Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Teglstenspipe.

Trapp til kjeller med lakkerte furutrinn.

Malte dører med påsatte lister og felt med malt glassfiberstrie.

Dør med glassfelt til stue.

Malte fyllingsdører i kjeller.

Skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet.
Div. faste originale skap.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3:

Begge bad:
Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

Taktekking:
Det er en del mosedannelse på taksteinen.

Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon:
Generell værslitasje på utvendig kledning.
Felt med råteskader er registrert.
Felt med svertesopp.

Takkonstruksjon/Loft:
Noe fuktgjennomslag på panelkledning på gavl mot vest grunnet sprekker mellom panelbord.
Noe skjolder på takbord - skyldes antakelig fuktgjennomslag fra før taket ble tekket om.
Lagringsloft med adkomst via luke/stige.
Takkonstruksjon med takstoler.

Vinduer:
Vinduer fra byggeåret (med unntak av vindu i ett soverom som er fra 2014) med generell slitasje og
treg funksjon.
Enkelte glass er punktert, blant annet stort vindu i stuen.
Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer.

Dører:
Eldre dører med generell slitasje og begrenset
isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.

Terrasse-og balkongdør:
Eldre dører med noe slitasje og treg funksjon.
Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne dører.

Balkong:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Eldre balkong med værslitasje og eldre tekking.

Terrasse:
Setninger og skjevheter i hellene.
Det er en del mose på hellene.
Skjevheter i støttemur og peis.

Utvendig trapp:
Det mangler rekkverk på trapp til biinngangen.
Generell overflateslitasje.

Utvendige forhold:
Eldre bod med slitasje og vedlikeholdsbehov.
Boden er ikke besiktiget innvendig.

Innvendige overflater:
Generell overflateslitasje.
Skjolder på vegger og himlinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe/moderate skjevheter i gulv og etasjeskiller.

Pipe og ildsted:
Den ene feieluken lar seg ikke åpne helt da den går mot vannmåler på rørinntaket.
Pipen mangler toppbeslag/pipehatt.

Rom Under Terreng:
Det er avvik:
Det er felt med fuktutslag og pussavskalling på yttervegger mot terrenget.
Store deler av kjelleren har oppfordre tregulv.

Innvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Generell slitasje på trappen.

Innvendige dører:
Eldre/originale dører med noe slitasje og dels treg funksjon.

Generell slitasje på garderober og skap.

Grovkjøkken:
Skapinnredning av noe eldre dato med noe skader og noe slitasje.
Det er ikke sluk i rommet.

Kjøkken:
Eldre utidsmessig innretning med noe slitasje.
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Eldre rom og sanitærutstyr med generell slitasje.

Badstue:
Eldre badstue.
Funksjon ukjent.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:
Begrenset med ventiler i boligen.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Vannbåren varme:
Eldre radiatorer og infrastruktur.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer fra senere år.
3x50 amp. hovedsikringer.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter:
Dels noe pussavskalling/ujevn puss.

Forstøtningsmurer:
Det er skjevheter i muren grunnet jordtrykk.

Terrengforhold:
Stedvis fall mot grunnmuren. Kjellervinduer på inngangssiden ligger under terreng uten noen form
for fuktsikring.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

De fleste opplysninger i rapporten er basert på takstmannens egne observasjoner.
Selger har grunnet sin helsesituasjon i liten grad hatt mulighet til å bistå med opplysninger om boligen/eiendommen og dens tilstand, men det er opplyst at arbeider og vedlikehold i stor grad utført med egeninnsats.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1577 kvm.

Opparbeidet hage med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Skråning med naturtomt mot syd.

Tomten er bygget opp med granitt støttemur mot Vollenveien.
I tillegg til adkomstveien er det gangadkomst med innfelt trapp i granittmuren.

Parkering

Romslig frittstående garasje for en bil. Det er bod i enden av garasjen med ytterdør.

Oppvarming

Sentralfyranlegg tilknyttet bergvarme/varmepumpe.

Dels panelovner/elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue og kjellerstue. Tilstand på disse er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at flamme på bildene er fotomontert.

