Meget stor stue/spisestue med peis med murt ildsted.
Stuen/spisestuen ble pusset opp i 2011. Kjøkkenet ligger rett innenfor stuen/spisestuen. Fra stuen/spisestuen er det utgang til terrasse på ca. 60 kvm, hagen og svømmebassenget. Det er to markiser med manuell styring på terrassen, samt markise på to stuevinduer med motorstyring. Nye markiseduker i juli 2021 og alle armer sjekket og smurt.

Kjøkken med delikat innredning fra 2011 med hvite glatte fronter. Påkostet innfelt belysning/downlights. Kompositt/sten benkeplater med dobbel underlimt vask. Kjøkkenøy med heltre benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, bred induksjonstopp (på kjøkkenøyen), pop-up avtrekksvifte (nedfelt i benkeplaten) og kaffemaskin. Nisje med kjøl/fryseskap med vann- og is-dispenser. Hvitevarer fra 2011.

Etasjen har tre fine soverom og et praktisk omkledningsrom/garderobe. Det er faste garderobeløsninger i tilknytning til hovedsoverommet (innredning fra 2016). Hovedsoverommet ble pusset opp i 2016.

Dusjbad/wc med varmekabler i gulv. Dusjbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og inneholder dusjhjørne med glassvegg/glassdør, vegghengt toalett med innebygget sisterne og skapinnredning med hel servant/benkeplate i porselen. Avtrekk. Dusjbadet ble rehabilitert/oppgradert i 2016.

Bad/wc med varmekabler i gulv. Badet inneholder innmurt badekar med glass dusjvegg, toalett og servantskap med hel benkeplate/servant. Ventil/oppdriftsventilasjon. Badet ble rehabilitert/oppgradert i 2000 (sluket ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Det mangler luftespalte i baderomdøren.

2. etasje/loft.

Etasjen ble pusset opp/overflatebehandlet i 2021.

Gang/trapperom og to fine soverom.

Toalettrom med varmekabler i gulv. Toalettrommet inneholder servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventil/oppdriftsventilasjon. Toalettrommet er nyoppusset med nye fliser, nytt sanitærutstyr og nymalte overflater.

Sideloft og stort lagringsloft med adkomst via dør i gang/trapperom.

Generelt:

Fast inventar:
Faste garderobeløsninger i tilknytning til hovedsoverommet (innredning fra 2016). Eldre bar med vask i kjellerstue. For øvrig i hovedsak eldre/originale innredninger og kott.

Belysningsutstyr:
Diverse downlights (påkostet innfelt belysning/downlights på kjøkkenet).

Innvendig trapp:
Original spesialbygget trapp med parkett på trinnene. Up-lights på repos. Noe knirk kan forekomme. Avstand mellom rekkverksspiler er større en minstekravet på maks 10 cm etter dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg.

Innvendige dører:
Hovedsakelig originale dører med finerte dørblader. Dører med blyglass mellom kjøkken og stue. Skyvedør med frostet glass til omkledningsrom/garderobe og bad (i tilknytning til hovedsoverommet). Dels noe slark i vridere. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Gulvoverflater:
Underetasje: Parkett med kokosmatte i vindfang, marmorfliser i kjellerstue, enstavs parkett i bibliotek, fliser i størrelse 60 x 60 i garderobe, vaskerom og en bod, fliser på bad, malt betong i trimrom, fyrrom og boder for øvrig.
1. etasje: Parkett, parkett i rutemønster i stue/spisestue, fliser på badene (60 x 60 i bad i tilknytning til hovedsoverommet).
2. etasje/loft: Parkett. Fliser på toalettrom.
Takstmann kommenterer: Stedvis noe gulvknirk. For øvrig normal slitasje/pent holdt.

Veggoverflater:
Hovedsakelig malte plater/flater og malt puss, fliser på badene. Overflatene har normal slitasje, og er jevnlig malt gjennom årene (nymalte overflater i 2. etasje/loft).

Himlingsoverflater:
Malte plater/flater, takess, malt panel, finerplater, nedforet stålhimling i bad og gang i underetasje. Overflatene har normal slitasje, og er jevnlig malt gjennom årene (nymalte overflater i 2. etasje/loft).

