Selger opplyser at lampe i kjøkkenvifte skrur seg av og på innimellom. Selger opplyser videre at grunnet fuktighet i et begrenset område i tak på kjøkken har det vært noe bevegelse/sammentrekninger slik at akryl har løsnet/sprukket.

Gjeste-toalett med servant og toalett (toalett fra 2018). I 2018 ble det også lagt nye fliser (flis-på-flis) på gulvet.

Soverom/kontor med innebygget garderobeskap.

2. etasje:

Lys og hyggelig stue/allrom med plassbygget daybed fra 2018 med skuffer under. Fra stuen/allrommet er det utgang til balkong.

Meget pent bad/wc med baderomkonstruksjoner fra 2019. Badet inneholder dusjhjørne, badekar, toalett, to speil med belysning og to servanter med underliggende skuffer. Det er opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjhjørne. Flislagte vegger i dusj, for øvrig malte tømmervegger. Pvc sluk. Rennesluk i dusjnisje. Membranløsninger er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Innebygget varmtvannsbereder. Rør-i-rørsystem. Det er ikke eget rørfordelingsskap, ref. tilstandsrapportens pkt. ledningsnett etc. Samlestokker er lokalisert bak bereder. Det bør installeres Waterguard ved samlestokker/tilkoblinger. Takstmann har påpekt saltutslag i dusjhjørnet, men at dette har ingen praktisk betydning og er antakelig et resultat av flislim/fugemasse som har skilt ut salter som igjen har herdet. Selger har opplyst at badet ble revet ned og forskriftsmessig bygget opp sommeren 2019, da det ble oppdaget vannlekkasje som følge av porøs membran. I denne prosessen ble dusjkabinett erstattet med et dusjhjørne/vegg. Selger opplyser om noe slark i feste på den ene kranen på badet. Tilstøtende vegger til dusjnisjen er i tømmer og det er således ikke mulig å gjøre hulltakning. Ikke videre vurdert. Dog er det gjort fuktsøk på flislagte vegger i dusjnisje og det ble ikke registrert noen unormale verdier på befaringsdagen.

Tre fine soverom med faste garderobeskap og innredninger. Det er vegg-til-vegg bambusteppe på alle soverom. To av soverommene har plassbygde senger (fra 2018) i 1,2 m bredde med skuffer under. På hovedsoverommet er det innebygget klesskap inkludert uttak til strøm for å montere TV.

Praktisk innvendig bod.

Generelt:

Gulvoverflater:
Hovedsakelig mørkbeiset furugulv. Fliser i entré. Heldekkingstepper på alle soverom i 2. etasje. Selger opplyser om noe knirk i gulv ved kjøkken, og at det er en liten skrape i gulv i mellomgang som skjønnsmessig har blitt farget nokså likt som beisen. Alle gulvflater (bortsett fra der det er tepper) ble i 2018 slipt, beiset og lakket.

Veggoverflater:
Laftede tømmervegger som er fuget, sparklet og malt. Noe malt panel på de veggene som ikke er laftet. Høy finish på malerarbeider fra 2018.

Himlingsoverflater:
Malt panel. Innfelte downlights på kjøkken og stue.

Innvendig trapp:
Trapp i trekonstruksjon med sortmalte vanger, gelender og håndløper. I 2018 ble trappeløpet lukket, og det ble lagt teppe i trinn samt laget bod under trapp.

Innvendige dører:
Malte trefyllingsdører. Utfresing for dempningslister i karm. Selve listen er fjernet/ikke montert. Dører med glassfelt mellom entré, gang, stue og kjøkken.

VVS:
Bunnledninger fra byggeår. Rør-i-rørsystem. Samlestokker og hovedkran i entré (innbygget i et lite skap). Der er det ikke montert rørfordelingsskap (ikke krav da boligen ble oppført). Avløpsrør i plast. Det anbefales at det monteres Waterguard i det lille skapet slik at det ved en eventuell lekkasje, så begrenser man skadeomfanget.

Luftbehandling:
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Til-luft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksventil på bad.

Elkraft:
Skjult elektrisk anlegg. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x50 amp hovedsikringer. Overspenningsvern. 12 fordelingskurser. Egen 3-fas kurs på 16 amp til garasje. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Diverse:
Selger opplyser at fiber ble installert sommeren 2020. Iht. selger er fiberledningen gravd ned i blomsterbed langs sydøstveggen og inn i boligen ved stuen i 1. etasje.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave. Se for øvrig avsnitt eiendommens tilstand i salgsoppgaven.

