Innhold

Kjeller, BRA-i 101 m²: Garasje, bod, vaskerom og gang. Hybel med egen inngang, romslig kjellerstue/soverom med kjøkkeninnredning, soverom og bad/wc. 1. etasje, BRA-i 83 m²: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med gasspeis. Utgang til stor terrasse på ca. 90 m² TBA. 2. etasje, BRA-i 84 m²: Stue, to bad og to soverom. Se også planskisse utarbeidet av takstmann, med evt. alternativ planløsning. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til utvendig trapp som fører opp til takterrassen på 26 m² TBA.

Standard

Moderne og råstilig enebolig fra 2020 med integrert dobbelgarasje i underetasjen. Særdeles påkostet eiendom med eksklusive og gjennomtenkte løsninger fra leverandører som bl.a. Montana, Poliform, Kreon, Míele, Gaggenau og Vola. Huset har en meget familievennlig planløsning og er over tre plan, i tillegg til en stor, solrik takterrasse. Luftige rom med store vindusflater og generøs takhøyde i hovedetasjen. Alt lys inne i huset (bortsett fra bord og stålamper) kan styres på app. 1. etasje: Entré med møbelsnekret garderobe som lukkes av med en pen gulv-til-tak frostet skyvedør fra Lysaker Glass. Toalettrommet ligger praktisk i tilknytning til entré. Unnredning fra Montana. Armatur fra Vola. Matt hvitt toalett fra Duravit. Kontrastvegg kledd med dekorativ, spesialtilpasset tapet fra Bella Oslo. Lys og fin stue med gasspeis. Trapp med spilevegg i heltre eik og innfelt belysning. Peis og TV-møbel er utarbeidet av interiørarkitekt for å harmonere de to elementene og gjøre uttrykket stramt og ryddig. Stuen ligger i åpen løsning med den hyggelige spisestuen, og knytter sammen stue og kjøkken. Store vindusflater i to skyvedører som leder ut til terrassen og hagen. På varme dager åpnes de store skyvedørene ut mot terrasseplattingen og grensen mellom ute og inne viskes ut. Stilig kjøkken med Poliform. Kjøkkenet er blanding av tre overflater; underskap i malt sort, høyskap i malt treverk og overskap i valnøtt. Benkeplaten er av kompositt, og har ekstra dybde som gjør den romslig og praktisk. Kjøkkenøy med snacktopp i valnøtt. Gaggenau kjøl/ fryseskap og vinskap. Miele stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin. Bora komfyr topp med avtrekk ut i friluft. Armatur fra Quooker. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. 2. etasje: Hyggelig stue som forbinder de to soveromsavdelingene. Man kan se for seg stuen benyttet som f.eks. bibliotek, TV-stue eller hjemmekontor. Fra stuen er det utgang til utvendig trapp som fører opp til den flotte takterrassen. Det er i dag to soverom i 2. etasje, begge med meget delikate én-suite bad. Se også planskisse utarbeidet av takstmann med alternativ planløsning for tre soverom i etasjen. Bad/wc 1 med baderomsinnredning fra Bella interiør. Dushjørne. Vegghengt toalett i matt hvit fra Duravit. Armaturer fra Axor Hans Grohe. Nedfelt servant. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og slett himling. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. Sluk med tilhørende vannlås og klemring. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulboring da våtrommet er av nyere dato. Bad/wc 2 med baderomsinnredning fra Bella interiør. Dusjhjørne med to glassdører samt badekar. Vegghengt toalett i matt hvit fra Duravit. Armaturer fra Axor Hans Grohe. Nedfelt servant. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og slett himling. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. Sluk med tilhørende vannlås og klemring. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulboring da våtrommet er av nyere dato. Kjeller: Garasje, bod og gang. Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Vaskerommet er innredet med benkeskap med slette fronter og benkeplate av laminat. Innredening fra Strai kjøkken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte, slette vegger og himling. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. Sluk med tilhørende vannlås og klemring. I skapet under vasken er det montert kran for hageslange/høytrykkspyler som kan trekkes ut i garasjen ved behov. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulboring da våtrommet er av nyere dato. Fra vaskerommet er det dør til innvendig trapp som fører opp til 1. etasje. Det er også bod under trappen med inngang fra vaskerommet. Her er det montert hyller for oppbevaring. Hybel med egen inngang. I hybelen er det soverom, samt romslig kjellerstue/ soverom. Kjellerstuen har kjøkkeninnredningen med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Pent bad/wc i hybelen, med flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsmøbel fra Montana med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Armatur fra Vola og dusj fra Damixa. Flislagte vegger og slett himling. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, målt punktvis med laser. Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede verdier. Det er ikke foretatt hulboring da våtrommet er av nyere dato. Generelt: Oppvarming: Gasspeis i stue i 1. etasje. Det er gassbeholder på utsiden av huset. Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og 1. etasje. Varmekabler på badene i 2. etasje. To store gasskolber i lukket skap etter forskrifter på utsiden av huset. Overflater kjeller: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Parkett. Betong med Epoxy maling i garasjen. Vegger: Fliser på bad. Slette malte overflater i øvrige rom. Himling: Slette malte overflater. Overflater 1. etasje: Gulv: Flis i gang og i toalettrom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Tapet på én vegg i toalettrom. Strie på en vegg i entré. Slette malte overflater i øvrige rom. Himling: Slette malte overflater. Overflater 2. etasje: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Slette malte overflater i øvrige rom. Himling: Slette malte overflater. Etasjeskiller: Betong i 1. etasje. Bindingsverk i øvrige plan. Rom under terreng (punktet må sees i sammenheng med drenering): Overflatene fremstår i god stand, det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved overflatene. Det er lydisolert med 2 lag gips mellom hybel og huset for øvrig. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Visuell kontroll ga ingen tegn til fuktskader. Det er ikke boret hull i vegg. Innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet i kjelleren og fungerer fint. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, som bidrar til et godt og stabilt inneklima. For optimal funksjon anbefales det å skifte filter på ventilasjonsanlegget minst to ganger årlig. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 281 liter på vaskerommet. Det er sluk som lekkasjesikring. Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer. Alle integrerte skinner og spotlights fra Kreon levert av Expo Nova (bortsett fra kjelleretasje og mellomgang nede). Diverse: Utekran for helårsbruk med varmt- og kaldtvann mot gårdsplass. Også utekran mot hage. Boligen har brannslukkningsapparat og brannvarslerere.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og er også vedlagt salgsoppgaven. Selger opplyser spesifikk at følgende ikke medfølger: - Taklamper og vegglamper - hyllesystemet i stuen og veggmontert glasskap med lys Hvitevarer følger kun med hvis det fremgår av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med (se avsnitt standard). 

Beliggenhet

Perfekt for barnefamilier! Meget rolig, usjenert og attraktiv beliggenhet i et svært populært og barnevennlig nabolag ved Gråkammen/Slemdal. Boligen ligger på det høyeste punktet i Tennisveien og har følgelig mye luft og svært gode solforhold. Med sin nærhet til Nordmarkas formidable løypenett for ski, sykkel og gange, er dette en ideell beliggenhet for alle som ønsker å bo i fredelig og grønne omgivelser, men samtidig med nærhet til skoler, barnehager, forretninger (Slemdal senter) og offentlig kommunikasjoner (kun et par minutters gange til Gråkammen T-banestasjon). Det er gangavstand til Nordmarka, mot Båntjern og bl.a. Gaustadjordene med turområder året rundt. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Heming idrettsanlegg med bl.a. flerbrukshaller, tennisbaner, utvendig sportsplass m.m. Heming er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine grupper innen fotball, tennis (det er også tilbud for padel), alpint og langrenn, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett og hopp. Se www.heming.no Tennisveien 25B sogner til Slemdal barneskole som ligger innen gangavstand. Kort vei også til Midtstuen ungdomsskole og Svendstuen barneskole. Av barnehager i området nevnes Helenes barnehage, Trosteredet barnehage og Davinas barnehage. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se Oslo kommune sine nettsider for nærmere informasjon.