VVS:
Eldre røranlegg med lokale suppleringer i tilknytning til kjøkken og badene i 1. etasje. Varmtvannsbereder (av noe eldre dato) på ca. 200 liter er plassert i fyrrommet (rom med sluk).

Elkraft:
Sikringsskap med automatsikringer (to skap). 3 x 63 amp. hovedsikringer. To målere/abonnementer. Det er opplyst at anlegget er jevnlig ettersett og dels oppgradert gjennom årene.

Annet: Kabel-TV.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsoppgave.

Byggemåte

Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Støpt på antatt kultet grunn (takstmanns vurdering: Stedvis antydning til noe fuktopptrekk fra grunnen, dog normale utslag, alder og byggeskikk tatt i betraktning). Grunnmur i antatt betong (takstmanns vurdering: Stedvis antydning til noe fuktutslag på yttervegger mot terrenget, dog normalt utslag, alder og byggeskikk tatt i betraktning). Drenering fra byggeåret/eldre dato.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning. Fasader på tilbygget med hovedsakelig skiferforblending. Antatt isolering fra byggeår og tilbyggsår. Utvendig kledning er jevnlig malt opp gjennom årene. Takstmanns vurdering: Normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Saltak i trekonstruksjon med oppløft. Taket er tekket med sort glasert takstein. Stålplater på takoppløftet. Det er opplyst at én side av taket (mot nordøst) er lagt om av tidligere eier på 1990-tallet og den andre siden (mot sydvest) er tekket om i ca. 2010. Takstmanns vurdering: Det er ikke funnet vesentlige negative avvik utover normal forventet slitasje. Eldre stålplater på takoppløftet med noe slitasje og mulig rust (observert på flyfoto). For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Trebjelkelag som etasjeskiller. Betong etasjeskiller i tilbygget (mellom biblioteket i underetasje og del av stuen i 1. etasje. Takstmanns vurdering: Noen/normale skjevheter i etasjeskiller, alder og byggeskikk tatt i betraktning.

Hovedsakelig eldre (dels originale) vinduer med koblete/doble glass (enkelte vinduer med enkelt glass). Vinduer med isolerglass i tilbyggsdels fra tilbyggsåret på 1960-tallet og dels fra antatt 1990-tallet. Enkelte vinduer med blyglass. Hovedsakelig vinduer med teakrammer. Vinduene generelt er malt i senere år (nymalte vinduer innvendig i 2. etasje/loft). Takstmanns vurdering: Eldre vinduer med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Dels noe treg funksjon. De eldre vinduene har begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer.

Tofløyet, påkostet hovedinngangsdør i teak med glassfelt. Takstmanns vurdering: Eldre/original hovedinngangsdør med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.

Vanlig ytterdør fra senere år i bod/redskapsbod. Takstmanns vurdering: Normal slitasje.

To tofløyede terrassedører i 1. etasje (én dobbel i soveromgang (antatt fra byggeåret) og én i stue (dør i teak) fra senere år med dobbelt isolerglass.
Takstmanns vurdering: Den eldre døren har begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører. For øvrig normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Terrasseplatting på terreng med bruddskiferheller. Takstmanns vurdering: Deler av hellene er nylig festet og fuget. For øvrig er det generelt noe bom/løse heller og sprekk i fuger.

Utvendig svømmebasseng på ca. 5x10 meter. Basseng i betong med duk. Sirkulasjonspumpe med renseanlegg. Varmekolbe. Overtrekksduk med motorstyring. Det er pumpehus/teknisk rom i tilknytning til bassenget. Det er opplyst at bassenget, pumpehus og tekniske installasjoner ble oppgradert i ca. 2000 og funger bra. Det er noe fuktgjennomslag på yttervegger fra terrenget i teknisk rom/pumperom og felt med noe råte i takkonstruksjonen.

