Innvendig trapper i heltre eik. Vanger og trinn i eik. Håndløper i eik. Åpne opptrinn.

Støpt etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje. Ellers isolert trebjelkelag.

Elektrisk gulvvarme i så og si alle rom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom i kjeller.

Fordelingstavle med automatiske vippebrytere plassert i teknisk rom.
Hovedbryter på 3x63 amp. 13 fordelingskurser.
Hovedsikringer på 3x50 amp og måler montert i felles el-skap i garasje.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Krav til rømningsvinduer i 3.etg:
Det er krav til rømning fra alle rom i 3.etg. I og med at det er satt opp en vegg som deler
opprinnelig stue i ett soverom og gang så mangler det I henhold til veiledningen til TEK en
rømningsvei fra det ene rommet (uten fransk balkong og brannstige).

Røming kjellervindu:
I henhold til veiledningen til TEK må vinduet i åpen stilling ha en fri åpning der høyde og
bredde til sammen utgjør minst 1,5 m. Bredden må samtidig være minst 0,6 m og høyden
minst 0,5 m. Underkanten på rømningsvinduet skal ikke ligge mer enn 1 m over gulvet med
mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks en benk eller
lignende, fast montert under vinduet. Vindu i kjellerstue tilfredsstiller ikke disse kravene.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Innvendige vegger: TG2. Stedvis noe manglende finish (overganger, skjolder etter sparklede skruehull etc).

Utstyr for sanitærinstallasjoner: TG2. Flisbom på vaskerom. Dusjdør på bad 2 henger litt og skaper i gulvet. Løs håndkleholder på bad 1.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Ved styrtregn har vann kommet inn over inngangsdør i kjeller. Tiltak med utvendig drenering er utført.
Noe drypp i garasjetak. Noe fukt observert i overkant av kjellervindu ifm lufteluke.

Skjeggkre ble bekjempet av FHI i 2018/2019. Ikke sett skjeggkre siden.
Samtlige enheter i Borettslaget ble behandlet for skjeggkre av FHI samtidig.

Kontroll utført av elektriker ved innflytting i 2013.

Mulig å installere lader for elbil,flere naboer har gjort det.

Vi har satt inn en lettvegg i loftsstuen i øverste etasje.

Planlagt utbedring av varmekabler i oppkjørsel og maling av grå kasser på vegg utvendig. Vil helt eller delvis
dekkes av midler på vedlikeholdskonto i borettslaget.

Bebyggelse

Nærmiljøet består hovedsakelig av villabebyggelse, rekkehus og leilighetsbygg.

Tomt

Fellestomt: 1618 kvm.

Felles eiet tomt det det er opparbeidet parseller til hver andel med terrasseplatting og plenareal.
Idyllisk solrik felles tomt, som er pent opparbeidet med innkjørsel til fellesgarasje, hyggelig lekeplass/
gårdstun og stenbelagte gangveier. Tunet har hyggelig sittegruppe/pergola til felles benyttelse.

Parkering

Det følger med 1 stk garasjeplass. Plass A. Plassen er like ved inngangen.
Det er mulig å sette opp elbil lader, dette må kjøper selv installere og bekoste. Det er ikke felles anlegg i borettslaget. De som ønsker lader setter opp egen.
Ifm parkeringsplassen er også en privat bod som kan låses, samt mulighet for parkering av 4-5 sykler

Adkomst

Adkomst fra Bestumveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i så og si alle rom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Ca 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom i underetasje.

Borettslaget

Borettslaget Bestumveien 63 består av 6 andeler.

Borettslaget hadde generalforsamling 3.juni 2021. Der ble det besluttet at de månedlige fellesutgifter økes fra dagens 3.000 til 3.300 kroner fra og med 1. juli.

Borettslaget er veldrevet og har god økonomi.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styreleder opplyser på telefon at de planlegger å øke felleskostnadene med ca kr. 500-1000,- pr. mnd i løpet av året, da det ikke har vært økt på flere år.

Etterhvert kan det være at borettslaget må øke strømkapasiteten pga at det blir flere som har elbil lader, og det er en kostnad som vil komme.

Selger opplyser om at borettslaget vurderer utskifting av varmekabler i oppkjørsel, samt maling av grå kasser på vegg utvendig.

Telia er leverandør av kabel-tv og internett. Borettslaget har en grunnavtale, og andelseier betaler for de kanaler/bredbåndshastighet de selv ønsker.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.

Borettslaget har en avtale med en vaktmestertjeneste, som kan komme ved behov for forefallende arbeid, snemåking etc.

Selger opplyser om at skjeggkre ble bekjempet av FHI i 2018/2019 og at de ikke har sett skjeggkre siden.
Samtlige enheter i borettslaget ble behandlet for skjeggkre av FHI samtidig.

Skoler

- Bestum skole: 0.5 km.
- Lilleaker skole: 1 km.
- Øraker ungdomsskole: 1 km.
- Sollerudstranda ungdomsskole: 1.2 km.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Teknisk bod i kjelleren, samt låsbar bod ifm garasjeplass

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 10, andelsnr. 1 i Borettslaget bestumveien 63 med orgnr. 988441341 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Følgende følger ikke med: Kjøl/frys og 2 vinskap i kjellerstuen samt liten fryser i teknisk bod.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1896/78-1/105 Bestemmelse om gjerde
06.11.1896
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet

1911/87-1/105 Bestemmelse om gjerde
21.04.1911
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 9 bnr 29

2005/64299-1/105 Erklæring/avtale
28.09.2005
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Bestumveien

Plikt til vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 6 021

Borettslaget har ingen lån.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget bestumveien 63 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 46 460,-

Regnskap

Fjorårets regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til regnskap for 2020 er disponible midler kr. 242.646,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tor Egil Faksvaag Molden
Marte Helene Sølvsberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 967 236 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 682 050 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Bjarne Kristiansen AS

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-249GA vedtatt 02.05.1941, S-97GA vedtatt: 02.11.1935 og S-4220 vedtatt: 15.03.2006
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Offentlige planer

I Vækerøveien 30 skal det oppføres en tomannsbolig etter riving av eksisterende bolig.
Saken kan sees på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914931

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.000,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 188 312 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569