Hvordan måles boligens areal?

Hvordan måles boligens areal?

Alt du bør vite om BTA, BRA, P-rom og S-rom.

Usikker på hva som defineres som hva av boligens areal? Her får du svar.

En boligs areal oppgis i kvadratmeter (m²). Kun rom med minst 1,9 m takhøyde og 0,6 m bredde teller. For rom med skråtak måles inntil 60 cm utenfor minstehøyden på 1,9 m.

BTA = Bruttoareal

Boligens areal fra yttervegg til yttervegg, målt i gulvhøyde. Er det snakk om kjedet bolig eller rekkehus, måles BTA til midt i skilleveggen. BTA oppgis vanligvis ikke i en boligannonse eller salgsprospekt.

BRA = Bruksareal

Bruksareal måles innvendig i boligen, altså er bruksarealet på en bolig bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Boligens totale bruksareal er P-rom pluss S-rom.

P-rom = primærrom

Dette er oppholdsrom, for eksempel kjøkken, stue, soverom og spisestue. Arealet måles til innside av de forskjellige rommenes omsluttende vegger.

S-rom = sekundærrom

Dette er for eksempel boder, uinnredet loft, innebygde garderobeskap, garasje. Arealet måles til innside av de forskjellige rommenes omsluttende vegger.

Boligens annonse og prospekt skal fortelle hvor stort bruksarealet (BRA) er for hele boligen, og også per etasje. Det er takstmannen som står for oppmålingen av en boligs areal, og opplyser om dette i taksten. Det er også takstmann som vurderer hva som defineres som P-rom og S-rom, utfra hvordan rommene fremstår og bruken av dem på befaring.

Hvis boligen består av både P-rom og S-rom, skal arealet for P-rom også oppgis, med forklaring på hvilke rom dette er. De fleste boligannonser og prospekt oppgir også S-rom, hvis boligen har slike.

Eksempler på P-rom:

• Kjøkken • Soverom • Stue/TV-stue/Loftsstue/Kjellerstue • Kontor/arbeidsrom/Bibliotek • Trimrom (må ha fastmontert utstyr)

• Omkledningsrom* • Bad/dusjrom • Toalett • Vaskerom • Entré/vindfang • Gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.

Disse rommene defineres som S-rom:

• Uinnredet kjellerrom eller loft • Matkjeller/Potetkjeller • Boder og kott • Garderobe/walk-in-closet* • Oppbevaringsrom • Garasje • Fyrrom • Søppelrom • Tekniske rom • Gang inkl. trapp mellom nevnte rom (uansett innredning)

*Et omkledningsrom er et rom der du kan skifte og stelle deg, mens et walk-in-closet bare er et rom for oppbevaring av klær. Derfor defineres omkledninsrom som P-rom, mens et walk-in-closet er et S-rom.

Les mer om oppmåling av boligareal hos Norges Takseringsforbund

Har du spørsmål?

Kontakt oss gjerne