Innhold

Fritidsbolig: Stor entré/gang. Stue med innsatspeis og utgang stor terrasse 63 kvm. Dels åpen kjøkkenløsning med god spiseplass. 2 soverom hvorav ett med garderobeskap. Dusjbad med varmekabler. Toalettrom med servant. Innvendig bod. Hems med adkomst via trappestige. Krypkjeller. Inngangsparti med stor platting. Anneks 1 - ukjent byggeår: Entré/gang. Stue med åpen kjøkkenløsning. 2 soverom med køyesenger. Toalettrom. Terrasse/platting 20 kvm. ved inngangsparti. Anneks 2 - byggeår 1956: Oppholdsrom og utebod. Overbygget inngang med terrasse/platting 7 kvm.

Standard

FRITIDSBOLIG - HOVEDHYTTE Hovedhytten har gjennomgående god standard og gir et godt helhetsinntrykk. Kjøkken - åpen løsning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate ved vask + benkeplate av stein rundt koketopp - ventilator over kokesone montert i skap med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer medfølger. Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og gulvmontert toalett. Varmekabler. Toalettrom: Servant og gulvmontert toalett. Mekanisk vifte med avtrekk ut. ANNEKS 1: Noe oppgradert innvendig. Innlagt toalett og vann. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen på innlagt vann og avløp. ANNEKS 2: Innvendig oppgradert, men noe slitasje Diverse: Ventilasjon via ventil i vegg. Rør-i-rør system med samlestokker i egen isolert kasse i krypkjeller, samt varmtvannsbereder 120 liter fra byggeår. Det er uenighet mellom Lødingen kommune og naboene på stedet angående utfylling på tomta, samt utvidelse av terrasse og plassering av jacuzzi. I tillegg er det også revet en vegg mellom 2 soverom i fritidsboligen. Dette har blitt utført uten nødvendige godkjenninger fra kommunen. Eier har laget en plan for tilbakeføring av tomten/terrenget, samt engasjert en aktør som skal utbedre dette før salg. Det foreligger ikke tegninger for eiendommen, ref. Lødingen kommune.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Alt innbo med unntak av personlige ting medfølger handelen.

Beliggenhet

Flott fritidseiendom beliggende ved Strandstindvegen i Tjeldsundet. Fra eiendommen har man panoramautsikt mot sjøen og omgivelsene rundt. Gode solforhold. Kun et steinkast ned til sjøen hvor man kan nyte det gode liv med kajakk, båt, fisking og bading. Store naturområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til Lødingen sentrum hvor en finner restauranter, butikker m.m. Fra eiendommen har man et godt utgangspunkt til Lofoten enten med båt eller bil. Offentlig transport med stoppested i Strandstindvegen. Nærmeste flyplass er Evenes ca. 45 minutters kjøring. Ca. 1 time til Harstad og ca. 1,5 time til Narvik.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Enkel adkomst fra Strandstindvegen.

