Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (priser for 2022):
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Adkomst

Leiligheten ligger i 6.etasje og har trappeadkomst via felles trapperom.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Radiatorer i flere rom med oljefyring (varmtvann og fyringsutgifter belastes sameieregnskapet).

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Vibes gate 26A. Sameiet består av 22 boligseksjoner og | garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Husdyrhold:
Det er tillat å holde en hund eller katt ref, husordensregler.

Opparbeidelse av bakgård:
Arbeidet med ombygging av garasjene forventes å bli fullført innen sommerferien. Et aspekt i sameiets godkjenning av ombygging har vært mulighet for bruken av bakgårdsarealet til noe annet enn kjøring. Det har blitt utarbeidet en skisse fra Donal Cassidy som viser hvordan bakgården kan opparbeides og som er ønsket å bli presentert for årsmøte. Styret er i utgangspunktet positive til en opparbeidelse av bakgården som vil være for alle beboerne. Opparbeidelse skal ikke medføre noe privatisering av deler av uteområdet til fordel for leilighet i 1 etg. Sameiet i bakgården har veirett over vår eiendom, og dette må hensyntas i en plan for opparbeidelsen. Dersom veiretten på noen måte blir berørt, vil det måtte inngås en avtale med samleiet i bakgården før prosjektet evt. realiseres.

Styrets arbeid 2021 (utdrag fra årsberetning):
- Maling og overflate oppussing av inngangspartier, herunder montering av ny belysning.
- Utskifting av utslitt belegg i felles gang i øverste etasje med fliser.
- Søknad om bruksendring av garasjer til bolig

Fremtidig vedlikeholdsposter til vurdering i sameiet:
- Opparbeidelse av bakgård til en grønn og trivelig lunge for beboerne. Det er ikke bestemt ennå, men styret opplyser om at det ikke blir en stor kostnad.
- Undersøke tilstand på felles el-anlegg ref. el-rapport fra 2016
- Status tilstand innvendig røropplegg/soilrør
- Nye ytterdører og loftsdører

Oversikt over historisk vedlikehold de siste 5 årene (se resten av vedlikeholdshistorikk i årsberetningen):
2021:
- Nytt Søppelskur/Miljøskap til søppelbeholderne
- Nedlagt vaskerom i kjeller ble i feb. 2021 omgjort til sykkelrom.
- Maling og overflate oppussing av inngangspartier, herunder montering av ny belysning
- Utskifting av utslitt belegg i felles gang i øverste etasje med fliser gjennomført
- Skifte av pipevifte i pipeløp 4 som følge av dårlig trekk gjennomført

2020:
- Nye og utvidede brannbalkonger i 3.-5. etg., samt fasade mot bakgård malt.
- Installering av nytt fibernett fra Homenet
- Utbedring ab røyksug i leiligheter i oppgang a ved utskifting av to defekte vifter på taket (pipeløp 5 og 6).
- Nytt Callinganlegg i A oppgangen

2019:
- Tak totalrehabilitert (inkl. overlys, piper og nytt underlag/membran på private takterrasser), samtidig ble akutte fasadeskader mot Vibes gate sikret.

2018:
- Lås til kjelleren skiftet etter innbrudd, begge oppganger. Beslag montert på dørene for å vanskeliggjøre innbrudd i fremtiden.
- Balkonger bygget i 1. og 2. etasje (med unntak for én leilighet). Arbeidet ble utført i regi av de berørte seksjonseierne, uten innblanding fra styret

2017:
- Vaskerom i kjelleren lagt ned etter el-kontroll utført november 2016

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Uranienborg skole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, da denne har blitt brukt som uteleieobjekt siden 1986. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Selger har nylig kontaktet styret angående en vannskade av eldre dato i soverommet og hvordan dette eventuelt kan løses.

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2-2.2:
Hele badet ble skiftet ut inkl. rørleggerarbeid, pigging og membran + vask, toalett og dusjarmatur + dusjdører. Arbeidet er utført av faglærte Hegdehaugen Rør AS.

- Spørsmål 11:
Lærum VVS skiftet ut oljefyr til el-kjele i sameiets regi.

- Spørsmål 16:
Tak skiftet i Sameiets regi, utført av Adamstuen Blikkenslager.

- Spørsmål 26:
Forventet månedlig økning av fellesutgifter ved første avdrag på kr. 25,-.

- Spørsmål 27:
Selger opplyser om at det har vært rotter eller mus i kjelleren for mange år siden.

Tilleggskommentar:
Leiligheten har vært utleid siden 1986. Badet ble pusset opp i år 2000. Resten av leiligheten ble fullstendig oppusset i 2013.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Det foreligger ikke hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 427 snr. 22 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alt fastmontert medfølger leiligheten (inkl. veggfast skoskap i gangen).