Byggemåte

Frittliggende enebolig:
Yttervegger i laftet rundtømmer som er utvendig mørkbeiset. Justeringsskruer i laftsknutene. Utvendige overflater med beiset rundtømmer. Malte vinduskarmer og listverk rundt vinduer.

Byggegrunn er ikke kjent. Boligen er oppført på støpt isolert plate på antatt komprimerte og drenerende masser. Gulv på grunn er støpt, fóret opp og belagt med fliser og furugulv. Drenering fra byggeår. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Boligen har ingen kjeller. Det antas at bygningen er oppført på drenerende masser, sprengstein eller tilsvarende.

Isolert åstakkonstruksjonsjon, tekket med membran og torv. Blindloft mellom himling og yttertak i 2. etasje er ikke besiktiget (ikke tilgang). Synlig ventilasjon sett fra utsiden/bakkenivå. Eier opplyser at det har vært en taklekkasje. Denne ble oppdaget rett etter at boligen var pusset opp av nåværende eier. Denne skaden ble utbedret. Taket er ikke ytterligere vurdert. Lakkerte takrenner og nedløp.

2-lags isolerglassvinduer med treramme. Vinduene er datostemplet 1995/96. Selger opplyser at ett av vinduene i soverom/kontor i 1. etasje noe vanskelig å lukke.

Isolert trebjelkelag mellom etasjene.

Veranda-/ og balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Inngangsdør i tre med isolerglassvindu.

Utvendig trapp i trekonstruksjon som er beiset. Rekkverk i trevirke.

Overbygget veranda (1. etasje) i trekonstruksjoner, med trapp ned til hagen. Balkong (2. etasje) i trekonstruksjoner. Åpent tregulv. Rekkverk i trevirke. Vender mot vest.

If boligsjekk ble utført desember 2020 (se vedlagt salgsoppgaven).

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Frittliggende garasje:
Støpt plate på grunn. Yttervegger i laftet rundtømmer. Åstak tekket med torv. Stor tofløyet manuell garasjedør. Boden er isolert. Selger har bygget en åpen oppbevaringshems innerst i garasjen til bruk som lager med plastkasser. For øvrig er det en bod inntil garasje med hyller for lagring av hageredskaper og diverse. Selger oppdaget mus i garasjen vinter 2021. Etter tiltak har selger ikke oppdaget mus eller tegn på mus.

Generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Ildfast plate må monteres.

Det er kun naturlig avtrekk fra toalettrom. Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert rørfordelingsskap. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Det anbefales at det etableres waterguard ved samlestokk i 1. etasje

El-anlegg (på generelt grunnlag anbefales det utvidet el-kontroll så lenge det ikke foreligger anne kontroll i løpet av de siste 5 årene).

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Saltutslag i dusjnisje. Dette har ingen praktisk betydning og er antakelig et resultat av flislim/fugemasse som har skilt ut salter som igjen har herdet.

Se for øvrig tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 840 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Meget barnevennlig, flat tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og øvrig beplantning. Mange fine uteplasser. Det er hekk mot nabo, samt skigard. Iht. selger er det morgensol på sydøstsiden av boligen, og på fremsiden av boligen er det sol fra ca. kl. 12-19 (midtsommers).

Den felles adkomstveien (se avsnitt adkomst) har et samlet areal på ca. 151 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn.

Parkering

På eiendommen er det oppført en frittliggende garasje. Iht. selger er det lagt inn strøm til garasje med egen kurs i sikringsskap. Det er videre opplyst at det er fullt mulig å installere ladeboks i garasjen.

Selger har bygget en åpen oppbevaringshems innerst i garasjen til bruk som lager med plastkasser. For øvrig er det en bod inntil garasje med hyller for lagring av hageredskaper og diverse.

Adkomst

Eiendommen som selges har sin adkomst fra Voksenkollveien, videre over bnr. 2686 (privat adkomst-/stikkvei) og over bnr. 2939 (privat adkomst-/stikkvei). Bnr. 2939 eies i felleskap (1/2-part hver) av eiendommen som selges og naboeiendommen bnr. 2721. Pr. i dag er det en felles måkeavtale for denne veien hvor eiendommen som selges sin andel utgjør kr. 3 750,- pr. år. I tillegg betaler eiendommen som selges ca. kr. 1 500,- pr. år for brøyting fra hovedvei til stikkvei.

