Moderne kjøkken med innredning fra HTH med hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og over-/underskap, benkeplater i sort granitt, integrerte hvitevarer og avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Pent bad/wc med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak med innfelte downlights, dusj, veggmontert toalett med innebygget sisterne, veggmontert servantskap med toppmontert skålservant. Plastsluk og banemembran montert under klemring til sluk. Det er balansert ventilasjon på badet.

2. etasje.
Tre fine soverom. Fra to av soverommene er det utgang til balkong.
Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak med innfelte downlights, innredning med benk og nedfelt skyllekar, overskap, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. PVC sluk og banemembran montert under klemring til sluk. Det er balansert ventilasjon i vaskerommet.
Pent bad/wc 1 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte flater på vegger, malte tak med innfelte downlights, innbygget badekar med inspeksjonsluke og adkomst til sluk, veggmontert toalett med innbygget sisterne, innredning med skuffer og benk med to toppmonterte skålservanter. Plastsluk og banemembran synlig montert under klemring til sluk. Balansert ventilasjon på badet.
Pent bad/wc 2 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak er med innfelte downlights, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, innredning med skuffer og benk, to toppmonterte skålservanter. Plastsluk og banemembran montert under klemring til sluk. Det er balansert ventilasjon på badet.

Kjeller.
Det er egen inngang til kjeller via trapp ned på siden av boligen.
Trapperom og teknisk rom.
To fine kjellerrom, hvorav ett er innredet som soverom/kontor og ett er innredet som trimrom/kontor/bibliotek (merk at kjellerrommene ikke er godkjent til varig opphold).
Ifølge selger er det vann og avløp i veggen i det ene kjellerrommet, men selger har aldri brukt dette.
Pent bad/wc med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt tak med innfelte downlights, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne, veggmontert servantskap med skuffer og toppmontert skålservant. PVC sluk med synlig membran montert under klemring til sluk. Balansert ventilasjon på badet.

Loft:
Innredet loftsrom. Arealet i loftetasjen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde (ca. 189 cm.).

Diverse:

Trappeløp med innfelte lys. Tette tretrapper i eik, med vanger og trinn i eik, og rekkverk i glass og stål. Noe knirk.

Hovedsakelig lys eikeparkett på gulv. Fliser i entré og på tekniske rom samt på alle våtrom. Gipsplatekledde vegger som er sparklet og malt. Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt. Innfelte downlights i de fleste rom.

Glatte innvendige dører.

Isolert trebjelkelag mellom etasjene.

Skyvedørsgarderobe i to rom i kjeller, samt på hovedsoverom i 2. etasje.

Det er installert sentralstøvsuger.

Vannledninger i rør-i-rør-system med rørfordelingsskap plassert i kjeller og på det ene badet i 2. etasje. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon. Varmtvannstanken på ca. 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller.

Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Fordelingskurser. Overspenningsvern. 63 amp. hovedsikringer.

Selger har opplyst å ikke ha brukt opprinnelige seriekoblede røykvarslere, men bruker Verisures system. Selger har for øvrig ikke brukt alle funksjonene i gulvtermostatene, men har regulert manuelt. Selger har heller ikke oversikt over alle funksjonene i ventilasjonsanlegget.

For ordens skyld opplyses det at bildene av boligen ble tatt på en veldig kald dag, derav frostdannelse utvendig på vinduene.

Selger har opplyst følgende vedr. ventilasjonsanlegget: Det var i 2016-2017 et tema vis-a-vis utbygger om kanalene var tilstrekkelig isolert fra teknisk rom og ut. Det ble foretatt hulltaging i teknisk rom, og observert isolasjon der. Selger har således tatt for gitt at det er isolert videre ut. Dette til orientering.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2015.

Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende kledning som er malt/beiset.

Taktekking av tre. Selger har opplyst at et beslag skal ha blåst ned for noen år siden. Taktekker har sett på dette og mener beslaget kun var satt på av estetiske grunner. Ikke tilbakemontert. Beslaget står i carporten. Det er ikke utført befaring på taket. Renner, nedløp og beslag i sink/plastbelagt stål/galvanisert stål.
Saltak i trekonstruksjoner. Selve takkonstruksjonen er skjult/innbygget og dermed ikke mulig å kontrollere. Det er takhøy himling på loft, kledd med gips. Ingen synlige tegn på lekkasjer eller andre avvik.

3-lags isolerglassvinduer med karmer/rammer i hvit PVC. Velux vinduer med 2-lags isolerglass. Det er elektriske screens utvendig på vinduer i soverom i 2. etasje og i stue i 1. etasje.

