Vinduer/dører. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Registrerer råteskader i karm/omramming på vinduer på loft og smalt vindu ved entré.
Loft. Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Symptom på kondens som primært skyldes utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det registreres fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det registreres tegn til lekkasjer fra takvindu. Overflater mot oppvarmet rom er lukket/ kledd. Det er derfor ikke mulig å gjøre en visuell kontroll av isolasjon. Det registreres utilstrekkelig lufting av loftet.
Etasjeskille 2.etasje. Etasjeskillet fremstår med svekket tilstand/ funksjon. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik og svanke/ nedbøy. Ved enkel nivellering med linjelaser ble følgende rom målt: Soverom måles en høydeforskjell på ca. 40mm over en lengde på 277cm. Loftstue måles en høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 306cm. Hovedsoverom måles en høydeforskjell på ca. 28mm over en lengde på 456cm.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Drenering. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur.
Forstøtningsmurer. Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.
Rom under terreng. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling. I svill måler jeg en fuktprosent på 21,5%. På nedre del av muroverflate ved utvendig kran måles det høy fuktighet, men jeg registrerer ingen synlige skader på mur.
Østvendt takterrasse 2.etasje. Takterrasse er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av
dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan takterrassen er bygget opp. Det ble ikke målt avvik på overflater i underliggende konstruksjoner. Membranen har nådd en alder som øker risikoen for skader og følgeskader i tiden som kommer. Rekkverk er lavt (ca. 89cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm.
Sørøstvendt takterrasse. Rekkverk er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til
dagens forskriftskrav på 100cm. Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå på 10 cm. Tettesjiktet har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader i tiden som kommer. Terrasse er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen
dokumentasjon på hvordan terrassen er bygget opp.
Yttervegger. Det registreres misfarging/ svertesopp og avskallinger i overflater på utvendig fasade. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er ikke luftet. Manglende lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
Etasjeskille 1.etasje. Etasjeskiller har skjevheter/ retningsavvik og svanke/ nedbøy. Ved enkel nivellering med linjelaser ble følgende rom målt: Kjøkken/spisestue måles en høydeforskjell på ca. 8mm over en lengde på 720cm. Stue måles en høydeforskjell på ca. 18mm over en lengde på 548cm. Soverom måles en høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 467cm.
Ildsted. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser riss/sprekk i pipemur på loft, men ellers ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur.
Nyere trapp til underetasje. Det er ikke etablert håndløper i trappen. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
Nyere trapp til 2.etasje. Det er ikke etablert håndløper i trappen. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
Eldre trapp til 2.etasje. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Trappen er av eldre dato og har høy slitasjegrad på overflater.
Eldre trapp til underetasje med vaskerom. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Jeg registrerer knirk i trapp og inntrinn som heller litt.
Avløpsrør. Innvendige avløpsrør som er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert.
Vannledninger. Innvendige vannrør fra byggeår i inspeksjonsluke på vaskerom har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Jeg registrerer fuktighet på hovedstamme med hovedstoppekran i inspeksjonsluke på vaskerom. Dette kan komme av en listen lekkasje eller kondensering på vannrør. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
Lite bad i underetasjen. Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Jeg registrerer "bom" i enkelte veggflis (mangelfull heft mot underlag). Jeg registrerer riss/sprekk og løs silikonfuger i hjørner. Det registreres små riss / sprekker i flisfuger på vegg. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, pga manglende silikon i bakkant av vegghengt toalett, og fordi badet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Bad 1.etasje. Tilstandsgrad er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Ellers fungerer ventilasjon og sanitæreprodukter som tiltenkt.
Bad 2.etasje. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, og pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Servanten sitter løst og det er manglende tilkomst til avløp og vannlås fra servanten da denne er innebygget med kasse som er flislagt.
Vaskerom. Vaskerom har vanninstallasjoner men mangler sluk og waterguard. Overflater og vaskerommet ellers er tilfredstillende.
Garasje. Det ble registrerer fuktmerker i undertaket, og riss/sprekk i støpt plate, samt på et område kan en se synlig armering.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 1653 kvm.