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1934/910674-1/105 Bestemmelse om veg
17.04.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910675-1/105 Best. om adkomstrett
01.05.1934
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910676-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.05.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910677-1/105 Bestemmelse om vannledn.
27.10.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910678-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.11.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303720-1/105 Bestemmelse om vannledn.
20.11.1940
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/74185-2/105 Pantsettelseserklæring
06.12.1990
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1091622
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90 % av til enhver tid gjeldende lånetakst uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1990/74185-1/105 Seksjonering
06.12.1990
opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/1526
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 84 179 pr. 31.12.2021.

Sameiet har lån i OBOS-banken med lånenummer: 98207705799
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2022: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 09.06.2022: kr. 3 250 842,-
Andel av saldo: kr. 81 611,-
Neste termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 31.03.2044 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2024 utgjøre ca. kr. 230 per måned for denne boligen.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 789,- pr. 31.12.2021.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 87 262,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr.200 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Rosenborg AS v. Elisabeth Backer-Grøndahl

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 918 168 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 305 405 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ingen begrensninger ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men sameiets styre skal underrettes alle leieforhold. Eier av seksjonen skal påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, og vedtak fra årsmøtet og styret. Ved skifte av beboer i leilighet har sameiet rett til å belaste kr. 1000,- for dekning av utgifter og administrasjon, samt dekning av ekstra slitasje.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 07.12.1935. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger i en flate for bolig m.tilh.anlegg på en tomt for byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern, luftforurensing (svevestøv- rød sone og nitrogendioksid- rød sone) og støysoner (vei rød sone og vei gul sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker i sameiet:
- Saksnr. 201913405: Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Mottatt sak 23.08.2019 (status: tillatelse gitt).
Søknaden omfatter utvidelse av brannbalkonger mot bakgården og balkongene utvides fra dybden 0,86 m til 1,20 meter i 3.etasje, 4.etasje og 5.etasje. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020 og det arbeides nå med å søke om ferdigattest ihht. saksinnsyn.

- Saksnr. 202115011: Vibes gate 26 A - Bruksendring av 1. etasje til bolig med fasadeendringer. Mottatt sak 24.09.2021 (status: mottatt søknad om brukstillatelse).
Det ble søkt om å endre fasaden i 1.etasje mot bakgård og om å erstatte dagens garasjeporter med glassdører. Glassdørene kan åpnes opp til gjennomkjøring. Det skal også settes inn et vindu i eksisterende vindusåpning som er tettet igjen. Fasaden ved
garasje og portrom skal pusses opp. Ihht. årsberetningen er arbeidet forventet ferdigstilt til sommeren. Ihht. saksinnsyn er det mottatt søknad om brukstillatelse.

Byggesaker i området:
- Saksnr. Vibes gate 29 - Oppføring av rekkverk på takterrasse. Mottatt sak 02.01.2021 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Det søkes om å anlegge nytt rekkverk rundt del av tak der det i dag ikke er rekkverk.
- Saksnr. 202016441- Vibes gate 31 A - Etablering av balkong i 6. etasje - H0603. Mottatt sak 16.10.2020 (status: rammetillatelse gitt).
Tiltaket gjelder oppføring av en balkong i 6. etasje. Balkongen får lik utforming og størrelse som underliggende balkonger.
- Saksnr. 201806506- Vibes gate 22 - Oppføring av balkonger. Mottatt sak 08.05.2018 (status: tillatelse gitt).
Tiltaket omfatter oppføring av 6 balkonger med tilhørende dører, mot bakgård.

Plansaker i nærheten:
- Saksnr. 202111789- Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon).
Sporveien bygger om Majorstuen stasjon til et T-baneknutepunkt under bakken og dette vil frigjøre dagens sporområde. En nedsenket stasjon gir muligheter for byutvikling og forbedret trafikkmønster på overflaten. Utforming av ny stasjon krever derfor en helhetlig tilnærming til hele området. Det frigjøres et areal på ca. 100.000 kvadratmeter for bærekraftig byutvikling i dagens sporområde. 33% av området foreslås bebygd; resten tilgjengeliggjøres for befolkningen i form av grøntområder, torg o.l. Dette kan gi rom for over 400 nye boliger, handel, service, skole, kulturaktiviteter, ca. 1.300 kontorarbeidsplasser, to barnehager, park og offentlige byrom, samt en rekke andre funksjoner. Areal i planområdet tilrettelagt for byliv og myke trafikanter øker fra 25 % til 55 % og den foreslåtte omreguleringen av Majorstuen vil halvere bilbruk i området sammenlignet med tilsvarende utbygging i Oslo for øvrig. Det fremmes tre trafikkløsninger til offentlig ettersyn, med utgangspunkt i at Valkyriegata stenges (alt 1 A, 1 B og 3), reduseres til enveis biltrafikk mot vest (alt 2A) og toveis trafikkløsning som i da g (alt 2B).For mer informasjon om reguleringsplanen, bruk følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, markedspakke kr.19 500,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 92 109,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361