Parkering

Stor underjordisk garasje med plass til to biler. Det er montert elbillader fra Eaton i garasjen. Fra garasjen er det direkte adkomst til separat ski/sykkelbod. Garasjen og boden er seksjonert som tilleggsdel bygning til seksjonen. Det er eget ventilasjonsanlegg for garasjen og ski-/sykkelboden.

Adkomst

Sameiet har adkomst fra Tennisveien som er en offentlig vei. De tre husene i sameiet har sin videre adkomst over felles adkomstvei på sameies eiendom.

Det betales ikke felleskostnader til sameiet.

Eiendomsskatt

Kr 19.466. Pr 2025

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil kr 4 700 000,-. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside.

Kommunale avgifter

Kr 29.296,- pr 2025

Sameiet har ingen felles lån.

De tre husene i sameiet deler på kostnaden (med 1/3 hver) for snømåking av fellesarealer (avtale med Vaktmesterkompaniet). For hver seksjon utgjør dette ca. kr 6 200,- pr. år/sesong. Kjøper må selv tegne abonnement for TV, internett, strøm, forsikring, alarm etc. Kostnader til dette vil variere ut ifra bruk og valg av tjenester, samt egne fordelsavtaler, kanalvalg, bredbåndshastighet etc. Det er i dag alarm fra Verisure i boligen. Dersom abonnement ikke ønskes videreført av kjøper, må diverse komponenter innendørs og evt. utendørs demonteres med de merker/hull etc. dette medfører.

Primær: Kr 8.483.596,- pr. 2023

Sekundær: Kr18.547.994,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 % av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100 % av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 464 m²

Sameiets tomt (gnr. 41, bnr. 684) er på totalt 1 341 m² og er oppdelt i 4 teiger (tomtedeler). Hver av de tre boligene i sameiet har sin seksjonerte tomtedel (seksjonert som tilleggsareal grunn). Tomtedelen som boligen disponerer eksklusivt er på ca. 464 m². Fellesarealdelen er på ca. 114 m². Se vedlagte seksjoneringsbegjæring med utomhuskart. Tomtedelen til boligen som selges er lett skrånet og pent opparbeidet med gressplen, trær, busker og beplantning. Stor og flott uteplass med flere soner. Utebelysningen i hagen er styrt av astrour. Utelampene er fra Catellani & Smith. Det er to utekraner på huset. Én på kortveggen mot hagen og én på kortveggen ved gårdsplassen. Dette er en helårskran med varmt- og kaldt vann. Felles utelys på gårdsplassen styres av eget astrour, og er koblet til strømskapet hos naboen (25A) som betaler strømmen på disse lampene.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Enebolig

Byggemåte

Betong grunnmur. Taket er tekket med papp. Flatt tak av trekonstruksjoner. Yttervegger oppført i betong og bindningsverk. Utvendig kledning av malt liggende og stående trepanel. Vinduer med tre-lags isolerglass (produsert i 2019). Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Mellom kjellergang og hybelen er det montert lydisolert dør. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2020. Det er synlig knotteplast rundt huset. Det registreres tilfredsstillende terrengfall rundt boligen ved visuell besiktigelse. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og er fra 2020. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Iht. selger er det varmekabler i repoet og trappen opp til huset. Varmekabler i inngangsparti og trapp ved hovedør. Det er også lagt varmekabler i ca. én meter bredde langs husveggen mot betongplattingen, men disse kablene har selger aldri følt behov for å ha på. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse med konstruksjon av støpt betong og terrassebord av IPE. Pergola på ca. 9 m². Det er levegg mot nabo av IPE. Det er enkelte mindre riss i betongen. Disse bør holdes under oppsyn og utbedres dersom de vokser. Det opplyses om at rissene har holdt seg stabile siden 2020. Pergolaen har elektrisk styrte lameller og screens. Elektrisk styrt markise foran skyvedør/ vindu ved stue. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til til utvending trapp som fører opp til takterrassen. Terrassen har konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Rekkverk av stål. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 101 cm.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 09.12.2020. Videre søkte eier i desember 2023 om bruksendring av bod til soverom i kjelleretasjen (i dag innredet som kjellerstue med kjøkkeninnredning). I forbindelse med tiltaket ble det eksisterende dør skiftet til glassdør for å tilfredsstille krav til lys og utsyn. For tiltaket er det utstedt ferdigattest, datert 30.09.2024. Rommet som i dag benyttes som soverom, er på byggemeldt tegning benevnt som sekundærstue. Hybelen er ikke godkjent som en egen boenhet. Mellom kjellergang og hybelen er det montert lydisolert dør.