Tomten eies i fellesskap av de tre seksjonene i sameiet, men benyttes i praksis slik tegning vedlagt i seksjonering viser. Dokumentet ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Garasjen er definert som tilleggsareal til denne seksjonen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Det er oppvarming med varmepumpe i stuen, peis, gulvvarme og panelovner.
Sameiet
Boligen er én av totalt tre seksjoner, og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Det er selger/nåværende eier av seksjon 1 som har hatt ansvar for økonomi/mottak og innbetaling av felles fakturaer til sameiet (kommunale avgifter og snøbrøyting)
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Boligen sokner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Gjelder hovedbadet. Er ikke kjent med hvam som har utført arbeidene på badet i 2 etg og toalett/dusj i u/etg. Hovedbadet fikk ny membran og nytt gulv samt nytt badekar i 2021. Arbeid utført av: Mtek.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Gjelder som nevnt hovedbadet.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, ifl takstrapport er det skjevhet i gulv på rommet ut mot takterrasse i 2 etg.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Byttet hoved-ledning ut fra huset, installert nytt sikringsskap og lagt om alle kurser in til dette i 2021. Arbeid utført av: Atlas Elektro.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Lagt opp egen kurs med ladeboks i garasjen.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Byttet til nytt tak og nye takrenner i 2015. Arbeid utført av: Follo Vedlikehold AS.
21. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Foretatt Radon måling for noen år siden, ligger innenfor normale verdier og ingen tiltak nødvendige.
21.1. Radonmåling.
År: 2010. Verdi: Innenfor normal.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 7 bnr. 16 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/173-1/105 Erklæring/avtale
06.09.1929
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tomten er skyldsatt til midten av den regulerte vei nr. 977, som foreløpig opparbeides i 4 1/2 meters bredde. Dersom denne veien senere blir opparbeidet i en større bredde må eieren uten erstatning avstå deres grunn. Samtidig skal denne delen av veien vedlikeholdes og holdes farbar på vinteren. Eieren kan ikke motsette seg noen slags ferdsel på veien. Videre er det gitt betingelser som angår at parsellen ikke må deles i flere tomter, parsellen skal bebyggelse villamessige med kun en hovedbygning (...), det må ikke innredes beboelsesrom for leieboere i kjeller eller på loft (...). Det skal heller ikke drives virksomhet som genere røyk, støy, eller virksomheter som café, restaurant, hotel, forsamlingslokale m.m. Eieren plikter å bære sin vedlikeholdsplikt for andel av hovedledninger for vann og kloakkledninger. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og kan oversendes til interessenter på forespørsel.
1930/157-1/105 Erklæring/avtale
02.05.1930
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen er forsøkt innhentet og transkribert, men det fulle innholdet har ikke latt seg innhente.
1930/25-1/105 Erklæring/avtale
03.10.1930
Vedr. vannklosetter mv.
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bestemmelsen er forsøkt innhentet og transkribert, men det fulle innholdet har ikke latt seg innhente.
1933/200-1/105 Erklæring/avtale
15.09.1933
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Nåværende og senere eiere erklærer betingelser hva gjelder gjerder, avstand, vedlikehold osv. Bestemmelsen ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
1968/7384-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eier av eiendommen vedtar for seg selv og fremtidige eiere av eiendommen, Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
1968/7385-1/105 Erklæring/avtale
25.05.1968
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Eier av eiendommen forpliktes til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det at innbetale det av formannskapet vedtatte gebyr for tilknytningen. Bestemmelsen er ikke gjengitt i sin helhet, og følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
2002/57926-1/105 Erklæring/avtale
05.09.2002
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Oslo kommune
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I forbindelse med bebyggelse av eiendommen ble det gitt midlertidig dispensasjon for Vækerøåsen inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og da vil eier være forpliktet til å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake er eier forpliktet til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune. Dersom arbeidet ikke utføres som pålagt vil kommunen ha rett til å utføre arbeidet eller la andre opparbeide veien. Eier forpliktes til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Den nærmere avgrensing fastsettes på bindende måte av kommunen.
