Derfor TG 2.

- Ventilasjon:
NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.

- Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det mangler lekkasjesikring/waterguard.

- Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra ukjent årstall. Fordelingstavle plassert i entré. 6 jordfeilautomater. Div. oppgraderinger i 2021. Samsvarserklæring er fremvist på befaringen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårder.

Tomt

Eiet tomt: 1144 kvm.
Pent og hyggelig opparbeidet gårdsrom med sittegrupper, grill, plen og prydbusker.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (priser 2022):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektriske panelovner på kjøkken og soverom. Peisovn i stue og elektriske varmekabler på badet.

Strømforbruk utgjør 6 176,56 kwh pr. 2022.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Valdresgata 16. Sameiet består av 43 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å holde dyr plikter at dette ikke er til sjenanse for naboer.

Felles vaskeri og tørkeloft:
Sameiet har fellesvaskeri og tørkeloft. Se husordensregler for regler for bruk.

Styrets arbeid 2021 (utdrag fra årsberetning)
Styrets arbeid for 2021 har i stor grad konsentrert seg om planlegging, forberedelser og gjennomføring av totalrehabiliteringen av gårdens bygningsmasse: ytre og indre fasade, brannbalkonger og tak. City Taktekking ble valgt som hovedentreprenør med malemesterfirmaet Wettergren som underentreprenør. Obos Prosjekt fortsatte som prosjektleder, og organiserte byggemøter, skrev rapporter og besøkte byggeplassen jevnlig for å sikre forsvarlig drift. Nytt lån ble tatt opp hos Nordea og slått sammen med tidligere lån fra Obosbanken. Dette resulterte i en økning på felleskostnadene på 25 %, som var en forbedring fra estimatet som ble vurdert ved årsmøtet i 2020 - på hele 35 % økning. Rehabiliteringen hadde oppstart 1. august og ble formelt avsluttet i midten av november. Etter at fakturaen fra Obos prosjekt også ble betalt, sitter styret igjen med rundt regnet kr. 380 000,- av budsjettert. Styret tar seg av smått som er kommet opp.

Pågående saker i styret
Det er ikke planlagt noen større arbeider i sameiet. Styreleder opplyser om at pipeløpet må gjennomgås som følge av Brann- og redningsetaten sin befaring. Det er ukjent om noe må utbedres, men sameiet har en buffer som de vil prøve å ta ifra dersom det skal bli kostnader med utbedring av pipeløpet.
Det informeres også om at det kan komme en generell økning på 10% av felleskostnadene, og vurderingen vil tas på våren.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
2021: Totalrebabilitering av fasade, brannbalkonger og tak
2016 - 2016: Malt trappeoppganger og nye dører
2016 - 2016: Oppgradert bakgård
2011 - 2012: Piperehabilitering
2009: Fasade og tak Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger. Noe utbedringer på tak
2006: Skifte av håndløpere på brannbalkonger
2005: Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate
2002: Utskiftning av callinganlegg
2000 - 2001: Maling av fasade
2000 - 2001: Bad og rør Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter
1996 - 1997 Vedlikehold Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdører til leilighetene, og utbedring av soppskader i blindkjeller

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Blandebatteri i dusj og servant ble byttet ut i 2022, som ble utført av Oslo Rørservice AS.

- Det har antagelig kommet fukt fra sprekk i takmønet ved stuevinduet i vegg ved stue. Dette ble reparert under totalrehabiliteringen av tak og fasade i 2021. Det er ikke målt fukt i veggen nå.

- Det har vært noen tynne sprekker i taket i stua som ikke lenger er synlig etter at himlingen ble malt. Malerfirmaet Vater opplyste at dette er helt normalt i eldre bygårder, og var enkelt å gjøre pent med maling. Sprekkene var der da selger kjøpte leiligheten og nye er ikke kommet til. Det har vært en sprekk i tapetet på høyre side av stuevinduet. Malerfirmaet Vater reparerte skaden og konkluderte med at denne kom av at veggen har vært fuktig fra ytre kilde. Dette settes i sammenheng med sprekken i mønet som ble reparert under rehabiliteringen. Som nevnt er det ikke målt fukt i veggen i dag. Det er en sprekk i trappen på brannbalkongen som ble kommentert under ettårsbefaringen etter totalrehabiliteringen i 2021. Reparasjon av denne skal skje våren 2023, og prosjektleder og entreprenør
forteller at sprekken er overfladisk. Arbeidet vil gjøres på en dag.

- Det var noe tegn til sopp på innsiden av tapetpappen i stua som sprakk opp. Hele tapetet på høyre side av vinduet er fjernet og veggen sparklet. Håndverkerne gikk over hele veggen. Det er blitt observert sølvkre på badet. Nå er det lenge siden sist, opplyser selger.

- Det ble lagt opp ny kurs til kjøkkenet og flere stikkontakter. Nå kan oppvaskmaskin og vaskemaskin kjøre samtidig som varmeovn står på og komfyr er i bruk. Arbeidet ble utført av Sagene Elektro.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 225 bnr. 324 snr. 37 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1922/993569-1/105 Bestemmelse om vannledn.
20.06.1922
Overført fra: 0301-225/324
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/52823-5/105 Erklæring/avtale
27.08.1986
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1986/52823-4/105 Seksjonering
27.08.1986
opprettet seksjoner:
snr: 37
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/2480
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer:

2001/53466-1/105 Erklæring/avtale
10.09.2001
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

2002/65538-1/105 Erklæring/avtale
07.10.2002
Gjelder denne registerenheten med flere
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 230 079

Sameiet har lån i Nordea med lånenr. 60308112384
Restgjeld kr. 9 548 062,- pr. 22.11.2022
Rente 5,20% pr. 22.11.2022
Restløpetid 25 år

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 503,-

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et underskudd på kr.6 811 342,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 601 125,- i overskudd. Sameiet tok opp lån for å dekke kostnadene for rebailiteringen av tak, fasader og brannbalkonger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Marit Sunnanå Aalrust

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 990 996 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 567 585 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 03.10.1940. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ferdigattest for oppføringer av balkonger i Valdresgata 16 A-E datert 15.12.2015. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Ihht. til kommuneplanen er eiendommen regulert til arealformål bebyggelse og anlegg- nåværende samt bebyggelse og anlegg- fremtidig (utviklingsområde strøksgate). Videre ligger eiendommen innenfor et område for hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysonene vei gul sone, avvikssone (regionkjerne- regional korridor) og vei rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Byggesaker i nærheten:
- Saksnr. 202209441: Vogts gate 17
Saken omhandler oppføring av fem balkonger på fasade mot bakgård. Saken ble mottatt 22.06.2022 og tillatelse er gitt.

- Saksnr. 202214272: Holsts gate 13
Søknaden omhandler at det ønskes å etablere en kunstgressbane på samme område som i dag er en grusbane. Størrelsen på banen skal forbli den sammen og det skal også etableres et ballnett mot bilveien. Saken ble mottatt 29.09.2022 og det ventes på tilleggsdokumentasjon.

- Saksnr. 202020274: Vogts gate 26
Det søkes om oppføring av nytt boligbygg med 21 leiligheter fordelt på 6.etasjer samt underetasje. Saken er mottatt 16.12.2020 og det ventes på tilleggsdokumentasjon.

- Saksnr. 201915667: Holsts gate 9
Det søkes om bruksendring av loft til boliger med fasadeendringer. Saken er mottatt 27.09.2019 og igangsettingstillatelse er gitt.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 12 900,-, markedspakke kr. 19 900,- og inneståelsesebyr kr. 1820,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.109 195,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361