Eiendomsskatt

Kr 5.206. Pr 2024

Kommunale avgifter

Kr 716,- pr 2024

Sekundær: Kr71.000,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 1697 m²

Opparbeidet med parkeringsplass og beplantet med plen, ellers naturtomt. Man kan kjøre helt frem til hytta for av- og pålessing, ellers er hyttelaget enig om å bruke felles parkeringsplass ca. 50 meter fra hytta. Eiendommen utgjør 1/5 av Blåklokka hyttelag som eier et felles servicehus med innlagt vann som inneholder; dusj, toalett og vaskerom. I tillegg eier hyttelaget felles adkomstvei, en liten molo, båtplasser, naustplasser samt felles parkeringsplasser til bil og båthengere. Det er også felles kloakkanlegg og felles vann (brønn). Dette driftes av hyttelaget med en årlig innbetaling fra hytteeeierne som for denne eiendommen utgjør kr 6.800,- for drift av felleshuset, brøyting og septiktømming.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Fritidsbolig: Fjell som grunn. Hytta står på pæler i midten, med Leca ringmur rundt. Yttervegger med stående kledning. Tak med sperrekonstruksjon, opplagret på limtre i møne. Pappshingel fra byggeår. Takrenner og nedløp i stål, med utkast til bakken. Trebjelkelag med gulvbord på. Taket er besiktiget fra bakken. Vinduer av tre med sprosser og HGU toppsvingen - vinduene er fabrikkmalt på begge sider. Malt inngangsdør med vindu. Terrasse av tre med trykkimpregnert dekke og malt rekkverk. Anneks 1 med ukjent byggeår: Malt utvendig, men noe slitasje med bl.a. råteskader på vindskier og vannbord. Innlagt toalett og vann. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen på innlagt vann og avløp. Anneks 2/Uthus - byggeår 1956 Bygget er satt på pæler. Oppført i bindingsverk med stående kledning og pappshingel på taket. ANNEKS 1: Noe oppgradert innvendig. Malt utvendig, men noe slitasje med bl.a. råteskader på vindskier og vannbord. Innlagt toalett og vann. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen på innlagt vann og avløp. ANNEKS 2: Innvendig oppgradert, men noe slitasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.11.2012. Dokumentet er vedlagt. Anneks 1 er byggemeldt og godkjent. Det er ikke søkt om å legge inn vann og avløp i anneks. Anneks 2 er registrert som utebod, men brukes av dagens eier som overnattingssted - dette er ikke omsøkt.

TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik Dører Dør(er) med fukt-/råteskader Terrasse Råteskade på rekkverk, samt avvik på høyde etter dagens krav Elektrisk anlegg Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Mose og slitasje pga. elde Veggkonstruksjon Spredte råteskader i bordkledningen Vinduer Vinduskarmer er slitte og det er sprekker i trevirket Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Innvendige overflater Gulvbord er noe slitt i stue/kjøkken og har trekt seg fra hverandre noe i skjøter + Noe tørkesprekk til veggpaneler Etasjeskille/Gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Krypkjeller Manglende fuktsperre på bakken Bad - Gulv Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet Kjøkken - Overflater og innredning Noe skjevheter på skapdører under vask Kjøkken - Avtrekk Front på ventilatoren har skjevheter Utvendige vann- og avløpsledninger Vannledning fryser ved gjennomføring i grunnmur ved værskifter Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her, men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rekkedal. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Adresse

Strandstindvegen 290

Matrikkel

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenr: 88206318

Energikarakter

Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk.

Oppvarming

Toshiba varmepumpe med appstyring. Innsatspeis i stue.

Strømforbruk i 2023 utgjorde 15.795 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere.  

Eiendommen ligger i område regulert for fritidsbebyggelse i bebyggelsesplan for 29/19-20-43-44-45-46-47. Området rundt eiendommen er regulert til friområder som park, turveg og lekeplass. Kart, bebyggelsesplan og bestemmelser er vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1851/29/44: 22.07.2004 - Dokumentnr: 4354 - Begrensing i råderett VED EVT.FREMTIDIG SALG SKAL IDEELLE ANDELER AV GNR 29 BNR 19 & 20 SELGES SAMTIDIG 13.05.2003 - Dokumentnr: 2498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1851 Gnr:29 Bnr:20

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei inn til hytta. Privat vannforsyning. Vannpumpe i privat brønn - felles med flere hytter. Privat avløp til septiktank plassert i eget bygg, felles for flere hytter.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet

Eiendommen er konsesjonspliktig. En forutsetning for handelens gyldighet er at konsesjon gis. Konsesjonsgebyret utgjør 3 promille av den første millionen av kjøpesummen og 2 promille av overskytende beløp, maksimum kr 15.000. Risikoen for at konsesjons gis hviler på kjøper. Dersom konsesjon ikke innvilges bærer kjøper de økonomiske konsekvensene av dette i form av dekningssalg og tap/reduksjon i salgssum.

Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Meglers vederlag, som betales av selger, er provisjonsbasert. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Provisjonen utgjør kr. 177 000,- dersom eiendommen selges til prisantydning. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betale tilrettelegging smat avtalte utlegg.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte, og kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.