Innhold

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, peisestue, to bad hvorav et har badstue og tre soverom. Loft: Loftstue og to soverom.

Standard

Kjøkken Kjøkkeninnredning: Moderne prefabrikert kjøkken med lakkerte fronter med riller, benkeplater i laminat, og oppvaskkum i rustfritt stål. Elektrisk utstyr: Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl og frys, integrert komfyr og koketopp. Ventilasjon: Omluftsventilator. Manglende sikkerhetsfunksjoner: Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er ikke montert, selv om det ble påpekt at dette er påkrevd i kjøkken montert etter 2010. Bad ved hovedsoverom: Gulv: Fliser. Vegger: Tømmervegger. Himling (tak): Panel. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, gulvstående wc, servant, opplegg for vaskemaskin. Bad ved gang: Gulv: Fliser. Vegger: Tømmervegger. Himling (tak): Panel. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, gulvstående wc, servant.

Integrerte hvitevarer følger ikke med.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept.   Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.   Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/    

Beliggenhet

Solrikt og attraktivt beliggende på Solesetra med nydelig utsikt! Hytta ligger høyt og fritt ca 800 moh, vestvendt og solrikt. Fantastisk fjellterreng både sommer og vinter. Maskinpreparerte skiløyper rett ved hytta. Stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu området. Kort vei til Norefjell Ski og SPA på Bøseter med mange tilbud for liten og stor sommer som vinter. Ca 7-8 minutters kjøretur til Norefjell Alpinsenter med flotte forhold for alpint og snowboard. Bom ved foten av Norefjell (kr 50,-) og mellom Krødsherad og Sigdal kommune. (Kr 50,-).

Eiendomsskatt

Kr 8.828. Pr 2023

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 10.493,- pr 2023

Vannavgift: 5493 pr. 2023

Nå er det 5 493,- + mva for vann og 5 000,- + mva for avløp. Disse gebyrene blir vedtatt av kommunestyret i Sigdal hvert år.

Renovasjon: Renovasjonsselskapet for Drammensregionens IKS (RFD): Feiing: Drammensregionens brannvesen IKS (DRBV): Årlig utgift for vei, brøyting og bomavgift.

Sekundær: Kr1.107.225,- pr. 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 782 m²

