Vidsynveien141

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
NOREFJELL - Meget lekker leilighet over 2 plan på 903. Ski inn og ut - Utsikt - 5 soverom - 3 bad - 2 garasjeplasser
Høydepunkter
Fenomenal beliggenhet
Topp/ende leilighet
Flott utsikt
Solrikt
Ski inn og ut
Stor veranda i vinkel
Høy standard
Lekkert innredet
5 soverom
3 bad
Separat wc
Badstue
2 garasjeplasser, en med lader.
Beliggenhet
Flott belligenhet på det mest sentrale skistedet i Norge, med utsikt fra Tryvannstårnet til Gaustadtoppen, med parkering i kjelleren og skiløyper langs husveggen. God intern beliggenhet i sameiet ved at leiligheten ligger nær slalombakken og ski-inn er rett utenfor døren.
Sameiet 903 moh har en unik plassering i forhold til utendørs aktiviteter. Langrennsløypene starter bare noen meter fra døren, og her har også de populære løypene på Norefjell sitt utgangspunkt. Løypene på Norefjell er varierte, fra skogsløyper for vindfylte dager til høyfjellsløyper med fantastisk utsikt. Fra Høgevarde (1459m) er rundskuet formidabelt; derfra ser du 45000 kvadratkilometer av Norge - helt til Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane.
Norefjell er kjent som et alpinsted. Ingen andre skisteder i Norge har større høydeforskjell fra topp til bunn (over 1000m), med nedfarter for alle nivåer. I de vedtatte planer for Norefjell åpnes det for en betydelig utbygging av alpinanlegget de nærmeste årene. Det flotte fjellområdet gir også de beste turmuligheter i sommerhalvåret.
Snaufjellet begynner noen meter bak leilighetene, og på vei mot Høgevarde kan du treffe villreinstammen. Ved foten av fjellet, bare ti minutters kjøring unna, ligger Norefjell Golfklubb, en krevende 18-hulls bane. Krøderen byr også på bading og båtliv ved en av landets mest naturskjønne innsjøer.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 100 snr. 8 i Krødsherad kommune
Adresse
Vidsynveien141
3536 Noresund
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
13 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
13 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-))
--------------------------------------------------------
342 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 342 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 224 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: forsikring, drift av sameiet. strøm fellesområder og garasje, vei og brøyting.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 19 319 pr År
Felleskostnader kr. 5 224 pr Mnd
"Smartly" avlesning for varme. Ca a kr 770,- pr mnd.
(etter forbruk 2022 og kan variere)
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 19 319 pr År
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 9540,- pr år. (inkludert i de kommunaleavgiftene over)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 168 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Leiligheten har 5 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2009
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Energimerking er utført av selger selv.
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 120 m2 som omfattes av entré/hall med trapp, gang, stue/kjøkken/spisestue, 3 soverom, 2 bad, badstue og teknisk rom/vaskerom(s-rom).
Utgang fra stue til balkong på ca 27 kvm
Hems: primærrom utgjør 48 m2 som omfattes av trapperom, tv-stue, 2 soverom, bad og separat wc.
Standard
Velkommen til en særdeles lekker leilighet på 903. Lys og innholdsrik med generøs takhøyde på ca 4,8 meter i stue og spisestue. Hems med galssvegg ned mot stuen.
Bred en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Flis i entré/hall, vaskerom/teknisk rom samt bad og wc. Overflater på vegger har malte glatte flater i stue/spisestue og kjøkken, resten av leiligheten har beiset panel. I himlinger er det malt panel. Downlights i éntre/hall, bad, gang, kjøkken og stue.
Kjøkkeninnredning fra Uno Form med sortbeisede fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Lange hyller på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenbenker i komposittmateriale med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Mosaikkfliser over benk.
Rikelig med benk-og skapplass. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, Stekeovn fra Hisense(ny des 2021), oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Bosch. Alle hvitevarer medfølger handelen.
2 bad i hovedetasjen og et bad på hems. I tillegg separat wc.
Bad 1 har baderomsinnredning med skuffer og helstøpt dobbel servant. Dusjnisje med glassvegg og dør i herdet glass. Vegghengt wc og inngang til badstue. Flislagt gulv med mørke fliser og fall til sluk. Flislagte vegger i lyse mosaikkfliser.
Bad 2 (til hovedsoverom) med mørke fliser på gulv. Lyse mosaikkfliser på vegger. Innmurt badekar med glassvegg. Heltre benk med toppmontert porselensservant. Vegghengt wc.
Bad på hems har innredning, dusjnisje med mosaikkfliser, fliser på gulv og vegger. Panel i taket.
Vaskemaskin og tøreketrommel fra Electrolux medfølger handelen.
Plassbygget garderobeskap på soverom og i entré/hall. Plassbygget benk i hall.
Det er montert alarmanlegg.
Byggemåte
Veggkonstruksjon:
Bærende konstruksjoner i betong. Isolert bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Fasaden er stedvis forblendet med tørrmurt stableskifer.
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak i trekonstruksjon. Isolert og luftet med undertak av tre dekket med papp/membran duk, knotteplast og torv som tekke. Det har tidligere vært tilfeller med utette tak i prosjektet, men dette er det ryddet opp i gjennom sameiet/tidligere utbygger.
Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer fra byggeår.
Dører:
Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Malt glatt ytterdør med vindu.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Utkragende balkong tekket med asfaltmembran, beslag i kobber. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i tre og glass. Belysning, gassuttak og strømuttak. Ca 27 kvm. Balkongen var ikke mulig å besiktige p.g.a store snømengder.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. 400 V system. Det foreligger samsvarserklæring fra 2010. 4x40 amp hovedsikringer. Overspenningsvern. Automatsikringer. Hvite elkopluss brytere og dimmere.
