Ammerudveien 25, leil. B206

Innhold

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 64 m² hvor primærareal (P-rom) utgjør 64 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 0 m². 2. etasje: entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m². Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles bodanlegg. Det er heis i bygget. Felles takterrasse. Selger har tilgang til leie av parkeringsplass utenfor Rema 1000 for kr. 1.500,- per måned som kan overføres til kjøper hvis ønskelig. Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. På gulv i entré/gang, soverom, kjøkken og stue er det lagt en flott 1-stavs eikeparkett. Badene er pent flislagt med fliser i format 30x30 cm på gulv, format ca. 5x5 cm på gulv i dusjsone og i format 30x60 cm på vegger. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt i lys farge. Alle innervegger i lett konstruksjon er levert med isolasjon. Moderne baderomsinnredninger fra HTH i modellen ZP Focus. Badene har servantkran og dusjarmatur i krom fra Tapwell, dusjvegger i herdet glass og krom samt vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med softclose sete. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) under benkeplaten på badet. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH i modellen ZP Focus med laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er belysning under overskapene på kjøkkenet. Ettgreps kjøkkenarmatur i krom fra Tapwell. Uttrekkbar slimline ventilator og veggmontert komfyrvakt. Kjøkkenet har bestikkinnlegg til skuff og demping på skuffer/skap. Kjøkkenet er klargjort for hvitevarer. Det er downlights med dimmer på bad og i entré/gang. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming fra sentralanlegg med radiatorer. Døråpner/porttelefon med fargeskjerm. Leiligheten er bygget etter TEK 17, og § 12- garanti etter bustadoppføringslova gjelder også for ny kjøper regnet fra 21.09.2023.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Beliggenhet

Prosjektet Ammerud Stasjon består av to nye bygg, hhv. Bygg B og Bygg C. Byggene utgjør til sammen 59 nye leiligheter organisert som et borettslag, med 41 leiligheter i Bygg B og 18 leiligheter i Bygg C. I 1. etasje i Bygg C er det oppført et næringslokale til bruk som dagligvarebutikk. Det er bygget garasjeanlegg i U1 under Bygg B, Bygg C og store deler av utomhusanlegget, med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Det er etablert felles takterrasser på Bygg B og Bygg C. To av leilighetene i Bygg B har privat takterrasse. Leilighetene passer for alle; fra nyetablerte, til barnefamilier, og til eldre som ønsker å bytte ut eneboligen med en mer moderne bolig som krever minimalt med vedlikehold. Nærhet til natur og mange flotte turmuligheter samt ulike servicetilbud gjør Ammerud Stasjon til et svært spennende og attraktivt boligprosjekt. Ammerud Stasjon passer perfekt for deg som er glad i en aktiv fritid. Oslo-marka ligger så å si rett utenfor døren med mange flotte turmuligheter. Her finnes noe for alle og enhver; Korte turer for småbarnsfamilien eller lengre turer for de mer turvante. Det er også mange ulike tilbud for dem som liker organisert idrett. Ammerud har et aktivt og variert idrettsmiljø. Dessuten er det kort vei til alt av servicetilbud, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Alt ligger til rette for et fint og aktivt hverdagsliv.

Parkering

Biloppstillingsplass medfølger ikke. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger har tilgang til leie av parkeringsplass utenfor Rema 1000 for kr. 1.500,- per måned som kan overføres til kjøper hvis ønskelig.

Adkomst

Adkomst fra Ammerudveien.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 18.938

Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget, samt en andel av eierseksjonssameiets drifts- og vedlikeholdskostnader. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget og eierseksjonssameiet ønsker utført. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 52,- per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Ammerud Stasjon Eierseksjonssameie. Stipulerte felleskostnader per mnd i avdragsfri periode år 1-10: Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 3 328,- TV/Bredbånd: kr 299,- A konto fjernvarme kr 896,- Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr 14 415,- Felleskostnader per mnd. (avdragsfri periode) år 1-10: kr 18 938,- Stipulerte felleskostnader per mnd etter avdragsfri periode fra år 11: Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 3 328,- TV/Bredbånd: kr 299,- A konto fjernvarme kr 896,- Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 17 923,- Stipulerte felleskostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr 22 446,- Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de stipulerte felleskostnader per mnd utgjøre: Driftskostnader per mnd. eks. energikost: kr 3 328,- TV/Bredbånd: kr 299,- A konto fjernvarme kr 896,- Totalt kr 4 523,- I beregningen i oversikten ovenfor er det tatt utgangspunkt i en rente på ca. 5,45 % per februar 2024. Det er flytende rente på lånet, slik at avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr 3.174.000,- pr. 20.09.2023.

