Prisantydning 5.100.000,-

Omkostninger 11.478,-

Totalpris 5.171.713,-

P-rom 69m²

Byggeår 1955

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Aksje

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.276,-
Fellesformue
65.196,-
Fellesgjeld
60.235,-

Vis nabolag

Flott leilighet beliggende i 6.etasje med heis, 2 solrike balkonger og en god gjennomgående standard

Høydepunkter

- Stor 3-roms leilighet midt i smørøyet på St.Hanshaugen.
- To balkonger, en øst og en stor vestvendt
- Gjennomgående god standard i hele boligen
- Særdedeles arealeffektiv planløsning.
- To store soverom, begge beliggende mot bakgård.
- Attraktiv beliggenhet, midt på St.Hanshaugen
- Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene
- Ny, sort inngangsdør montert i 2018
(B30 klassifisert)
- Trapperom og fellesarealer er oppusset i 2018
- Leiligheten har blitt overflateoppusset og malt i 2017.
- Baderommet er oppusset i regi av aksjelaget i 2005
- Leiligheten disponerer to boder.
- Nytt sentralfyringsanlegg i gården i 2018.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boligområde på St. Hanshaugen. Ettertraktet nærområde som har det meste: Hyggelige kafeer, meget gode restauranter og trivelige småbutikker og kafeer som ''Gutta på Haugen'', Java, Pascal, Smalhans, Kaffebrenneriet, United Bakeries og Baker Hansen samt nye Heim (gamle Colletts Kafé) i nærheten. Stormarked og søndagsåpen matforretning innen kort gangavstand. Den grønne parken på St. Hanshaugen ligger i umiddelbar nærhet, med nydelige grøntarealer til tur og rekreasjon, også populære Stensparken innen kort gangavstand. Bislett Stadion og nytt Sats treningssenter ligger kun få hundre meter unna. Lille Bislett er de siste årene oppgradert med ny lekeplass og fotballbane.

God offentlig kommunikasjon med trikk og buss i umiddelbar nærhet (Sofies gate og Ullevålsveien). Buss (21, 33, 37 og 46) med linjer som effektivt tar deg mellom Aker brygge - Helsfyr og Nydalen- Skullerud innom Stortorget og sentralbanestasjonen (sentrum).

Stort og deilig spisekjøkken med utgang til en av boligens balkonger.

Trikk fra Pilestredet/ Thereses gate i flere retninger.

Gangavstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Majorstuen, Grünerløkka og sentrum samt utdanningsinstitusjoner som Høyskolen, Veterinærhøyskolen og Universitet.

Matrikkel

Gnr.217 Bnr.465 Aksjebrevnr.601-630 Orgnr.934843355 i Oslo kommune

Adresse

WALDEMAR THRANES GATE 8
0171 Oslo
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 100 000,- (Prisantydning)
60 235,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

5 160 235,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest)
3 362,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
7 944,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
11 478,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 171 713,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 276 pr. mnd. TV/ internett, varmvann og fyring fra sentralfyringsanlegg, felles drift og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter, trappevask m.m.

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad fellesgjeld kr. Xx,-
Avdrag kr. xx,-

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode kr. Xx,-
Sikringsordning fellegjeld: ja/nei

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler og kanalvalg.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. xxxx pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Aksje, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1955
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

6. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etg og inneholder: Entrè, to soverom, kjøkken med plass til spisestue, stue og baderom.

Standard

Lys 3(4)-roms, gjennomgående aksjeleilighet med en særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten er pent oppusset de senere årene og holder en gjennomgående høy standard på gulv, overflater og innredning.

Leiligheten har to romslige soveværelser som begge vender ut mot lagets rolige bakhave og har en stor (6 kvm) vestvendt balkong med sol fra ca. 16 - 21 sommerstid. I tillegg har leiligheten et meget sosialt kjøkken med god spiseplass for 3-4 personer, samt en hyggelig stue med egen balkong mot øst.

Gulv:
Innvendig gulv består av mørk, slitesterk laminat (skipsgulv). Lyse, flotte laminatgulv på hovedsoverommet.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger er hovedsaklig dekket med malt glassfiberstrie.

Innvendig himling:
Malte, flotte betonghimlinger. Takhøyden i boligen er målt til ca. 2,50 meter.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Pen, praktisk kjøkkeninnredning fra IKEA med gråmalte, glatte fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum med avrenningsfelt i rustrfritt stål.

Flisefelt mellom over og underskap. Børstet stålplate på vegg bak komfyr. Kullfiltervifte.

Badeværelse:
Pent og tidsriktig flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2005. Veggmontert servantskap, samt veggmontert WC med innebygget sisterne. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Balkonger og uteplasser:
Leiligheten har to solrike og flotte uteplasser / balkonger. Den ene balkongen ligger med utgang fra stuen med morgensol og den andre ligger med utgang fra kjøkken med kveldssol. Balkongen ut fra kjøkkenet er nybygget og har et areal på ca. 6 kvm.

Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 2012. Originale vinduer og Balkongdør mot gate. Ettermontert 2-lags isolerglass på innsiden. Datostemplet 1985.

Boder og oppbevaring:

Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 4 kvm og en bod på ca. 2,5 kvm i kjeller. I tillegg har boligen gode oppbevaringsmuligheter i fastmonterte garderobeskap på begge soverom.

Byggemåte

Generell beskrivelse av bygningen:
Bygning oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Heis til etasjene.

Grunn og fundamenter:
Lastfordelende betongfundament til grunn. Betong grunnmur.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv.

Yttervegger:
Alle bærende vegger i armert betong. Fasadene er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Saltak i betongkonstruksjon. Tekket med betongtakstein.

Trapper og ramper:
Betongtrapper til etasjene.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 615 kvm.

Parkering

Området er idag under ordningen "Beboerparkering" som gjør at for kr 250,- pr mnd kan parkere utover områdets bestemmelser. Det opplyses fra selger om at dette er en svært tilfredstillende løsning. I tillegg kan man leie garasjeplasser i nærheten for ca. kr 1500,- pr mnd.

Adkomst

Enkel adkomst til gården via asfaltert fortau og heis til etasjene. Det vil bli godt skiltet med Sem & Johnsen visningsbukker ved fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyringsanlegg til radiatorer. Varmekabler på baderom.

Aksjelaget

Leiligheten er en del av Waldemar Thranes gate 8 AS. Laget består av 24 leiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i dette salgsprospektet.

Skoler

Leiligheten sokner til ILA skole. Schwensen og Katta barnehage ligger like i nærheten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 60 235

Aksjelaget har lån i OBOS banken
Restgjeld kr 662 575,- pr 31.12.2017
Rente 3,25% pr 18.09.2018
Restløpetid: 6 år 1 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

AS WDM THRANESGT 8 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 65 196,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Eier

Hanna Sundström
Joakim Smedsrud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie er tillatt ihht. aksjelagets vedtekter.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Les mer

Sem & Johnsen