Vinduer i kjeller: For at vinduene skal være godkjente for rømning må høyden være minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,5 m. Isolert sett er vinduene store nok. Vinduets underkant skal ikke være mer enn 1 m over gulvet, hvis det ikke er tatt forholdsregler for å lette rømning gjennom vinduet. (fastmontert installasjon under vinduet). Underkant vindu i boden innredet som trimrom/kontor/bibliotek er ca. 105 cm over gulvet.

Malte ytterdører, både på hovedplan og i kjeller. Terrasse og balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Balkong i trekonstruksjoner i 2. etasje. Tett gulv som er belagt med tredekke i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i trevirke. Det er utgang fra stue til terrasseplatting i trykkimpregnert trevirke. Videre adkomst til hage. Elektrisk markise. Belysning og strømuttak.

Støpt trapp ned til kjellerinngang. Nederste repos med sluk. Støttemur langs trapp ned til kjeller har noe saltutslag (ikke uvanlig).

Huset er oppført i 2015 etter TEK 10. Iht. TEK 10 skal det være lagt radonsperre, men dette er ikke mulig å kontrollere. Selger har ettermontert radonavsug i 2017. Radonmåler i kjeller viser at verdiene ligger under greneseverdier.

Yttervegger under terreng i grunnmurblokker/Thermoblokker (Jacon eller tilsvarende) i EPS som igjen er armerte og fylte med betong. Innvendig er veggen belagt med gipsplater. Hulltaking utføres ikke og har ingen hensikt da man borer hull i selve blokken.

Det foreligger ikke opplysninger på byggegrunn, men det antas at bygningen er oppført i utsprengt byggegrop og komprimert sprengstein/kult. Drenering fra byggeår. Synlig knotteplast registrert på oversiden av grunnmur utvendig. Bygningen er fundamentert med betong til antatt stabile masser/fjell. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner (grunnmurens konstruksjon er ikke mulig å undersøke da den er skjult).

Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Skjulte konstruksjoner som ikke lar seg besiktige og undersøke.

Felles carportanlegg (bestående på fellesareal) med tre plasser (boligen disponerer én av disse). Gruset grunn. Det er noe lekkasje inn fra baksiden av støpt betongmur mot terreng. Dette er av utbygger forsøkt tettet innenfra.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår tilstandsvurdering og avvik.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Forstøtningsmur:
Noe saltutslag.

Oppvarming:
Selger har opplyst at det er et noe pussig fenomen vedr. varmekabler i entré vs. varmekabler på tilstøtende bad i 1. etasje. Gulvvarme i det ene rommet påvirkes når man regulerer i det andre rommet. Utbyggers elektriker så på saken i 2016 og etter det har ikke selger gjort noe mer utover dette, da dette ikke har vært opplevd som spesielt plagsomt.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Kjøkken:
Litt småmerker og generell slitasje.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Taktekking:
Ikke besiktiget på grunn av snødekket tak.

Takkonstruksjon/loft:
Saltak i trekonstruksjoner. Selve takkonstruksjonen er skjult/innbygget og dermed ikke mulig å kontrollere. Det er takhøy himling på loft som er kledd med gips. Ingen synlige tegn på lekkasjer eller andre avvik. Ikke vurdert da det ikke er mulig å kontrollere.

Balkong/terrasse:
Balkongen var dekket med snø på befaringsdagen og dermed ikke besiktiget. Det var ikke mulig å kontrollere fall på undergulv på balkongen, så dette forholdet er ikke vurdert

Bad i kjeller:
Tilstøtende vegg i samme type vegg som grunnmuren. Ikke mulig å foreta hulltaking.

Bad i 1. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Trappekonstruksjonen er i veien for å kunne foreta fornuftig hulltaking.

Bad i 2. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ikke mulig grunnet stor utforing av vegg der blandebatteri er montert. Øvrige vegger vender mot yttervegg.

Vaskerom i 2. etasje:
Hulltaking er ikke foretatt da dette er et vaskerom uten vannsøl på gulv/vegger. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg fra byggeår.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Sameiets tomt (gnr. 33, bnr. 2680) er på totalt 3 612 kvm og er oppdelt i syv teiger (tomtedeler). Tomtedelen som boligen disponerer eksklusivt er på ca. 499 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn, og er seksjonert som tilleggsareal grunn til boligen.

Tomtedelen er pent arrondert og opparbeidet/beplantet med plen. Det er vintergrønn hekk rundt tomtedelen. Stor terrasseplatting i trekonstruksjoner. Gruset gårdsplass. Asfaltert kjøreadkomst.

