- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.

- Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato (før 2000).

- Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Elektrisk anlegg

- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen. Taket er tilnærmet flatt og det danner seg mindre dammer/vannansamlinger.

- Takkonstruksjon/Loft:
Takets hovedkonstruksjon er fra byggeår.

- Dører:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal slitasje ut i fra alder.

- Andre innvendige forhold:
Noe trege skyvedører i entré.

- Bad/overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er noe mindre enn 1:100, hvilket i seg selv ikke er noen stor sak. Sluket ligger delvis under badekar og delvis utenfor. Vannsøl på gulv vil ledes til sluk.

- Bad/sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Dusjing foregår i badekar.

- Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter:
Boligen er oppført i konstruksjoner fra byggeåret med den slitasje, elde og utidsmessighet dette medfører. Ingen tegn til svikt i bærende konstruksjoner.

- Utvendig vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Renovering av hovedbad år 2000. Firmanavn: Bærum flis og bad.
Membran lagt på vegger og gulv.

Enkelte musebesøk rett etter innflytting, trolig pga. hoveddør sto åpen ved oppussing. Ikke vært noe problem siden. Har pelias service hvert kvartal.
Avtale med nærmeste nabo om deling av utgifter til pelias, kr.1075 i kvartalet på hver.

Liten taklekkasje på garasje etter innflytning, la nytt takpapp og beslag 2003, ingen lekkasjer siden. Utført av: Takpartner, Rælingen.

Rehabilitert baderom 2000, nytt sikringsskap 2012. Firmanavn: Sønnico og ag installasjon.
Foreligger samsvarserklæring, 02.11.2017 fra eltel.

Vanlig kontakt i garasje.

Utført radonmåling ca. 15 år siden, ingen tiltak utført.

Eier bekoster 2 utelys ved garasjen, de andre naboer i Vækerøvn. 69 bekoster de andre utebelysningene.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 525 kvm.

Felles gårdsplass inn til eiendommen med garasjeplasser. Trapp opp til skiferlagt gangvei frem til hyggelig inngangsparti. Tomten er opparbeidet med hage på 3 sider av huset. Praktisk utebod ved inngangspartiet. Skiferlagt terrasse ut fra stue. Fin størrelse på hagen foran stuen med gode solforhold. Eiendommen er beplantet med plen, trær og diverse buskbeplantning.
Eiendommen har bruksrett til nødvendig adkomst over bnr. 889, bnr. 892 og bnr. 419.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasje som ligger på naboens eiendom (Vækerøveien 69 C, gnr. 28, bnr. 889).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad og i gang/vaskerom i kjeller.

Selger strømforbruk: Pr. 14.12.2021: 18786kwh

Skoler

Eiendommen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Boligen har installert parabol fra Canal Digital og NextGenTel trådløst internett.
Det er installert Verisure alarm. Selger oppgir at årlig kostnad for dette pr. 2021 er kr. 8.988,-

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 890 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle hvitevarer medfølger.

Taklamper følger ikke med, kan eventuelt overtas etter avtale, kjøp.
Liten klesknagg på soverom 2. følger ikke med.
Piano og skrivepult kan følge med.
Hengebjørk, kunstig i krukke, kan følge med.
Gardiner og persienner i tv-stue kan følge med, sydd etter mål.
Hageredskap kan følge med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1977/29839-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING
30.12.1977
:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:890
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omhandler at boligen har rett til eksklusiv bruksrett til den midterste garasjen. Eier av bnr 890 skal forestå vedlikeholdet av sin garasjeport og forøvrig det innvendige vedlikehold av sin garasje.
Videre skal eier av bnr 890 delta med en forholdsmessig andel i omkostninger ved snerydding og vedlikehold av adkomstvei og plassen foran garasjen.
Selger opplyser om at Inntil nylig har de 4 like boligene hatt felles avtale for snerydding etc. Denne avtalen er gått ut og det jobbes med å ordne ny avtale.
Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven-

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bjørg Aukan Bech
Hans Bech

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 011 393 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 841 015 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

I følge dom fra Oslo Byrett av 15.09.80 vedrørende en klage på et leskur, fremkommer det at midlertidig brukstillatelse på eiendommen ble gitt 05.04.1978. Den midlertidige brukstillatelsen finnes ikke hos kommunen/saksinnsyn og det er derfor ikke mulig å vite hva som var gjenstående arbeider for å få utstedt ferdigattest. Byggetegninger hentet fra kommunen stemmer med dagens planløsning, med unntak av bod som i dag er innredet som kjellerstue. Det finnes ikke ferdigattest for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle pålegg/krav fra kommunen i denne forbindelse. Dommen kan utleveres ved forespørsel.

Regulering

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.

Kommuneplan:
Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen er i all hovedsak regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) som omhandler revisjon av Småhusplanen, og Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å revidere den eksisterende detaljreguleringen for småhusområder i Oslos ytre by. Målsettingen er at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, og de grønne verdiene skal bevares når det bygges nytt. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at trær og vegetasjon blir ivaretatt og utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plankartet endres i hovedsak ikke. Uttalelsesfrist var 16.08.2021.

URL til PBE saksside for revisjon av Småhusplanen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096

Fortidsminner:
Eiendommen ligger innenfor et område hvor det er fastsatt sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensial). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn er kontrollert 06.12.2021.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (12/22)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 184.852,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361