Dreneringen er utført i henhold til praksis og anbefalinger for grunnforholdene på tomten. Vegger er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner i tre. Etasjeskillere i isolerte trebjelkelag. Takkonstruksjonene er oppfør i takstoler i tre. Yttertak er tekket med betongtaksten. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for utfyllende opplysninger.
Carport
Dobbel carport oppført med støpt betongdekke til antatt kultet grunn/sprengstensgrunn. Grunnmur oppført i antatt Lecablokker med slemmede overflater. Bærende konstruksjoner oppført i trekonstruksjoner. Pulltak tekket med takpapp. Boder med støpte betongdekker og dør ved hver parkeringsplassene. Innlagt strøm og lader for el-bil er montert. To boder på ca. 3m2. hver seg.
Sportsbod
Isolert sportsbod/hobbyrom oppført med støpt betongdekke til antatt kultet grunn. Bærende konstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med isolerte yttervegger og tak belagt med rupanel. Pulltak tekket med takpapp. Innlagt strøm.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Overflater vegger og himling - bad/wc
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - bad/wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - dusj/wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt på 757.8 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt gangveien til boligen, plen, hekk og to markterrasser.
Parkering
Carport for to biler med Keba ladeboks installert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er installert luft til vann varmepumpe. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje i radiatorer i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler på badene. Vedfyrt peis i stuen i 1. etasje.
Skoler
Eiendommen grenser til Sofiemyr skolekrets.
Sofiemyr skole og Fløysbønn ungdomsskole ligger i kort gåavstand fra eiendommen.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Rørene til badekaret i andre etasje går i en kasse ut fra vegg som det ble påvist en lekkasje i. Dette gjorde at det rant vann ned langs vegg på kjøkkenet. Feilen ble utbedret av utbygger i 2023.
- Spørsmål 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Selger har hatt maur i boligen en sommer, disse ble bekjempet med maurgift og har siden ikke kommet tilbake.
- Spørsmål 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Selger hadde skjeggkre i 2021, vi meldte da fra til storebrand og Nokas skadedyrkontroll la ut åte/gift i hele huset i 2 omganger. Siden dette har selger ikke hatt et eneste tilfelle av skjeggkre i boligen.
- Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglærte Muribø AS og Opplyst Elektro. Opplyst elektro tok seg av det elektriske ifbm med nytt kjøkken i 2018. Muribø har installert ladeboks til elbil samt diverse andre småjobber i huset som bytte hovedsikring, legge opp nye kurser/kontakter etc.
- Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Selger har bygget om rekkverk på balkong i annen etasje for å få ett litt fastere uttrykk, fjernet toppen av stolpene og stivet den av med 48x198 cu, som har blitt grunnet og malt i etterkant.
- Spørsmål 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Selger har lagt ut noen sponplater på loft, med god lufting rund, for å bruk til oppbevaring. Selger har også fått satt inn et vindu mot vei som ble muntlig godkjent til snekker som tok kontakt med kommunen. Dette trengte ikke byggemelding.
- Spørsmål 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Et forhold som blir tinglyst som en heftelse ved salg er: Oppføring av en støttemur og vegg for carport inntil 0m fra vår felles grense mot nabo vest for huset. Dette ødelegger ikke for utsikt/utsyn fra denne eiendommen og plenen til denne huset vil kunne avrettes mot muren. Legger ved Avstandserklæring / Nabosamtykke med vedlegg.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 240 bnr. 1016 i Nordre Follo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2011/748477-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.09.2011
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelsen innebærer at naboeiendommer gnr. 40 bnr. 91 og gnr. 40 bnr. 1017 har rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger til vann og kloakk til offentlig nett.
2011/748477-4/200 Best. om adkomstrett
19.09.2011
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:240 Bnr:1017
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelsen innebærer at naboeiendommer gnr. 40 bnr. 91 og gnr. 40 bnr. 1017 har rett til adkomst samt anlegg, drift og vedlikehold over denne eiendommen.
2011/748477-5/200 Best. om adkomstrett
19.09.2011
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:240 Bnr:91
Bestemmelse om snuplass.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Heftelsen innebærer at naboeiendom gnr. 40 bnr. 91 har rett til snuplass på denne eiendommen.
Rettigheter på andre eiendommer:
2011/748477-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.09.2011
rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:240 Bnr:1016
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om snuplass.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettigheten innebærer at denne eiendommen har rett på anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger til vann og kloakk til offentlig nett.
Rettigheten innebærer at denne eiendommen har rett på snuplass på naboeiendom gnr. 40 bnr. 91.
Grunndata:
2011/748461-1/200 Registrering av grunn
19.09.2011
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3020 Gnr:240 Bnr:91
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Interessenter gjøres oppmerksom på at det i forbindelse med salget vil bli tinglyst en ny heftelse på denne eiendommen. Heftelsen innebærer at det tillates at hjemmelshavere av eiendommen gnr 240 bnr 1017 (Utsiktsveien10 B) oppfører en støttemur og vegg for carport inntil 0m fra vår felles grense i samsvar med vedlagt plan til søknad. Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Bunnledning fra byggeåret.
Eier
Erling M Olsson Haugstad
Sarah J Olsson Haugstad
Tor Haugstad
Gro Killi Haugstad
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 462 041 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 863 349 per 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ny enebolig datert 06.01.2014. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigmelding (unntatt søknadsplikt) for bod datert 24.02.2021 og melding om bygging unntatt meldingsplikt carport for to biler datert 06,102017. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med gjeldende områderegulering "Frittliggende småhusbebyggelse" id: 2014002, vedtaksdato 12.09.2016.
Ihht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynsonen H110 (nedslagsfelt drikkenavn) og H310 (ras- og skredfare). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interesenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/7633/KPLAN2019_bestemmelser.pdf
Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 (id: KPLAN2023) er under arbeid.
Offentlige planer
Kommunen opplyser om reguleringsplaner under arbeid, som gjelder den nye Sofiemyr barneskole.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Ikke relevant.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 12 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk og markedspakke kr.25 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.169 215,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
