Prisantydning 14.900.000,-

Omkostninger 375.342,-

Totalpris 15.275.342,-

P-rom 244m²

Byggeår 1926

Soverom 4

Boligtype Enebolig

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
676m²
Bruksareal
266m²
Bruttoareal
294m²
Ligningsverdi
1.914.249,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Innholdsrik og velholdt enebolig m/solrik tomt- 4 garasjer- U.etg.m/egen inngang og potensiale- Trafikkstille- Sentralt

Høydepunkter

Innholdsrik og velholdt enebolig
Bruksareal 266 kvm
Ekstra takhøyde i de fleste rom
4 soverom i samme etasje
3 stuer
4 garasjeplasser
U.etg. med egen inngang og rømningsvinduer- stort utviklingspotensiale
Store og solrike terrasser
Solrik tomt beliggende på en høyde
Trafikkstille og barnevennlig
Sentral beliggenhet med kort gangavstand til buss, bane og trikk
Få minutter til barnehage
Sogner til Grav barneskole

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på høyde, i et meget attraktivt og etablert villaområde på Jar. Voll Terrasse er en hyggelig villavei, et rolig og svært barnevennlig bomiljø.

Servicetilbud:
Fra boligen er det en kort kjøretur til CC-Vest, Bekkestua, Østerås Senter og Eiksmarka Senter. Det er flere matbutikker i nærområdet, blant annet på Jar stasjon med stor Meny-butikk, blomsterforretning, apotek, frisør osv.

Kommunikasjon:
Det er ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass (Jar bru) der man kan ta rute 140 eller 140 E (ekspressbuss, samt ca. 650 meter til Jar stasjon med T-banestasjon og trikk.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Andre skoler i området er blant annet Steinerskolen på Grav, NTG og NTG´s ungdomsskole ved Bekkestua og Oslo International School, også på Bekkestua.

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet i Ruglandveien, et par minutters gange fra boligen.

Rekreasjonsområder:
Nærområdet har mye å by på. Blant annet er det umiddelbar avstand til hyggelige turstier langs Lysakerelven. Her er det også badekulper og fiskeområder. Turstiene kan ta deg ned mot sjøen og til Lysaker brygge eller motsatt vei, opp til Fossum og Bogstadvannet.

Stor og solrik skiferlagt terrasse på inngangssiden

Fra Fossum er det utallige turalternativer sommertid, og et stort utvalg av preparerte skispor og lysløyper om vinteren.

Det er ellers et godt og variert tilbud for trenings- og sportsinteresserte innen ca. ti minutters rekkevidde. Nadderudhallen med svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud stadion, treningssentre på Østerås og Bekkestua, golfbaner på Haga og Grini, tennisbaner på Eiksmarka og Stabekk og kunstisbane for å gå på skøyter og spille bandy på Stabekk. I tillegg har Fossum IFs idrettsanlegg bl.a. kunstgress, skiskytteranlegg og hoppbakke.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 206 i Bærum kommune

Adresse

VOLL TERRASSE 3A
1358 Jar

Prisantydning inkludert omkostninger

14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
362 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
375 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 275 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 10 742 pr År

Strømutgifter (Hafslund) siste 12 mnd. (mars -20 til mars -21): Kr. 17.430,-
TV / internett ca. 1.000,- pr mnd.
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Frivillig medlemskap i Voll Vel (medlemsavgift dekker bl.a. henting av hageavfall en gang pr. år)

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 10 742 pr År Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Areal

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 266 kvm, Bruttoareal: 294 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.

Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1926 og påbygget i 1985.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En meget tiltalende og velholdt bolig med fin planløsning, med bl.a. 4 soverom i samme etasje.

1.etg.: Entré/trappegang, kjøkken, stue, peisestue, spisestue, entré/gang m/garderobenisje, wc. Det er utgang til terrasse og hage fra stue.

2.etg.: Trapperom, gang, 4 soverom, bad/wc. Adkomst til loft via loftstige.

U.etg.: Entré, gang, bad, trappegang, 2 disponible rom, vaskerom, garasje.

De to disponible rommene har rømningsvinduer.

Øvrig: 4 garasjer.

Arealbeskrivelse:
1. etg.: Primærrom utgjør 98 m2 som omfattes av: Entré/trappegang, kjøkken, stue, peisestue, spisestue, entré/gang m/ garderobenisje og wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

2. etg.: Primærrom utgjør 78 m2 som omfattes av: Trapperom, gang, 4 soverom, bad/wc.
Sekundærrom utgjør 0 m2.

