Gammelværret 5

Innhold

Kjelleren i boligen inneholder en spa-avdeling med boblebad, badstue, steamdusj, dusj, og wc. Det er også en gang med mulighet for tilgjøring av fisk, et gang/trapperom med oppgang til 1. etasje, tre boder, og et hobbyrom. I 1. etasje finner man et kjøkken, stue, spisestue, hall/trapperom, ett soverom, bad, bod med nedgang til kjeller, gang, wc, og vindfang. Det er også en veranda. 2. etasje består av en gang/trapperom, fem soverom, bad, og en bod med adkomst fra badet. Boligen inkluderer også en veranda.

Standard

Boligen er i generelt godt vedlikehold, har god teknisk standard og gir et godt helehetsinntrykk. Kjeller: I kjelleren finner vi en spa-avdeling med boblebad, badstue, steamdusj, dusj og WC. Veggene er i fliser, og gulvet er flislagt med varmekabler. Det er mekanisk lufting i spa-avdelingen. Det er ingen unormale fuktverdier registrert i tilstøtende rom. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med malte takplater, malt panel på veggene, og parkettgulv. Kjøkkeninnredningen inkluderer oppvaskbenk med underskap, benker med underskap, overskap, og to vitrineskap. Det er en avtrekksvifte montert over komfyren, som fungerte ved en enkel funksjonstest. Stue og Spisestue: I stuen er det et ildsted uten registrerte avvik. Ildstedet i spisestuen har behov for utvidelse av metallplaten under ovnen for å forhindre brannfare. Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte overflater og plastsluk i gulvet. Det er naturlig lufting, og det er ingen registrerte lekkasjer. Trapper: Det er en tretrapp i lukket utførelse fra 1. til 2. etasje. Håndliste mangler i trappen, og det anbefales montering. Veranda: Verandaen har adkomst fra stuen i 1. etasje og fra bakkenivå. Det er ingen registrerte skader, men rekkverket bør forhøyes fra 0,83 m til 1,00 m for økt sikkerhet. Selger opplyser pr. 02.10.2024 at bryggeanlegget er ferdigstilt.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. 

Beliggenhet

Flott eiendom beliggende sentralt i Sund i Lofoten. Grensende til sjøen og med utsikt mot vest, havnen i Sund og videre ut mot storhavet. Gode solforhold. Enkel adkomst til eiendommen og stort parkeringsareal for flere biler. Sund er et idyllisk tettsted og regnes som Lofotens eldste fiskevær. Området rundt byr på vakker nord-norsk natur. Nærmeste butikker finner man i Ramberg og Reine, ca. 15 minutters kjøring - nærmeste flyplass er Leknes lufthavn ca. 45 minutters kjøring, Svolvær lufthavn ca. 1 time og 50 minutter. Sund er et godt utgangspunkt for å oppleve alt hva regionen har å tilby.

Parkering

Boligen har en gruset oppstillingsplass som gir mulighet for parkering av flere biler på egen tomt.

Eiendomsskatt

Kr 4.494. Pr 2023

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Kommunale avgifter

Kr 2.000,- pr 2023

Sekundær: Kr870.972,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 2032.8 m²

Romslig tomt med en størrelse på ca. 2 dekar. Opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering, plenarealer, blomsterbed og noe naturtomt. Tomten grenser til sjøen. Stort bryggeanlegg med plass til flere båter.

Objektstype: Fritidsbolig

Byggemåte

Grunn mur i plass støpt betong. Grunn i fjell. Tømmer/dobbel pløyd plank som er kledd utvendig med liggende panel i malt utførelse, sist malt i 2020. Drenering fra 2005/2016. Hovedsakelig vinduer med energi glass fra 2018. Ytterdør til 1.etasjen i tre med glass felt og ytterdør til kjeller i laminert utførelse med glass felt. Saltak i sperre konstruksjoner. Lufting i begge gavl vegger. 20 cm Glava isolasjon mot underliggende rom. Adkomst til kaldt lovt via luke i himlingen på gang/trapperom i 2.etasjen. Taktekke med skifer heller, undertak av taktro/takbord. Heldekkende pipe beslag. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Følgende punkter har i vedlagt tilstandsrapport fått tilstandsgrad to (Tg 2): - Balkonger, grunnet rekkverkshøyde. - Yttertak, grunnet manglende takstige. - Innvendige trapper, grunnet manglende håndlist. - Ildsted, grunnet at ildplate under ovn bør være 30 cm eller mer. - Radon, grunnet at det ikke er utført radonmåling og at bygget ikke er utført med radonsperre. - Gulvflater på bad, grunnet manglende dokumentasjon. - Veggflater på bad, grunnet manglende dokumentasjon. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest

Tiltaket er omsøkt før 1.1.1998, men mangler etterfølgende ferdigattest. Iht. plbl. § 21-10, 5. ledd vil ikke ferdigattest utstedes ved søknad. Megler har ikke kunnskap om tiltaket er utført iht. søknaden. Megler har ikke lykkes å fremskaffe opprinnelige bygningstegninger for eiendommen fra kommunens arkiv, og har derfor ikke fått verifisert rommenes lovlige bruksområde. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Adresse

Gammelværret 5

Matrikkel

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenr: 7119237

Energikarakter

Det er ikke utarbeidet energiatteswt for eiendommen.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Strømforbruk kwh pr. år er ikke oppgitt av selger. Strømforbruket vil variere ut i fra bruk og medlemmer i husstanden.

Boligen ligger i et uregulert område, kommuneplanen gjelder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1859/15/59: 31.08.1961 - Dokumentnr: 2969 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT Overført fra: Knr:1859 Gnr:15 Bnr:59 F 06.11.2019 - Dokumentnr: 1320183 - Jordskifte Sak: 17-102023RFA-JSOR SUND, GNR 15 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1996 - Dokumentnr: 3954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1859 Gnr:15 Bnr:25 10.10.1996 - Dokumentnr: 4434 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1859 Gnr:15 Bnr:25 Fnr:1 Tinglyst avtale med nabo om tomtegrense og bruk av brygge. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

- Vannforsyning: Privat vannledning er tilknyttet det kommunale ledningsnettet. - Avløp: Avløpet går i sjøen.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Med bakgrunn i tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres av kjøper. Dette er en betingelse for tinglysing av skjøte.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innfoboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag, som er provisjonsbasert, betales av selger. I tillegg betaler selger avtalte utlegg. Provisjon utgjør kr. 277 000,- ,dersom eiendommen selges til prisantydning. Dersom eiendommen ikke selges skal selger betale avtalte utlegg og honorarer.