Vestgrensa 6B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
BLINDERN VED ULLEVÅL HAGEBY - Flott del av firemannsbolig med balkong og solrik hage. Familievennlig og svært idyllisk. Parkering med el-billader.
Høydepunkter
- Familievennlig del av en hyggelig og flott firemannsbolig
- Eiendommen ligger høyt og fint til rett ved vakre Ullevål Hageby
- Boligen går over to plan med en familievennlig planløsning
- Gjennomgående god og tidløs standard
- Flott lysinnslipp og utgang til balkong fra stuen
- Nydelig og skjermet hage med boltreplass til hele familien
- Det er gode oppbevaringsmuligheter både inne og ute
- Biloppstillingsplass med el-billader på opparbeidet gårdsplass
- Kort veg til John Colletts plass. Eventyrplassen og Damplassen
- Fin skoleveg til Ullevål skole, flere barnehagetilbud og en rekke andre fasiliteter innenfor kort gåavstand
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet i Vestgrensa 6 B. Her bor man med fritt utsyn mot hager og vakker hagebybebyggelse. Kort vei til Eventyrplassen som fungerer som lekeområde og fotballbane for barn i sommerhalvåret, og på vinteren brukes den til skøytebane. Damplassen med fontene, småbutikker, klesbutikk, blomsterbutikk delikatessebutikk, Pizzarestaurant og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe ligger en kort rusletur unna. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. John Colletts Plass med Kiwi, Pizza Panchetta og frisør m.m bare 2 minutters gange unna.
Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Coop Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.
Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 6 og 4 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen)
tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter). Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen.
Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehagetilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker.
Matrikkel
Gnr. 44 bnr. 129, leilighetsnr. 3 orgnr. 934847997 i Oslo kommune
Adresse
Vestgrensa 6B
0851 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
12 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
5 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
8 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 908 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
1 608 pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer følgende: kommunale avgifter (vann og avløp, samt renovasjon), eiendomsskatt og husforsikring. I tillegg dekker det øvrige felleskostnader/investeringer i den grad det er rom for det.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 1 608 pr Mnd
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Kommunale avgifter er basert på kostnaden for år 2022.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Selger har informert om at eiendomsskatten betales gjennom de månedlige felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Aksje, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1929
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Del av hyggelig firemannsbolig. Leiligheten går over 2.etasje og utbygget loft.
Totalt bruksareal (BRA)
utgjør 113 m², hvor primærareal (P-rom) utgjør 113 m² og sekundærareal (S-rom) utgjør 0 m².
2.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 80 m², og omfattes av trappegang, gang, soverom, kjøkken, stue/spisestue og vaskerom/toalett.
Loft:
Primærareal (P-rom) utgjør 32 m², og omfattes av gang, bad og to soverom.
1.etasje:
Primærareal (P-rom) utgjør 1 m², og omfattes av entré.
Balkong ut fra stuen på 6 m².
Én biloppstillingsplass.
To uteboder, hvorav den ene deles med nabo.
Standard
Lys og hyggelig leilighet med en gjennomgående god standard. Praktisk og familievennlig planløsning.
Kjøkken
Kvik kjøkkeninnredning fra 2008 med eik heltre benkeplate, ventilator vifte i platetopp, rustfritt benkebeslag med kum, integrert komfyr, kombiovn, induksjon platetopp kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom - loftsetasje
Bad fra 2001 med vegghengt wc, dusj i hjørne med innadslående dører, innmurt badekar og servant. Det er flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler, samt flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights.
Vaskerom/toalettrom
Vaskerom/toalettrom fra ukjent årstall. Rommet er utstyrt med vegghengt wc, servant med skap under, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, glatte malte flater, samt noe flislagt og malt innvendig tak med downlights.
Overflater innvendige gulv
2.etasje: Tregulv, fliser og eik heltre parkettgulv.
Loft: Eik parkettgulv.
Overflater innvendige vegger
2.etasje: Malte flater og panel.
Loft: Glatte malte flater.
Overflater innvendig himling
2.etasje: Malte flater. Hull i himling i gang. Takhøyde i stuen på 2,59 meter.
