- Andre primære bygningsdeler:
Trebjelkelag som etasjeskillere. - Vinduer:
1. etasje har vinduer med isolerglass
Kjøkken - vindu fra 1979 med dobbelt isolerglass.
Spisestue/kjøkken og ett soverom (tilbygg) - vinduer fra 1998 med doble isolerglass.
Stue - ett vindu fra 2021 med dobbelt isolerglass.
Soverom x 2 - vinduer fra senere år med trelags isolerglass.
Kjeller:
2 vinduer fra 2021 med doble isolerglass.
For øvrig eldre/originale vinduer med koblet glass.
- Ytterdører og porter:
Terrassedør (skyvedør) med doble isolerglass.
Ytterdør/inngangsdør i 1. etasje med glassfelt (ny dør i 2020).
- Trapper og ramper:
Original malt trapp til kjeller.
- Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse med gulvbord av trykkimpregnerte materialer.
Rekkverk i slemmet/malt Leca - skifer på topp av rekkverket.
- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Peisovn i stue.
- VVS-installasjoner, generelt:
Eldre røranlegg med lokal supplering i tilknytning til kjøkkeninnredningen.
Varmtvannsbereder er plassert i kott i kjeller (bereder fra senere år på ca. 300 liter) - koblingsskap for rør i rør i samme kott - det er ikke sluk i kottet.
- Elkraft, generelt:
Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 40 amp. hovedsikringer.
Det er opplyst at sikringer er skiftet og en del av anlegget oppgradert av tidligere eier i 2014. Kabling og lysoppheng i kjeller i 2021.
Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Bygning, generelt:
Noe værslitasje på vindskier TG:2.
- Vegger mot grunn:
Det er opplyst i tilstandsrapport fra 2020 (i forbindelse med forrige salg) at det er noe fuktskjolder på grunnmuren i kjeller, men ikke unormal fukt. Grunnet utforing med plater er ikke grunnmuren tilgjengelig for inspeksjon i dag.
- Drenering:
Drenering generelt har begrenset levetid.
- Yttervegger:
Generelt noe værslitt kledning.
- Andre primære bygningsdeler:
Skjevhet i gulv i det ene soverommet (tilbygg). For øvrig normale skjevheter, alder og byggeskikk tatt i betraktning).
- Vinduer:
Eldre vindu i kjøkkenet med noe slitasje - vinduet lar seg ikke åpne TG:2.
Hovedsakelig eldre/originale vinduer i kjeller med noe slitasje og begrenset isolasjonsverdi
TG:2.
Isolerglass generelt har begrenset levetid.
- Ytterdører og porter:
Dør fra 1996 med noe utvendig værslitasje.
Felt med råte på utvendige karmer/lister. - Balkonger, terrasser ol.:
Noe/normal værslitasje på gulvbordene. Løse skiferheller på rekkverket. For øvrig normal slitasje.
- Balkonger, terrasser ol.:
Noe/normal værslitasje på gulvbordene. Løse skiferheller på rekkverket. For øvrig normal slitasje.
- Bad i 1.etasje
Det er opplyst at badet er pusset opp i 1996 av tidligere eier med stor grad av egeninnsats (underlag for overflatebehandlingen i 2021). Eldre sluk uten innfesting for banemembran. Begrenset fall til sluk på badegulvet (nivå fra døråpning/terskel til sluk). Badet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Baderom generelt: Levetid for bad med normal fuktbelastning regnes å være ca. 15-20 år.
- Vaskerom i kjeller:
Eldre enkel standard og uten membranløsninger. Det er ikke ventilasjon i rommet, men vindu.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består primært av villa bebyggelse og småhus.
Tomt
Fellestomt: 979 kvm.
Flat og solrik felles tomt med god plass for litt lekeapparater, trampoline og ellers beplantet med frukttrær og plen.
Det er satt opp gjerde og busker mot naboeiendommer.
Gruset adkomstvei og stenlagt gårdsplass med plass til flere biler. Nabo på nedsiden har tinglyst adkomstrett på siden av boligen (betyr lite for denne boligen) og her drives det privat barnehage i u.etg.
Hagen er bruksmessig delt mellom seksjonene iht. kart datert 02.02.20221 - øvrig del av tomten er fellesareal.
Parkering
Parkering på gårdsplass.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Basert på elektrisk oppvarming/panelovner.
Varmekabler/gulvvarme i entre, bad og kjøkken.
Varmefolie/gulvvarme i hovedsoverom og spisekjøkken (tilbygg).
Sameiet
Da dette er et lite sameie, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler ikke inn felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold iht. vedtekter etc.).
Sameiets navn er Wedel Jarlsbergsvei 4B. Sameiet ble opprettet ved seksjonstillatelse.
Eiendom:
Gnr. 38, Bnr. 512 i Bærum kommune består av 2 seksjoner.
