- Vegger mot grunn:
Grunnmur i Leca. Innvendig utforet og kledd.

- Drenering:
Drenering fra byggeår. Det er benyttet Leca dreneringsblokk mot grunnmur.

- Yttervegger:
Yttervegger i Leca. Bindingsverk med panelkledning i gavlvegger. Isolert som fra byggeår.

- Vinduer:
Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass. - Ytterdører og porter:
Malt ytterdør i 1. etasje. Malt ytterdør til hybel. Heve-skyvedører med isolerglass i stue i 1. etasje. Terrassedør med isolerglass i soverom i underetasje.

- Innvendige dører:
Folierte og malte dører.

- Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon. Mønt himling i stue/spisestue i 1. etasje og stue i 2. etasje.

- Taktekking og membraner:
Taket er tekket med betong takstein Metall takrenner, nedløpsrør og beslag. Tak over inngangsparti i trekonstruksjon, tekket med smøremembran.

- Trapper og ramper:
Malt tretrapp. Utvendig impregnert tre trapp til hybel.

- Balkonger, terrasser ol.:
Underetasje: Terrasse i impregnert treverk.
1. etasje: Veranda i impregnert treverk. Malt rekkverk med liggende spiler.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe.
1. etasje: Innsatspeis i stue med dører.
Stigetrinn på taket.

- Frittbærende dekker:
Trebjelkelag.

- VVS-installasjoner, generelt:
Kobber vannrør, plast avløpsrør. Åpne vann- og avløpsrør i krypkjeller. Rør i rør til et bad (2015) i 1. etasje - ført til vaskerom i underetasje. Bereder på 287 liter fra 2004 - plassert i vaskerom. Bereder for hybel på 120 liter fra ca. 2004 - plassert i krypkjeller.

- Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk på bad fra 2015 samt på hybelbad. Ventilator på kjøkken Oppdriftsventilasjon fra de øvrige badene. Veggventil på vaskerom.

- Elkraft, generelt:
Hovedsikring på 3x50 amp. Skrusikringer. Sikringsskap med vippeautomater og skrusikringer. Varierende alder på sikringer og elanlegget - noe skiftet ifm. oppussing. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:
Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Fuktregistering er ikke mulig å kontrollerere pga. at veggene er utforet og kledd. Tilstand er vurdert med bakgrunn i alder på dreneringen.

- Vinduer:
Vinduskarmer og de fleste isolerglass fra byggeår. To vinduer på stue i 2. etasje fra 1986. Nytt glass i to vinduer i stue i 1. etasje i 2017 og 2020. Et punktert vindu i hybel. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Punktering kan forekomme.

- Ytterdører og porter:
Terrassedør og heve-skyvedør er fra byggeår, nye isolerglass i heve-skyvedør i 2017 og 2020. Ytterdør i 1. etasje fra 1986. Ytterdør i hybel fra 2010, TG-1. Forventet levetid på isolerglass er oversteget. Trekk og utettheter kan forekomme.

- Taktekking og membraner:
Ny smøremembran på tak over inngangsparti i 2020. Hovedtak: Taktekking, takrenner og beslag fra byggeår. Nye nedløpsrør i 2019/2020. Tidsintervallet for omlegging av takstein begynner å nærme seg. Tilstand vurdert med bakgrunn i alder.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Lekkasje fra pipe i ca. 1990, utbedret med nye beslag - ingen lekkasje etter dette. Noen synlige skjolder i panel rundt pipe. Jevnlig tilsyn fra feier, ingen merknader fra feier. Pipen er kledd inn i underetasje og er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra to sider samt at innkassingen ligger for nærme feieluke, (brennbart).

- Bygning, generelt - U. etasje - hybel / Bad:
Bad etablert i ca. 1995 med støpt gulv på trebjelkelag, smøremembran og varmekabler. I ca. 2004-2005 ble det satt inn nytt dusjkabinett, vask og toalett. Sluk under dusjkabinett ikke inspisert. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå direkte vannbelastning på gulv og vegger anbefales.

- Bygning, generelt - U. etasje - bolig / Bad:
Badet er fra byggeår. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år. Badet er ikke i daglig bruk. Kan ikke garanteres å være vanntett, antatt ikke membran i gulv.

- Bygning, generelt - 1. etasje / Bad 2:
Badet er pusset opp i 2005 med nye overflater og utstyr. Rør og sluk ble ikke skiftet. Det er synlig smøremembran til sluk, det er ikke benyttet slukmansjett til klemring i sluk. Arbeidet er i hovedsak utført som egeninnsats (ikke elektriker og rørlegger). Normal levetid for våtrom er ca. 20 år. Mangelfull avslutning med membran til sluk.

- Bygning, generelt - U. etasje - bolig / Vaskerom:
Enkel og eldre teknisk standard. Overflater og innredning er pusset opp i 2019. Det er ikke vanntett gulv. Normal levetid for tekniske installasjoner/membraner er etter standard levetidstabeller 20 år.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig med sokkelleilighet oppført i 1980/81, over 3 plan (fordelt på halvplan) med god planløsning.

Tomt

Asfaltert adkomst.

Romslig, svært solrik tomt mot sør/vest. Delvis terrassert og delvis skrående tomt opparbeidet med plen og busker. Terrasse utenfor stue/kjøkken og terrasse utenfor soverom i underetasjen. Tomten innbyr til mange muligheter for den hageinteresserte.

