Tilstandsgrad 2 pga. alder

- Takkonstruksjon:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.
Selv om takkonstruksjonens alder indikerer at den vil måtte skiftes/utbedres så finner vi ingen direkte tegn på avvik i selve konstruksjonen. Ingen termiske målinger er gjennomført, men man må påpeke at de isolasjonsmaterialene som ble brukt i byggeåret indikerer at isolasjon både mot kaldtak over himlinger er ikke i henhold til det man forventer av en bolig i 2022.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Ingen særskilte tiltak nevnes. Høyde og åpninger i trapp er ikke i henhold til dagens krav og man anbefaler at dette rettes.

- Utvendige trapper:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Høyde og åpninger i trapp/rekkverk er ikke i henhold til dagens krav.

- Innvendige overflater:
2.Etasje: Overflater med varierende vedlikehold og alder. Det er knirk i eikeplank i store deler av gulvet. Rekkverk på toppen av trappen for lavt iht. dagens standard.
1.Etg.: Godt vedlikeholdte overflater.
Kjeller: Varierende vedlikehold på overflater.

- Radon:
Ukjent informasjon radon.

- Etasjeskiller:
Tilstandsgrad 2 pga. alder. Deler av kjellergulv har avvik over 30mm. Deler av gulv i 2. etg. har avvik mellom 15-30mm.

- Rom under terreng:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.

- Innvendige trapper:
Ingen særskilte avvik. Rekkverk ikke er i henhold dagens krav om høyde og på åpninger.

- Bad 1.etg. , bad i kjeller samt toalett i 2.etg.
Sanitær og innredning: Ingen særskilte avvik. Ikke synlig løsning for håndtering av lekkasje fra sisterner.
Ventilasjon: Ingen særskilte avvik. Men ventilasjon er ikke i henhold til hva man forventer av baderom i 2022.

- Vannledninger:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Anlegget er gammelt, men ingen spesielle avvik er registrert.

- Avløpsrør:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Ingen særskilte avvik er observert, men anleggets alder tilsier at man må følge med.

- Vannbåren varme:
Tilstandsgrad 2 settes pga. alder for plan 2 samt fordelingsrør.

- Drenering:
Saltutslag i garasje. Tilstandsgrad 2 pga. alder. Men det er grunn til å understreke at dreneringen er gått ut på dato.

- Grunnmur og fundamenter:
Ingen særskilte avvik. Tilstandsgrad 2 pga. alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1231 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, prydbusker og bed. Det er anlagt en stor skiferplatting på sydvestsiden av huset. Gårdsplass m.m. er asfaltert.

Parkering

Garasje i kjeller med plass for en bil, ellers parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Radiatorer flere rom. Oppgradert i 1.etg. i 2014.
El-kjele til vannbåren varme.

Skoler

Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2-2.1: Renovering av bad i 2012 utført av flislegger Tore Berg. Det ble lagt ny membran på alle bad.
- Spørsmål 11: Det informeres om at det ble lagt ny terrasse i 2015 og fasade i 2014 utført av byggmester Kai Fallet AS.
- Spørsmål 12-12.1: Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2019, utført av Komplett Elektro Installasjon AS. Det foreligger samsvarserklæring.
- Spørsmål 13: Det ble utført kontroll av el-anlegget av Hafslund i 2019.
- Spørsmål 24: Selger opplyser om at sponplate i 2.etasje i hall og plater i hjørne ved sørvendt soverom som bør fjernes ifølge brannkontroll.
- Tilleggskommentar: Det foreligger rapport om vann/avløp fra VAT.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 100 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som ikke medfølger boligen:
- Kjøleskap i 2.etg
- Vaskemaskin i kjeller

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kari Fure Bjordal

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 757 096 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 925 546 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

ArkivsakID: 52/729- Tomannsbolig tilbygg til våningshus.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig tilbygg til våningshus. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

ArkivsakID: 07/12867- Fasadeendring og utvidelse av terrasse.
En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg blir behandlet som meldingssaker. I disse sakene skal det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Ihht. Bærum kommune sin hjemmeside for saksinnsyn er denne saken avsluttet (se følgende link: https://www.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2007012867&).

Regulering

Boligen ligger i et uregulert området, kommuneplanen gjelder. Iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Eiendommen er også underlagt "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" som er under arbeid (id: 202101).
En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Offentlige planer

Bærum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesaker i nærheten:
- Byggesak - 2018/24284. Voll Terrasse 19 A - flytte avkjørsel - tilbygg - terrasse med garasje under.
- Byggesak - 2021/13136. Sandbunnveien 5 - garasje.
- Byggesak - 2017/15699. Voll terrasse 9 - bruksendring av kjelleren.
- Byggesak - 2021/21955. Voll terrasse 8 A - svømmebasseng.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.195 157,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361