Vesteråsveien 26D

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
ULLERNTOPPEN - Lekker 3/4-roms toppleil. med nydelig utsikt - sen kveldssol - stor terrasse + balkong - garasjepl - 2 bad & 2(3)soverom
Høydepunkter
Stor, solrik terrasse + balkong mot øst
Panoramautsikt
Attraktiv og lekker 3/4-roms selveier-/toppleilighet
Omfattende oppusset og bygget om
Pent lyst kjøkken i åpen løsning mot stue
2 soverom hvorav stort hovedsoverom med garderoberom
2 lekre bad
Garasjeplass + 2 boder
Trimrom i sameiet
Varmt vann er inkludert i felleskostn.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde på Ullerntoppen med fantastisk panoramautsikt.
Kort vei til skoler og barnehager samt få minutters gange til offentlig kommunikasjon - buss og T-bane.
Flotte rekreasjonsmuligheter langs Lysakereleven og i Mærradalen med turstier/skiløyper videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka. Røa handelssenter og CC Vest ligger i nærheten og har et godt utvalg av forretninger og diverse servicetilbud.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 309 snr. 31 orgnr. 971278099 i Oslo kommune
Adresse
Vesteråsveien 26D
0382 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning)
297 036,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 797 036,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
207 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
220 462,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 017 498,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 437 pr. mnd. inkl. varmt vann, nedbetaling andel fellesgjeld kr. 1.902,- m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2022 utgjør utgjør kr. 3.440,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1977
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré/gang. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang solrik terrasse ca. 14 kvm med fantastisk utsikt.
Stort hovedsoverom med omklednings-/garderoberom, adkomst bad samt utgang balkong ca. 9 kvm. Soverom 2.
2 dusjbad/wc med varmekabler.
Omkledningsrommet er et stort åpent rom med 2 innganger der det er satt opp løse skap som deler rommet.
Terrassebod ca. 2,5 kvm.
Kjellerbod ca. 5 kvm + fellesrom i kjeller.
Trimrom i sameiet.
Primærrom utgjør 100 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Lekker og romslig 3-roms toppleilighet med stor terrasse, balkong og garasjeplass.
Leiligheten ble omfattende oppusset og bygget om i 2013/2016.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og skap - kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen. Laminat benkeplater med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Integrerte hvitevarer; stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og vinskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Sanitær:
Bad 1 med dusjnisje med glassdør, veggmontert innredning med helstøpt servant og veggmontert wc med innebygget sisterne. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad 2 med dusjnisje, benk med toppmontert servant og gulvmontert wc. Varmekabler.
Gulv:
Enstavs eikeparkett med fas i alle oppholdsrom. Fliser i begge bad.
Vegger:
Malte glatte vegger. Fliser i bad.
Himlinger:
Malte glatte betonghimlinger. Downlightskasser i stue/kjøkken og innfelte downlights i bad 2.
Terrasse & balkong:
Vestvendt terrasse ca. 14 kvm med bod ca. 2,5 kvm. Støpt dekke belagt med treverk. Tradisjonell blomsterkasse i betong innbygget i treverk. Utgang fra stue.
Balkong ca. 9 kvm med støpt dekke belagt med fliser og rekkverk i tre. Utgang fra hovedsoverom.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Fasader med teglforblending og malt liggende trepanel. Flatt tak med oppforet betongdekke, antatt tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskiller i armert betong.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Dører - utvendig
Noe utette lister samt at låsekasse er slitt.
Kjøkken - avtrekk
Ventilator med omluft (kullfilter).
Vannledninger
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på innvendige vannledninger.
Elektrisk anlegg
Nyere elektrisk anlegg. Opplyst oppgradert i 2016, ref. tidligere prospekt.
Fordelingstavle med automatiske jordfeilbrytere plassert i felles trapperom.
TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Bad 1 - overflater gulv
Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp.
Bad 1 - sluk, membran og tettesjikt
Over 50% av forventet brukstid er overskredet på slukløsningen.
Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt
Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet på membran- og slukløsningen.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Fukt i tilliggende konstruksjoner i begge bad - Avløpsrør - Varmtvannstank
Overnevnte tilstandsgrader kan innebære nødvendige utbedringer, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 50603 kvm.
Meget pent opparbeidet og beplantet fellesareal - gressplen, busker og trær. Adkomstveier med belegningsstein og singelganger med kantstein i granitt. Asfaltert kjøreadkomst til felles garasjekjeller. Områder med naturtomt.
Parkering
Garasjeplass nr. 156 med el-bil lader i felles garasjeanlegg.
Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.
Det betales à konto for elbil-lading og det gjøres en avregning etter forbruk.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i begge bad.
Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Vestre Ullern Boligsameie. Sameiet består av 286 boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det ble på ekstraordinært årsmøte 28.10.21 vedtatt rehabilitering av øst- og vestfasadene. I tillegg skiftes inngangsdører som en del av prosjektet (vedtatt på årsmøtet 2022). Rehabiliteringen er estimert til kr. 120.000.000,-. Mesteparten vil lånefinansieres og det resterende vil bli innkrevet fra seksjonseierne.
Iflg. styreleder:
Ovennevnte rehabiliteringsprosjekt av øst- og vestfasadene er igangsatt, og prosjektet vil ferdigstilles om ca. 2 år.
