Borettslaget
Leiligheten er en del av Vosseløkka Borettslag som består av 48 andelsleiligheter. Vosseløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471752, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Vossegata 18 A-B-C. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
2020-2021: Utført vedlikehold og reparasjoner i forbindelse med lekkasje, ventilasjon og el-anlegg. Skifte av lampene i oppgangene til ledlys med bevegelsessensor. Fornye brannslukningsapparater og røykvarslere. Installere elbil lading i garasjeanlegget.
2018-2019: Pusset opp oppganger. Nytt låsesystem. Renset ventilasjonsanlegg. Kontroll og utbedring av el-anlegg.
2016-2017: Rehabilitering av rør og våtrom.
2015: Renset ventilasjonsanlegg
2013: Kontroll på el-anlegg. Malt vinduer og balkongdører.
2012: Nye pulverapparater til alle leiligheter. Rens ventilasjonsanlegget og vindusventiler alle leiligheter.
2011: Rørfornying av spillvannsledning under oppgangene og ut til kommunal ledning. Nytt porttelefonsystem. Nye seriekoplete røykvarslere i alle
oppganger, loft og vaskekjeller og nye brannslukningsapparater utplassert på fellesarealene.
2010: Rens ventilasjonsanlegg.
Styret jobber med følgende planer fremover:
Det opplyses at fasaden har mye grønske, misfarging og sprekker, og det må utbedres. Det er bestilt en total analyse fra OBOS Prosjekt av hele bygningens fasade, og det vil bli sett på muligheter for solceller på taket. Omfanget og hva kostnaden på det som må gjøres blir er enda ukjent.
Innmelding i OBOS koster kr. 500,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2021.
Generelt vedlikehold må påregnes.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt med husdyr.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Skoler
Boligen sokner til Lillborg barneskole og Bjølsen ungdomsskole.
Andre forhold
Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hentet fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Bad renovert av borettslaget i 2016/2017. Servantskap og speil med integrerte vegglamper og stikk er oppgradert i 2020 ved egeninnsats. Firmanavn: Hentet fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Sansbygg AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Hentet fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Rørstamme, sluk og membran ble byttet under renovering i 2016/2017.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Tidligere eier har informert om at det har vært vann i kjeller en gang. Det har ikke vært noe vann i kjeller som jeg kjenner til. Borettslaget har informert om at det har vært en propp i rørene i en annen oppgang (oppgang C) i august i 2021, som førte til oversvømmelse i en leilighet i 1. etasje. Rørlegger, pumpebil og forsikringsselskapet er på saken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrassebordene på balkongen ble byttet ut ved egeninnsats i 2020.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Boligen disponerer loftsbod på ca. 4 kvm merket med nr. 302, i tillegg til låsbart skap i kjelleren.
Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 377, andelsnr. 26 i Vosseløkka borettslag med orgnr. 948471752 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Vaskemaskin på bad medfølger handelen.
Følgende medfølger ikke:
- Muuto knagger i gang og soverom, samt plantehyller på kjøkken medfølger ikke.
- Pendellampe i stue, over spisebordet og på soverommet medfølger ikke.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1957/412010-1/105 Best om garasje/parkering
06.09.1957
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Vossegt.20.
1962/506500-1/105 Erklæring/avtale
30.04.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra Vossegt.20b.
1969/505785-1/105 Best. om adkomstrett
21.03.1969
Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/505786-1/105 Erklæring/avtale
21.03.1969
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/508004-1/105 Best. om adkomstrett
30.04.1969
Med flere bestemmelser
1969/509868-1/105 Erklæring/avtale
30.05.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1969/509869-1/105 Bestemmelse om vannledn.
30.05.1969
Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1974/505014-1/105 Obligasjon
14.03.1974
Beløp: NOK 614.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Uten opptrinnsrett
2002/23963-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
15.04.2002
veket for: OBLIGASJON 2002/23960-1/105
2002/80310-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
06.12.2002
veket for: pantedokument 2002/74978-1/105
2002/74978-1/105 Pantedokument
14.11.2002
Beløp: NOK 11.210.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
Uomsettelig
18.11.2016
Beløp: NOK 10.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 179 000
Vosseløkka Borettslag har ett annuitetslån i Husbanken med flytende rente på 0,8% pr. 01.04.2021. Restsaldo 01.04.2021 er kr 973 295. I tillegg har borettslaget i 2017 tatt opp et annuitetslån i OBOS-banken. Den flytende
rentesatsen pr. 01.04.2021 er 1,9%. Restsaldo 01.04.2021 er kr 7 726 772.
Lånenr: HUS101-11474105 1
Type: Annuitet
Restsaldo: 740.124,-
Restløpetid: 1 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 0,74%
Lånenr: OBBK01-98207571644
Type: Annuitet
Restsaldo: 7.588.669,-
Restløpetid: 25 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,69%
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Vosseløkka borettslag er tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 30 199,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.098.110,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 845.414,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Annika Persch Andersen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 924 319 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 327 547 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS, avd forkjøp
Regulering
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og kulturminnevern, avgrensning indre by.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen ligger innenfor område for byggeområder for boliger på tomt regulert til bolig m.tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.
Pågående plansaker i området:
Vossegata 15 -35 - Johan Selmers gate 3 - 5 - Tverrbakken 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Torshaug
Saksnummer: 202101999 - Reguleringssak
Mottatt sak: 22.01.2021
Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Torshaug
Saksnummer: 202001384 - Reguleringssak
Mottatt sak: 23.01.2020
Pågående byggesaker i området:
Østgaards gate 4 - Gjenoppbygging av råloft etter brann
Saksnummer: 202110640 - Byggesak
Mottatt sak: 21.06.2021
Status: Tillatelse gitt
Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg
Saksnummer: 202108855 - Byggesak
Mottatt sak: 28.05.2021
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Vossegata 17 - Bruksendring fra barnehage til aktivitetshus (søknad er p.t avslått)
Saksnummer: 202018365 - Byggesak
Mottatt sak: 17.11.2020
Status: Søknad avslått
Vossegata 35 - Innvendig riving
Saksnummer: 202009868 - Byggesak
Mottatt sak: 17.06.2020
Status: Tillatelse gitt
Vossegata 35 - Bruksendring av bygg til bolig, oppgradering og fasadeendringer (søknad er p.t avslått)
Saksnummer: 202013708 - Byggesak
Mottatt sak: 02.09.2020
Status: Søknad avslått
Konsesjonsplikt
Ikke relevant.
Odelsrett
Ikke relevant.
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,15% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