Dobbelgarasje med betonggulv på antatt kultet grunn. Grunnmur/yttervegger i betong med innvendig pussede fiberplater. Saltak med glasert takstein. To vippeporter med motorstyring. Strømuttak og lampe. Lite lagringsloft med luker på gavler. Det er registret felt med noe fuktgjennomslag på innvendige vegger mot terrenget (normale utslag, alder og byggeskikk tatt i betraktning. For øvrig normalt godt vedlikeholdt/normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Eldre stålplater på takoppløft: Noe slitasje og mulig rust (observert på flyfoto)
- Stedvis antydning til noe fuktopptrekk fra grunnen
- Stedvis antydning til noe fuktutslag på yttervegger mot terrenget
- Drenering
- Eldre vinduer
- Eldre terrassedør
- Hovedinngangsdør
- Dels noe slark i vridere på innvendige dører
- Terrasseplatting (bom/løse heller og sprekk i fuger)
- Dusjbad/wc underetasje
- Bad/wc 1. etasje (grunnet alder)
- Stedvis noe gulvknirk
- Garasje: Felt med noe fuktgjennomslag på innvendige vegger mot terrenget
- Noe fuktgjennomslag på yttervegger fra terrenget i teknisk rom/pumperom og felt med noe råte i takkonstruksjon

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Litt om boligens og eiendommens historie: Første eier av boligen var Jens Arthur Rondan med frue. De solgte boligen i 1960 til Haakon Eyde (sønn av industribyggeren Sam Eyde). Haakon Eyde utvidet og forbedret boligen betydelig i perioden 1960-1962, og solgte så i 1986 til Anne Grete Fuglem og Lars Asbjørn Hanssen. I denne forbindelse ble eiendommen delt (den utskilte parsellen/tomten med bnr. 413 ble så året etter ytterligere delt i fire, og er i dag tre boligtomter med bebyggelse og en fellestomt for de tre boligene). Dagens eier kjøpte boligen høsten 1995 og flyttet inn våren 1996, og har gjennomført betydelig oppgradering både utvendig og innvendig opp gjennom årene.

Tomt

Flott, eiet tomt på ca. 1 581 kvm iht. opplysninger fra kommunen. Tomten har meget gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld på terrasse- bassengområdet. Tomten pent opparbeidet med velstelt hage med plen og beplantning. Hagen og diverse utearealer har blitt kontinuerlig utbedret oppgjennom årene. Asfaltert adkomst/gårdsplass med omkransning av dels skifer og dels granitt. Flott smijernsport ved innkjørselen.

Tomten går ut til ca. midt i vei (Voll terrasse).

Det er utvendig svømmebasseng (5x10 meter) i hagen. Bassenget med tilliggende pumpehus og tekniske installasjoner ble påkostet/oppgradert i ca. 2000.

Det gjøres oppmerksom på at selve pumpehuset ligger på gnr. 37, bnr. 413. Bnr. 413 ble i 1986 skilt ut fra eiendommen som selges, antatt etter oppføring av pumpehuset. Bnr. 413 eies i dag med 1/3-del hver av bnr. 423, 424 og 425. Eiendommen som selges har tinglyst rett til adkomst til pumpehuset over eiendommen med bnr. 413, samt rett til tilknytning til avløp for tømming av vann fra svømmebasseng ved slange til avløpskum beliggende på bnr. 413. Megler er ikke kjent med øvrige avtaler hva angår pumpehuset.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje. På gårdsplass er det for øvrig rikelig med parkering, og det er her montert dobbel ladeboks for elbil (kan tas i bruk for to biler samtidige).

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Voll terrasse. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Varmekabler i garderobe, vaskerom, én bod (tørkerom), toalettrom i 2. etasje/loft og alle bad.

Sentralfyranlegg med radiatorer. Oljefyren er bygget om for å kunne driftes på biobrensel (skiftet brenner). Det er nedgravet oljetank (mellom huset og Voll terrasse), og det er opplyst at tanken er en glassfibertank fra 1987 som rommer ca. 3000 liter. Det er opplyst at tanken ble sjekket og godkjent av Bærum kommune i 2013. Hovedsakelig eldre radiatorer og infrastruktur.

Pipe med avtrekksvifte. Peis med murt ildsted i stue og kjellerstue. Det er opplyst at det tidligere var noe redusert trekk fra peisene, men at dette ble løst ved å montere avtrekksvifte.

Selger har opplyst om et strømforbruk på ca. 26 000 kWt pr. år, ekskl. svømmebasseng som har egen måler.

