Prisantydning 5.200.000,-

Omkostninger 15.578,-

Totalpris 5.215.578,-

P-rom 69m²

Byggeår 1955

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.635,-

Vis nabolag

St.Hanshaugen - Lekker 3-roms med 2 solrike balkonger, heis og nyere moderne kjøkken og bad- Vender mot rolig bakgård

Høydepunkter

- Stor 3-roms leilighet med heisadkomst
- To balkonger, en øst og en stor vestvendt
- Gjennomgående god standard i hele boligen
- Attraktiv beliggenhet, midt på St.Hanshaugen
- Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- Ny, sort inngangsdør montert i 2018
(B30 klassifisert)
- Trapperom og fellesarealer er oppusset i 2018
- Leiligheten har blitt oppusset i 2015/2017
- Baderommet er oppusset i 2015
- Leiligheten disponerer to boder.
- Nytt sentralfyringsanlegg i gården i 2018.
- Dørcallinganlegg

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boligområde på St. Hanshaugen. Ettertraktet nærområde som har det meste: Hyggelige kafeer, meget gode restauranter og trivelige småbutikker og kafeer som ''Gutta på Haugen'', Java, Pascal, Smalhans, Kaffebrenneriet, United Bakeries og Baker Hansen samt nye Enoteca (gamle Colletts Kafé) i nærheten. Stormarked og søndagsåpen matforretning innen kort gangavstand. Den grønne parken på St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet, med nydelige grøntarealer til tur og rekreasjon, også populære Stensparken innen kort gangavstand. Bislett Stadion og nytt Sats treningssenter ligger kun få hundre meter unna. Lille Bislett er de siste årene oppgradert med ny lekeplass og fotballbane.

God offentlig kommunikasjon med trikk og buss i umiddelbar nærhet (Sofies gate og Ullevålsveien). Buss (21, 33, 37 og 46) med linjer som effektivt tar deg mellom Aker brygge - Helsfyr og Nydalen- Skullerud innom Stortorget og sentralbanestasjonen (sentrum). Trikk fra Pilestredet/ Thereses gate i flere retninger.

Gangavstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Majorstuen, Grünerløkka og sentrum samt utdanningsinstitusjoner som Høyskolen, Veterinærhøyskolen og Universitet.

Dette er en stor 3-roms aksjeleilighet med to solrike balkonger

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 635 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etg og inneholder: Entrè, to soverom, kjøkken med plass til spisestue, stue og baderom.

Standard

Lys 3(4)-roms, gjennomgående aksjeleilighet med en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen.

Leiligheten er pent oppusset de senere årene og holder en gjennomgående høy standard på gulv, overflater og innredning. Leiligheten har to romslige soveværelser som begge vender ut mot lagets rolige bakhave og har en stor (6 kvm) vestvendt balkong med sol fra ca. 16 - 21 sommerstid. I tillegg har leiligheten et meget sosialt kjøkken med god spiseplass for 8 -10 personer, samt en hyggelig stue med egen balkong mot øst.

Gulv:
Gulvet i leiligheten består hovedsaklig av flott 1-stavs eikeparkett. Flislagt gulv på kjøkken og baderom.

Innvendige vegger:
Innervegger med pussede og malte flater, nymalt og sparklet i 2018. Malt kalkmaling på kjøkken. Flislagte vegger på baderom.

Innvendig himling:
Malte, røffe betonghimlinger og malte plater, nymalt i 2018.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:

Pent og moderne (2011) kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK med hvite høyglansfronter. Heltre massiv benkeplate med underlimt vaskekum og induksjon platetpp. Halvøy / spisebenk med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens som oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. Ventilatorvifte med hette i børstet stål og godt med spiseplass på kjøkkenet.

Badeværelse:
Tidsriktig og svært moderne baderom fra 2005/2015. Dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn- og hånddusj. Helservant med underskuffer, speil og lys over servant. Vegghengt, moderne toalett. Baderommet har hjelpesluk i hjørne til hovedsluk og PVC sluk med uttagbar vannlås og "rør i rør" skap. VVS innstallasjonene i gården er fra 2005. Da ble alt av soilrør og vann ut/inn fysisk byttet. .

Balkonger og uteplasser:
Stor og flott vestvendt balkong (6 kvm) ut fra kjøkken med flislagt gulv (ny i 2017) med kveldssol. I tillegg har leiligheten en østvendt balkong (2 kvm) med morgensol som har utgang fra stuen.

Vinduer:
2-lags energiglass fra 2013 mot indre gårdsrom. Spalteventil i vinduskarm for ventilasjon. 2 lags isolerglass + ekstra glass i ramme fra 1985 i stuen.

Boder og oppbevaring:
Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 4 kvm og en bod på ca. 2,5 kvm i kjeller.

I tillegg har boligen gode oppbevaringsmuligheter i fastmonterte garderobeskap på begge soverom.

Varme, elkraft og belysningsutstyr:
Leiligheten oppvarmes via radiatorer som er tilknyttet sentralfyringsanlegget. Elektriske panelovner i stuen og varmekabler i baderomsgulvet. Sikringsskapet for boligen er plassert i felles gang med automatsikringer.

Byggemåte

Generell beskrivelse av bygningen:
Bygning oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene.

Grunn og fundamenter:
Lastfordelende betongfundament til grunn. Betong grunnmur.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv.

Yttervegger:
Alle bærende vegger i armert betong. Fasadene er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Saltak i betongkonstruksjon. Tekket med betongtakstein.

Trapper og ramper:
Betongtrapper til etasjene.

Tomt

Eiet tomt: 614 kvm.

Parkering

Området er idag under ordningen "Beboerparkering" som gjør at for kr 250,- pr mnd kan parkere utover områdets bestemmelser. Det opplyses fra selger om at dette er en svært tilfredstillende løsning. I tillegg kan man leie garasjeplasser i umiddelbar nærhet for ca. kr 1500,- pr mnd.

Adkomst

Enkel adkomst til gården via asfaltert fortau og heis til etasjene.

Det vil bli godt skiltet med Sem & Johnsen visningsbukker ved fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyringsanlegg til radiatorer. Panelovner i stuen og varmekabler på baderom.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Waldemar Thranes gate 8 AS. Laget består av 24 leiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Skoler

Leiligheten sokner til ILA skole. Schwensen og Katta barnehage ligger like i nærheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Denne leiligheten har ingen fellesgjeld pr 06.04.2018.

Aksjelaget har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 704 023 pr 09.03.2018
Rente 3,25 % pr 09.03.2018
Restløpetid: 6 år 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
AS WDM THRANESGT 8 er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Evt. mulighet for utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen