Kjøkken fra HTH med glatte folierte fronter som er hvite og svarte. Benkeplater i grå/sort granitt. Integrerte hvitevarer bestående av Miele stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Kombinert kjøl/frys. Oppvaskmaskin. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Selger har opplyst om småskader på kjøkkenfronter som er dekket av folie.

Meget pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Dusjnisje (aldri vært i bruk). Gulv i dusjnisje med mosaikkfliser og med fall mot sluk i dusjnisje. Veggmontert servantskap med skuffer og toppmontert servant (nytt i 2022). Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er etablert dreneringshull fra sisterne. Himling kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Innfelte downlights. Balansert ventilasjon. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. Hulltaking er ikke utført dels fordi dusj aldri har vært i bruk samt at hulktaking fra trappeløp er ugunstig med tanke på trappevanger og innfelt belysning i veggene.

2. etasje:
Gang og tre fine soverom (hvorav hovedsoverommet med skyvedørsgarderobe). Fra to av soverommene er det utgang til balkong.

Etasjen har to lekre flislagte bad/wc med varmekabler i gulv.

Bad 1 har innbygget badekar med inspeksjonsluke (fall mot sluk som er halvveis plassert under badekar). Veggmontert toalett med innebygget sisterne med avrenningshull. Veggmontert innredning med benkeplate i laminat med to toppmonterte servanter. Himling kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Innfelte downlights. Balansert ventilasjon. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Veggen mellom bad og trappegang er utfóret samt at det er innfelt belysning i veggen. Kombinasjonen gjør hulltaking svært vanskelig og risikabel.

Bad 2 har dusjnisje med svingbare glassdører. Gulv i dusjnisje med mosaikkfliser og med fall mot sluk i dusjnisje. Veggmontert innredning med skuffer under. Benkeplate i heltre med to toppmonterte skålservanter. Innfelt speil i vegg over servanter. Veggmontert toalett med innebygget sisterne med avrenningshull. Himling kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Innfelte downlights. Balansert ventilasjon. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Flislagt vaskerom med varmekabler i gulv. Innredning med over- og underskap. Benk med nedfelt skyllekar. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Himling kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Innfelte downlights. Balansert ventilasjon. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring til sluk. Hulltaking er ikke foretatt da dette rommet ikke er utsatt for fuktighet som et baderom.

Kjeller med trapperom og teknisk rom. Det er egen inngang til kjeller via trapp ned på siden av boligen.

Elektrisk gulvvarme i kjeller.

To innredede rom (byggemeldt og godkjent som boder) hvorav ett med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med gripekant (ingen håndtak), benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, kjøkkenventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer bestående av kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn og 2 soners platetopp

Meget pent flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Dusjnisje med svingbare dører. Gulv i dusjnisje med mosaikkfliser og med fall mot sluk i dusjnisje. Opplegg til vaskemaskin. Veggmontert innredning med toppmontert servant. Veggmontert toalett med innebygget sisterne med avrenningshull. Himling kledd med gipsplater som er sparklet og malt. Innfelte downlights. Pvc sluk. Selve membranleggingen er ikke synlig og er ikke mulig å kontrollere. Jacon grunnmursblokk i eps. Ikke noe unormalt registrert. Balansert ventilasjon.

Loftsrom (areal på loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde).

Generelt:

Overflater:
Parkett i alle oppholdsrom. Fliser i entré i 1. etasje.
Gipsplatekledde vegger og tak som er sparklet og malt.

Innvendige dører:
Glatte dører fra byggeår.

Innvendige trapper:
Tett tretrapp i eik. Vanger og trinn i eik. Rekkverk i glass og stål.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Isolert trebjelkelag mellom etasjene.

Radon:
Huset er oppført i 2015 etter TEK 10. Det er fremlagt ferdigattest på boligen. I henhold til TEK 10 skal det være lagt radonsperre. Dette er ikke mulig å kontrollere.

Vannledninger:
Rør-i-rørsystem med rørfordelingsskap plassert i kjeller og på det ene badet i 2. etasje.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast fra byggeår.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon.

Varmtvannstank:
Ca. 200 liters bereder plassert i teknisk rom i kjeller.

Elektrisk anlegg:
Skjult anlegg fra byggeår. Full dokumentasjon er fremlagt. 400 v system. 4x63 amp hovedsikringer. Overspenningsvern. 25 fordelingskurser samt egen seriemåler til kjeller.

Diverse: Både røykvarslere (2 system) og pulverapparat. Selger har gjennom Sector Alarm innstallert varslere direkte tilkoblet deres alarmsentral. Det vil være opp til kjøper å fortsette dette abonnementet.

Fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja.
Beskrivelse: En liten sprekk i en fuge på veggen på bad i 2. etasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Rørlegger Thoen la vannrør fra bad til kjøkken i kjeller i 2016. Nye benkeplater installert på 3 bad, og 1 baderomsmøbel installert på bad i 1. etasje av Comfort Storo i 2022
Arbeid utført av: Comfort Storo AS og Thoen Rørservice S/S (rørlegger Knut Thoen)
(NB: I vedlagte egenerklæring fra selger er det oppført Bademiljø AS i stedet for Comfort Storo AS. Korrekt skal være Comfort Storo AS.)

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ved ett tilfelle, våren 2019, kom det et lite fuktmerke på dråpestørrelse (0,5 cm x 0,5 cm) i tak på bod i kjeller, akkurat ved luftinntak på ventilasjonsanlegg. Anslått til å være litt kondens fra ventilasjon. Flekken tørket inn, uten varig merker. Skaden har ikke gjentatt seg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Små kosmetiske sprekker i muren ved peis 2016-2017, utbedret ved murpuss og maling i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sprekk i ytre mur ved kjellertrapp. Noe skjevhet/helling i gulv/parkett i kjeller og 1. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Dimmebrytere montert på noen lysbrytere i huset, installerte egen måler for kjeller.
Arbeid utført av: JS Service - Elektriker

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Service på ventilasjonsanlegg gjennomført av Ergotek ventilasjonsfirma i 2017.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Egen ladeboks i carport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Fasade og tak malt av eiere i 2020. Terrasse beiset i 2020.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er åpnet opp en dør i kjelleren, og en annen er midlertidig blendet igjen med gipsplater.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Planlagt fortau i Voksenkollveien fra Voksenkollen T mot Lysebu.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår avvik og tilstandsvurdering av de forskjellige bygningsdelene (tilstandsgrader 2). Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport etc. som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres
enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand.

Saltak i trekonstruksjoner. Selve takkonstruksjonen er skjult/innbygget og dermed ikke mulig å kontrollere. Det er takhøy himling på loft som er kledd med gips. Ingen synlige tegn på lekkasjer eller andre avvik. Tretak (beiset med Trebitt Superbeis fra Jotun) som er besiktiget fra loftsvindu. Renner, nedløp og beslag i sink.

Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende kledning som er malt/beiset.

3-lags isolerglassvinduer med karmer/rammer i hvit PVC. Velux vinduer med 2-lags isolerglass. Screens utvendig på vinduer i stue i 1. etasje.
Vinduer i kjeller: For at vinduene skal være godkjente for rømning må høyden være minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,5 m. Isolert sett er vinduene store nok. Vinduets underkant skal ikke være mer enn 1 m over gulvet, hvis det ikke er tatt forholdsregler for å lette rømning gjennom vinduet. (fastmontert installasjon under vinduet).

Malte ytterdører, både i hovedplan og i kjeller. Terrasse og balkongdører i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Utkragende balkong i 2. etasje i trekonstruksjoner. Tett gulv som er belagt med papp/membran og med tredekke i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i trevirke.

Utgang fra stue til terrasseplatting i trykkimpregnert trevirke. Videre adkomst til hage.

Støpt trapp ned til kjellerinngang. Nederste repos med sluk. Eier opplyser at det er noe dårlig fall mot sluk. Takstmann opplyser at støttemur langs trapp ned til kjeller har sprekker og buler som tyder på at den ikke er riktig dimensjonert. Eier har vært i forliksrådet mot utbygger og det ble ikke oppnådd enighet (eier har valgt å ikke gå videre med saken overfor utbygger, se eget avsnitt).

Drenering fra byggeår. Synlig knotteplast registrert på oversiden av grunnmur utvendig.

Bygning fundamentert med betong til antatt stabile masser/fjell. Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner (grunnmurens konstruksjon er ikke mulig å undersøke da den er skjult). Støpte kjellergulv.

Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Skjulte konstruksjoner som ikke lar seg besiktige og undersøke.

Selger har opplyst om skjevhet i støtteben i carport.

Se avsnitt "Eiendommens tilstand" hva angår evt. avvik og tilstandsvurdering av de forskjellige bygningsdelene (tilstandsgrader 2 og 3).

