Veg 2804 37

Innhold

Hytten på Kleppstad inneholder stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom/bad, badstue, og bod. Det er også en overbygget terrasse.

Standard

Hytten er nyoppført og er lite brrukt. Her flytter du rett inn uten tanke på oppgradering. Standarden er gjennomgående høy. Stue/Kjøkken Stue og kjøkken er del av en åpen løsning med parkettgulv og malte plater på veggene. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, kjøleskap, fryseskap, komfyr med nedfelt platetopp og integrert ventilator. Innredningen inkluderer også benker med underskap og overskap samt et vinskap. Det ble ikke registrert fukt ved måling med fuktindikator på utsatte steder. Soverom Det er i alt tre soverom i hytta, alle med parkettgulv og malte plater på veggene. Veggene og taket er holdt i lyse, nøytrale nyanser som gir rommene en moderne og innbydende atmosfære. Bad Badet er innredet med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegg og malte plater i taket med spotter. Det er innredet med dusjniche med veggmontert dusj, servant med underskap, vegghengt WC og et speil. Mekanisk lufting med fall til sluk i dusjnisjen. Badstuen er adkomstbar via badet. Vaskerom/Bad Vaskerom/Badet er også fliselagt på både gulv og vegger og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjniche, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt WC, varmtvannsbereder i skap og servant med underskap. Mekanisk lufting med fall til sluk i dusjnisjen. Badstue Badstuen har panel på vegger og himling, samt fliser på gulvet med sluk. Elektrisk ovn er installert. Teknisk Anlegg Vannrør og avløpsrør er av nyere dato (ikke eldre enn 5 år) og det er installert en nyere varmtvannsbereder. Varmen i hytta sørges for av to luft til luft varmepumper som er plassert i stuen. Det er også balansert ventilasjon for jevnt og godt innemiljø. Elektrisk anlegg Hyttas elektriske anlegg er av moderne standard og omfatter sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er godt ivaretatt og i samsvar med gjeldende forskrifter. Uteområder Terrassen inkluderer en Jacuzzi med adgang fra stuen, og det er en overbygget platting framfor inngangsdøren. Alle registrerte overflater på terrassene og plattingene viser ingen tegn til skader. Terrassen er understøttet av bjelker eller pilarer og områder med platting, heller og støpte dekker som ligger inntil boligen, er alle i god stand. Forberedt for å kunne ettermontere peisovn. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Beliggenhet

Ny og delikat hytte beliggende på Lyngvær i Lofoten. Flott beliggende med kort vei til sjøen og med svært gode solforhold. Her opplever en midnattsol sommerstid og nordlys vinterstid. Enkel adkomst til eiendommen fra hovedvei ( E10 ) og via stikkveier frem til eiendommen. Store naturområder lett tilgjengelig, fjord og hav for kajakkpadling, dykking og meget godt fiske, fjellområder for turer hele året. Lyngvær ligger sentralt i Lofoten og er et perfekt utgangspunkt for å utforske alt Lofoten har å by på. Svolvær ligger 20,8 km unna, og Å i Lofoten ligger 109,8 km unna. Nærmeste flyplass er Svolvær flyhavn, mens Evenes flyhavn, som er hovedflyplassen for regionen, ligger ca. 2 timer og 45 minutters kjøring unna. Det bygges for tiden ny veitrase, Hålogalandsveien, som vil redusere kjøretiden til Evenes flyhavn med ca. 30 minutter.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendomsskatt

Kr 9.931. Pr 2023

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 5.466,- pr 2023

Velforening er under etablering.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no

Tomteareal: 575.4 m²

Uteområdet har en naturtomt med gruset innkjørsel og oppstillingsplass for biler.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur i betong. Vegger: Bindingsverksvegger tekket med panel. Tak: Flatt tak i trekonstruksjon.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest datert 31.10.2023.

Adresse

Veg 2804 37

Matrikkel

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenr: 32773861/3

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv.

Årlig forbruk er avhengig av bruken av eiendommen. Nåværende eier oppgir ca. kr. 15 000,-/år.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1865/1/75: 28.02.1948 - Dokumentnr: 427 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1958 - Dokumentnr: 3570 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: I/S Lofotkraft Grunnavståelse/grunneiererklæring Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1959 - Dokumentnr: 1719 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1971 - Dokumentnr: 2889 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1980 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kleppstad/Lyngvær Vannverk Overført fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2022 - Dokumentnr: 979962 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2022 - Dokumentnr: 147117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Elektronisk innsendt 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457038 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:123 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457221 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:123 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457221 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:123 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2022 - Dokumentnr: 457221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:1865 Gnr:1 Bnr:123 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpssystem.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. I tillegg betales avtalte utlegg. Provisjonen utgjør kr. 146 000,- dersom eiendommen selges til Prisantydning. Dersom eiendommen ikke selges betales avtalt honorar og utlegg.