Innhold

Underetasje: Entre, hall, sluse, garasje, teknisk rom, 3 boder, bad, badstue, peisestue, vaskerom og 2 soverom. 1 etasje: Entre/trapperom 1 etasje: Stue, TV-stue, kjøkken, gang, bad og 4 soverom. 2 varandaer 2 etasje: Gang, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, stue, gang/garderobe, 3 soverom og 1 bod

Standard

Hovedbolig Hovedboligen ligger i underetasjen og i første etasje. Det er inngang i underetasjen, via et overbygd inngangsparti med tofløyet, mørkmalt ytterdør, og en innbydende entré ønsker deg velkommen. Det er også inngang direkte fra garasjen, noe som er ekstra deilig på våte, kalde dager. Entreen har fliser på gulvet med lun gulvvarme, og veggene er malt hvite og lilla. Fra entreen er det tre trappetrinn opp til hall med mørke gulvfliser og mørkmalte vegger. Det er varme i gulvet, og rommet har også en flott etasjeovn. Hallen har god plass for sittebenk, kommode, hyller og/eller lignende, og det er trapp opp til første etasje. Kjøkken Kjøkkenet er stort og trivelig med takhøy innredning. Rommet har også egen spiseplass, og en barløsning skaper et naturlig skille mellom avdelingene. I tillegg er det utgang til stor terrasse. Innredningen har vitrineskap og hvite, profilerte fronter. Benkeplaten er av stein, med nedfelt oppvaskkum, og det er montert mosaikkfliser på veggen mellom benk og overskap. Det er belysning under overskapene og i vitrineskapene, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Stuer Boligen har to fine stuer i første etasje. Det er tofløyet dør med glassruter mellom stuene, og begge har doble terrassedører. Den ene stuen har parkettgulv, gråmalte vegger og store vindusflater. Det er også montert downlights i taket, og rommet har en flott peis med innsats. Den andre stuen har flere møbleringsmuligheter. Det er enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene er malt i en behagelig gråfarge. I tillegg har rommet skiferkledd fondvegg. Kjellerstue I underetasjen er det en koselig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har parkettgulv, lysmalte vegger og en stemningsfull, åpen peis. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje, samt bad, badstue og vaskerom i underetasjen. Bad 1 Badet i første etasje er fra 2017 - et stort, delikat rom som innbyr til velvære. Det er varme i gulvet, så her er det deilig å starte dagen, og både gulv og vegger har store, pene fliser. Innredningen består av en benkeplate med to toppmonterte steinservanter, og det er speil og lys over servantene. I det ene hjørnet av rommet er det et stort boblebadekar, og rommet har også en dobbel dusjnisje. Dusjnisjen har to regnfallsdusjer, hånddusjer, glassvegg og glassdør. Det er montert veggmontert toalett i eget wc-rom, også det med glassdør. To vinduer over badekaret gir fint lys på dagtid, og rommet har også downlights. Bad 2 Badet i underetasjen er eldre, men med nyere fliser på gulv og vegger. Rommet har også gulvvarme, downlights og et frittstående toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av benkeskap med toppmontert servant, og over servanten er det speil. Fra badet er det dør inn til badstue med panelvegger, paneltak, trebenk og badstueovn. Vaskerom Vaskerommet er stort og har belegg på gulvet og lysmalte murvegger. Det er god plass for smarte hylleløsninger, og under en praktisk arbeidsbenk er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har sluk, utslagsvask og varmtvannsbereder. Soverom og garderobe Boligen har tre pene soverom i første etasje. I tillegg er det to rom (godkjent som bod) som er innredet som kontor og hobbyrom i underetasjen som tidligere ble benyttet som soverom for ungdommen. Hovedsoverommet har enstavs parkettgulv og malte vegger. I tillegg har rommet utgang til balkong, egen dør inn til badet og tilgang til walk-in closet. Loftsleilighet Den andre boligdelen er en romslig loftsleilighet med egen inngang via første etasje. Leiligheten er i dag leid ut for kr. 16.000 uten strøm. Leiligheten består av trapperom, bad, wc-rom, vaskerom, 2 soverom, et innredet rom som benyttes som soverom, to stuer og et kjøkken. Det er utgang til uteplass både fra stue og fra kjøkken, og stuen har også en elementpeis. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og en heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er ventilator over kokesonen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Leiligheten har både wc-rom, bad og vaskerom. Wc-rommet ligger i forbindelse med trappegangen og har toalett og servant. Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har belegg på gulvet og malt strie på veggene. Rommet har også sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet har en eldre standard med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme, dusjkabinett, badekar, bidé og toalett. Badet har også dobbel servantinnredning. Lagringsplass Svært gode lagringsmuligheter i innvendige boder, garasje, uthus med mer.