U.etg.: Primærrom utgjør 68 kvm som omfattes av: Entré, gang, bad, trappegang, 2 disponible rom, vaskerom.
Sekundærrom utgjør m2 som omfattes av: Garasje.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet som var nytt i 2013 er levert av Strai Kjøkken, modell Premium malt Eik profil. Integrerte AEG hvitevarer følger med: Bi-ovn, Pyro, Metal med 4 induksjonsplater, touch, boost, XL metal.

Helintegrert oppvaskvaskmaskin. Integrert kjø/frys Kombi 210/58L,178cm høyde, Silence uttrekk,60 cm, Metal uttrekksventilator med Silent Tech. Trinnløs regulering av styrke, samt intensivtrinn.

Bad/våtrom: Toalettrom i 1. etasje med servantinnredning og wc.

Bad/wc i 2. etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme. Dusjkabinett, servantinnredning og wc.

Bad/wc i kjeller innredet med dusjkabinett, servant og wc. Fliser på gulv og malte vegger. Enkelt baderom etablert i 2005. Ukjent oppbygging.

Vaskerom fra byggeåret i kjeller med originale fliser på gulv og deler av vegg, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Innvendige gulvflater hovedsaklig med parkett, fliser og teppe.

Vegger: Innervegger med malt glassfiberstrie, malt tapet, panelkledning og malt puss.

Himlinger: Innvendige himlinger med malte flater og Takessplater. Malt pusset himling og Takessplater i kjeller. Lektet betonghimling i kjeller entré.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: Betong fundamentert i grunn. Grunnmur av betong/sparesteinsmur.

Yttervegger: Veggkonstruksjoner over grunnmur av reisverk/stenderverkskonstruksjon med utvendig malt panelkledning. Pusset og malt betong grunnmur.

Etasjeskillere: Trebjelkelag mellom etasjene og opp mot loft. Betongdekke over deler av kjelleretasjen.

Yttertak: Takkonstruksjon i tre tekket med Glasert takstein.

Oppgraderinger de senere år:
Drenering rundt boligen utført i 2005
Ny utvendig panelkledning i 2012
Innvendig tilleggsisolert i 1. etasje i 2005

Isolerglassvinduer fra 1980 og 2001
Terrassedør i 1. etasje med isolerglass fra 2011.
Ytterdør i kjeller og 1 etasje med hvitlakkert dørblad og karm fra ca. 2012
Taktekking fra 1985, mønepanne og pipebeslag fra nyere tid

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Utvendig manglende topplist (der man ser pappen) på drenspapp/knastepapp: TG 3
Manglende ildfast plate på gulv foran peis: TG3.
Bad/våtrom: TG 3 Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder.
Garasjegulv: TG 2 Relativt grovt støpt garasjegulv i en av garasjene. Drenering: TG 2
Noe saltutslag synlig på innside vegg nærmest boligen. Dette skyldes mest trolig svikt i dekkemembran under skiferdekke på overliggende terrasse. Tilstandsgrad : TG 3
Garasjeporter: TG 2
Terrasse over garasjedekke: TG 2
Skap/reoler: TG 2 Satt pga. bruksslitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig over 2 etasjer, samt kjeller og loft.

Tomt

Eiet tomt: 676 kvm.
Den solrike tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Stor skiferlagt terrasse på vestsiden, samt skiferlagt terrasse på sydøstsiden av huset. Asfaltert adkomstvei opp til inngangspartiet. Gårdsplass utenfor garasjene er også asfaltert.

Parkering

Eiendommen har 4 garasjeplasser, i tillegg er det også biloppstillingsplasser utenfor disse.

Adkomst

Innkjøring til Voll Terrasse via Ruglandveien. Se kartskisse i prospekt eller i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler og peis.

Skoler

Eiendommen sogner pt. til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 206 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lysekronen over spisebordet i stuen følger ikke med boligen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1925/900420-1/100 Bestemmelse om deleforbud
Dato: 07.08.1925
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/20052-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
Dato: 07.07.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/34443-1/100 Best. om adkomstrett ( skal slettes)
Tinglyst 03.11.1987
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1988/30729-1/100 Best. om adkomstrett (adkomstrett for nabohuset (3C)
Dato: 20.09.1988
Rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:881
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tone Jerstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 914 249 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 891 295 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest etter påbygg i 1998.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og omfattes av den grunn av de generelle retningslinjene i kommuneplanen.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr.182 000 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua
C/O Frogner Eiendomsmegling AS Postboks 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Petter Johnsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Petter Johnsen

Ønsker du verdivurdering?