Loft: Malte flater.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein - valmtak i trekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er stål takrenner og nedløp. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig reisverk. Isolasjonsprinsipp fra byggeår. Utvendig fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldt kryploft med adkomst via nedfellbar stige på soverom. 1+1 lags glassvinduer, samt 3-lags isolerglass i balkongdør fra 1985. Lyd og brannklassifisert entrédør.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Nedløp og beslag. Det er ikke montert stigetrinn.
Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Takkonstruksjon/loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Vinduer. Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
Overflater. Det er generelt noe slitte overflater.
Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige trapper. Åpninger mellom tripp i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Baderom. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist sprekker i fliser og uegnede materialer i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Vaskerom/toalettrom. Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstillatelse er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Drenering. Synlig grunnmursplast over terreng mangler avslutningslist/tettelist.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Varmtvannstank. Varmtvannsbereder montert i vegg på vaskerom - ukjent størrelse og alder. Waterguard er ikke montert.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Fellestomt: 1054 kvm. Boligen diponerer egen hage som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning som frukttrær og bærbusker.
Parkering
Én biloppstillingsplass med el-billader.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
2023 - Priser pr. år.:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5700,-
Elbil (helelektriske): kr 1920,-
Motorsykkel og moped: kr 2850,-
El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
I ytre bydeler Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker koster parkering for bensin, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil kr 3200,- pr. år, og øvrige typer kjøretøy ligger i prisspennet under de overnevnte priser.
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Selger opplyser om strømforbruk på 20.867 kwh inkludert el-billader for år 2022.
Aksjelaget
Leiligheten er en del av Vestgrensa 6 aksjelag. Aksjelaget består av 4 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og årsberetning som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Skoler
Boligen sokner til Ullevål barneskole og Marienlyst ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det er sprekk i flis på badet og fuktutslag i nedre overgang mellom glassplate og flis i dusjsone. Fra tidligere eier kjenner vi kun til faglært arbeid på bad i 3. egt. Tidligere eier brukte Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift og egeninnsats ved omgjøring av bad i 2. egt til vaskerom og installasjon av varmtvannsbereder.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Arbeidene gjelder vann og avløp for hele bygget under omgjøring av kjeller i Vestgrensa 6A til boareal. Arbeid utført av: Rørleggermester Torstein Solli AS.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Etter tilsyn med skorstein fikk vi pålegg om å tette hull i pipe fordi vi hadde fjerner en ovn og naboen fikk pålegg om å skifte luke nederst på skorstein. Begge avvikene er utbedret og registrert hos kommunen.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er skjeve gulv i 2. egt i huset.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Vi har hatt eltilsyn og de avvikene som fremkom ble lukket av elektriker (Royal). Nye kurser til kjøkken og induksjonstopp ble også lagt opp. Det er samsvarserklæringer på alt arbeid som eksempelvis elbillader installert av annet firma. Arbeid utført av: Royal Elektro AS.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-tilsyn i 2017. Alle avvik ble utbedret jfr. over.
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. Det ble lagt opp egen kurs og installert Easee ladeboks i 2022.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er tettet hull i fasade og lagd ny gjennomføring av rør ut fra platetoppens avtrekksvifte. Arbeid utført av: Egeninnsats.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. 3.etasje ble bygget ut og bruksendret under forrige eier.
18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, ferdigattest foreligger.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Fasaden har vedlikeholdsbehov, men det er ikke fattet vedtak p.t.
Tilleggskommentar: Leilighetens Boligmappanummer er DBS3897.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Boligen har to uteboder, hvorav en som deles med nabo.