Hver av de fem boligene i sameiet har sin seksjonerte tomtedel, hvorav de to øvrige tomtedelene er fellesareal.

Parkering

På sameiets fellesareal er det oppført to carportbygg med til sammen fem carportplasser, og hver bolig disponerer én carportplass hver. Dette er faste plasser som er seksjonert som tilleggsareal bygning, og således hører eksklusivt til boligene. Carportbygget ligger rett ved boligen. Det er installert elbillader i tilknytning til carportplassen. Strøm til elbillader dekkes individuelt av den enkelte ut ifra forbruk.

I tillegg disponerer boligen én biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet (biloppstillingsplassen er beskrevet i byggemeldingen og inntegnet på byggemeldt tegning).

Sameiet samlet disponerer for øvrig én gjesteplass (seksjonert som fellesareal) foran Voksenkollveien 57F.

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Voksenkollveien som er offentlig vei.

Oppvarming

Peisovn med glassdør i stue i 1.etasje. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Selger har opplyst om noe redusert trekk i peis når kjøkkenvifte står på, ellers utmerket trekk.

Oppvarming via elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2022 på 18 322 kWt.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Voksenkollveien 57 F, G, H, J og K. Sameiet består av fem boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. på fellesarealer. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Iht. selger er sameiet er i ferd med å ordne slik at de blir registrert i Brønnøysund.

Iht. selger vil det komme noen utgifter til bytte av dør inn til søppelhuset, samt oppretting av stender som er skjev i carporten til 57J og K. Selger er p.t. ikke kjent med hvor stor kostnad dette blir (kostnaden blir kjøpers ansvar).

Det ble ikke gjennomført ordinært årsmøte i 2021 grunnet Covid, men et arbeidsmøte/sameiermøte. Siste årsmøte ble avholdt i 2020.

Sameiets disponerer bl.a. felles gressklipper. De fem seksjonene har ansvar for gressklipperen hvert femte år. Å ha ansvar for gressklipperen innebærer å lagre gressklipperen i sin garasje fra start av gressklippersesongen til start av neste gressklippersesong, å sørge for at det gjennom hele gressklippersesongen er bensin tilgjengelig (inkludert kostnader for innkjøp av bensin), å sørge for at det gjennom hele gressklippersesongen er olje på gressklipperen (inkludert kostnader for innkjøp av olje) og å ta med gressklipperen på service eller reparasjon ved behov (kostnader for dette belastes sameiets felleskonto). For sesongen 2022 var det 57F (boligen som selges) som hadde ansvaret.

Sameiet skal brukes til boligformål. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenhetene og alminnelig vedlikehold av egen fasade og andre arealer som sameieren har enerett til bruk. Sameierne har også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Alle seksjoner skal ha felles ansvar for vedlikehold av fasade på carporter med lik andel på hver sameier.

Styret i sameiet har fem medlemmer, én fra hver seksjon. Styrets leder velges for ett år av gangen. De fem seksjonene skal ha separate bygningsforsikringer. Sameierne til den enkelte bygning svarer for bygningsforsikring av egen bygning, samt bygninger på hver enkelt seksjons tilleggsareal. De fem seksjonene skal ha felles bygningsforsikring for carportene. Sameierne svarer med like stor andel for forsikringen. Den enkelte sameier svarer for forsikring av eget innbo.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Voksenkollveien 57F sogner til populære Grindbakken skole.

Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr. 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2680 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Tekstilgardiner i stue og et soverom, kjøleskap i teknisk rom, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter direkte avtale med selger. Taklampe over spisebord følger ikke med, det samme gjelder for vegghengt stort speil i det lille rommet i underetasjen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/55188-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 19.08.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1988 vedr. felles ledninger for vann- og spillvannsledning for gnr. 33, bnr. 409, 2680, 2681, 2682, 2683, 2684 og 2685 (og senere utskilte parseller fra disse). Nevnte matrikler er solidarisk ansvarlige for reparasjon og vedlikehold av fellesledningen. Bnr. 2681, 2682, 2683 og 2684 eksisterer ikke lenger, og megler har ikke undersøkt hvilke matrikler disse i dag har. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2014/305885-1/200:
Bestemmelse om veg, 14.04.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 2014 vedr. gnr. 33, bnr. 2680. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Voksenkollveien godkjennes i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2015/514082-1/200:
Bestemmelse om bebyggelse, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 3152
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/514082-2/200:
Erklæring/avtale, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 3152
Rett til hugst av trær, busker o.l. som er til sjenanse for utsikten
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De to overnevnte er én erklæring fra 2015 vedr. byggeforbud og hugstrett. Erklæringen inkl. kartskisse er vedlagt salgsoppgaven. Fremtidig konstruksjon og bygging av hus, bod eller annen bygning av enhver art på området markert med rødt på kartskissen er ikke tillatt. Eier av bnr. 3152 har, på det markerte området (rødt på kartskissen), rett til hugst av trær, busker o.l. som er til sjenanse for utsikten fra bnr. 3152.