Skoler

Av skoler i området finnes bl.a. Grav skole (1-7 kl., som er eiendommens skolekrets), Jar skole (1-7 kl.), Stabekk skole (1-7 kl.), Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.), Bekkestua skole (8-10 kl.), Ringstabekk skole (8-10 kl.), Østerås skole (8-10 kl.) og Eikeli videregående skole. Av barnehager er det kort vei til Ruglandsveien barnehage (1-5 år), Lindebergveien barnehage (3-5 år) og Skaubo barnehage (1-5 år). Opplysninger iht. vedlagte nabolagsprofil.

Andre forhold

Det foreligger en avtale fra 2010 mellom eier av eiendommen som selges og Voll terrasse 23C hva angår tujahekk. Partene er bl.a. enige om at hekken kun skal vokse til maksimalt tre meter, målt ved foten av den tujaplanten som står nærmest grensestolpen som er felles for nr. 23B, 23C og 25. Avtalen ble inngått for å forbedre solforholdene på 23C. Se avtalen i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr. 4 000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 182 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbokutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1928/900262-1/100: Bestemmelse om deleforbud, 12.10.1928
Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar:
Gammel grunnbok henviser for denne til pantebok II 25, side 453, nr. 131. Nr. 131 er imidlertid en kort/ufullstendig erklæring (kun med "ledetekst") som videre henviser til pantebok II 21, side 778 (til 781), nr. 11 som er selve hovederklæring fra 1926 med utfyllende bestemmelser samt med deleforbud. Ledeerklæring med videre henvisning til hovederklæring var en vanlig måte å tinglyse dokumenter på i eldre tid. Dette innebærer at innholdet og bestemmelsene i hovederklæringen med nr. 11 er gjeldende som en heftelse også på eiendommen som selges. Megler har mottatt ekstern transkripsjon av innholdet i lede- og hovederklæring (vedlagt) og iht. transkripsjonene nevnes følgende viktige punkter/vilkår:

1. Parsellen må ikke uten selgers og reguleringskommisjonens samtykke deles.
2. Parsellen skal bebygges villamessig med kun en hovedbygning, som ikke må ha mere enn to etasjer og kun inneholde to leiligheter. Det må ikke innredes beboelsesrom for leieboere i kjeller eller på loft eller kvist og heller ikke i uthus. Selgeren forbeholder seg rett til å godkjenne bygningenes plassering på tomten og godkjenne bygningenes fasader. Denne rett kan selgeren når som helst overlate til Bærums bygningsvesen. Senere tilbygning eller nybygning er underkastet de samme bestemmelser.
3. Det må ikke på parsellen drives noen slags virksomhet som kan volde naboene sjenanse (..her nevnes bl.a. kafé, restaurant, hotell, forsamlingslokale, skole m.m.).
4. Parsellen skal innen 1 år fra kontraktens underskrift inngjerdes. Kjøperen har full gjerdeplikt mot vei og vanlig gjerdeplikt mot nabo. Gjerde mot vei må enten være stakitt eller ordentlig nettinggjerde.
5. Kjøperen plikter for en halvdel å vedlikeholde (les. adkomstveien) og om vinteren holde farbart det veistykke, eller de veistykker - som fører forbi parsellen inntil veiene overtas av kommunen eller av "Vel-forening, som måtte dannes og hvorav kjøperen blir medlem. Kjøperen kan selvfølgelig ikke motsette seg noen slags ferdsel på veiene selv om en del av veigrunnen er ham tilskjøtet.
6. Enhver parsell som kan føre kloakk ut i et eventuelt kloakknett skal gjøre dette. Hvor det ikke lar seg gjøre, må kloakkvannet ikke ledes utenfor parsellens grenser og må ikke sjenere nabotomt eller vei. Med flere vilkår.
7. Selgeren har rett til at sløyfe alle gamle veier, når parsellen har fått brukbar adgang til ny vei.
8. Det tilkommer ikke parsellen vannrett i Lysakerelven av noen art.
9. For så vidt angår de foran under punktene 1, 2 og 3 oppstilte klausuler forbeholder selgeren (eller selgers rettsetterfølger) seg enerett til ved salg av andre parseller av hovedeiendommen å forandre eller lempe på de oppstilte klausuler.
10. Bestemmelser om tidspunkt for overtagelse.
11. Bestemmelser om omkostninger forbundet med handelen.
12. Bestemmelser om vannledningsanlegg.
13. Halv bredde av den forbi parsellen førende veiforbindelse er medregnet i parsellens areal.
14. Bestemmelser om selgers rett til refusjon.