Fra selger vedr. tvist med utbygger Lemb eiendom:
Retting av feil fra ettårskontroll ble ikke utført iht. avtale med selger, da hans entreprenør ble slått konkurs. Dagens eier stevnet derfor Lemb eiendom for forliksrådet. I tillegg til innrapporterte mangler/feil fra ettårskontroll ble det også reklamert på setninger i utvendig kjellertrapp, svakheter i parkett, kjøkkeninnredning og vurdering av behov for isolering av ventilasjonsanlegg. Lemb eiendom ønsket ikke å inngå forlik, og grunnet mangelsum > kr. 125 000,- ble dom ikke avgitt i forliksrådet.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3 (tomteforhold):

Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG 2 (utvendig):

Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er avsluttet rett over bakken. nedløp fra tak bør ledes vekk fra grunnmur.

Utvendige trapper: Dårlig fall mot sluk i repos utenfor kjellerinngangen.

TG 2 (innvendig):

Overflater: Slitasje på parkett.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Avtrekk (innredet rom med kjøkken): Kjøkkeninnredningen har ventilator med omluft (kullfilter).

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Sameiets tomt (gnr. 33, bnr. 2680) er på totalt 3 612 kvm og er oppdelt i syv teiger (tomtedeler). Tomtedelen som boligen disponerer eksklusivt er på ca. 354 kvm iht. Oslo kommune planinnsyn, og er seksjonert som tilleggsareal grunn til boligen. Tomten er pent arrondert og opparbeidet. Beplantet med plen og prydbusker. Stor terrasseplatting i trekonstruksjoner. Gruset gårdsplass. Asfaltert kjøreadkomst

Hver av de fem boligene har sin seksjonerte tomtedel, hvorav de to øvrige tomtedelene er fellesareal.

Parkering

På sameiets fellesareal er det oppført to carportbygg (ett med to plasser og ett med tre plasser). Boligen disponerer én av disse plassene (fast plass som er seksjonert som tilleggsareal bygning, og således hører eksklusivt til boligen). Det ble installert elbillader i tilknytning til carportplassen i august 2019. Egne utgifter til elbillader betales av den enkelte.

I tillegg én biloppstillingsplass inn mot inngangspartiet (biloppstillingsplassen er beskrevet i byggemeldingen og inntegnet på byggemeldt tegning).

Sameiet disponerer én gjesteplass (seksjonert som fellesareal) foran Voksenkollveien 57F.

Iht. selger er det godt med gateparkering i området (etter stedets gjeldende regler).

Adkomst

Sameiets eiendom har adkomst fra Voksenkollveien som er offentlig vei.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i kjeller og 1. etasje samt på alle bad/vaskerom. Panelovner på rom i 2. etasje og loft.

Innsatspeis med glassdør i stue i 1. etasje. Det står en bokhylle foran sotluke i kjeller.

Selger har opplyst om et strømforbruk i 2021 på 24 325 kWh.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Voksenkollveien 57 F, G, H, J og K.

Sameiet består av fem boligseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. på fellesarealer. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har en lukket gruppe på Facebook hvor aktuelle dokumenter er arkivert. Årsmøte ikke avholdt 2021. Siste årsmøte ble avholdt i 2020.

Sameiets disponerer felles gressklipper og felles stige.

Selger som er kasserer i sameiet har opplyst følgende:
Det ble ikke gjennomført ordinært årsmøte grunnet Covid i 2021, men et arbeidsmøte/sameiermøte. Forsikring for carporter er eneste vanlige fellesutgift utenom strøm carporter. Måking/strøing kommer utenom og er en felles avtale, men betales av hver enkelt enhet.

Utdrag fra vedtektene:
Sameiet skal bruks til boligformål. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av bruksenhetene og alminnelig vedlikehold av egen fasade og andre arealer som sameieren har enerett til bruk. Sameierne har også vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet til bruksenheten og for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Alle seksjoner skal ha felles ansvar for vedlikehold av fasade på carporter med lik andel på hver sameier. Styret i sameiet har fem medlemmer, én fra hver seksjon. Styrets leder velges for ett år av gangen. De fem seksjonene skal ha separate bygningsforsikringer. Sameierne til den enkelte bygning svarer for bygningsforsikring av egen bygning, samt bygninger på hver enkelt seksjons tilleggsareal. De fem seksjonene skal ha felles bygningsforsikring for carportene. Sameierne svarer med like stor andel for forsikringen. Den enkelte sameier svarer for forsikring av eget innbo.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen ligger iht. Oslo kommune sine nettsider innenfor skolegrensen til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 2680 snr. 4 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1988/55188-1/105:
Best. om vann/kloakkledn., 19.08.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra 0301-33/2680
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 1988 vedr. felles ledninger for vann- og spillvannsledning for gnr. 33, bnr. 409, 2680, 2681, 2682, 2683, 2684 og 2685 (og senere utskilte parseller fra disse). Nevnte matrikler er solidarisk ansvarlige for reparasjon og vedlikehold av fellesledningen. Bnr. 2681, 2682, 2683 og 2684 eksisterer ikke lenger, og megler har ikke undersøkt hvilke matrikler disse i dag har. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2014/305885-1/200:
Bestemmelse om veg, 14.04.2014
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra 0301-33/2680
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 2014 vedr. gnr. 33, bnr. 2680. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Voksenkollveien godkjennes i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