Hvitevarer følger med

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Nordby i Rælingen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og vakre rekreasjonsområder. Rælingen grenser til Lillestrøm, Lørenskog og Enebakk kommune og det ca. en halvtime til Oslo. Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og området har kort vei til lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer. Det er opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Marikollen ungdomsskole finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter: Dagligvarebutikker som Joker Hektnersletta, Kiwi Rælingen og Coop Extra Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 7 min til Flateby, 13 min til Lillestrøm,16 min til Lørenskog, 26 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. I Lillestrøm er det pendlerparkering, og toget til Oslo S tar 10 minutter, Oslo Lufthavn 12 minutter, Lørenskog stasjon 10 minutter. Fra eiendommen er det gangavstand til Nordby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nordby barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Parkering

Dobbel garasje / ellers stor gårdsplass

Adkomst

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Med bil fra Nordby tar det ca. 7 min til Flateby, 13 min til Lillestrøm,16 min til Lørenskog, 26 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. I Lillestrøm er det pendlerparkering, og toget til Oslo S tar 10 minutter, Oslo Lufthavn 12 minutter, Lørenskog stasjon 10 minutter.

Rælingen kommune har ikke eiendomsskatt.

Kommunale avgifter

Kr 30.543,- pr 2023

Primær: Kr 3.050.343,- pr. 2022

Sekundær: Kr10.545.651,- pr. 2022

Tomteareal: 1047.3 m²

Tomten er nesten 1,1 mål og er meget pent opparbeidet. Gårdsplassen er asfaltert, og hagen har plen, hekk, prydbusker og annen beplantning. Hagen går over to nivåer og grenser mot marka på den ene siden. Eiendommen har også noe naturlig beplantning, samt mange muligheter for fine uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en flott terrasse på hele 75 kvm. Her er det god plass for utemøbler, grill med mer, og en fin utepeis sørger for ekstra stemning etter at solen har gått ned. Terrassen ligger usjenert til, vendt mot marka. Det er også utgang fra tv-stuen til platting og hage, og fra et soverom til en altan som går langs to sider av boligen. Fra kjøkkenet i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 30 kvm. I tillegg er det balkong på ca. 15 kvm med utgang fra kjøkkenet i loftetasjen, og herfra er det utsikt mot skogen. Fra stuen i loftetasjen er det utgang til en balkong på ca. 17 kvm med flott utsikt utover nabolaget og ned mot Øyeren. I 2017 ble alle terrassegulv, beiset, og rekkverk, vinduskarmer, dører og ytterkledning ble malt med to strøk Jotun Optimal.

Objektstype: Tomannsbolig

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt Støpt armert betong, antatt fundamentert til fast grunn. Vegger mot grunn Leca grunnmur som er pusset. Stedvis innvendige utforede vegger i underetasjen. Utvendig kledd med naturstein.Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. Yttervegger Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. Antatt isolert og med vind/ dampsperre. Utvendig kledd med panel som er overflatebehandlet. Takkonstruksjoner Prefabrikert valmet tak i trekonstruksjon. Undertak i krysfiner. Taket er tekket med takstein. Vindskier og gesims i malt treverk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.1999. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert: 06.10.1999

