Dusjvegg(er) i glass i ulike formater som vist på kontraktstegning. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter.

Garderobe
Det leveres ikke garderobeskap som standard.
Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

Innvendige dører
Innvendige hvite kompaktdører med enkeltspeil/ramme og dempelist. Hvite karmer og dørvridere i børstet stål.

Vinduer/vindusdører
Det leveres trevinduer med utvendig aluminiumskledning og energiglass iht. isolasjonskrav. Det leveres slagdør ut til balkong og terrasse.

Hovedinngangsdør leilighet
Hovedinngangsdør til hver leilighet leveres i eikelaminat utførelse. Dør leveres med FG-godkjent lås og 3 nøkler som også betjener felles inngangsdør til bygget.

Listverk
Det leveres hvite gulvlister og gerikter rundt dører ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i betongvegg skrues. Overgang mellom vegg og tak
fuges uten taklister. Vinduer i alle oppholdsrom blir listefrie og smyg gipses og males på stedet.

Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende NEK. Det leveres belysning i bod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken.

Sanitær
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Utvendig frostsikker kran ved felles inngangspartier.

Takhøyde
Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,50 m. I alle leiligheter er det nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad samt enkelte kjøkken for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,50 m.

Diverse utstyr/teknisk
Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Det installeres boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.

TV/ internett
Utbygger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør. Installasjonen vil være klar til bruk ved innflytting. Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. signaluttak, ett i stue (hovedmediepunkt) og ett til hovedsoverom (kun data). Ved kollektiv avtale vil ett uttak være ferdig kablet og terminert ved innflytting, tilkobling av evt. ekstra punkter bestilles som tilvalg hos signalleverandør. Alternativt kan utbygger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre.

Tegninger av tekniske anlegg
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Tilvalg/endringer
Selger har ikke gjort noen tilvalg. Tilvalgsprosessen er utløpt, det vil derfor ikke være mulig å gjøre tilvalg/endringer.

Byggemåte

Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles utvendig med vedlikeholdsvennlig trekledning. Innvendige lettvegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Utformingen av rekkverk på balkonger vil være i stål. På takterrasser leveres det glassrekkverk. Balkonger og terrasser får tremmegulv.

Tomt

Eiet tomt på ca. 7 020 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og sammenslåing av eiendommene i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress.

Adkomst til parkeringskjeller blir asfaltert.

Utvendig vannkran for felles bruk vil bli plassert der utbygger finner dette hensiktsmessig.

Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørs belysning etter en nærmere detaljert belysningsplan. Det tas forbehold om å levere lyktestolper istedenfor pullerter, som fremkommer av enkelte illustrasjoner.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass.

Det bygges felles parkeringskjeller. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betonggulv, ingen sluk. Betongvegger og betonghimling sprøytemales/ støvbindes. Fri kjørehøyde vil være ca. 2,1 meter. Lokale nedforinger/tekniske installasjoner vil forekomme. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i parkeringskjeller. Vannansamling i parkeringskjeller kan forekomme som følge av snøsmelting på biler eller vann som følger med bilene inn i garasjen.

Ladepunkt for el-bil kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Ladeeffekt vil bli regulert/styrt av samtidig belastning. Samlet kapasitet på ladning vil begrenses av kapasitet på tilførsel fra trafo.

Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme evt. egen varmesentral. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Vannbåren gulvvarme også på bad. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av sameiet selv. Det blir avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i hver enkelt leilighet.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i tak i entré eller i overskap kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC og kjøkken med luftoverstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom. Plassering aggregat er ikke endelig bestemt eller vist på tegninger.

Sameiet

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Det blir et felles sameie for leilighetene og townhousene i prosjektet.

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg og uteareal. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for utbygger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

I forbindelse med overtagelser beholder utbygger fordelingsrett til parkeringsplasser og sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Vedtekter vil bli utarbeidet av utbygger i samråd med forretningsfører før konstituerende årsmøte. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får
felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger og selger, og oppgjør til utbygger og selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Garanti

Kjøper overtar kontrakt med utbygger og trer inn i opprinnelig kjøpers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra opprinnelig kjøper til ny kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Betalingsbetingelser

FORSKUDD: Det innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER: Lave kjøpsomkostninger som innbetales først ved overtagelsen/sluttoppgjøret, ca. kr. 53 777,-.

I tillegg innbetales à konto kr 75,- per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 240 bnr. 148 snr. 3 i Nordre Follo kommune

Heftelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Grunnboksutskrifter følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Grunnboksutskriftene omfatter eiendommene før sammenføyning og seksjonering. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan
forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold.

Det er per i dag tinglyst en rekke heftelser/erklæringer på eiendommene. Pantedokument til utbyggers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) tinglyses også, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen.

Eier

Morten Svenningsen
Hjemmelshaver til eiendommen: Solon Eiendom v/ Veslebukta Boligutvikling AS

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for boligene. Nordre Follo kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig estimat og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Evt. mulighet for utleie

Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for utbyggers og selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, nærmiljøanlegg, uteoppholdsareal, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og vassdrag. Tilstøtende eiendommer i nord er i områdeplan regulert til kombinert formål bolig/tjenesteyting.

Eiendommene i øst er regulert til gang-/sykkelvei, kjøreveg (Theodor Hansens vei), bolig (konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse) og nærmiljøanlegg. Eiendommene i syd er nærmiljøanlegg og naturområdegrønnstruktur langs Kolbotnvannet.

Forbehold

Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Der produktnavn er nevnt i leveransebeskrivelsen tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunkt. Dersom produktet ikke er tilgjengelig kan entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger, vvs-føringer og fordelerskap ikke komplett inntegnet eller vist på perspektiver. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 30 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers forutgående samtykke. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte slikt samtykke. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt tillegg, utlegg og markedsføring for kr.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824