Utdrag fra selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Parketten i huset er av heltre eik. Dette materialet lever og kan derfor bevege seg noe ved temperatursvingninger (om vinteren). Noe naturlig riss i betongen på uteplassen. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Type Eaton - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: 27 m² utleiedel i underetasje med egen inngang. Eget soverom, bad, og stue/kjøkken. Megler legger til: Areal er kun ca. Det som selger benevner som utleiedel er ikke godkjent som egen boenhet. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ref. saks.nr.202316526 hos Plan og Bygningsetaten, Oslo Kommune Megler legger til: Selger søkte i desember 2023 om bruksendring av bod til soverom i kjelleretasjen. I forbindelse med tiltaket ble det eksisterende dør skiftet til glassdør for å tilfredsstille krav til lys og utsyn. For tiltaket er det utstedt ferdigattest, datert 30.09.2024. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bruksendring av kjeller til bolig - saksnummer 202316526 Ferdigattest datert 30.09.2024. Megler legger til: Som nevnt over gjelder dette bruksendring fra bod til soverom. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat avtale med Vaktmesterkompaniet for snømåking som deles likt på de 3 husene. Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkeninnredningen i kjeller, og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen

Adresse

Tennisveien 25B

Matrikkel

Energikarakter

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Gasspeis med gassbeholdere på utsiden av huset. Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og 1. etasje. Varmekabler på badene i 2. etasje.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 37 000 kWt. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere ut i fra bruk og medlemmer i husstanden.

Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. For øvrig ligger eiendommen, iht. kommuneplanen, innenfor støysone gul. Kommuneplanen kan leses på Oslo kommune sine nettsider. Regulering: Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, «småhusplanen», S - 4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013. Revisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. Midlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): Som ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene. Fortidsminner: Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Nærliggende plansaker, byggeplaner m.m.: Oslo kommune planinnsyn ble kontrollert 07.03.2023. Det er diverse byggesaker på ulike eiendommer i området (oppføring av boliger, garasjer m.v.), men så langt megler kan se er det ingen av disse som antas å berøre eiendommen som selges direkte. Som normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier. For ordens skyld opplyses følgende: Tennisveien 32A (som ligger rett over veien for sameiet) er pr. i dag en ubebygd tomt. Da eiendommen ligger innen kort avstand fra Slemdal «sentrum» nevnes også forslaget til planprogrammet for områderegulering Slemdal (PBE saksnummer 201510841). Utkast til plangrep ble offentliggjort for innspill i april 2021, og ønsket plangrep er i hovedtrekk som følger: - T-banen senkes under lokk og det etableres ny T-banestasjon. Separert bil- og banetrafikk gjør nytt Slemdalskryss mer trafikksikkert, og frigjør areal til et torg på lokket tilknyttet T-banestasjonen. - Torget blir sentrum og møteplass på Slemdal med steder for opphold, servering og handel. Det sentrale området får en park øst for Slemdalsveien. - Slemdalskrysset forenkles og innordner seg i eksisterende gatestruktur som to nærliggende kryss. Gjennom det sentrale området vil Slemdalsveien og Stasjonsveien få høy bymessig standard, lave kjørehastigheter og grønne innslag, hvor gående og syklende prioriteres. Risalléen stenges eller får begrenset gjennomkjøring forbi torget, og kan bli en mulig strøksgate. - Et finmasket nett av gater og forbindelser kobles mot torg, park, lommeparker, større trær og kulturminner. - Delområde 1, nærmest T-banen, har høyest utnyttelse (4-6 etasjer) med en miks av handel, servering, kontor og bolig. Delområde 2 (3-5 etasjer) mekler mellom bebyggelsen sentralt og områder med mer småhuskarakter. Saksbehandler hos Plan- og bygningsetaten har tidligere opplyst at ovennevnte er en grovskisse over hva som tenkes for området. Det jobbes videre med saken og det er planlagt å sende ut et konkret planforslag til offentlig høring, når dette er ferdig laget. Dette innebærer at megler p.t. ikke er kjent med hvordan Slemdal «sentrum» på sikt vil utvikles. Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte: 1. www.oslo.kommune.no 2. Velg "plan, bygg og eiendom 3. Velg "planinnsyn" 4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/684) 5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.08.1962. Dokumentnummer 9502. Erklæring/avtale. Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Dette er en erklæring fra 1962 om omhandler eiendommens vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 06.08.1962. Dokumentnummer 9571. Erklæring/avtale. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er en erklæring fra 1962 om omhandler bestemmelse om kloakkledning (plikt for eiendommen til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen måtte forlange det. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Denne er erklæringen (slik som den over, er fra før bebyggelsen (Hus A-C) ble oppført. 02.01.2019. Dokumentnummer 5726. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Dette er en erklæring fra 2019 om omhandler midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Følgende ordlyd er inntatt i erklæringen: 1. Som hjemmelshaver (grunneier) er jeg kjent med at Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven paragraf 18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kravet er utløst i forbindelse med bebyggelse av eiendommen. Dispensasjonen er hjemlet i plan- og bygningslovens paragraf 19-2 Tennisveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Jeg er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake, og at jeg da får plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde frem til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter jeg meg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter jeg meg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde på inntil 6 meter. Veien skal ha den standarden som gjelder for offentlig vi i Oslo kommune. 2. Hvis jeg ikke sørger for å få utført arbeidet som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien. Har jeg stilt sikkerhet for veiopparbeidelse, kan kommunen bruke sikkerheten til dette formålet. 3. Jeg godtar forpliktelsene som er nevnt i punkt 1 og 2, og at disse tinglyses på eiendommen som en heftelse. 4. Jeg forplikter meg til å overdra den nødvendige veigrunnen med en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, vederlagsfritt til Oslo kommune. Kommunen får bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Plan- og bygningsetaten fastsetter den endelige avgrensningen. Betingelse for at kommunen vil erverve (ta over) veigrunnen, er at veien er opparbeidet, og at kommunen har godkjent den. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Grunndata: 24.06.2020. Dokumentnummer 2641930. Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr. 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Felles innkjøring fra Tennisveien til felles gårdsplass. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Del av kjelleretasjen er innredet som hybel med egen inngang. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen. Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tennisveien 25 A-C er organisert som et eierseksjonssameie, men det foreligger ikke vedtekter, husordensregler eller øvrige sameiedokumenter. Det avholdes ikke årsmøte. Eierseksjonssameiet har ingen ekstern forretningsførsel. De tre husene har ingen annen fellesanliggende enn felles adkomstvei inn fra Tennisveien, og deler kostnader forbundet med denne (vedlikehold på sikt, snømåking m.m.). Iht. eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Boligen er forsikret i Fremtind. Polise/avtalenummer 24073851. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS (org.nr. 999 638 996, pb. 1613 Vika, 0119 Oslo), ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i kontrakten etter bud er akseptert. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innfoboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post. Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut. Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,00 % inkl. mva. i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr 250 000,- inkl. mva. I tillegg er det digital markedspakke kr 25 000,-, Finn.no annonsepakke kr 10 000,-, inneståelseshonorar kr 2 500,-, overtagelse med megler tilstede kr 3 500,-, tilrettelegging kr 25 000,- og visninger (pr. stk.) kr 3 500,-. I tillegg belastes selger direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.