Matrikkel
Gnr. 44 bnr. 129, leilighetsnr. 3 orgnr. 934847997 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Følgende medfølger ikke ved salg:
- Fuglelampe over spisebord
- Safe som er skrudd fast i loftsbod
- Pult og bokhyller på barnerom
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/901240-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.11.1929
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
1934/909562-1/105 Erklæring/avtale
29.06.1934
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
1992/37812-1/105 Erklæring/avtale
06.08.1992
Midlertidig unntak fra veilov par. 29 i anl. avstand til
senterlinje av Chr. Hanst. Pliktig til å fjerne/forandre
byggarb. uten erstatn. Kan ikke slettes uten komm. samtykke
Meglers forklaring: Oslo veisjef har i henhold til veilovens § 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje Christoffer Hansteens vei. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning når som helst veisjefen måtte forlange det. Dette gjelder Vestgrensa 6 A. Bestemmelsen følger vedlagt i komplett salgsoppgave.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Det er p.t. ingen fellesgjeld.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Vestgrensa 6 As er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Regnskap for år 2021 viste et underskudd på kr. 30.055,-. Megler har ikke mottatt regnskap for år 2022, eller budsjett for inneværende år.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Bjørn Eggen Hermansen
May Hald
Formuesverdi
Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi for eiendommen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag § 5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 06.09.1928. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.
Det ble i 2000/2001 gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for loftsutbygging. Tiltaket ble godkjent i søknad datert 10.05.2000. Det ble senere påvist ulovlighet grunnet feil størrelse på takvinduene. I 2015 ble det gitt tillatelse til å føre tilbake fasade fra ulovlig innsatte vinduer til et uttrykk tilsvarende sist godkjent fasade. Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 21.10.2015. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Uteboden som deles med naboen over har stått der i alle år, men er ikke byggemeldt.
Forretningsfører
Petter Skalmerud
Regulering
Eiendommen er i kommuneplan regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). I tillegg er eiendommen regulert til:
- Kulturminnevern - områder med nasjonale kulturminneinteresser.
Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Det er p.t. pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. I revisjonen vil bestemmelsene i planen endres, slik at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og legger nå et planforslag ut til offentlig ettersyn (sendt på høring april 2022).
Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen nå er sendt på høring, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.
Deler av eiendommen er i tillegg regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser 1349028 datert 12.06.1928 og bolig med tilhørende anlegg, annet veiareal og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsbestemmelser S-4461 datert 23.09.2009.
Eiendommen ligger i et område for høyt funnpotensial for fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven § 8 (2).
Offentlige planer
Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående byggesaker i området:
Vestgrensa 2 - Fasadeendring og sammenslåing av bruksenheter
Saksnummer: 202211675 - Byggesak
Mottatt sak: 05.10.2022
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Det er ingen pågående plansaker i direkte tilknytning til boligen.
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Ikke relevant.
Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 12.900,-, visninger kr. 3.850,- pr. stk, markedspakke kr. 25.000,-, inneståelsesebyr kr. 2.000,- og oppgjørshonorar kr. 2.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere

Kristine Grønn
Eiendomsmegler/ Partner
Kontakt Kristine på e-post
kg@sem-johnsen.no
Kontakt Kristine på telefon
48 26 75 20
Kristine har over 18 års erfaring som eiendomsmegler. Hun startet hos Sem & Johnsen i januar 2021, og har før det jobbet som eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom, avd Ullevål.
Kristine har de 12 siste årene i DNB Eiendom vært en av de mest omsettende meglerne og innehar også selskapets omsetningsrekord. Diverse utmerkelser og priser på høy kundetilfredshet har hun gjennom årene også mottatt. Kristine beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og tilstede under hele salgsprosessen, og er kjent for å jobbe hardt og dedikert for kundene sine.
Kristine er godt kjent i Oslo og på Romerike, og har tradisjonelt hatt et spesielt fokus på Ullevål, Berg, Tåsen, Brekke og Sogn/Nordberg.
Motto: Flest på visning gir best pris!

Anne Hillestad
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Anne på e-post
ah@sem-johnsen.no
Kontakt Anne på telefon
99 61 83 65
Anne Hillestad har vært megler i Oslo i over 20 år, med hovedvekt på områdene Ullevål Hageby, Tåsen, Blindern, Berg og Nordberg, og hun forbindes av mange med disse områdene.
Anne er opptatt av å ha kunden i fokus, og hun ønsker å levere et solid og ryddig meglerhåndverk bygget på faglig styrke, tillit og god kommunikasjon.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Vestgrensa 6B? Klikk her