Borettslaget har lån i OBOS-Banken Restgjeld kr 207 906 000,- Rente 5,59 % per februar 2024 Avdragsfrihet: 10 år Lånets varighet 40 år IN-ordning: ja (se nærmere informasjon under punktet "borettslaget") Av prisantydning utgjør pantesikret innskudd kr 2 116 000,- jfr brl §§ 2-10 og 2-11. Kapitalkostnader Kapitalkostnader består av renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene, nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente som per august 2023 er på ca. 5,05 %. Lånevilkår er basert på mottatt lånetilbud fra Obos Banken. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en periode etter nærmere avtale med långiver. Renteutgiftene på andel fellesgjeld er etter gjeldende regelverk per september 2023 fradragsberettiget med 22 %, forutsatt at andelseier har skattbar inntekt.

Kjøper må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo Eiendomsskatt for boligen er foreløpig ikke fastsatt. Eiendomsskatt vil påløpe i tillegg til felleskostnadene.

Tomteareal: 4300 m²

Eiet tomt på ca. 4 300 kvm. Dette er borettslagets totale tomteareal. Generelt om prosjektet Ammerud Stasjon Prosjektet Ammerud Stasjon består av to nye bygg, hhv. Bygg B og Bygg C. Byggene utgjør til sammen 59 nye leiligheter organisert som et borettslag, med 41 leiligheter i Bygg B og 18 leiligheter i Bygg C. I 1. etasje i Bygg C er det oppført et næringslokale til bruk som dagligvarebutikk. Det er bygget garasjeanlegg i U1 under Bygg B, Bygg C og store deler av utomhusanlegget, med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og tekniske rom. Det er etablert felles takterrasser på Bygg B og Bygg C. To av leilighetene i Bygg B har privat takterrasse.

Eieform: Andel

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av teglstein, fasadeplater og trepanel etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak er belagt med sveiset sort papp eller tilsvarende. Områder med sedumdekke og tremmegulv på felles takterrasser der dette er vist på utomhusplan. Trykkimpregnert spaltegulv på balkonger. Betongheller på markterrasser. Betongdekke på svalganger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkonger, markterrasser og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/svalgang må påregnes. Det er skillevegger i treverk på markterrasser/ balkonger/svalganger der dette er vist på tegning. Det er oppført felles takterrasser på deler av taket på både Bygg B og Bygg C, og to private takterrasser på Bygg B. Disse har dekke av trykkimpregnert spaltegulv/prydgress/sedum, samt rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater iht tegning. Det er levert benker og pergola som vist på utomhusplan (på felles takterrasser). En frostsikker utekran per felles takterrasse. Det er ført opp lufting av soil og ventilasjonsavkast over tak, dette vil kunne gi lukt og støy. Prosjektet er oppført i henhold til teknisk forskrift TEK 17. Det er ikke foretatt tilstandsrapport for boligen. Boligen ble ferdigstilt 21.09.2023 og er ubebodd. Det foreligger 5 års garanti fra prosjektets utbygger fra ferdigstillelse av boligen (frem til 21.09.2028).

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 14.09.2023. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Lekeplass. Gjenstående arbeider skal være utført innen 29.09.2023.

Ferdigattest datert: 13.09.2023

Boligen er nylig ferdigstilt og er ubebodd. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adresse

Ammerudveien 25, leil. B206

Matrikkel

Ammerud Stasjon Borettslag, Org.nr: 929343794, Sameiebrøk:

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenr: 8689812

Om sameie: Leiligheten er en del av Ammerud Stasjon Borettslag. Laget består av 59 andelsleiligheter og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Eiendommen er seksjonert. Borettslaget er del av eierseksjonssameiet Ammerud Stasjon Sameie sammen med næring (butikk). IN-ordning Borettslaget vil søke om å inngå avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld). Fellesgjeld er den gjeld borettslaget har overfor långiver. Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden. Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60.000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil innbetale. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet. Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader ("GBF"). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil: - Betale Borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned. - Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. - Overta Borettslagets legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagets felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart. Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Utbygger vil være ansvarlig for felleskostnader for eventuelle usolgte leiligheter per ferdigstillelse. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt. Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallscontainere tilknyttet avfallssuganlegg som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Felles takterrasse Det er felles takterrasse i Bygg B og C. Alle leilighetseiere har rett til bruk av de felles takterrassene. Utomhus Det skal opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning iht. utomhusplan. Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lampe ved inngangspartiene og i nedkjøring til garasje. Det leveres en frostsikrer utekraner og en stikkontakt ved inngangspartiene Det leveres en stikkontakt i garasjekjeller ved hvert heishus/trapperom og i alle felles boder. Disse er tilknyttet fellesanlegget. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det er oppført støyskjermer som anvist på utomhusplanen, både mot T-banen, samt også delvis mot Ammerudveien. Snøsmelteanlegg i hjulspor i kjørebanen til garasjeanlegget. Ammerud Stasjon Eierseksjonssameie Som følge av at Bygg C inneholder et næringslokale vil eiendommen bli seksjonert i henhold til lov om eierseksjoner av 22. juni 2018. Eierseksjonssameiet er planlagt å bestå av to seksjoner; én samleseksjon bolig bestående av leilighetene i Ammerud Stasjon Borettslag med borettslaget som eier, samt én næringsseksjon bestående av næringsarealene i 1. etasje i Bygg C. Næringslokale I 1. etasje i Bygg C er det etablert et næringslokale, som er driftet som dagligvarebutikk. Næringslokalet har nødvendige tekniske installasjoner på tak og i fasader. Installasjonene er i hovedsak ventilasjons- og kjøletekniske installasjoner med tilhørende kanaler og vifter. Næringslokalet har tekniske rom plassert i U1 og 1. etasje. I næringslokalet er det også etablert et varemottak. Det må påregnes noe støy og lukt forbundet med virksomheten.