Seksjon 1: 1. etg. og kjeller
Seksjon 2: 2. etg. og loft
Styret:
Styret skal bestå av 2 personer, en fra hver seksjon.
Ansvar:
Seksjon 1 er ansvarlig for dreneringen samt alt annet med kjeller etg. Seksjon 2 er ansvarlig for tak og alt som har med taket å gjøre. Dekke på terrassen i seksjon 2 ansees å være en del av taket. Renner og nedløp deles mellom seksjonene etter eierbrøk
Vedlikehold bygg:
Øvrige kostnader vedr. bygning deles i følgende seksjonert brøk:
205/286 for seksjon 1
81/286 for seksjon 2
Tomt:
Tomten er ikke seksjonert, men delt i eksklusiv bruksrett for seksjon 1 og seksjon 2 samt fellesareal iht. kart datert 02.02.2021 (Ligger vedlagt sammen med vedtekter).
Skoler
Wedel Jarlsbergs vei 4B sogner Jar Barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2 og 2.1: Selger informerer om at bad ble pusset opp i 2021. Mikrosement på eksisterende fliser og eksisterende membran. Nytt møblement. Membran fra 1996. Ikke byggemeldingspliktig arbeid.
- Spørsmål 4: Det opplyses om at arbeid med rørfornying utført av kommunen i år 2000.
- Spørsmål 5: Selger opplyser om at det er eldre drenering, se tilstandsrapport.
- Spørsmål 10 og 11: Utbedret lekkasje i tak av tidligere eier i 2003.
- Spørsmål 12 og 12.1: Det opplyses om at i 2014 ble kabling stiftet og innmat i sikringsskap skiftet. 2021 kabling kjeller og lysoppheng. Utført av Høvik Elektro og DI Hus Service Daniel Lewandowski. Samsvarserklæring på arbeid utført i 2021 forefinnes.
- Spørsmål 18 og 21: Bruksendring deler av kjeller og innsettelse av vindu i stue første etasje er til godkjenning hos kommunen.
- Spørsmål 22: Selger er usikkert om det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1998. Det foreligger byggetegninger stemplet av Bærum kommune.
- Spørsmål 24: Det informeres om at det foreligger sameieravtale om inndeling av hage med eier i 2 etg.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Nytt frittstående bodhus med 2 boder hvor hver seksjon disponerer hver sin bod på ca. 4 m².
Matrikkel
Gnr. 38 bnr. 512 snr. 1 i Bærum kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som ikke medfølger:
- Kjøleskap
Hvitevarer som medfølger:
- Integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1941/5009-3/100 Bestemmelse om deleforbud
03.10.1941
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-38/512
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler har forsøkt å innhente denne servitutten/heftelsen, men har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens/heftelsens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten/heftelsen og dennes betydning for eiendommen.
1982/26752-1/100 Best. om adkomstrett
14.12.1982
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:829
Varig rett til kjøre- og gangadkomst over d.eid.
Overført fra: 3024-38/512
Gjelder denne registerenheten med flere
-Naboer på nedsiden har tinglyst adkomstrett (kjøre og gangadkomst). Servitutten/heftelsen ligger som vedlagt til prospekt.
2020/3138201-1/200 Seksjonering
07.10.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 205/286
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Competitore AS v. Tore Martinsen
Formuesverdi
Boligen ble seksjonert til 2 boligseksjoner i fjor. Ligningsverdi per seksjon ikke fastsatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest ifølge Bærum Kommune, hverken for opprinnelig bolig eller tilbygg. Det foreligger i midlertidig stemplede byggetegninger både for opprinnelig bolig og tilbygg.
Merk at deler av kjelleretasjen er under omsøking til rom for varig opphold i Bærum Kommune.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringskart.
Kommuneplaner:
ID: 201601
Navn: Kommuneplanens Arealdel 2017-2035
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Delarealer: 979 m² med arealbruk boligbebyggelse, nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
ID: 201702
Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
ID: 1939008
Navn: Storenga/Jarsletta (sykehjem)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikrafttredelse: 12.12.1940
Delareal: 827 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse og delareal 152 m² med formål kjørevei.
Offentlige planer
Bærum kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Byggesaker i område:
- Byggesak - 2020/18569 som gjelder Peder Ankers vei 2 A - takoppløft, balkong, nytt inngangsparti og utvidelse av terrasse. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2019/19412 som gjelder Ankersvingen 6 - enebolig. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2017/26260 som gjelder Løvenskiolds vei 11 B - tilbygg av ny boenhet og garasje. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2017/26289 som gjelder Løvenskiolds vei 11 - ny garasje og riving av eksisterende garasje, uthus og drivhus. Saksstatus: under behandling.
- Byggesak - 2017/26260 som gjelder Løvenskiolds vei 11 B - tilbygg av ny boenhet og garasje. Saksstatus: under behandling.
For mer informasjon om pågående byggesaker se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 180 812,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