2015/514082-1/200:
Bestemmelse om bebyggelse, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 3152
Overført fra 0301-33/2680
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/514082-2/200:
Erklæring/avtale, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 3152
Rett til hugst av trær, busker o.l. som er til sjenanse for utsikten
Overført fra: 0301-33/2680
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: De to overnevnte er én erklæring fra 2015 vedr. byggeforbud og hugstrett. Erklæringen inkl. kartskisse er vedlagt salgsoppgaven. Fremtidig konstruksjon og bygging av hus, bod eller annen bygning av enhver art på området markert med rødt på kartskissen er ikke tillatt. Eier av bnr. 3152 har, på det markerte området (rødt på kartskissen), rett til hugst av trær, busker o.l. som er til sjenanse for utsikten fra bnr. 3152.

2015/514137-1/200:
Erklæring/avtale, 10.06.2015
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 409, snr. 2-4
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 2685, 2721, 2927 og 3152
Bestemmelse om bruk av tidligere garasje som felles søppelbod
Overført fra 0301-33/2680
Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar: Erklæring fra 2015 vedr. bruk av tidligere garasje som felles søppelbod. Tidligere garasje tilhørende bnr. 2680 og 2685 beliggende ved innkjøringen fra Voksenkollveien skal for fremtiden benyttes som søppelbod og bod for postkasser for bnr. 409, 3152, 2680, 2685, 2721 og 2927. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 33, bnr. 2686:
2019/529031-1/200:
Bestemmelse om vann/kloakk, 09.05.2019 21:00
Rettighetshaver: Gnr. 33, bnr. 2680. snr. 1-5
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Meglers kommentar: Rett for bnr. 2680 (seksjon 1-5) til å ha privat vann- og avløpsledning over eiendommen med bnr. 2686. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån

Andel formue

Sameiet har ingen felles formue

Regnskap

Årsregnskap for 2020 og 2021 er ikke vedtatt og sluttført grunnet installasjon av elbillader i tre av fem carporter i 2020, og én til i 2021, samtidig som to boliger ble solgt i 2020 og overføring av elbil-ladere ikke er fullstendig oppgjort. Det hefter ikke noe på Voksenkollveien 57J (boligen som selges).

Vei, vann og avløp

Sameiets eiendom har adkomst fra Voksenkollveien som er offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eier

Heidi Gamre
Håvard Johansen

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr. 1 424 461,-
Som sekundærbolig: Kr. 4 748 203,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ifølge eierseksjonslovens § 24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2015 (tiltak: enebolig med carport). Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Se imidlertid avsnitt innhold hva angår avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk (kjeller og loft).

Forretningsfører

Intern i sameiet.

Regulering

Kommuneplan:
Eiendom er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Deler av fellesarealet (mot nord/nordøst) er registrert som hensynssone (ras- og skredfare (steinsprang)).

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Regulering:
Eiendommen ligger i et regulert område. Flate: Bolig med tilhørende anlegg. Bestemmelser S-2939 (reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lillevannsområdet (gnr. 33, bnr. 408 m.fl.) som foreslås regulert til boliger - vei - friområde m.m.).

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan). Flate: Områder med behov for torg/møteplass.
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kommuneplanene kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/#gref

Offentlige planer

Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 03.05.2022 og følgende nevnes:

På eiendommen med bnr. 1735 (Voksenkollveien 55 C-D) er det gitt rammetillatelse til oppføring av tre eneboliger. De tre boligene vil ha rett til å bruke eksisterende regulerte veigrunn som mot vest grenser til eiendommen som selges. Kjøper må således påregne anleggsarbeid på adkomst-/stikkveien, samt noe økt trafikk når bebyggelsen på bnr. 1735 er ferdig oppført.

Det er gitt tillatelse til tiltak for opparbeidelse av regulert fortau langs Voksenkollveien, litt nord for Voksenkollveien 80A og til
krysset Voksenkollveien/Lysebuveien.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (33/2680)
5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).

Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 138 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 10 000,-, visninger kr. 3 500,- pr. time, markedspakke kr. 25 000,-og inneståelsesebyr kr. 2 000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 25 000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361