Megler anfører: Ad. punkt 1.: Eiendommen som selges ble delt i 1986.

Megler tar ikke ansvar for om innholdet i de eksterne transkripsjonene er korrekt og kjøper oppfordres således til å tyde servituttene/heftelsene selv.

1942/1163-1/100:
Erklæring/avtale, 05.03.1942
Diverse vilkår ifølge skjøte.

Meglers kommentar:
Skjøte som henviser til overnevnte lede- og hovederklæring.

1962/302319-1/100:
Erklæring/avtale, 29.06.1962
Vedr. bibliotek.

Meglers kommentar:
Rommet i underetasjen som er byggemeldt og i bruk som bibliotek, skal bare brukes leilighetsvis og ikke til varig opphold.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter i eiendomsrett på gnr. 37, bnr. 413

1986/17464-1/100:
Best. om adkomstrett, 13.06.1986
Rettighetshaver: Gnr.37, bnr.182

Meglers kommentar:
Eiendommen som selges har rett til adkomst til pumpehus for svømmebasseng over eiendommen med gnr. 37, bnr. 413, Eiendommen som selges har rett til tilknytning til avløp for tømming av vann fra svømmebasseng ved slange til avløpskum beliggende på bnr. 413.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.

Iht. kommunens kart over VAledninger kan det synes som om felles avløpsledning og vannledning ligger over eiendommen som selges (i veien Voll terrasse).

Eier

Steinar Sønsteby
May Karin Sønsteby

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr. 3 424 536,-
Som sekundærbolig: Kr. 12 328 329,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Iht. Bærum kommune foreligger det ikke spesifikk ferdigattest for bebyggelsen, og kommune opplyser at ferdigattest mangler i flere eldre byggetiltak. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. En del mindre tiltak som f.eks. garasjer, uthus og mindre tilbygg ble behandlet som meldingssaker. I disse sakene skulle det ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Megler har selv undersøkt Bærum kommunes digitaliserte arkivsaksside hvor det ligger en arkivsak (arkivsakID 18/12833) med diverse tegningsgrunnlag (etasjetegninger) fra 1941 ifbm. begjæring om anbringelse av vann og kloakkstikk. Videre finnes det her et skriv datert 25.06.1945 fra opprinnelig byggherre (i anledning rørleggerarbeid) som igjen henviser til et skriv året før (1944), hvor byggherre opplyser at "huset er bygget som enebolig". Megler har i tillegg vært i kontakt med kommunens planavdeling (som på oppfordring fra megler) har undersøkt de eldre saksarkivene. Dokumenter fra 1950-tallet er ikke funnet av kommunen. Megler har imidlertid fra kommunen fått oversendt bl.a. byggeanmeldelsen fra 1961 (gjelder tilbygg), godkjent byggemelding fra 1961, bilag fra 1962, skriv fra 1963 som bekrefter at byggearbeidet er ferdig, ferdigbesiktigelse av rørleggerarbeid fra 1963 samt byggemeldte etasjetegninger og fasadetegninger.

Megler har ikke funnet byggesaksdokumenter hva angår dobbelgarasjen, og det er ikke funnet byggesaksdokumenter for svømmebassenget.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel 2017-2035, som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 04.04.2018. Eiendommens arealbruk er her anført med boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel består av plankart, juridisk bindende bestemmelser, tilhørende retningslinjer og planbeskrivelse. Se vedlagt salgsoppgaven.

Videre nevnes det at det igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel 2035-2040.

Offentlige planer

Geoinnsyn (Kart over plan- og byggesaker Bærum kommune) er kontrollert 01.09.2021. For ordnes skyld nevnes det at det på naboeiendommen Voll terrasse 27B (bnr. 224) er det p.t. en byggesak som ikke er avsluttet (anført som under behandling). Byggesaken omhandler gitt rammetillatelse til overdekket uteplass til eksisterende bolig. Det er ikke kjent for megler om tiltaket er utført.

Generelt: Områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel 2017-2035.

Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer og veier.

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 200 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. stk., markedspakke kr. 14 900,- og inneståelsesebyr kr 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569