Deler av gårdsplass eies av gnr 1 bnr 288 - den har man tinglyst bruksrett til (avledet fra samme rettighet tinglyst på gnr 1 bnr 218, som selgende eiendom er skilt ut fra). Tinglyst adkomst over naboeiendom (gnr 1 bnr 218).
Eiet tomt: 625 kvm.

Parkering

Rett til å sette opp 1 garasje på gnr 1 bnr 288. Tinglyst på gnr 1 bnr 218, som selgende eiendom er skilt ut fra.
Det 2 biloppstillinger på gårdsplassen ved boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Panelovner.
Varmefolie i stue (1. etasje), kjøkken, soverom i underetasje og trimrom (2011)
Varmekabel i hall og badene.
Innsatspeis i stue i 1. etasje.

Skoler

Eiendommen sogner til Haslum barneskole og Bekkestua videregående skole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. WC/dusj i kjeller har utett membran.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bærum Rørleggerbedrift AS. Strippet baderom helt ned til stenderverk og bygget opp fullstendig.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Bygget opp fra bunn med støp, varmekabler, membran og sluk.

- Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Utført av Bærum Rør.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Setningsprekker i lecakledning på sidevegger.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. I 2017 hadde vi et rotteinntrengning i veggen og til dels i etasjeskillet. Det viste seg at rottene hadde funnet ut at det var mulig å komme inn i overgangen mellom toppen av lecamuren og taket (de hadde altså klatret opp veggen ca 6 m. for å komme inn. Det tok noe tid før dette ble konstatert og ordnet i og med at alt var tett på bakkenivå. Etter at Gjensidige hadde fjernet all etterladenskaper fra rottene har det ikke hatt et eneste spor av verken rotter eller mus i verken vegg eller gulv.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse utvidet med 30 cm.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Elektriker Nils Kristoffersen AS. Lagt om kurser i kjeller og badstue, satt inn jordfeilbrytere.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Utført av elektriker.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Byggemeldt med hybel i 1981. Godkjent hos bygningsmyndighetene.

- Er det foretatt radonmåling?
Ja, i 2010. Husker ikke verdien, men det var langt under grenseverdier.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Har søkt om bruksendring av vask/disponibelt rom i underetasje til oppholdsrom. Søkt 21.10.2020 foreløpig ikke svar på søknaden.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 1 bnr. 969 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal ikke medfølge boligen:
- Ikke fastmonterte møbler og lampetter
- Malerier
- Servise
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Hva skal medfølge boligen:
- Asko oppvaskmaskin 44DB
- Gorenje innbygg stekeovn 60 L
- Platetopp
- Gorenje ventilator 80 cm
- Gorenje mikro
- Alle fastmonterte lamper og lysskinner (unntak stor lysekrone- kan diskuteres)
- Varmrulle
- Fullt møblert hybelleilighet: vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøl/frys, hybelkomfyr, kjøkkenutstyr, seng og sofa.

Heftelser

Selgende eiendom er skilt ut fra gnr 1 bnr 218. Det var to brødre som bygget hver sin eiendom - et hus på gnr 1 bnr 969 (selgende eiendom) og et hus på gnr 1 bnr 218.
Utskilt fra samme eiendom, fra gnr 1 bnr 218, er også gnr 1 bnr 288.
Gnr 1 bnr 218 har tinglyst rett til å benytte deler av gnr 1 bnr 288 som adkomst (gjelder da også selgende eiendom gnr 1 bnr 969).
Vider har gnr 1 bnr 218 tinglyst rett til å sette opp 3 garasjer på gnr 1 bnr 288. Det er satt opp 2 garasjer som tilhører gnr 1 bnr 218. garasje nr 3, som skal tilhøre selgende eiendom, er ikke satt opp. Det er kun avsatt plass til garasjen.

I prospektet er det vedlagt et kart som viser omtalte eiendommer.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1971/300345-1/100 Erklæring/avtale
18.01.1971
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/4479-2/100 Best. om vann/kloakkledn.
28.02.1980
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/5257-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
10.03.1980
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/23687-1/100 Best. om adkomstrett
25.09.1992
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Omhandler erklæring. Eier av gnr. 1, bnr. 218 i Bærum kommune erklærer seg bindende for seg og senere eiere at gnr. 1, bnr. 969 har varig rett til gang- og kjøreadkomst på min eiendom, som vist på situasjonskart merket jnr. 92-287, bilag 2, oppbevart i bygnings- og reguleringsvesenets arkiv. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt prospektet.

1980/4347-1/100 Erklæring/avtale
27.02.1980
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:218
Best. om byggegrense/avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/5881-1/100 Erklæring/avtale
17.03.1980
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:1 Bnr:218
Best. om 3 stk. garasjer tilhørende gnr. 1 bnr. 218 i Bærum
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og spillvannsledning, med private stikkledninger ut til offentlig nett. Eiendommen har en felles septikkum med nabo i 42A.Tømming foretas en gang årlig og kostnaden deles likt på hver av husstandene 42 a og b med separat regning fra Bærum Septik, Haslum. Siste faktura for eiendommen var april 2020 kr 1.681,00,-.

Eier

Øistein Pedersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 454 350 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 835 658 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for boligbygg kjedehus. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 34 m² med arealbruk bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. I tillegg delareal 591 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Offentlige planer

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen. Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 158 337 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671