERKLÆRING/AVTALE
10.10.1891
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Josefinsgt. 34.
OVERFØRT FRA: 0301-214/399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1936/301713-1/105
ERKLÆRING/AVTALE
07.04.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-214/399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1936/302982-1/105
ERKLÆRING/AVTALE
16.06.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
OVERFØRT FRA: 0301-214/399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1941/301973-1/105
ERKLÆRING/AVTALE
21.05.1941
vedr. sykkelskur
OVERFØRT FRA: 0301-214/399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/53108-2/105
ERKLÆRING/AVTALE
23.09.1999
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 53 290 , -

Sameiet har lån i Obos
Restgjeld hele lånet kr 3.538,510, - pr. 01.11.2021
Restgjeld andel fellesgjeld kr. 53.290 , -
Kapitalkostnader kr. 465, -
Rente 3,65 % pr. 10.11.2021
Restløpetid 11 år 10 mnd.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 910,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 477.565, -. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 269.908, - i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Pernille Roger Skipperud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 699 832 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 519 393 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 31.07.1935. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

Sameie har engasjert Obos Eiendomsforvaltning AS (org.nr.: 934 261 585) som forretningsfører.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3307, vedtaksdato 08.04.1992. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannsbyen bevaringsplan.

Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Vestre bydel II. Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtektsbestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammensveien (inkl. denne sydside) og Parkveien (inkl. denne østsi).

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Byantikvaren i Oslo har vernet bygningen og utomhus på gul liste. At en eiendom er ført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det finnes forskjellige type vernekategorier. Her er eiendommen vernet etter Plan- og bygningsloven. Når en eiendom er regulert til spesialområde for bevaring eller hensynssoner (vernet), er dette for at kommunen skal beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som skal tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret. For mer informasjon om dette, se vedlagt informasjonsskriv om Gul liste, eller benytt URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758

Offentlige planer

Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker:
Saksnummer 201900078. Hegdehaugsveien 28 - Dialogfase - Utvikling av kvartalet og kulturminneverdier - Lille Uranienborg. Mottatt sak: 31.12.2018. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for både vern og utvikling av kvartalet gjennom en helhetlig plan. Bakgrunnen for planarbeidet er at Byantikvaren skal utarbeide en helhetlig reguleringsplan for kvartalet, samtidig skal Plan- og Bygningsetaten nedlegge midlertidig forbud mot tiltak på kvartalet. Foreløpig planforslag innebærer at deler av nåværende bebyggelse skal stå slik den er i dag, noe av bebyggelsen skal også få ny fasade og det skal også utvikles nye næringslokaler og boliger.
For mer informasjon, følg URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201900078&wfl=N&Dateparam=11/16/2021&sti=

Saksnummer 201602328. Skovveien - Trikketrasé. Mottatt sak 18.02.2016. Hensikten med planen er å legge til rette for at Briskebylinjen kan trafikkeres av nye trikker. Ruter AS foreslår å flytte Briskebytrikkens trasé fra Inkognitogata/Riddervoldgate i Skovveien
(mellom Frognerveien og Briskebyveien) og å justere dagens trasé og holdeplasser i Briskebyveien. Forslaget vil bedre kollektivtrafikken s fremkommelighet og gi bedre forhold for gående og syklende . Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, følg URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201602328

Saksnummer 202111789. Bestilling av oppstartsmøte - Ny Majorstuen T-baneknutepunkt. Mottatt sak: 09.07.2021. Planen omhandler å bygge om T-baneknutepunktet på Majorstuen og lage ny stasjonen som ligger under bakken. I denne forbindelse vil også gatestruktur og grøntareal utvikles.
For mer informasjon, følg URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789

Pågående byggesaker:
Saksnummer 202111722. Uranienborgveien 12 - Fasadeskilt - Uno form. Mottatt sak 09.07.2021. Status: Tillatelse gitt. Søknaden gjelder etablering av skilt til UnoForm AS, som benytter bygårdens sokkeletasje. Skiltet er prosjektert med dimmer, og blir plassert langs gårdens nordlige og nordøstlige fasader.

Saksnummer 201904939. Oscars gate 25 - Fasade- og bruksendring. Mottatt sak: 31.01.2019. Søknaden innebærer innsetting av nytt takvindu, endre vindusfeltet med to nye dører og et nytt vindu mot nordvest, sammenslåing av to boliger og bruksendring av kjeller. Forslaget er pr. i dag (november) avslått av Plan- og bygningsetaten, avslaget er klaget av søker.

Saksnummer 201715168. Camilla Colletts vei 19 - Oppdeling av eksisterende leiligheter til sammen 16 leiligheter og et heisoppbygg mot bakgård - Tidligere adresse: Uranienborgveien 12. Mottatt sak 06.10.2017. Status: Det er gitt tillatelse til oppdeling av eksisterende leiligheter til totalt 18 leiligheter i bygningen og fasadeendring i form av et heisoppbygg mot bakgård, samt installering av heis og sprinkling.

Saksnummer 201802598. Niels Juels gate 52 - Detaljregulering - Rehabilitering og utvidelse - Hartvig Nissen videregående skole - S-5108. I korte trekk omhandler dette omregulering av Niels Juels gate 52 mfl. for å utvide og rehabilitere eksisterende Hartvig Nissens skole. Hensikten er å utvide skolens kapasitet (bl.a. oppføring av to nye skolebygg), samtidig som eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. President Harbitz gate - som deler skolegården i dag - omreguleres til undervisningsformål, slik at skolegården knyttes sammen. Dette innebærer stengning av deler av dagens enveiskjørte gatestrekning som ender i Niels Juels gate. Planen innebærer også fjerning av minimum 55 offentlige parkeringsplasser i området. Det presiseres at denne detaljreguleringen også vil medføre et estetisk "grønt" løft for området. Det nevnes imidlertid at det har kommet inn flere klager på vedtatte plan. Det tas forbehold om evt. feil eller endringer til dette avsnitt.
For mer informasjon, følg URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201802598

Saksnummer 202013055. Uranienborgveien 1 - Byggesak. Mottatt sak 21.08.2021, status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saken omhandler etablering av nye boligenheter i andre- og tredje etasje. Plan- og bygningsetaten har allerede godkjent søknad om etableringen.
For mer informasjon, følg URL: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202013055

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 45.000,- inkl mva i provisjon fastpris. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre kr. 89.587, - inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900, - og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361