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Tilstandsgrad 3: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terreng rundt bygget er relativt skrånende. Årsak / Konsekvens: Takvann ledes til terreng ved grunnmur. Det er ikke synlig grunnmursplate over terrreng inntil deler av bygget. Konsekvens er at bygget er mer utsatt for fukt. Det er registrert fall på terreng mot del av bygning. Konsekvens er at overflatevann renner mot bygget med risiko for fuktpåkjenning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å arrondere terreng slik at det etableres fall fra bygget. Ideellt sett bør det være fall på 1:50 ca. 3 meter ut fra bygningen. Bad generelt - 2. etasje: Bad fra byggeår med badekar, dusjkabinett, toalett, bilde og 2 servanter. Flislagt gulv og vegger. Årsak / Konsekvens: Rommet er gammelt og det er påvist mangelfull fuktsikring ved rørgjennomføringer. Konsekvens er at det er høy risiko for fuktproblemer ved fortsatt bruk av rommet. Fungerer greit i dag ved bruk av lukket dusj-løsning. Anbefalt tiltak:Rommet anbefales rehabilitert Ventilasjon i vaskerom 2.etg: Ingen ventilering - vindu benyttes. Årsak / Konsekvens: Det er ikke ventilering i rommet. Konsekvens er dårlig opptørking og risiko for fuktskader på overflater. Anbefalt tiltak: Ventilering bør etableres. Tilstandsgrad 2: Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Utvendige vann -og avløpsledninger i plast fra byggeår. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Drenering og fuktsikring: Drenering antatt fra byggeår. Delvis fornyet senere tid. Ukjent løsning på drenering/fuktsikring under terreng. Det ble ikke observert symptomer på sviktende fuktsikring. Årsak / Konsekvens: Halvparten av dreneringens normale brukstid ansees være overskredet. Noe salt/fuktutslag registrert - dette var tørt ved besiktigelsen. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid Vinduer og ytterdører: Vinduer i tre med isolerglass. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være overskredet. Generelt værslitte vinduer. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Vinduer og ytterdører: Ytterdører i tre med isolerglass. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være overskredet. Generelt værslitte dører. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser): Verandaer i tre. Rekkverk i tre. Årsak / Konsekvens: Generelt værslitt. Konsekvens ansees være av visuell karakter. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Tilstandsgrad er satt til TG 2 da NS3600 krever rekkverkshøyde etter dagens byggeforskrifter. Rekkverkshøyde tilfredstiller krav ved oppføring. Det er ikke krav om utbedring. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser): Balkong i tre. Rekkverk i tre. Årsak / Konsekvens: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskrift. Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko. Tilstandsgrad er satt til TG 2 da NS3600 krever rekkverkshøyde etter dagens byggeforskrifter. Rekkverkshøyde tilfredstiller krav ved oppføring. Det er ikke krav om utbedring. Generelt værslitt. Konsekvens ansees være av visuell karakter. Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertekking med betongtakstein. Overflater er fornyet i ettertid. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp av stål. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Noe deformasjoner. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Bad underetasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Plastsluk. Ukjent tettekjikt/membanløsning. Årsak / Konsekvens: Udokumentert løsning på membran. Konsekvens er usikkerhet rundt rommets tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Avløp og vannrør Vannrør i kobber. Avløpsrør av plast. Skjult røropplegg. Vannmengde og avløp kontrollert med 2 tappesteder samtidig. Vannmengde og avløp virker OK. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Ventilasjon. Mekanisk ventilasjon. Årsak / Konsekvens: Det er ikke løsning for tilluft. Konsekvens er dårlig opptørking og risiko for fuktskader på overflater. Bad 1. etasje: Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Årsak / Konsekvens: Det er ikke løsning for tilluft. Konsekvens er dårlig opptørking og risiko for fuktskader på overflater. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Boblebadekar, dusj, toalett og 2 servanter. Vaskerom underetasje: Overflater - Gulv: Vinyl på gulv. Fall er ca. 10 mm fra gulv ved dør til slukrist. Årsak / Konsekvens: Det er delvis bakfall på gulvet. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet og gi fuktskade. Overflater - Vegg Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Plastsluk. Vinylbelegg som tettesjikt. Årsak / Konsekvens: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Avløp og vannrør: Vannrør i kobber. Avløpsrør av plast. Vannmengde og avløp kontrollert. Vannmengde og avløp virker OK. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Årsak / Konsekvens: Det er ikke løsning for tilluft. Konsekvens er dårlig opptørking og risiko for fuktskader på overflater. Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Stålkum og opplegg for vaskemaskin. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Vaskerom 2. etasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Plastsluk. Vinylbelegg som tettesjikt. Årsak / Konsekvens: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Avløp og vannrør: Vannrør i kobber. Avløpsrør av plast. Vannmengde og avløp kontrollert. Vannmengde og avløp virker OK. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Stålkum og opplegg for vaskemaskin. Årsak / Konsekvens:Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Toalett ( ikke våtrom ): Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilering. Tilluft via spalte ved dørterskel. Årsak / Konsekvens: TG 2 gis iht NS3600 for toalettrom med kun naturlig ventilering. Konsekvens er at ventilering ikke er like god som med mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr og innredning Toalett og servant Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Gulv med parkett, laminat, fliser, vinyl og betong. Vegger med malte flater, tapet, fliser, panel og betong. Himlinger med panel, malte flater og plater. Årsak / Konsekvens: Det er bruksslitasje og noe småskader. Konsekvens ansees være av visuell karakter. Kjøkken 1.etasje: Avløp og vannrør: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Vanntrykk og avrenning er OK. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt iht at over halvparten av normal brukstid ansees være oppnådd. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Komfyrvakt er ikke lokalisert. Årsak / Konsekvens: Komfyrvakt er ikke lokalisert eller dokumentert. Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen. Kjøkken 2.etasje: Avløp og vannrør: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Vanntrykk og avrenning er OK. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt iht at over halvparten av normal brukstid ansees være oppnådd. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid Komfyrvakt: Komfyrvakt er ikke lokalisert. Årsak / Konsekvens: Komfyrvakt er ikke lokalisert eller dokumentert. Konsekvens av manglende komfyrvakt er sikkerhetsrisiko ved overoppheting i kokesonen. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Årsak / Konsekvens: Nivåforskjeller mellom gulv registrert. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra forholdet til universell utforming. Det er registrert avvik i gulvenes horisontalplan. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik på stue med ca. 28 mm avvik gjennom rommet. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. Innvendige trapper: Innvendige trapper av tre. 1 trapp er avstengt. Årsak / Konsekvens: Det er ikke håndløper på vegg. Det er for store åpninger i rekkverk. Konsekvens er sikkerhetsrisiko. Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder. Det er montert 3 peiser. Årsak / Konsekvens: Det er ikke tilstrekkelig med ildfast plate på gulv foran ildsted i 1 og 2 etg. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre . Eiendommen ligger i strøk med moderat til lav risiko. Årsak / Konsekvens: TG 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Ved utleie er det krav til dokumentasjon av radonverdier. Radonnivået i en bolig skal være så lavt som praktisk mulig. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dette nivået kalles grenseverdi i strålevernforskriften. Konsekvens av eventuelle høye radonverdier innebærer helserisiko. Spesialrom ( badstu, kjølerom, svømmebasseng osv ): Tekniske anlegg.Elektrisk badstuovn er montert. Er ikke funksjonstestet. Årsak / Konsekvens: Tilstandsgrad satt da over halvparten av bygningsdelens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Innvendige dører: Formpressede dørblad og Trefyllingsdører i trekarmer. Årsak / Konsekvens: Det er enkelte dører som subber/tar i karm/terskel. Konsekvens er at dører bør justeres. Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid Teknisk anlegg. VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) Innvendige vannrør i kobber. Vanntrykk er funksjonstestet og funnet OK. Stoppekran er lokalisert og funnet OK. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er avløpsrør av plast. Det er gjort noe utbedringer av røropplegg. Avløp er funskjonstestet og funnet OK. Stakepunkt lokalisert. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Varmtvannsbereder: 2 stk varmtvannsberedere på ca. 300 liter. Produsert i 2002 og 2003. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen. Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler. Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt. Konsekvens kan være varmegang i kobling med påfølgende brannfare. Varmesentral (fyrkjel, innvendig oljetank, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.) Varmesentral basert på strøm. Varmesentralen har ikke vært i bruk senere år. Årsak / Konsekvens: Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: Rett etter overtakelse ble vi oppmerksomme på at det var fukt i tak på minste soverom. Defekt rør byttet av Masterbad AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: 6 måneder etter overtakelse oppdage vi saltutslag i entre. Det viste seg at det manglet knotteplast langs deler av grunnmur. Dette ble utbedret av SandåsFjellsprenging & Graving AS 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vi oppdaget utettheter i garasjen. Dette ble løst med montering g av Blikk på terrasse over garasjen av Nittedal Blikkenslagerverksted AS. Merket ikke noe etter montering. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har opplevd mus. Kontaktet Nokas Skadedyrkontroll. Etter gjennomført tiltak med å sette på musebørste under kledning, samt tettet hul med sparkel merket ikke vi noe mer. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: 51 stk led downlighter ble montert. Fotocelle til utelamper er demontert ,styring med Plajd i sikringskap Ny innfelt stikkontakt er også montert. Arbeid utført av Rett Elektro AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert blikk på terrasse ovenfor garasjen, samt terrasse ovenfor hovedinngang og begge terrassene i utleiedel. Arbeid utført av Nittedal Blikkenslagerverksted AS 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Har fått nabovarsel. Tar jeg ikke feil var det fra OBOS Block Watne, men vet ikke status videre.

Adresse

Svarttjernvegen 33

Matrikkel

Energikarakter

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe og panelovner samt varme i gulv i deler av boligen.

Forbruk strøm i 2023 var på 41.497 kWh. Dette gjelder forbruk for hoveddel og utleiedel. Totalt 12 personer.

Reguleringsforhold Området er regulert til boligformål nåværende. Kommuneplan vedtatt 15.02.2023 Eiendommen ligger i område som er avsatt til: Boligbebyggelse. Friarealet som ligger sør-vest for eiendommen, er regulert til fremtidig boligbebyggelse ( merket mørkt gult)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/80/153: 24.09.1987 - Dokumentnr: 107259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:149 01.01.2020 - Dokumentnr: 876227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:80 Bnr:153 01.01.2024 - Dokumentnr: 126954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:80 Bnr:153 16.03.1988 - Dokumentnr: 102347 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:80 Bnr:8

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 9.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, I tillegg belastes selger direkte utlegg.    Ved salgssum lik verditakst/ prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 147 987,- inkl. mva.   Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.