På eiendommen med gnr. 33, bnr. 1735 (Ullveien 20 som ligger nordøst for eiendommen som selges) er det gitt rammetillatelse til oppføring av tre eneboliger (se avsnitt offentlige planer). Bnr. 1735 vil ha rett til å bruke eksisterende regulerte veigrunn over bnr. 2939 for tre boenheter på bnr. 1735. Driftskostnadene av veien fordeles (med lik andel hver) mellom bnr. 2721, 2927 og de tre fremtidige boligene på bnr. 1735 når disse er bygget. Eier av bnr. 1735 plikter å sette veien i stand etter anleggsperioden, til minimum samme standard som den hadde før anleggsperioden, uten kostnad for de øvrige brukerne. Eier av bnr. 1735 plikter å etablere møteplass ved avkjøringen til stikkveien på bnr. 2686. Kjøper må således påregne anleggsarbeid på adkomst-/stikkveien, samt noe økt trafikk når bebyggelsen på bnr. 1735 er oppført. Se også tinglyste erklæring på bnr. 2939 med db.nr. 2425553, bestemmelse om veg fra 2020 (rettighetshaver gnr. 33, bnr. 1735).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i entré og bad. Moderne peisovn med glassdør i stue. Elementpipe. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2020 på ca. 27 000 kWt.

Skoler

Eiendommen ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2927 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderominnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser spesifikk at kjøleskap og fryser i garasjen, samt frittstående vinskap ikke medfølger. Det samme gjelder vaskemaskin og tørketrommel.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

På grunnbokutskriften til boligeiendommen som selges er det ingen registrerte tinglyste servitutter (heftelser), kun rettigheter i andre eiendommer. Boligeiendommen som selges ble 30.07.1998 skilt ut fra bnr. 2721. På grunnbokutskriften til bnr. 2721 er det heller ingen registrerte tinglyste servitutter (heftelser). Som et ledd videre ble bnr. 2721 skilt ut fra bnr. 525 den 17.08.1989. Megler har også kontrollert grunnbokutskriften til bnr. 525 hvor det fra før fradeling er registrert tinglyst en del servitutter (heftelser), bl.a. diverse servitutter for vann- og kloakkledninger, veierklæring, servitutt med vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse, samt en servitutt fra 1924 med bestemmelser om bebyggelse (kun tillatt med ett våningshus på ikke mer enn to etasjer), benyttelse (ikke sykehus, fabrikk, restaurant e.l.) samt deleforbud. Til tross for deleforbud ble den opprinnelige avgivereiendom (bnr. 525) delt både 1969 og i 1989. Parsellen fradelt i 1989 (bnr. 2721) ble igjen delt i 1998, og boligeiendommen som selges er her den fradelte parsellen.

Servitutter som er tinglyst på en eiendom skal gjelde videre også for fradelte parseller, selv om disse ikke nødvendigvis blir registrert tinglyst over på grunnbokutskrifter til fradelte parseller. Formelt sett innebærer dette at servituttene fra 1924 til 1998 (tinglyst på avgivereiendommen) også gjelder for eiendommen som selges. Hva angår vann- og kloakkledninger kan det tenkes at enkelte naboeiendommer har sine vann- og kloakkledninger liggende over eiendommen som selges og over adkomstveien med bnr. 2939, uten at dette er nærmere verifisert.

På grunnbokutskriften til adkomstveien (bnr. 2939) ligger følgende servitutter (heftelser) tinglyst:

2005/3487-2/105:
Erklæring/avtale, 18.01.2005
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 2721
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring som omhandler vann- og kloakkledninger liggende over bl.a. bnr. 2939 som er den felles adkomstveien hvor eiendommen som selges eier halvpart.

2020/2425553-1/200:
Bestemmelse om veg, 07.05.2020
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 1735

Meglers kommentar: Se adkomst avsnitt. Eiendommen med gnr. 33, bnr. 1735 vil ha rett til å bruke eksisterende regulerte veigrunn over bnr. 2939 for tre boenheter på bnr. 1735. Driftskostnadene av veien fordeles (med lik andel hver) mellom bnr. 2721, 2927 og de tre fremtidige boligene på bnr. 1735 når disse er bygget. Med flere vilkår.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter i eiendomsrett på andre eiendommer:

Registrert tinglyst på eiendommen som selges ligger det to stk. rettigheter:

2015/514137-1/200:
Erklæring/avtale, 10.06.2015
Bestemmelse om bruk av tidligere garasje som felles søppelbod
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Tidligere garasje tilhørende eiendommen med bnr. 2680 og bnr. 2686 beliggende ved innkjøringen til Voksenkollveien skal for fremtiden benyttes som søppelbod og bod for postkasser for gnr. 33, bnr. 409, snr. 2-4, samt gnr. 33, bnr. 2680, 2685, 2721, 2927 og 3152.