Skoler

Flere barnehager i området. Kort vei til Arnestad barneskole, Vollen Montessori Skole og Vollen ungdomsskole hvor det også er flotte idrettsanlegg.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er på sykehjem og grunnet sin helsesituasjon har han ikke hatt mulighet til å supplere dette prospektet med informasjon. Han har heller ikke hatt mulighet til å fylle egenerklæringsskjemaet korrekt og fullstendig (for boligselgerforsikringen).
Noe informasjon er innhentet fra selger gjennom hans sønn, men sønnen har ingen kunnskap om eiendommen så det er usikkert om informasjonen er korrekt.
Når det gjelder selgers informasjonsplikt etter avhendingsloven kapittel 3, må kjøper derfor legge til grunn at selgerinformasjonen er ufullstendig og til dels ikke korrekt og derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe kjøper bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi.
Megler oppfordrer kjøper til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 74 bnr. 34 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1943/1915-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
19.05.1943
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3025 Gnr:74 Bnr:1

1949/7280-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
05.12.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Gjelder vann og kloakk og vedlikehold av ledning.

2001/4140-1/100 SKJØNN TINGLYST
13.02.2001
Sak nr. 00-00591 B/02
Vedrørende gang- og sykkelvei langs Vollenveien
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/8027-1/100 MÅLEBREV TINGLYST
26.03.2001

2001/8027-2/100 GRENSEJUSTERING TINGLYST
26.03.2001
Omfatter også gnr. 164 bnr. 1 som kun er registrert i GAB
Kopi bestilt: 11.11.2022 kl. 13:16 av Elin Lee

2020/1568821-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jan Oddvar Bech

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 831 450 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 593 221 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes midlertidig brukstillatelse fra 1969 med flere mindre mangler, bl.a:
Husnummer må settes opp.
Brannstige må monteres.
Montere utlufting i vaskerom.
Isolore loftsluke.
Trapp ved hovedinngang må monteres.
Tetting rundt avløp fra skyllekar.
List under terskel til balkongdør må monteres.
Trapp ved terrasse og trapp ved dør til vaskerom må monteres.
Ventiler i kjellermuren må settes inn.
Planering rundt huset med fall fra grunnmur
En del innredningsboder i kjeller.

I følge brukstillatelsen skulle manglene vært utbedret innen 1.mars 1971. Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon hos Plan og bygningsetaten om at manglene er rettet opp. Selgers fullmektig har heller ingen kunnskap om disse manglene på noe tidspunkt er rettet opp. Dog er det f.eks nummerskilt på huset, og trappen er tilstede.

Videre foreligger det tillatelse til installasjon av varmepumpe og boring av energibrønn, datert 26.08.2003, men ikke ferdigattest.

Megler har vært i kontakt med kommunen og dokumenter er oversendt. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper bærer eventuelt ansvar og risiko for at ovennevnte mangler ikke er brakt i orden.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er gjort endringer med planløsningen i u. etasje fra byggemeldte tegninger. Blant annet er del av kjellerstuen på opprinnelige tegning markert som hobbyrom og nåværende hobbyrom er tegnet uten adkomst. På første utkast er nåværende hobbyrom markert som ikke utgravet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og følger reguleringsplan 0220166B, Vollen Skog.
Ikraftredelsesdato: 1988-05-13T00:00:00.
Eiendommen følger også reguleringsplan 0220158K, Vollen Sentrum.
En del av eiendommen mot Vollen Skog er regulert til kjørevei. En mindre del av eiendommen mot Vollenveien og Slemmestadveien er regulert til gang/sykkelveg og annen veggrunn. Kart og bestemmelser til plan 166b følger salgsoppgaven. Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket A11, fortettingsområde. Eiendommen ligger i område med stort kulturhistorisk innhold.
Eiendommen ligger i en strategisk støysone for riks-, fylkes- og europavei.
En del av tomten grenses mot tursti.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt kommunen, eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Det er planer om å utvide bryggeanlegget til Vollen Marina med en havnepromenade ut i Vollebukta.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.500,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 227.110,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361