Svak TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Estimert levetid på denne membrankonstruksjonen er ca 20-25 år.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad 2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Estimert levetid på denne membrankonstruksjonen er ca 20-25 år.
Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
- Det har vært utbedringer i tak i Sameiet. Dette har ikke berørt denne leiligheten og ikke hatt problemer her.
- Årlig service på ventilasjonsanlegg, sist utført sept-22 med filterbytte.
- Ny ladeboks 2023, Plugpay.
- Gjelder tidligere nevnt takutbedring i sameiet. Østreim Entreprenør AS/ Prosjektassistanse AS/ Norconsult AS.
Bebyggelse
Ligger i tunbebyggelse i et av Norefjells mest eksklusive sameier.
Tomt
Fellestomt: 11798 kvm.
Parkering
2 plasser i felles garasjeanlegg, en plass med El-bil lader.
Skjøtes over med 2/95 av snr 61.
Oppvarming
Vannbåren varme i hovedetasjen. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gasspeis i stuen med egen måler. Felles gassanlegg.
Strømforbruk utgjør 1682 kwh pr. år (01.jan 2022-01.jan 2023)
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet har innført Smartly avlesning for varme/varmtvann. Fra januar 2022 til september 2023 har denne leiligheten hatt forbruk som tilsvarer kr 767,- pr mnd. Avlesning for de siste mnd av 2022 foreligger ikke pt.
Sameiet
Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet 903 Norefjell. Sameiet består av 60 fritids seksjoner og 1 næringsseksjon(garasjeanlegget), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Kommentar fra forretningsfører vedr regnskap for 2023/2022:
Sameiet har ikke vedtatt budsjettet for 2023 enda - skal besluttes på styremøte i midten av februar.
Styret jobber aktivt for å holde felleskostnader under kontroll, identifisere muligheter for besparelser samt fordele kostnader på en rettferdig måte. Angående det siste så er tiltak som overgang til Smartly for måling av varmtvann og investering i felles infrastruktur for el-bil lading initiativ som bidrar til fordeling av kostnader etter bruk og ikke etter brøk. Sameiet har ikke vedlikeholdsfond så det må også eventuelt bygges opp over tid, og det innkalles derfor kapital fra eierne etter behov og i tråd med beslutninger i sameiermøte.
I 2022 ble det gjennomført 3 ekstraordinære innkallinger av kapital;
1) Investering i felles infrastruktur for elbil lading i garasjen
2) Utbedring av taket (en stor del ble dekket av midler sameiet mottok etter rettsaken mot entreprenør). Det ble besluttet i sameiermøte at innbetaling fra eierne skulle gjøres i 2 omganger og det gjenstår en innbetaling for å komme helt i mål. Størrelsen på del to vil være klar når vi får oppdaterte priser på det gjenstående arbeidet, planlagt gjennomført ila våren 2023.
3) Installering av obligatorisk vannmåler som er pålagt hver leilighetseier av Krødsherad kommune.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Bod i kjeller og skibod ved inngangen.
Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 100 snr. 8 i Krødsherad kommune
Tilbehør
Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/318466-1/200 Erklæring/avtale
21.04.2008
Rettighetshaver:KRØDSHERAD KOMMUNE
Org.nr: 964962855
Bestemmelse om årlig avgift til Infrastrukturfond Norefjell v/Krødsherad kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
v/Infrastrukturfond Norefjell
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3046-209/100
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Årsregnskapet for 2021 viser et underskudd på kr 487.051 mot et overskudd i 2020 på kr. 700.305.. Totale inntekter viser kr 3.796.604 mot kr. 3.794.860 i 2020. Sum driftskostnader for 2021 beløper seg til kr 4.290.943 mot kr 3.099.198 i 2020. Det er kostnadsført kr. 482.846 knyttet til utbedring av tak. Denne kostnaden dekkes av eget fond i egenkapitalen. Sett bort fra denne kostnaden ble årsresultatet positivt med kr. 4.205.. Styret mener at årsregnskapet for 2021 gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler, gjeld og finansielle stilling.
I budsjett for inneværende år (2022) er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 149.597,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett.
Leiligheten har intallert vannmåler som skal leses av hver år.
Eier
Hedda Mjør G. Haaland
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 2 492 600 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2010. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Saga Regnskap Drammen AS
Regulering
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Norefjell Hyttefelt H6 - Alt.1 (vedtatt 22.11.2007) regulert til Fritidsbebyggelse
Privat vei
Bevaring av landskap og vegetasjon
I tillegg Kommuneselplan - Norefjell (11.11.2021) regulert til Fritidsbebyggelse - Nåværende.
Offentlige planer
Området er stadig under utvikling. Flere tomter rundt 903 blir bygget ut og vil bli bygget ut.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 130.000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 14.000,-, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.820,- og oppgjørshonorar kr 6.850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.177.670,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Morten Høegh
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Morten på e-post
mh@sem-johnsen.no
Kontakt Morten på telefon
90 09 01 91
Morten Høegh har vært megler i 16 år, og arbeidet mye med fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Norefjellområdet fra Høgevarde, Tempelseter, Eggedal og Norefjelltoppen er Høeghs hovedfokusområde.
Her selges det tomter, leiligheter og hytter, i alle prisklasser, og han har en stor portefølje av kunder både på kjøper- og selgersiden. Høegh er mest kjent som "Fjellmegleren på Norefjell", men omsetter løpende også leiligheter og hus i Oslo.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Vidsynveien141? Klikk her