2018/347678-1/200:
Bestemmelser om vannledning og kloakkledning, 22.01.2018
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Hjemmelshavere til gnr. 33, bnr. 2686 og 1666 gir de til enhver tid eiere av gnr. 33, bnr. 2927, 2939 og 2721 rett til å ha privat vann- og avløpsledninger over eiendommene (bnr. 2686 og 1666). Retten omfatter også rett for de herskende eiendommene til å foreta tilsyn med ledningene samt å foreta nødvendig vedlikehold av disse herunder utskiftning uten at dette skal medføre belastning eller ulempe for de tjenende eiendommene. Dersom inngrep i terrenget er nødvendig plikter de herskende eiendommene så langt det er mulig å sette dette i den stand det var før utbedring igangsettes. De herskende eiendommene er ansvarlig for kostnader som følger av de rettigheter angitt ovenfor. Samtlige brukere er ansvarlig for kostnader til drift og nødvendig vedlikehold av felles hovedledning fra tilkoblingspunktet og ned til offentlig vann- og avløpsledning i Voksenkollveien. Ledningstraseene og tilkoblingspunktene fremgår av kartskissen vedlagt rettighetsdokumentet.

Vei, vann og avløp

Vei: Se avsnitt adkomst
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eier

Fridtjof Muri Clausen
Sophie Eckbo Clausen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 2 829 720,-
Som sekundærbolig: Kr. 10 186 993,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommunen om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Byggesaksmappen hos PBE ble kontrollert 11.08.2021 og følgende nevnes å foreligge:

Enebolig: Ferdigattest (datert 26.08.1999).

Garasje: Byggetillatelse (datert 26.11.1996) og sluttnotat (henlagt uten ferdigattest, 2002). Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Megler har ikke kunnskap om tiltaket er utført iht. søknaden.

Regulering

Kommuneplan:
Eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen.
Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område. Flate: Bolig med tilhørende anlegg. Bestemmelser S-2939 (reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevannsområdet (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.) som foreslås regulert til boliger - vei - friområde m.m.). Adkomstveien (gnr. 33, bnr. 2939) er regulert til felles avkjørsel jfr. reg.best. S-2939 og V051297. MERK: En mindre del av boligeiendommen er også regulert til felles avkjørsel (se hvitt felt på reg. kart).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Offentlige planer

På eiendommen med gnr. 33, bnr. 1735 (Ullveien 20) er det gitt rammetillatelse for oppføring av tre eneboliger. Ullveien 20 ligger nordøst for eiendommen som selges. Iht. selger vil prosjektet på bnr. 1735 ikke påvirke utsikt eller solforhold for eiendommen som selges. Konferer megler dersom spørsmål. Se også avsnitt adkomst hva angår bruken av adkomstveien (bnr. 2939) som eies av eiendommen som selges og Voksenkollveien 55 B. URL til PBE saksinnsyn for gnr. 33, bnr. 1735:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=33%2F1735&doSearch2=S%F8k+i+sak+

Av andre nærliggende saker nevnes det også at gnr. 33, bnr. 18 (Ullveien 12) pr. i dag er under utvikling. Så langt megler kan se er det gitt rammetillatelse til oppføring av fem rekkehusbygg (så langt megler kan se skal hvert rekkehusbygg inneholde fire enheter i rekke) og tre boligblokker. URL til PBE saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=33%2F18&doSearch2=S%F8k+i+sak+

Diverse byggesaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/2927)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Bnr. 2927 (boligeiendommen) er ikke underlagt regler om konsesjon. Bnr. 2939 (felles adkomstvei) er ubebygd og dermed underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10. I vedlagte egenerklæringsskjema er det referert til oppdragsnummer 6-21-0166. Dette oppdraget er nå endret til oppdragsnummer 3-22-0008. Begge oppdragsnumrene gjelder den samme, selgende eiendommen. Dersom det skal meldes skade er det det siste oppdragsnummeret det skal refereres til.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 137 500,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3.000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 2 000,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring (0,2% av kjøpesummen) kr. 29 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361