Hovedsakelig naturtomt med naturplen/plen. Gruset adkomst og gårdsplass.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Utvendig Torvtak med takrenner og torvhaldstokk i tre. Laftede tømmervegger. Åstak med åser i rundtømmer. Innvendig skrå takflate. (røstet himling). Vinduer i tre med smårutede isolerglass. Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdører i tre med isolerglass. Overbygget veranda i tre med utgang fra loftstue. Støpt terrasse med dekke og trinn av skifer. Innvendig - Gulv: Grove skiferfliser og tregulv. - Vegger: Hovedsaklig tømmervegger. - Himling (innvendig tak) Panel. Åpen murt gruepeis fra byggeår. Moderne peisovn med glassdører i spisestue. Lakkert rettløpstrapp i tre. Profilerte lakkerte dører i tre fra byggeår. Slitasje er ikke større enn forventet, alder tatt i betraktning. Tekniske installasjoner Det er pex rør som dels er lagt skjult i gulv, dels åpent på vegg. Vannfordeling på badstue. Utekran. Boligen har liten eller ingen ventilasjon utover ved å lufte via vinduer og dører. 200 liter liggende høiax bereder plassert i badstue. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og kursfortegnelse i skapet. I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Garasje: Tilstandsgrad 2 Utvendig - Taktekking: Taktekking er av eldre dato , og alder i seg selv medfører at bygningsdelen skal gis TG 2, da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Utvendig - Nedløp og beslag: Det ble observert slitasje og lekkasjer. Utvendig - Veggkonstruksjon: Garasjen ligger i hellede terreng og veggen på høyre side når du ser mot garasjeport, er delvis fyllt inntil med stein og grus. Det medfører at veggen ligger under terreng. Tømmervegger skal ikke ligge under terreng. Det ble observert fukt og isfarging i bunnstokk på motstående vegg. Utvendig - Dører: Dører fra denne tiden vil normalt ha punktvise skader som medfører behov for vedlikehold/utbedring, samtidig som mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Hytte: Tilstandsgrad 3 Utvendig - Nedløp og beslag: et er store deformasjoner i renner og nedløp.Det ble observert manglende renner og flere dårlig utførte beslagløsninger. Utvendig - Terrasse 1.etasje m/utgang fra spisestue: Det er løse fliser, deformasjoner og avskalling av mur. Våtrom - Bad v/hovedsoverom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er bygget slik hyttebad ble bygget. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtrom gitt i dagens byggeforskrifter og derfor må det gis en TG 3. Baderommet fungerer imidlertid godt som et enkelt bad på en fritidsbolig der vannsøl på gulv ikke skal forekomme og det det dusjes i kabinett med lukket avløp. Det ble observert løse fliser på gulv og flisbom, utover dette ble det ikke observert symptomer på skjulte fuktskader av betydning på badet. Enkelte bygningsdeler på badet ville blitt vurdert som TG 2, men en oppgradering av våtrom medfører at en ikke bare kan skifte ut det som er utgått på dato. Det medfører også en full utskifting av rør sanitærutstyr, overflater og ventilasjon i rommet for å sikre en vanntett og vannskadesikker utførelse. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tilstandsgrad 2 Utvendig - Taktekking: Taktekking er av eldre dato , og alder i seg selv medfører at bygningsdelen skal gis TG 2, da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Innvendig - Overflater: Det er skade etter et branntilløp i gang. Innvendig - Radon: S 3600 sier at det alltid skal settes TG 2 dersom det ikke er dokumentert at radontiltak er gjennomført. Innvendig - Trapper: rappa er bratt og smal. Det er kun håndløper på en side, det er åpninger større enn 10 cm Trapp tilfredsstiller ikke krav til trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger: anninnstallasjonen er bygget slik det ble gjort på hytter. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtrom gitt i dagens byggeforskrifter og derfor må det gis en TG 2. Løsningen fungerer imidlertid godt på en fritidsbolig. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Utvendig - Veggkonstruksjon: Fasader ble kun besiktiget fra bakkenivå. Normal slitasje uten at det ble oppdaget omfattende skader. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik. Utvendig - Vinduer: Kun enkelte vinduer er undersøkt. TG 2 er satt da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Alder i seg selv er et avvik. Utvendig - Dører: Kun enkelte vinduer er undersøkt. TG 2 er satt da mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Alder i seg selv er et avvik. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til 94 cm. Dagens krav er at høyde på rekkverk ved balkonger og lignende skal være minimum 1,0 m. Innvendig - Pipe og ildsted: Bygningsdelens tilstand er vurdert som TG 2. Dette til tross for at stikkprøvekontroll ikke har kunnet konstatere avvik som i seg selv gir grunnlag for en slik vurdering. TG 2 skal gis der det er grunn til å varsle om at bygningsdelen er gammel og det derfor er grunn til å overvåke delen på grunn av faren for skader eller følgeskader. Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke ikke tilfredsstillende forsert avtrekk fra kjøkken. Omluftsventilator med vifte og skal Iht. NS 3600 alltid gis TG 2, dette til tross for at det finnes gode filterløsninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Bygningsdelens alder gir risiko for at skader kan oppstå. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbeholderen gis TG 2 grunnet alder. Mer enn 50 % av forventet levetid er nådd. Konstruksjon som ikke er undersøkt: Innvendig - Krypkjeller. Våtrom - Bad ved gang: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom - Bad ved hovedsoverom: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Spesialrom - Badstue. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.07.2014. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert: 13.07.2014

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, men har ikke noe å bemerke. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Adresse

Solesetra 40

Matrikkel

Forsikringsselskap: IF

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Oppvarming

Ved og strøm. Panelovn i stuen. Varmekabler på skifer og flisatte gulver. DEFA ring hytta varm. Peisovn i spisestue med stålpipe.

Ca. 12.000 kWt pr. år.

Reguleringsplan "Soleseter hytter". vedtatt 13.12.2001. Kommunedelplan for Tempelseter, Djupsjøen og Eggedal sentrum

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3045/131/118: 27.04.2004 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3045 Gnr:131 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 723718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:131 Bnr:118

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann- og kloakknett. Djupsjøen vann- og avløpsselskap AS (DVA). Adkomst fra privat vei. Sigdal kommune har rettet et krav til hytteeierne på feltet om tilknytningsavgift til nytt VVS anlegg bygget i 2021. Hytteeierforeningen på feltet har bestridt kravet da de mener tilknytningsavgift allerede er betalt. Kravet fra Sigdal kommune er på kr 55.000,- . Per idag er dette kravet for eiendommen bestridt.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele hytten som en bruksenhet.

Ingen

Ingen

Ingen

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 6 600,- og 14 000,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.