Innhold

1. etasje: Entré/trapperom. 2. etasje: Hall/trapperom med parafinbrenner som ser ut som en kakkelovn. Stue med flott kakkelovn/peis og utgang overbygget, sydvendt veranda ca. 12 kvm. med fjordutsikt. Stor spisestue. Kjøkken med spiseplass. Gang. 3 soverom hvorav hovedsoverom med servant. Allrom/kontor. Bad/wc med utgang nordvendt veranda 4 kvm. Dagens bruk stemmer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger. Det er gjort endringer fra opprinnelig planløsning. Denne seksjonen disponerer 2 kjellerboder på hhv. ca. 20 og 10 kvm + 2 loftsboder med gulvflate på hhv. ca. 18 og 8 kvm (lav takhøyde). Bodene er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne. Felles baktrapp med adkomst til felles veranda 9 kvm. og egne boder på kjeller og loft i tillegg til diverse fellesarealer.

Standard

Boligen ble bygget i 1895, og innvendig ombygget/forandret fra enebolig til tomannsbolig i 1933 - seksjonert i 2013. Boligen ble utvendig malt i 2019 (fellesdugnad eierne + profesjonell hjelp til høyereliggende partier). Boligen har mange godt bevarte og vakre detaljer som; flotte tak med rosett og stukkatur, kakkelovn i stuen, originale skap og doble dører. På 1970-tallet ble det bygget 2 arker, over vindu i spisestuen og over vindu i ett soverom og disse 2 vinduene ble skiftet. Vinduer i soverommene på gavlvegg mot vest ble skiftet i 2016. I tillegg ble det på 1970-tallet påbygget med nytt vindfang med egen inngang for hver etasje (under eksisterende veranda). Ny trapp til 2. etasje. Boligen har eldre standard og generelt etterslep på vedlikehold inkl. eldre bad med lekkasje. Fullstendig oppgradering av hele boligen må påregnes, se vedlagte tilstandsrapport + selgers egenerklæring. En av selgerne/arvingene har fylt ut egenerklæringen etter beste evne. Som arving informerer han om at han har begrenset teknisk kjennskap til eiendommen.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Hvitevarer som står i boligen medfølger i stand de er.

Beliggenhet

Særdeles attraktiv beliggenhet med fjordutsikt, i veletablert boligområde mellom Slemdal og Vinderen. Få minutters gange til Slemdal skole, Slemdal senter og offentlig kommunikasjon - T-bane på Slemdal og Ris stasjon samt buss i Stasjonsveien. Kort vei til marka med sine turmuligheter sommer som vinter samt til hyggelig turområde langs Holmendammen. Kort gangavstand til Vinderen med sitt tilbud av forretninger, spisesteder m.m. Eiendommen sokner til Slemdal skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/for nærmere informasjon.

Parkering

Frittstående garasje for 1 bil med automatisk garasjeport og bod med egen inngang. Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Eiendomsskatt

Kr 10.258. Pr 2025

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 68.080,- pr 2025

Primær: Kr 4.565.528,- pr. 2023

Sekundær: Kr12.950.754,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25% av boligens verdi opp til kr 10 mill, og deretter 70% av det som overstiger kr 10 mill. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 1884 m²

Meget frodig og idyllisk have med gressplen, blomster, busker og frukttrær. I haven er det et meget sjarmerende gammelt lysthus og en frittstående terrasse. Gruslagt gårdsplass. Denne seksjonen disponerer lysthus og frittstående terrasse i haven samt garasjen på gårdsplass, ref. vedlagte vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Tomannsbolig

Byggemåte

Bolig med byggeår 1895: Ukjent byggegrunn. Grunnmur i natursteinsmur med malt puss. Drenering av eldre dato, med enkelte mindre lokale grep utført i ca. 2006. Veggkonstruksjonen har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein - renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål og plast. Vinduer er hovedsakelig eldre/originale doble vinduer, med enkelte vinduer fra 1970-tallet med doble isolerglass. Vinduer i soverommene på gavlvegg mot vest er fra 2016. Tofløyet inngangsdør med glassfelt. Overbygget veranda i trekonstruksjon mot syd + veranda i trekonstruksjon mot nord i trekonstruksjon samt en felles veranda i trekonstruksjon. Iflg. selger var taket opprinnelig i skifer, men skiftet til galvaniserte stålplater i ca. 1935-40. Da disse begynte å ruste i skjøtene ble City Taktekking satt på saken i 1997. De beholdt platene, la A-shingel over det hele, deretter sløyfer og lekter og betongstein. Samtidig kledde de inn pipene med metallbeslag. Hadde inspeksjon i ca. 2016, særlig langs gradrennene, og de lå fint fremdeles. Garasje med byggeår 1935: Betonggulv. Yttervegger i malt betong. Betongdekke mot garasjeloft (opprinnelig takkonstruksjon). Nytt garasjetak i ca. 1993. Saltak med shingeltekking. Leddport med motorstyring. Strømuttak og lampe. Bod med utvendig adkomst bak garasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for innvendige forandringer fra enebolig til tomannsbolig + for garasje hhv. datert 20.07.1933 og 13.02.1935 Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest for forandringer av vinduer i 2. etasje med oppbygg av arker + for tilbygg våningshus, hhv. datert 17.04.1974. og 13.09.1978. Dokumentene er vedlagt.

TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter Pipe og ildsted: Deler av pipeløpene er kledd inn Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: En del mosedannelse på taksteinene + avskalling på plater i gradrenner Nedløp og beslag: Eldre takrenner, nedløp og beslag med slitasje + Det mangler snøfangere Veggkonstruksjon: Generelt røff utvendig kledning Takkonstruksjon/Loft: Generelt noe røffe overflater og overganger + Felt med råte i bjelker/sperrer Vinduer og dører: Eldre vinduer og dører med generell slitasje Overbygget veranda: Eldre konstruksjon med generell slitasje og skjevheter + Felt med råte i bjelker/sperrer Veranda 2: Eldre konstruksjon med generell slitasje, skjevheter, og eldre tettesjikt Veranda felles: Eldre konstruksjon med generell slitasje, skjevheter og eldre membran/tettesjikt Utvendige og innvendige trapper: Åpninger i rekkverk ikke i henhold til dagens forskrifter Rom under terreng: Salt/fuktutslag på yttervegger mot terrenget Innvendige dører: Eldre dører med generell slitasje Andre innvendige forhold: Eldre innredninger med generell slitasje Vannledninger: Hovedsakelig eldre rør samt eldre hovedstoppekran Avløpsrør: Mer enn 50% av forventet brukstid er overskredet Ventilasjon: Begrenset med tilluft og avtrekk Andre VVS-installasjoner: Eldre kobberrør og servant Oppvarming: Eldre panelovner og parafinbrenner ikke i bruk Varmtvannstank: Beredere til seksjon 1 er ikke tilkoblet sensor Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedsakelig eldre skrusikringer Drenering: Mer enn 50% av forventet levetid på drenering er overskredet Grunnmur og fundamenter: Felt med pussavskalling utvendig og innvendig Terrengforhold: Terrenget heller inn mot grunnmuren enkelte steder Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Christian Dahl.

Adresse

Slemdalsvingen 15

Matrikkel

Slemdalsvingen 15, Org.nr: , Sameiebrøk:

Om sameie: Sameiets navn er Slemdalsvingen 15 og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 9. desember 2013. Sameiet består av 2 boligseksjoner. Det ble utarbeidet vedtekter for sameiet datert 11.01.2025. Seksjonene har spesifikk bruksrett på bestemte deler av fellesarealene. Denne bruksretten gjelder maksimalt 30 år fra vedtektenes ikrafttredelse. Se vedlagte vedtekter i sin helhet inkl. vedlegg med kart og tegninger vedr. bruksrettigheter for haven og fellesarealer utvendig og innvendig. I vedtektene er det også beskrevet hva som er sameiets ansvar og hva som er seksjonseiernes ansvar vedr. vedlikehold. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Eksempler på felleskostnader som er aktuelle når disse vedtektene skrives er: Kommunale avgifter, Husforsikring og kostnader knyttet til vedlikehold av eiendommens fellesarealer (f.eks. snøbrøyting) og bygningens hovedstrukturer (fundament, tak, yttervegger osv.). Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken (50/50). Felleskostnader skal legges ut av, og gjøres opp mellom seksjonseierne etter nærmere gjensidig avtale, dog skal all innbyrdes felleskostnadsgjeld gjøres opp senest ved hvert kalenderårs slutt. Selger opplyser at Vaktmesterkompaniet AS har utført snøbrøyting av oppkjørsel: sesongpris for 23/24 kr 22 900,-inkl. mva. (kostnaden deles med snr. 1). Abonnement sies opp eller overføres til ny eier hvis boligen selges før neste sesong begynner + Felles Husforsikring i IF totalt kr 25.500,- pr. år (deles med snr. 1) Øvrige kostnader for snr. 2 iflg. selger: Bredbånd kr 649,- pr. mnd + Alarm Verisure kr 1620,- pr. kvartal

Energikarakter

Boligen er ikke energimerket, og energiattest foreligger ikke. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Kakkelovn/peis i stue. Parafinbrenner i hall - har vært benyttet med bioparafin. Dagtank for parafin. Det er 2 teglsteinspiper i bygningen - én tilknyttet ildsteder i begge leilighetene og den andre tilknyttet oljefyranlegg som ikke lenger er i drift

Strømforbruk i 2023 utgjorde 23 057 kWh men da var boligen dels ubebodd f.o.m. september - basert på selgers forbruk og vil variere.

Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. For øvrig ligger eiendommen, iht. kommuneplanen, innenfor støysone gul og rød. Kommuneplanen kan leses på Oslo kommune sine nettsider. Regulering: Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, «småhusplanen», S-4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013. Revisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202102096): Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. Midlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): Som ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Fortidsminner: Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner - Høyt funnpotensiale. Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Byggesaker i nærområdet: På naboeiendommen i Slemdalsvingen 17 pågår det påbygging av ekstra etasje. Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte: 1. www.oslo.kommune.no 2. Velg "plan, bygg og eiendom 3. Velg "planinnsyn" 4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (41/684) 5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

1901/900191-1/105 12.04.1901 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse - Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om vannledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 22 Kommentar: Servitutten er sendt for transkripsjon. 1933/901117-1/105 21.04.1933 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 22 1957/8586-1/105 22.07.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 22 1961/10324-1/105 22.08.1961 SKJØNN Overført fra gnr 41 bnr 654 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 22 1979/24283-1/105 26.09.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 895 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: KNR: 0301 GNR: 41 BNR: 22 2020/3308069-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Felles stikkledning kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune org.nr. 958 935 420

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Ved utleie av en seksjon skal leietaker godkjennes av den andre seksjonen; slik godkjennelse kan bare nektes på saklig grunnlag. Den andre seksjonseieren skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Samlet korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i maksimalt 30 døgn sammenhengende for hvert utleieforhold.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Dog har selger opplyst at kommunen nylig har foretatt brann/feierteknisk inspeksjon i snr. 1 , og at sotluker i kjeller må skiftes og det er observert sprekkdannelser på 2 piper i 1. etasje. Denne kostnad synes og deles mellom seksjonene og er kjøpers ansvar. Det har ikke vært inspeksjon av snr. 2. Hvis spørsmål ta kontakt med megler. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Boligen selges som et dødsbo, og megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.