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennsle: Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Borettslaget har enda ikke hatt sitt første driftsår og det foreligger således ikke noe regnskap. Borettslaget er budsjettert å gå med overskudd kr. 247 485,- i sitt første driftsår. Se budsjett vedlagt salgsoppgaven.

Avdragsfrie år: 10

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes fra sentralanlegg med radiatorer plassert i oppholdsrom. Badet er levert med gulvvarme (elektrisk eller vannbåren). Felles berederanlegg plassert i teknisk rom i garasje/bodanlegg med vannmåler til hver leilighet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk til ventilasjon føres over tak. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet, plassert i gang eller over kjøkkenvifte. Det er omluft- eller avtrekksventilator fra kjøkken.

Boligen er ubebodd og det finnes derfor ingen historikk vedr. strømforbruk å vise til.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til "Bolig/forretninger/institusjon (omsorgsboliger)/kontor/bevertning". Gjeldende reguleringsplan er S-4758 vedtatt i Oslo bystyre 12.12.2012 stadfestet med endringer av miljøverndepartementet 06.11.2013. Reguleringskart med bestemmelser er tilgjengelig hos megler og utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg. I Ammerudveien 20 - 22 er det sendt inn forslag til ny detaljregulering for å kunne oppføre blokkbebyggelse. Se mer info på kommunens hjemmesider her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201602519 eller på utbyggers hjemmeside her: https://fredensborgbolig.no/ammerudveien-20-22/

På andelen er det ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel: Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom: 1918/901074-1/105 Bestemmelse om veg 07.06.1918 Forbud mot generende bedrift. Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-93/20. Gjelder denne registerenheten med flere 1943/8848-2/105 Bestemmelse om bebyggelse 24.11.1943 Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg Overført fra gnr 93 bnr 173. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 1944/8524-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 12.12.1944 Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 1963/2653-1/105 Skjønn 27.02.1963 Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 1970/14437-1/105 Erklæring/avtale 31.08.1970 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/1106528-2/200 Best. om vann/kloakkledn.19.12.2013 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelse om kummer o.l. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/1106528-3/200 Elektriske kraftlinjer 19.12.2013 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kommunale installasjoner. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/1106528-4/200 Bestemmelse om gjerde 19.12.2013 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/1106528-5/200 Erklæring/avtale 19.12.2013 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2013/1106528-6/200 Bestemmelse om veg 19.12.2013 Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3412993-1/200 Bestemmelse om veg 01.12.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/299197-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 21.03.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/299197-2/200 Bruksrett 21.03.2023 21:00 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:20 Snr:1 og 4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420 Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/299197-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.03.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE, Org.nr: 958935420 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 0301-93/20 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/974972-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 08.09.2023 21:00 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter. Gjelder denne registerenheten med flere 2023/974972-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 08.09.2023 21:00 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om gjensidige rettigheter. Gjelder denne registerenheten med flere 2023/974972-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 08.09.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:669 Snr:3 og 4 Bestemmelse om rømningsvei. Gjelder denne registerenheten med flere 2023/987914-1/200 Felles pantedok bor.innsk 12.09.2023 21:00 BELØP: NOK 138.634.000 Panthaver: Andelseiere I Ammerud Stasjon Borettslag Org.Nr. 929 343 794 Jfr. Lov Om Borettslag §2-11 1. Ledd Lnr: 20038349 2023/987914-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 12.09.2023 21:00 Veket for: Beløp: NOK 207.906.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet jfr. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det er etablert nedgravd fordrøyningsbasseng. Utbygger av prosjektet tar forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette. Avfallscontainere for Bygg B og Bygg C, samt andre tekniske installasjoner som for eksempel kabler og VA, m.m., er planlagt nedgravd på eiendommen.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, Org.nr. 999 638 996 PB 1613 Vika 0119 Oslo Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod og andre S-rom. De oppgitte romstørrelsene på plantegningene er uten innvendige vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA. Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette. Eiendommen er byggrengjort før salgsprosess er igangsatt og vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før ny kjøper overtar eiendommen.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud. Boligen er innflyttingsklar, og det er mulighet for rask overtagelse.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er ikke tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandøres produktark for utfyllende informasjon. Kjøper ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- inkl. mva. + tillegg/utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget utløper/trekkes, skal selger betale kr 20 000,- + påløpte tillegg/utlegg. Tillegg/utlegg beløper seg foreløpig til ca kr 13 000,-. Vederlag og utlegg betales i sin helhet av selger. Meglers provisjon og utlegg forfaller til betaling når handel er kommet i stand, jf. Lov om eiendomsmegling § 7-4.