Innhold

1. etasje: Bod på 5m². 2. etasje: Gang med trapp til 3. etasje. 3. etasje: Bad/vaskerom, to soverom, stue og stue i åpen kjøkkenløsning. Balkong på 7m² med adkomst fra stue.

Standard

GANG Leiligheten har inngang i 2. etasje med en romslig gang med mulighet for oppheng av tøy, sko etc. Trapp til 3. etasje. STUE Leiligheten har to store og innbydende stuer. Den ene stuen er i åpen kjøkkenløsning og fremstår lys, luftig og moderne. Stuen har god plass til sofa, tv, spisebord og annet ønsket møblement. Den andre stuen har utgang til balkong via en stor skyvedør som gir mye naturlig lys. Stuen har god plass til stor sofa med tv og kontorplass etc. KJØKKEN Stort og lekkert kjøkken fra 2023. Lys kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Stor og praktisk kjøkkenøy med platetopp med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer fra Gorenje med stekeovn (dampovn), kjøleskap med fryser, mikroovn med grill, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfilterventilator. BALKONG Stor og hyggelig balkong på 7m² med formiddagssol. Balkongen har god plass til utemøbler. SOVEROM Leiligheten har to store og fine soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. BAD Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2023 og det foreligger dokumentasjon. Badet inneholder servant med innredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Ventil i taket med avtrekk fra vifte på loftet. OVERFLATER - Gulv: Herdet tregulv og fiser på bad. - Vegger: Malte overflater og fliser på bad. DIVERSE Sluk, membran og tettesjikt: - Synlig slukmansjett i sluk fra 2023. Vannledninger: - Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap fra 2023. - Noe fordelingsrør i kobber. Avløpsrør: - Synlige deler av avløpsledninger er av plast fra 2023. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken står i skap på kjøkken. - Varmtvannstank fra 2023. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap i gangen. - Automatsikringer og jordfeilbryter. Branntekniske forhold: - Brannslokkingsapparat fra 2023. - Røykvarsler i tak. - Sprinklingsanlegg i taket Seksjonen har også mulighet til å leie båtplass. Rett til båtplass vil registerets i sameiets vedtekter og vil ikke kunne matrikkelføres. Kostnad for leie av båtplass fastsettes av sameiet, men estimeres til ca. kr. 4.000,- pr. sesong (år).

Medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Beliggenhet

Sjønært og sentralt plassert på Risør Havn, ligger Solsiden 10. Dette er en sjelden boligdrøm på bryggekanten i en av Norges vakreste skjærgårder. Risør er en solrik sørlandsperle med sin karakteristiske hvitmalte trehusbebyggelse og kalles "den hvite by ved Skagerrak". Risør har en lang historie og feiret 300 år i 2023. Solsiden 10 er et levende bevis på byens unike historie. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter med flere butikker og hyggelige kaféer og restauranter. Videre er det kort gange til Urheia med flotte turløyper og idylliske badeplasser. Risør er også kjent for å være aktiv innen kunst, kultur, gallerier og sine dyktige kunsthåndverkere, samt det yrende havneområdet. Kombinasjonen av drømmebeliggenhet og gjennomført arkitektur gjør dette til en bolig med høy kvalitet og komfort. Her vil enhver familie nyte det gode liv i paradis, på Risørs naturskjønne solside.

Parkering

Mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr 300.000.Ta kontakt med megler for mer info.

Eiendomsskatt

Kr 7.938. Pr 2025

Risør kommune sender ut eiendomsskatteseddel for alle skatteobjekt i kommunen, som skal betale eiendomsskatt. Generell skattesats for 2024 er på 3,8 promille for alle boligeiendommer - både primærbolig og sekundærbolig. Se risor.kommune.no for nærmere informasjon. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Kommunale avgifter

Kr 4.788,- pr 2025

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 2440.1 m²

Flott, felles uteplass med gode solforhold, nydelig utsikt og hyggelige sittebenker og plass til grill. Gårdsplassen er lagt med brostein av granitt og har frodig beplanting og fargerike rosebusker.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Solsiden 10 er et ærverdig patrisierhus. Etasjeskille: Støpt dekke av betong. Vinduer: Velux takvinduer fra 2023. Vinduer fra byggeår. Dører: Dører i malt trekonstruksjon fra byggeår. Malte profilerte innvendige dører fra 1992. Trapp: Trapp i betong med fliser. Balkong: Utkraget balkong med dekke av antatt takpapp/membran. Fliser på gulv og malt rekkverk. Tilstandsgrader: Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med aldersslitasje og noe redusert gjenværende levetid. Vinduer er noe oppgradert utvendig i 2024, men hengsler og treverk er ikke av den beste kvaliteten. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Underliggende membran har brukt opp mer en halvparten av sin naturlige levetid og rekkverk er 3cm for lavt. Det er noe løse fuger og flis. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2m. Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 20mm på hele og 18mm på 2m i stue. Det ble målt noe horisontalavvik på gulver med opptil 20mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble registrert lokale knirk-symptomer i deler av gulvet. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med fuktinnholdet i luften. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest, datert 21.02.1995. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest datert: 20.02.1995

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Adresse

Solsiden 10B

Matrikkel

Solsiden 8 AS, Org.nr: 985642699, Sameiebrøk:

Om sameie: Sameiet Solsiden 10 Risør består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Felleskostnader er pr. nå stipulert. Evt. økning av felleskostnader vedtas av sameiet. Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Forsikring av innbo samt utstyr, installasjoner og innretninger mv. som ikke omfattes av eiendommens forsikring, tilligger det den enkelte seksjonseier å eventuelt tegne og bekoste. Fellesareal: - Adkomst via garasje og bod til felles teknisk rom i 1. etasje. Eier av seksjon nr. 1 dekker alle kostnader vedrørende adkomsten fra og med garasjeport og til og med dør inn til teknisk rom. - Vinduer. Den enkelte seksjonseier dekker alle kostnader vedrørende vinduer i egen bruksenhet. - Garasje-/bodbygg mot Solsiden 8. Felleskostnadene fordeles prosentvis mellom eierne av seksjon nr. 2, seksjon nr. 5 og seksjon nr. 8 med henholdsvis 40 %, 30 % og 30 %.

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Årlig anslått strømforbruk er i følge selger kWh 8000

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/16/772/7: 21.01.1983 - Dokumentnr: 265 - Best. om byggeforbud Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1983 - Dokumentnr: 265 - Best. om båt/bryggeplass Risør kommune overtar 9 båtplasser på d.e. De tre ytterste beholdes av Tallaksen Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1983 - Dokumentnr: 265 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om byggeforbud Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1984 - Dokumentnr: 2148 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:771 Konverteringsfeil Rettet etter tingl. §18 23.11.2023 Arkivref. 23/41712-1 Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tilleggsavtale vedrørende vedlikehold 25.06.1984 - Dokumentnr: 2148 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:1192 Konverteringsfeil Rettet etter tingl. §18 23.11.2023 Arkivref. 23/41712-1 Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tilleggsavtale vedrørende vedlikehold 02.06.2023 - Dokumentnr: 567993 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solsiden 8 AS Org.nr: 985 642 699 Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:772 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2024 - Dokumentnr: 978412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/1032

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vannverk.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Det er ikke boplikt i Risør kommune, så leilighetene kan benyttes som både primærbolig og fritidsbolig.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2,2% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt inneståelseshonorar kr 1.620. I tillegg belastes selger direkte utlegg.  Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.