2015/514137-1/200:
Erklæring/avtale, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 409, snr. 2-4
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 2685, 2721, 2927 og 3152
Bestemmelse om bruk av tidligere garasje som felles søppelbod
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 2015 vedr. bruk av tidligere garasje som felles søppelbod. Tidligere garasje tilhørende bnr. 2680 og 2685 beliggende ved innkjøringen fra Voksenkollveien skal for fremtiden benyttes som søppelbod og bod for postkasser for bnr. 409, 3152, 2680, 2685, 2721 og 2927. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 2686:
2019/529031-1/200:
Bestemmelse om vann/kloakk, 09.05.2019 21:00
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 2680. snr. 1-5
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Meglers kommentar: Rett for bnr. 2680 (seksjon 1-5) til å ha privat vann- og avløpsledning over eiendommen med bnr. 2686. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Andel formue

Sameiet har ingen felles formue.

Regnskap

Årsregnskap for 2020 og 2021 er ikke vedtatt og sluttført grunnet installasjon av elbillader i tre av fem carporter i 2020, og én til i 2021, samtidig som to boliger ble solgt i 2020 og overføring av elbil-ladere ikke er fullstendig oppgjort.

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra Voksenkollveien som er offentlig vei. På sameiets eiendom er det felles privat adkomstvei til boligene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Iht. selger har vann- og avløpsetaten varslet trykkendring for abonnenter i trykksone Voksenåsen. Vanntrykket skal økes med 3 bar fra januar 2024. Medfører at trykkreduksjonsventil muligens må installeres, slik at trykket ikke blir for høyt i bygninger.

Eier

Unni Levorstad

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: Kr. 1 454 442,-
Som sekundærbolig: Kr. 5 235 989,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2015 (tiltak: enebolig med carport). Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Se imidlertid avsnitt innhold hva angår avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av kjeller og loft.

Forretningsfører

Intern i sameiet.

Regulering

Kommuneplan:
Eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Deler av fellesarealet (mot nord/nordøst) er registrert som hensynssone (ras- og skredfare (steinsprang)).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område. Flate: Bolig med tilhørende anlegg. Bestemmelser S-2939 (reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevannsområdet (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.) som foreslås regulert til boliger - vei - friområde m.m.).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 09.01.2023 og følgende nevnes:

På eiendommen med bnr. 1735 (Voksenkollveien 55 C, D, E) er det gitt rammetillatelse til oppføring av tre eneboliger. Disse vil komme bak eksisterende nabohus. De tre boligene vil ha rett til å bruke eksisterende regulerte veigrunn som mot vest grenser til eiendommen som selges. Kjøper må således påregne anleggsarbeid på adkomst-/stikkveien, samt noe økt trafikk når bebyggelsen på bnr. 1735 er ferdig oppført.

Plan- og bygningsetaten har gitt igangsettingstillatelse for opparbeidelse av regulert fortau langs Voksenkollveien, fra krysset Voksenkollveien/Lysebuveien og nordover til krysset Tryvannsveien/Voksenkollveien. Plan- og bygningsetaten har også godkjent søknaden om oppgradering av krysset mellom Voksenkollveien og Ullveien og berører eiendommene med gnr./bnr. 999/727, 33/338, 34/5, 34/1, 33/491, 33/3152. Tiltaket består av riving og reetablering av støttemur mellom vei og T-bane, heving og flytting av vei og veikryss, og ny avkjørsel til T-baneplattform, etablering av fortau langs Voksenkollveiens sydside med påkobling til nytt fortau i Ullveien, etablering av busslomme i østgående retning, nye veglysmaster med 8 meters høyde, omlegging av kabler i grøft og flytting av høyspentkabel, ny stikkrenne under Ullveien, nytt sandfang langs kantstein og legging av ny kantstein i enkelte områder for å tydeliggjøre avkjørsel, heving av eksisterende kommunale kummer, noe berguttak mot Ullveien og sikring av berg samt etablering av fanggrøft.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/2680)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr. 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning utgjøre dette kr. 135 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr. 15 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. stk, markedspakke kr. 25 000,-, inneståelsesebyr kr. 2 000,- og oppgjørshonorar kr. 6 850,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361