VIBES GATE 26A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
MAJORSTUEN - 4 romslige garasjeplasser sentralt på Majorstuen- Totalt 84 kvm
Beliggenhet
Vibes gate 26 A er beliggende i en rolig del av Majorstuen, med få minutters gange til bl.a. Bogstadveien, Bislett m.m.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 427 snr. 23 i Oslo kommune
Adresse
VIBES GATE 26A
0356 Oslo
1. underetasje
Prisantydning inkludert omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)
13 601,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 913 601,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 962,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 999 563,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
358 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Fellesutgifter, samt renter/avdrag fellesgjeld
Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt pt. .
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.
Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 96 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Parkeringsplass
Byggeår
Boligen ble oppført i 1935
Etasje
U.etasje
Innhold
4 garasjeplasser med innkjøring via portrom fra gaten. Garasje nr. 1 og 2 er separate garasjeplasser, mens garasje 3 og 4 er ett åpent rom med 2 porter.
Himlingshøyde ca 2,7 meter målt fra betongdekke.
Mindre del i bakkant av garasje nr. 2 har ca 2,3 meter himlings-høyde.
Garasje 3 (4) er ett åpent rom med to porter.
Vask med kaldtvann i garasje nr. 1.
Standard
Garasjene har vegger av betong/teglstein. Betong gulv og himling, samt todelt original treport.
Eldre/originale overflater og installasjoner.
Tekniske rørføring i himling ikke vurdert. Ukjent for takstmannen om disse fremdeles er i bruk.
Byggemåte
Se standard
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
Eldre/originale overflater og installasjoner. Tekniske rørføring i himling ikke vurdert. Ukjent for takstmannen om disse fremdeles er i
bruk.
Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder. TG 3
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Garasjeseksjon beliggenhet i 1.etg. i bygård.
Tomt
Eiet tomt: 502 kvm.
Adkomst
Adkomst via portrom og bakgård.
Oppvarming
Ingen oppvarming
Sameiet
Seksjonen er en del av Sameiet Vibes gate 26 A. Sameiet består av 22 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 427 snr. 23 i Oslo kommune
Tilbehør
.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1934/910674-1/105 Bestemmelse om veg 17.04.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/910675-1/105 Best. om adkomstrett 01.05.1934
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/910676-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.05.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/910677-1/105 Bestemmelse om vannledn. 27.10.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/910678-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.11.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/303720-1/105 Bestemmelse om vannledn. 20.11.1940
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/74185-2/105 Pantsettelseserklæring 06.12.1990
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1091622
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90 % av til enhver tid gjeldende lånetakst uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført
Andel fellesgjeld
Kr. 13 601
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207705799, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2021: 2.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 08.02.2021: 3 250 842
Andel av saldo: 13 602
Neste termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2040 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2024 utgjøre ca kr 52,00 per måned for denne boligen
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et underskudd på - kr 1 800 550-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med - kr. 1 499 502 ,- i underskudd.
Eier
Rosenborg AS v. Elisabeth Backer-Grøndahl
Fagerborg as
Vibes gate 26 AS
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av seksjonen som en bruksenhet
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1935. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
USBL.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr
kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 107 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Petter Johnsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no
Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.