2003/41845-1/105 Erklæring/avtale
08.07.2003
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens
avstand ikke nærmere enn 5,5m fra regulert senterlinje.
Jfr vegl 29.
Byggearbeid fjernes uten erstatning når direktøren for plan-
og bygningsetaten måtte forlange det.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren or plan- og
bygningsetaten.
Overført fra: 0301-7/16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I forbindelse med oppføring av garasje er det gitt midlertidig dispensasjon i forbindelse med bygningens avstand fra veien. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre bygget uten erstatning dersom kommunen krever det.
2003/53935-3/105 Erklæring/avtale
29.08.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Det er p.t. ingen fellesgjeld for seksjonen.
Regnskap
Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Det er selger/nåværende eier av seksjon 1 som har hatt ansvar for økonomi/mottak og innbetaling av felles fakturaer til sameiet (kommunale avgifter og snøbrøyting).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Stefan Pedersen Langva
Tone Kristine Langva
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 234 129 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 242 864 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert i 1930. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Videre foreligger det approbasjon for tilbygg av garasje til våningshus datert 26.04.1952.
I senere tid foreligger det ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 15.11.1967 og tilbygg vindfang og nytt inngangsparti i underetasje datert 21.05.1976.
Det foreligger godtatt melding for oppføring av garasje datert 30.07.2003.
Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
Det er satt inn trapp mellom 1. og 2. etasje. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent. I tillegg:
1. etasje: Det store soverommet er opprinnelig 2 mindre soverom. Badet er opprinnelig et bad og et toalettrom. Spisestue er opprinnelig et soverom.
2. etasje: Det minste soverommet er opprinnelig et kjøkken og soverom II er spisestue.
Kjeller: Trimrom er godkjent som gjesterom. Kontor er godkjent som hall. Badet i underetasjen er godkjent som fyrrom, og megler har ikke lyktes med å finne bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vinkjeller er godkjent som matbod. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.
Forretningsfører
Stefan Pedersen Langva
Regulering
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 20130, vedtatt 23.09.2015. I tillegg er eiendommen regulert til:
- Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling.
Eiendommen er på Oslo kommune sitt kart registrert under marin grense.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.
Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser 1354728 vedtatt 10.07.1928.
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser
Offentlige planer
Det gjøres oppmerksom på at det er en pågående byggesak på nabotomten i Vækerøåsen. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving av enebolig og garasje, og oppføring av tremannsboliger med felles underjordisk garasje. Byggene nærmerer seg ferdig, og skal etter planen ferdigstilles i løpet av første kvartal 2023, men avvik kan forekomme. Konferer megler ved spørsmål og se komplett byggesak inne på Oslo kommune sine nettsider for saksinnsyn.
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Andre pågående byggesaker i området:
Vækerøåsen 9 - Tilbygg - Fasadeendring - Bruksendring av loft
Saksnummer: 202003170 - Byggesak
Mottatt sak: 21.02.2020
Status: Tillatelse gitt
Vækerøåsen 11 A - Oppføring av sykkelbod
Saksnummer: 202018804 - Byggesak
Mottatt sak: 24.11.2020
Status: Tillatelse gitt
Vækerøåsen 18 - Oppføring av garasje
Saksnummer: 202201794 - Byggesak
Mottatt sak: 02.02.2022
Status: Rammetillatelse gitt
Vækerøåsen 10 A - Riving av enebolig og garasje
Saksnummer: 202100057 - Byggesak
Mottatt sak: 31.12.2020
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Pågående plansaker i området:
Lysaker kollektivknutepunkt - Detaljregulering med planprogram
Saksnummer: 201704273 - Reguleringssak
Mottatt sak: 14.03.2017
Fornebubanen (Vækerø) - Vækerø stasjon
Saksnummer: 202008963 - Reguleringssak
Mottatt sak: 05.06.2020
E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Sykkelveg med fortau - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202108110 - Reguleringssak
Mottatt sak: 03.05.2021
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Ikke relevant.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 9.900,-, visninger kr 3.850,- pr. stk, markedspakke kr. 25.000,-, inneståelsesebyr kr. 2.000,- oppgjørshonorar kr 6.390,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
