Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2018. Det leveres belysning i bod. På bad og gjestebad samt entre/gang leveres downlights i himling. Antallet varierer med leilighetens størrelse. Det leveres ledlys under overskap på kjøkken (ikke hjørneskap). Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. Utvendig lampe med stikkontakt på balkonger. Sikringsskap med automatsikringer. Alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V.

Takhøyde
Det legges opp til ca. 2,60 m. takhøyde i stue/kjøkken og soverom. Dette avviker noe for leilighetene i 6 etg og er vist på salgstegninger. I leilighet 603 og 604 kan etasjehøyden bli ca 300 cm. I leilighet 601 og 602 blir takhøyden ca 2,55 m. I bad, gang, bod og tak med downlights vil takhøyden bli redusert som følge av ventilasjonsrør, rør til sprinkler samt vann og avløpsrør. Lokale nedforinger for fremføring av tekniske føringer vil også forekomme i andre rom.

Dørcalling
Leveres med video og skjermvisning i leilighet som gjør det mulig å snakke med og høre de som ringer på, samt åpne døren. Inngangsdør til boligen leveres med vanlig nøkkel.

Innvendige vegger
Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.

Tilvalgsmuligheter
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Dette omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør mot garantier ihht Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører.

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Byggemåte

Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17).

Fasadeveggene utføres hovedsakelig i teglsten, glass og aluminiumsplater i kombinasjon med trepanel. Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det vil bli boligsprinkling i bygget.

Tomt

Arealet for hele kvartalet er oppgitt å være ca. 9163 m². Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal avhenger av om sameiet blir bestående av en eller flere bygninger. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og på bad. Bygget vil få energimerke minimum klasse C.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatet plasseres i kjøkkenskap (mindre leiligheter), bod, gang eller garderobe. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering. Oppholdsrom får tilført filtrert og forvarmet luft (ved varmegjenvinning). Avtrekk skjer fra bad og kjøkken. Noen leiligheter/ bygg vil kunne få sentralt ventilasjonsanlegg med felles aggregat plasser i kjeller eller fellesarealer.

Sameiet

Selger tar forbehold om organisering av utbyggingen. Vestblokka kan bli organisert som eget seksjonssameie, evt. sammen med kommende salgstrinn. Eierseksjonssameiet kan komme til å bestå av både bolig- og næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal
utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Garanti

Det er stillet garanti fra utbygger/selger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/selger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra selger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/selger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Betalingsbetingelser

FORSKUDD: Det innbetales 10 % av opprinnelig kjøpesum ved kontraktsinngåelse, tilsvarende kr. 600 000,-. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER:
792,- (Tinglysingsgebyr for Kjøpers pantobligasjon)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 170,- Dokumentavgift til staten for kjøpesum (2,5 %) av tomteverdien

Det må påregnes likviditetstilskudd til sameiet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelse.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 224 bnr. 343 i Oslo kommune

Heftelser

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jfr. lov om eierseksjoner. Allmenheten har rett til adkomst over parkområdet og eiendommen, jfr. tinglyste heftelser.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

1962/503891-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
TINGLYST 08.03.1962 Bestemmelse om veg Med flere
bestemmelser Overført fra Sandakervn 39

1964/515483-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.10.1964 Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen

1964/516692-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.11.1964 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2011/1080225-1/200 BEST. OM
ADKOMSTRETT TINGLYST 23.12.2011
RETTIGHETSHAVER:Allmennheten
Lnr: 10039493 Kan ikke slettes uten samtykke fra
kommunen

2013/1055663-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
04.12.2013 BELØP: NOK 32.259.776 PANTHAVER:
SANDAKERVEIEN 56 AS Org.nr: 982405076

2013/1055663-2/200 URÅDIGHET TINGLYST
04.12.2013 RETTIGHETSHAVER: SANDAKERVEIEN
56 AS
Org.nr: 982405076 Matrikkelenheten kan ikke
disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

2016/1042894-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
TINGLYST 11.11.2016 RETTIGHETSHAVER: OSLO
KOMMUNE Org.nr: 958935420 Allmenheten sikres
rett til ferdsel og opphold på døgnåpen regulert park/
utomhusområde med flere bestemmelser Kan ikke
slettes uten samtykke fra kommunen
Kopi av tinglyste rettigheter og forpliktelser kan fås
ved henvendelse til megler. Pantedokument med
urådighet til Sandakerveien 56 AS vil slettes av selger
fra respektive bolig senest etter overtagelse

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Priya Kohli

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Se www.skatteetaten.no for mer info om formues-/ligningsverdi. Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boligeiendom. Se mer info om eiendomsskatt på www.oslo.kommune.no

Overtagelse

Overtagelse av boligene i Vestblokka er estimert ferdigstilt i perioden 01.06.2023 - 01.09.2023. Endelig overtagelsesdato varsles senest 10 uker før ferdigstillelse. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom ikke byggearbeidene er igangsatt per 30.09.2021. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av hele eller deler av leilighetene er tillatt for boligformål.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger innen overtagelse, anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. At det ikke foreligger ferdigattest innen overtagelse, vil derfor ikke utgjøre grunn til å nekte overtagelse. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for Selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt på 3 år med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før ekstraordinært sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Offentlige planer

Delene av eiendommen («Felt B») der bl. a Sydblokka skal oppføres og Administrasjonsblokka skal rehabiliteres er regulerte til boligbebyggelse, jfr. reguleringsbestemmelser med planid. S-4955, vedtatt 2018-02-28. Det er gitt rammetillatelse for Sydblokka og byggestart er vedtatt.

Delene av eiendommen der Høyblokka skal rehabiliteres og Vestblokka A2 skal oppføres («Felt A») er regulerte til bolig/forretning/annen off. el. priv. tjenesteyting (helserelatert virksomhet)/kontor/bevertning jfr. reguleringsbestemmelser med planid. S-4955, vedtatt 2018-02-28. Deler av eiendommen vest og nordvest for Høyblokka A1 og Vestblokka A2 som skal oppføres nord for Høyblokka er lagt inn under Felt B.

Det er sendt inn søknad om rammetillatelse for A2 Vestblokka, men den er i skrivende stund ikke gitt. De øvrige delene av eiendommen er regulerte til barnehage i Felt C, inntil 900 m² BRA barnehage med minimum 14,5 m² uteoppholdsareal per barn, samt gangvei og park. Reguleringskart og bestemmelser er tilgjengelige på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#598726,6645806,9 ved eksempelvis å taste inn Sandakerveien 56 i felt for adresse. Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer av betydelse rundt eiendommen Sandakerveien 56. Reguleringskart og -bestemmelser er også tilgjengelig hos megler.

Forbehold

Prosjektet er fortsatt i en prosjekteringsfase og alle opplysninger i denne tekniske beskrivelse er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. For leilighet A2-801 og A2-802 er det forbehold om at pergola godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Dersom pergola ikke blir godkjent kompenseres dette med et prisavslag tilsvarende 100.000,- per leilighet A2-801 og A2-802.

Selger tar forbehold om at egnet uteareal kan tilfalle en driver av næringsarealene i underetasjer og boligbyggene. Dette kan for eksempel være av typen café/bevertning. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.

Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den detaljerte leveransen, blant annet er ikke alle sjakter, plass til ventilasjonsaggregat og vvs-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Bygningsmessige konstruksjoner tegnet med stiplede linjer inngår ikke i leveransen.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824