Mht. finansiering hadde sameiet i august en kapitalinnhenting fra seksjonseierne på kr. 20 mill. På de resterende 100 millionene har sameiet fått lånetilsagn fra Obosbanken som vil bli fordelt på seksjonseierne og nedbetalt via fellesutgiftene.
Nedbetalingen vil ikke tre i kraft før prosjektet er ferdigstilt. Sameiet har søkt om IN-ordning på lånet.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet
2019 - Betongrehabilitering i garasjene + oppgradering av balustradepartiet
2018 - Membran balustrade Vækerøveien
2014-2016 - Gavlveggprosjekt
2012-2013 - Ventilasjonsanlegget - skifte av vifter og rens av avtrekksløpene
2012 - Ny membran balustrade Vesteråsveien + nye varmtvannsberedere + vedlikeholdsspyling i kloakkrørene
2011-2012 - Oppussing av trappeoppganger
2009-2010 - Takrehabilitering
Skoler
Sokner til Lysejordet skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Leiligheten disponerer kjellerbod ca. 5 kvm - areal iht takstmannens måling.
Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 309 snr. 31 orgnr. 971278099 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Medfølger ikke handelen:
Taklampe + vegghyller i hovedsoverom - Vegghylle i soverom 2 - Hengelamper over kjøkkenøy - Vegghyller + vinskap i kjøkken -
TV-benk og TV - Muuto hyller som skiller gang fra stue
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938/9861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 26.08.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/309
1938/10546-1/105 Best.om vann/kloakkledn.09.09.1938
Overført fra: 0301-28/309
1938/11090-1/105 Best.om vann/kloakkledn.20.09.1938
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/309
1938/13063-1/105 Bestemmelse om veg 26.10.1938
Overført fra: 0301-28/309
1938/13585-1/105 Bestemmelse om veg 03.11.1938
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/309
1939/5585-1/105 Bestemmelse om veg 21.04.1939
Overført fra: 0301-28/309
1941/723-1/105 Bestemmelse om veg 22.01.1941
Overført fra: 0301-28/309
1971/21816-1/105 Rettigheter iflg. skjøte 14.12.1971
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-28/309
1975/3019-1/105 Bestemmelse om gjerde 17.02.1975
Overført fra: 0301-28/309
1976/13023-1/105 Erklæring/avtale 17.06.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/309
1977/3724-1/105 Bestemmelse om gjerde 18.02.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1-23
Overført fra: 0301-28/309
1977/991477-1/105 Erklæring/avtale 08.03.1977
Rett til garasjeplass nr 156
1984/33727-1/105 Best. om vann/kloakkledn.03.07.1984
Overført fra: 0301-28/309
1985/35205-1/105 Bestemmelse om gjerde 17.06.1985
Overført fra: 0301-28/309
2005/15986-1/105 Best. om adkomstrett 10.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802. Med flere bestemmelser
2018/732789-1/200 Erklæring/avtale 04.05.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1-6
Bestemmelse om flomvoll
2021/1066399-1/200 Bruksrett 31.08.2021 21:00
Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933521826
Bruksrett til 71 garasjeplasser. Med flere bestemmelser
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 297 036 pr. 01.10.2022
Sameiet har 3 stk annuitetslån i Obosbanken med flytende rente 4,25% pr. 11.10.22 - Ikke avdragsfrihet:
Lån 1 med restsaldo kr. 29.769.511,- med restløpetid 16år 6mnd - IN-ordning
Lån 2 med restsaldo kr. 3.146.911,- med restløpetid 4år 8mnd - Ikke IN-ordning
Lån 3 med restsaldo kr. 28.040.598,- med restløpetid 21 år - IN-ordning
Lån 1 og 3 har IN-ordning, som betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hvis eier ønsker å innfri lånene, vil felleskostnadene reduseres.
Sameiet har fått tilsagn på et nytt lån kr. 100 mill. i Obosbanken ifbm. rehabiliteringsprosjektet av øst- og vestfasadene.
Lånet vil bli fordelt på seksjonseierne så andel fellesgjeld pr. seksjon vil øke. Nedbetalingen vil skje via fellesutgiftene og vil tre i kraft når prosjektet er ferdigstilt. Sameiet har søkt om IN-ordning på lånet.
Andel formue
Kr. 12 321,- pr. 31.12.2021
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 5.163.481,-.
I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3.423.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Karoline Aanerud
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 838 161 pr. 2020
Som sekundærbolig kr 6 617 380 pr. 2020
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må skriftlig melding meddeles styret og forretningsfører senest 14 dager før innflytting.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.11.1978 + for rehabilitering av fasader datert 15.10.2019.
Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av regulerings-planene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Kommuneplan:
Eiendommen er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/
For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2105, vedtaksdato 13.01.1976 - "Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 10, bnr. 67 m.fl., gnr. 28, bnr. 3, 309, 465 m.fl., Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde".
Kommunedelplan
En del av eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.
Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
På nabotomten Vesteråsveien 16-18 skal det bygges ca. 20 enheter, flest rekkehus. Saken ligger nå på Rådhuset for videre behandling.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag garantipremieforsikring kr. 8.000,-ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 167.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.00000,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Christian R. Sunde, Kristine Dahl og Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no
Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41
Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie og har et spesielt fokus på Tjuvholmen og Aker Brygge hvor hun gjennom årene har gjennomført svært mange formidlinger.
Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.
Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.